【大直新聞週五報】

1.他出租、銷售大直明水路一處「事故豪宅社區」屢遇靈異，直到尋找法師協助，才解決了問題。→https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=986430

2.北市大直指標豪宅「西華富邦」高樓層有新交易，35樓戶包含4個車位、共188.51坪，今年4月以3.35億元成交，單價每坪226.4萬元，僅次今年二月成交36樓的229萬，成為該社區今年單價第2高的交易，經查買家是「快桅投資」，其負責人為美妝通路商家族股東。→https://innews.com.tw/36238/

3.「富錦樹台菜香檳大直店」除了堅守服務品質、積極籌備首次以套餐形式推出的「米其林套餐」饗宴舊雨新知外，更期盼透過「富錦樹台菜香檳」這個美味傳遞者的角色，讓世界體驗台灣這座島嶼溫暖且多樣豐富的飲食風情。→https://travel.ettoday.net/article/2060661.htm

4.台北大直的 ATT e Life 一樓打造了「新娛樂動漫特區」，包括楽玩多、勝明文具、大霹靂、野獸國、火柴星人、台灣普泰、福福好創意、麗嬰國際、代代木國際、振光玩具、木棉花、安利美特等 12 品牌都設立櫃點，提供全方位的購物體驗。→https://www.4gamers.com.tw/news/detail/49704/att-e-life-new-acg-section-grand-opening

5.台版秋葉原！「反應過激的貓」、「FUNKO愛麗絲仙境」兩大快閃店搶先進駐 ATT e Life 新娛樂動漫特區。→https://www.upmedia.mg/news_info.php?SerialNo=122830

6.大直ATT改名衝IP動漫特區，2周吸5萬人次進場。→https://www.ettoday.net/news/20210831/2068836.htm

7.連結士林與大直的自強隧道27日發生一起車禍，一名女騎士A因機車故障，便沿隧道邊一路牽車前行，豈料，後方的女騎士B疑似因超車而未注意到前方，狠狠撞上女騎士A，而女騎士B則受撞擊在地面連滾了好幾圈。→https://www.chinatimes.com/realtimenews/20210831001216-260402?chdtv

8.台北市自強隧道士林往大直方向，兩線道中間有雙白線禁止跨越，且車道較窄通常騎士都不會超車，多半會像這樣寧可慢放跟在車子後面。→https://news.tvbs.com.tw/local/1574905

9.大直維多利亞酒店直擊電影《山中森林》正在進行拍攝，認識十年卻是第一次合作的郭雪芙和王子，這天有甜蜜婚禮重頭戲，交換戒指後兩人要獻上深情的吻，為了這個鏡頭重拍了4次。→https://www.ctwant.com/article/136623

10.2000年8月29日，國軍年度「漢光16號」三軍聯合作戰演習在大直雞南山衡山指揮所舉行兵棋推演，三軍統帥陳水扁總統率副總統呂秀蓮、行政院長唐飛暨政府官員參與。→https://vip.udn.com/vip/story/121160/5706473

210823三立 房仲遭蓋魂二／賣鬧鬼社區慘賠80萬 他求助關公2年翻身
三立原址→https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=986430

民間傳說，在葬禮蓋棺儀式時，在場觀禮人士都必須轉身，且不可呼叫現場生人姓名，否則就有可能被「蓋魂」！知名房仲陳泰源接受《三立新聞網》專訪指出，7年前親身經歷了「蓋魂」事件，後來還出租、銷售大直明水路一處「事故豪宅社區」屢遇靈異，直到尋找法師協助，才解決了問題。

記者陳韋帆／台北報導......↓

陳泰源出租大直某豪宅社區的房子，先後兩組房客皆屢遇怪事，且租約都未滿就退租；後來，陳泰源又接到同社區的案件，這次是出售而非出租，很快的，陳泰源就找到了買家，只是事情並不順利。他說「一位買家以約6千萬價格簽約，結果簽約後沒幾天，突然又反悔，我當時不知道為什麼，覺得一切都是我的錯，自掏腰包80萬給屋主，把事情處理掉了。」

他解釋，其實買家自己反悔，應該是買家要負擔3％約180萬的違約金，而不是我掏腰包，但當時我就覺得「一切都是我的錯，所以一定要負責。」他回憶起當時的情況說「我就像是中邪了，後來還因此得到憂鬱症。」

陳泰源說，媽媽看著我這樣相當心疼，於是帶著我去尋求一位法師協助，法師竟開口就詢問我「是否近年有去過墓地或靈骨塔，且在進塔或蓋棺時，不僅沒轉身，還被直呼全名？」

陳泰源心中一驚「確有此事，當時就是協助友人拍攝友人長輩葬禮發生的。」他說「後來法師半年內請關公協助，幫我連做6場法事，並給了我一尊關公玉珮隨身配戴，運勢也開始好起來，2~3年內將失去的80萬都賺了回來。」

事後，陳泰源回到該社區，從鄰居口中才得知，原來曾有一名管理員在社區內輕生，此後只要「非屋主」入住，都不得安寧、運勢不佳，很難在裡面住長久傳言是管理員仍在社區逗留。他說「我那一次之後，該社區無論租、售案件，一概不接。」

民俗專家江柏樂表示，民俗學上，在蓋棺、進塔時，相當忌諱影子壓著棺木或塔位，一旦完成蓋棺或進塔儀式，就等同將影子蓋進去，人就有可能運勢不好、精神難以集中，甚至會發瘋。

對於這種情況，有些法師會稱作「蓋魂」，意旨三魂七魄被蓋了進去。他說「所以我進行此類儀式，都會先叫所有人離遠一點，但倘若真不幸遇到，就必須將棺木磨成粉，和著陰陽水喝下，或者拜託乩童請神明協助處理。」

關於管理員輕生後逗留不離去的傳聞，江柏樂解釋「輕生後的人，會重複自己生前所做的事情，而祂或許也還不知道自己已經卸任，建議可以找法師或乩童協助，告知祂責任已了並予之超渡，讓事情圓滿結束。」

部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/08/210823-80-2.html

210823三立 房仲遭蓋魂一／出租大直豪宅「無人空屋」夜半竟傳吵鬧聲
三立原址→https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=986429

民間傳說，在葬禮蓋棺儀式時，在場觀禮人士都必須轉身，且不可呼叫現場生人姓名，否則就有可能被「蓋魂」！知名房仲陳泰源接受《三立新聞網》專訪指出，7年前，自己就親身經歷了一次「蓋魂」事件，此後不僅六神無主，還屢遇靈異事件，慘賠80萬，還得了憂鬱症，在法師處理下，才逐漸恢復正常。

記者陳韋帆／台北報導......↓

現職東龍不動產資深經理的陳泰源表示，7年前，一位好友長輩過世，當時接受朋友請託，協助拍攝葬禮。他說「當時沒想很多，進行蓋棺儀式時，我還繼續拍攝，結果現場有人直呼我名字『陳泰源快轉身』，沒想到後來的2~3年，日子是過得如火如荼。」

陳泰源說「當時還不知道自己已經被「蓋魂」，但就覺得時常六神無主、運勢不順。」當時他接手一間大直明水路大樓屋齡約30年的50坪豪宅，以月租金7萬多元，幫屋主出租給一對韓籍高階主管夫婦，誰知道韓籍夫婦入住後，竟然怪事不斷。

當時韓籍夫婦入住後，不斷抱怨「熱水器時常忽冷忽熱、樓上小孩很吵、夜半彈珠聲」等問題，屋主先進行傳統熱水器的更換，也同時向樓上鄰居反應相關問題。但熱水器問題依舊，於是，陳泰源決定「自掏腰包」，花了3萬元協助更換恆溫熱水器，但就在協助更換當天，竟也聽到彈珠撒落一地的聲音。

他說「其實樓上鄰居有說他們沒有小孩，而且身為專業的房仲，我很清楚水錘效應是什麼，但那不是，當下我全身雞皮疙瘩都上來了。」

後來韓籍夫婦住沒多久後決定搬回韓國，於是房子又開始出租了，一次帶看，樓下鄰居竟然上來表示「你們昨天家裡有人嗎？挺吵的，看能否安靜點。」陳泰源說「當時空租已久，我又被嚇了一跳，也不知該如何回應，只能連說不好意思。」

房子再度租出去了，一對台籍高階主管與兒子入住後，開始屢出意外，兒子在學校無故摔斷腿、丈夫失業、妻子罹患肺癌進行手術，後來妻子請了知名風水師在陽台設置「山海鎮」後，運勢才稍有好轉，不過，後來還是提早搬離了。

民俗專家江柏樂表示，民俗學上，在蓋棺、進塔時，相當忌諱影子壓著棺木或塔位，一旦完成蓋棺或進塔儀式，就等同將影子蓋進去，人就有可能運勢不好、精神難以集中，甚至會發瘋。

江柏樂進一步解釋，陳泰源所遇到的狀況，主要是運勢不好，所以才會遇到這樣的事情，雖然科學上解釋，彈珠聲是水錘效應，但真正聽過水錘效應的人，會知道有些聲音就是不知道怎麼來的，那就是科學上無法解釋的「鬧鬼」。一般遇到這樣的情況，建議可找廟宇乩童，請神明做主協助處理。

部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/08/210823.html

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190606明水路 高樓遼闊遠景大戶 觀山河591-11
地址─台北市中山區永安里14鄰明水路589~591號
影片網址→https://youtu.be/KG6Dm0pRG1E

【物件資料】
總價─11250萬；單價─97.7萬/坪；車位價─500萬
格局─5房/3廳/3衛/1室
建物登記─125.18坪；不含車位─110.06坪；車位─15.12坪
主建物─66.66坪
附屬建物─8.94坪（陽台6.98坪+花台1.96坪）
公共設施─34.45坪/31%

土地登記─23.16 坪
月管理費─10900元
室內主要採光面朝向─東；邊間─是；採光─4面；暗房─有
出售樓層─11樓；挑高─3.15米；該層戶數─2戶；共用電梯─2部

【車位說明】
坡道平x2/B3-A17號、A18號

【特色說明】
永安優質學區
社區指名度高，品質安心
裝潢設計有質感，尚無人居住超新穎
全天候管理，基地方正有中庭花園和公設
高樓景觀視野遼闊，正看明水路樹景，側邊看公園景

【社區資料】
發照日期─87年10月28日
警衛管理─有，全天候；天然瓦斯─有
月管理費─建物90元/坪，車位500元/個
構造─RC，鋼筋混凝土；外飾建材─二丁掛
樓層規劃─地上14樓/第下3層；總戶數─75戶
基地面積─989.03坪；使用分區─住3；主要用途─住家用
大樓外觀朝向─西；路寬─明水路30米，社區入口處─8米
建設公司─中華電線電纜股份有限公司；設計人─陳奕鈞建築師

【公設說明】
B1付費─KTV(100/小時)
B1免付費─閱覽室、籃球場、健身房

【生活機能】
公園─永直公園
商圈─美麗華、大直商圈
市場─大直市場、全聯、家樂福
公車─明水路口、明水路一、植福宮
學區─永安/濱江國小、北安/濱江國中
捷運─大直站google說步行8分鐘、劍南路站

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【美商ERA易而安不動產】
知見不動產仲介經紀股份有限公司
經紀人─彭彥祥；證號─(95)01183號
接案人─陳泰源資深經理；營業員證號─(99)148-643
==
1.看屋請至少提前一天預約。
2.服務專線→0986-289-679；line ID→chentaiyuan1223
3.房仲服務報酬之計收，合計不得超過實際成交價金6%或1.5個月租金。

部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/06/190606-591-11.html

180717東森財經+GTV八大 豪宅兩樣情 信義案熱銷 大直6年賣不掉
影片網址→https://youtu.be/skWUV-NimqE

【東財：記者陳郃頻、楊釗】

台北市豪宅市場出現截然不同的銷售狀況，信義區豪宅陶朱隱園，使用執照入手，外傳入門價格10億起跳，另外總銷將近600億的信義聯勤也很熱門，傳出已經有10多組客戶下訂；不過位在大直整棟出售的豪宅明水靜卻出現滯銷狀況，六年仍沒賣掉，究竟怎麼一回事呢？

S型腰身，地上21樓地下4層的信義區超級豪宅陶朱隱園，使用執照16號正式到手。全案40戶總銷超過400億，儘管外型搶眼高調，但價格和銷量確是低調保密到家，不對外公開，外界就預估入門價10億起跳。

信義房屋專案經理曾敬德：「還沒有做到說預售的成交，即時揭露的這樣一個狀況，所以對於這種訊息的話，其實外界也是霧裡看花啦。」

另外也是信義區豪宅，元利信義聯勤總銷量將近600億，根據了解已經超過10組客戶下訂。

信義房屋專案經理曾敬德：「那對於的一個住宅，大概以現在的景氣來看的話，不太容易產生所謂的一個比價的效應，因為現在消費者其實對於價格看起來是蠻理性的。」

同樣是豪宅，命運卻大不同，位在大直明水路的明水靜，從新成屋賣到變中古屋，一賣就是6年。

美商ERA不動產資深經理陳泰源：「它一開始是打算說，用一個整棟的透天厝的一個方式來賣，那大概有八億多，然後再加上它房屋權狀可能接近快500坪，所以這樣的客層，買得起的人真的是很少。」

明水靜地上共6樓，一層一戶，最小坪數從100坪起，2012年每坪開價170萬元，隨後改名兩次，平均單價也比原本開價打了至少65折。

美商ERA不動產資深經理陳泰源：「它有部分的戶數是配到機械車位，那對於這種高價的高資產客戶來講，都買得起這樣房子的人，他還是會比較偏好平面車位，因此他的公設比真的會比較高，高達接近38%的公設比。」

豪宅比地段比造型，買氣不夠，現在也能成為另類熱話題。

新聞網址→https://fnc.ebc.net.tw/FncNews/Content/45054

【GTV八大：李世宸、黃鴻宇】

台北市大直水岸一帶豪宅林立，風景佳又相對隱密，每坪房價動輒突破百萬，但明水路這一處高掛廣告牌的豪宅卻6年找不到買家，房仲指出公設比就是一大關鍵。

房仲業者 陳泰源 表示：「它的公設比高達了38%，可是問題是它卻沒有其他的你想像得到的公設，游泳池、健身房、KTV通通都沒有。」

根據資料，這棟豪宅分為AB兩基地，面積合計364坪，其中A基地3+4樓成交甚至不到百萬，樓中樓戶型不到120萬，等於原價打65折賣出。B基地則是一次要整棟賣，結果就是一等6年。

記者 李世宸：「從新成屋賣成中古屋，銷售期間還不斷改名字，但整棟樓依然乏人問津，因此業者決定改變作法。」

房仲業者 陳泰源 表示：「它現在有分層出售，1+2樓中樓、3樓一戶、4樓一戶、5+6樓中樓，那這樣的話把總價壓低，就會比較好賣一些。」

降價換成交儼然成為趨勢，也因此傳出越來越多不動產破盤價成交新聞，許多建商賣得辛苦，最後也不得不讓利，希望提升買氣。

部落格網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.com/2018/07/180717gtv-6.html