210514明水路 大直傑座絕版必珍藏 高樓露台樓中樓397-7-41-8
地址─台北市中山區永安里21鄰明水路397巷7弄41-51號
影片網址→https://youtu.be/gN66xT0yj6M

【物件資料】
售價─1e2090萬；單價─100萬/坪
降價─9938萬；單價─81.4萬/坪；車位─500萬
格局─共5房/3廳/3衛(8樓-2房/2廳/1衛+9樓-3房/1廳/2衛)
房屋權狀—138.81坪；不含車位—115.9坪；車位—22.9坪
主建物─79.34坪
附屬建物─20.15坪(陽台5.03坪+露臺14.75坪+花台0.37坪)
公設─16.42坪/14%......↓

土地持份─20坪
室內客廳採光朝向─南；邊間─是；採光─3面
出售樓層─8+9樓；該層戶數─2戶；共用電梯─1部
月管理費─12663元(房10963元+公共基金1000元+車位350元/個)

【車位說明】
坡道平面x2/B3-63+64號

【特色說明】
坐北朝南 好風水
挑高樓中樓 舒適無壓迫
屋況佳 邊間3採光 白天免開燈
雙主臥設計 3間衛浴皆有對外窗
14%超低公設比 使用空間近百坪CP值最高

【社區資料】
大樓外觀朝向─南
發照日期─82年9月24日
基地面積─1123.94坪；路寬-7弄8米
使用分區─住3；建物謄本用途─住家用
建設公司─僑泰建設；設計人─劉祥宏建築師
建物結構─RC，鋼筋混凝土；外飾建材─方塊磚
建築規劃─地上9-12-15樓(共3棟)/地下3層；總戶數─69戶
月管理費-建物95元/坪；車位-350元/個；公共基金-1000元/戶

【生活機能】
市場-大直市場、全聯
學區-永安國小、北安國中
公園-明水公園、永直公園
公車-明水路三站、捷運大直站、植福宮
捷運-大直站google說距離500公尺步行6分鐘、劍南路站
--
【美商ERA易而安不動產】
知見不動產仲介經紀股份有限公司
經紀人─彭彥祥；證號─(95)01183號
接案人─陳泰源資深經理；營業員證號─(99)148-643
==
1.若要看屋，請至少提前1天預約。
2.服務專線→0986-289-679；Line ID→chentaiyuan1223
3.響應環保與e化，看屋時若需紙本資料請主動且提前告知。
4.房仲服務報酬之計收，合計不得超過成交價金的6%或1.5個月租金。

部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/05/210514-397-7-41-8.html

210324蘋果【炒房好賺】大直小套房2個月賺78萬 扣稅45%完勝可憐上班族
連結1→https://tw.appledaily.com/property/20210324/WRFKIP6ZCJATPJUSDNMB3B3DSE/

連結2→https://tw.appledaily.com/property/20210325/7C5ND3NIXRC43NGUIUJ7MMOTAM/

政府加重房地合一稅閉鎖期，意在抑制投資客短期炒作，此類案例確實屢見不鮮。《蘋果新聞網》發現，去年10月有民眾購入台北大直小套房，並在央行祭出信貸管制後的12月底加價78萬元賣掉，2個月內短進短出，估若仲介費、代書費等成本，及1年內轉售要課的房地合一稅45%，依然賺了28~36萬元。專家表示，都會區小宅因低總價好入手，容易淪為投資客炒作標的，不過新制若上路，接手買盤會減少，短期增幅有限，投資客忙半天只賺到一點零頭，就比較不會炒房。

（林佩萱／連線報導）

這間被炒作的社區位於台北市中山區大直重劃區的「力麒麗麒」，近劍南捷運站、愛買、家樂福、美麗華影城，屋齡10年，共115戶，多以12~15坪小套房為主，另有兩戶打通的戶型。

根據實價登錄揭露，去年10月底有民眾購入11樓13.6坪套房，總價1160萬元、單價85.2萬元，已高於《樂居網》顯示的社區平均行情單價80.9萬元；但在12月底央行祭出信貸管制之後，竟以總價1238萬元、單價91萬元售出，短短2個月每坪加6萬元、總共加價78萬元，扣掉仲介費以1~2%計算約12~25萬元，再扣掉代書費用約1萬元，還要再扣房地合一稅1年內轉手課稅45%的稅金，屋主依然獲利28~36萬元。

美商ERA不動產資深經理陳泰源表示，13坪小套房1坪悄悄漲6萬元，總價也僅多出78萬元，從總價來看漲幅不明顯，買方若沒細查實登，很難有太大的感覺。而且台北市的租金和房價居高不下，都會區流行小宅，低總價好入手，小宅租金投報率高，可以收租養房貸，以林森北路套房為例，每月租金2萬元，投報率約2.3%，比房貸利息高，十分划算，因此很容易被炒房的投資客盯上。

屋比房屋總監陳傑鳴指出，投資客之所以不怕重稅，主要是房地合一稅是先扣除買屋成本、交易時支付的仲介費、代書費、搬運費、清潔費等等，有賺才會課稅，只要房地產能漲，有一定獲利，想炒的還是會投資。

天時地利不動產總經理張欣民指出，該個案確實有炒作嫌疑，「但是接手的人心態上也很有問題，沒有房地產行情的概念」。現在政府打炒房，未來短進短出的情況可能會減少，因為短期增值幅度有限，加上在2年內出售都將課徵45%稅金，2~5年出售課稅35%、還有仲介費要支出，投資客忙了半天卻只賺到一點零頭，就不會再以房地產為炒作標的。

部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/03/210324278-45.html

210220中視+民視 屋主自售千萬小套房 竟收帶看費300元
中視原影→https://youtu.be/Z8OkSeMuYtM
民視原影→https://youtu.be/kzKeFhxI1EY
民視原址→https://www.ftvnews.com.tw/news/detail/2021220F06M1

【中視新聞/楊世旭、陳采沂】

緊鄰公園，環境相當幽靜，位在台北市中山區基湖路的歐風社區，這裡其中一間五樓套房，有屋主打算脫手。

屋主在售屋網上打著小豪宅的標題，其實要賣的是12坪的套房，屋齡16年，社區分2棟共88戶，平均成交價84.3萬元/坪，屋主總價開1350萬等於每坪112.5萬元高於市價，更特別的是屋主附帶要求，有意看房的買方每次要收取300元帶看費。

房仲業者/陳泰源：「這是我第一次聽到，非常罕見，這個屋主應該是一朝被蛇咬十年怕草繩，他可能是過去有被其他的仲介騷擾過，才想說設立這樣的一個帶看費的機制。」

由於一般都是由社區大樓的管委會出面向房仲或買方收取帶看費，而且每次大約200元，但屋主自己收帶看費，連房仲都聞所未聞，雖然目前並沒有法源禁止，但屋主有收費，依法就得繳稅，否則被檢舉又不補辦稅籍登記，最高可被處3萬元以下罰鍰，不過屋主帶看房，奇怪的要求還不只這一樁。

房仲業者/陳泰源 表示：「有屋主在疫情之前就已經要求看房民眾你要實名制了，要確定你買得起我的房子，我才讓你看房。」

只能提醒民眾如果有要看房，一定得睜大眼睛，務必事前得和屋主再三確認，免得還沒買到房先看出一肚子氣。

【民視新聞／羅翊菱、劉毓琦】

大直套房求售！屋主每坪開價高出行情30萬 看房還要先收300元

看小套房要先預繳300元看屋費，您願意嗎？最近在售屋網站有一筆資料，位於台北市大直的5樓套房，總坪數12坪，屋主開出每坪112.5萬元，比周遭平均行情高出近30萬，同時還特別強調，民眾每看一次房，就會先收300元帶看費，有房仲表示，這還是第一次見到。

這間位在台北市大直的5樓套房，屋齡13~16年，社區規模沒有很大，總坪數僅12坪，屋主開出每坪112.5萬，總價共1350萬，比周遭每坪平均成交價高出約近30萬，價格更貴、看屋還要收費，民眾反應很兩極！

這位屋主有點屌～ 每坪開價高出行情30萬 看房先收你300元

就怕引發爭議，屋主同時也在網站上備註，目前是自售狀態，還說如果一般委託房仲銷售，房仲每帶看一組也要給管委會300塊，如果有10組客戶，順利售出，3000塊就會退給房仲，沒賣出則恕不退還，因此收帶看費並無不妥。

只是管委會收費會開發票，證明有收到款項，這位屋主卻不見得能開發票，恐怕所得部分也有爭議。

房仲陳泰源說，「屋主自然人像仲介收帶看費，這是我第一次聽到，有領固定薪水仲介他就會被店長要求，每一個禮拜或是每個月要帶看幾組客人，這個屋主被這樣仲介不斷騷擾覺得怕了，所以才故意開了這個的條件，一坪平均單價破百萬以上，是明顯高於行情滿多的，他有沒有真的賣房子，售屋的動機有沒有這麼成熟，我是持一個問號。」

這件出售案PO在網上，立刻吸引大家關注，除了屋主收取帶看費不尋常，加上開價又高出行情許多，是真的要賣房子？還是炒話題？引發聯想。

陳泰源youtube→https://youtu.be/hinlsXQnKSo
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/02/210220-300_21.html

210220中視+民視 屋主自售千萬小套房 竟收帶看費300元
中視原影→https://youtu.be/Z8OkSeMuYtM
民視原影→https://youtu.be/kzKeFhxI1EY
民視原址→https://www.ftvnews.com.tw/news/detail/2021220F06M1

【中視新聞/楊世旭、陳采沂】

緊鄰公園，環境相當幽靜，位在台北市中山區基湖路的歐風社區，這裡其中一間五樓套房，有屋主打算脫手。

屋主在售屋網上打著小豪宅的標題，其實要賣的是12坪的套房，屋齡16年，社區分2棟共88戶，平均成交價84.3萬元/坪，屋主總價開1350萬等於每坪112.5萬元高於市價，更特別的是屋主附帶要求，有意看房的買方每次要收取300元帶看費。

房仲業者/陳泰源：「這是我第一次聽到，非常罕見，這個屋主應該是一朝被蛇咬十年怕草繩，他可能是過去有被其他的仲介騷擾過，才想說設立這樣的一個帶看費的機制。」

由於一般都是由社區大樓的管委會出面向房仲或買方收取帶看費，而且每次大約200元，但屋主自己收帶看費，連房仲都聞所未聞，雖然目前並沒有法源禁止，但屋主有收費，依法就得繳稅，否則被檢舉又不補辦稅籍登記，最高可被處3萬元以下罰鍰，不過屋主帶看房，奇怪的要求還不只這一樁。

房仲業者/陳泰源 表示：「有屋主在疫情之前就已經要求看房民眾你要實名制了，要確定你買得起我的房子，我才讓你看房。」

只能提醒民眾如果有要看房，一定得睜大眼睛，務必事前得和屋主再三確認，免得還沒買到房先看出一肚子氣。

【民視新聞／羅翊菱、劉毓琦】

大直套房求售！屋主每坪開價高出行情30萬 看房還要先收300元

看小套房要先預繳300元看屋費，您願意嗎？最近在售屋網站有一筆資料，位於台北市大直的5樓套房，總坪數12坪，屋主開出每坪112.5萬元，比周遭平均行情高出近30萬，同時還特別強調，民眾每看一次房，就會先收300元帶看費，有房仲表示，這還是第一次見到。

這間位在台北市大直的5樓套房，屋齡13~16年，社區規模沒有很大，總坪數僅12坪，屋主開出每坪112.5萬，總價共1350萬，比周遭每坪平均成交價高出約近30萬，價格更貴、看屋還要收費，民眾反應很兩極！

這位屋主有點屌～ 每坪開價高出行情30萬 看房先收你300元

就怕引發爭議，屋主同時也在網站上備註，目前是自售狀態，還說如果一般委託房仲銷售，房仲每帶看一組也要給管委會300塊，如果有10組客戶，順利售出，3000塊就會退給房仲，沒賣出則恕不退還，因此收帶看費並無不妥。

只是管委會收費會開發票，證明有收到款項，這位屋主卻不見得能開發票，恐怕所得部分也有爭議。

房仲陳泰源說，「屋主自然人像仲介收帶看費，這是我第一次聽到，有領固定薪水仲介他就會被店長要求，每一個禮拜或是每個月要帶看幾組客人，這個屋主被這樣仲介不斷騷擾覺得怕了，所以才故意開了這個的條件，一坪平均單價破百萬以上，是明顯高於行情滿多的，他有沒有真的賣房子，售屋的動機有沒有這麼成熟，我是持一個問號。」

這件出售案PO在網上，立刻吸引大家關注，除了屋主收取帶看費不尋常，加上開價又高出行情許多，是真的要賣房子？還是炒話題？引發聯想。

陳泰源youtube→https://youtu.be/hinlsXQnKSo
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/02/210220-300_21.html

180821堤頂大道二段 稀有綠帶景觀 珍藏 忠泰交響曲246-5-2
地址─台北市中山區金泰里1鄰堤頂大道二段246巷3~9號
影片→https://youtu.be/RxoTdeQCQNs

【物件資料】
售價─2e4988萬；單價─200萬/坪
降價─2e2888萬；單價─182.4萬/坪；車位價─1050萬
格局─4房/2廳/3衛/0室
房屋權狀─149.82坪；不含車位─119.71坪；車位─30.11坪
主建物─74.93坪
附屬建物─11.61坪(陽台6.8+雨遮4.81坪)
公設─33.17坪/28%......↓

土地持份─31.53坪
月管理費─約21850元
室內客廳採光朝向─東南；邊間─是；採光─3面
出售樓層─2樓；該層戶數─2戶；共用電梯─2部

【社區資料】
警衛管理─全天候
大樓外觀朝向─南
發照日期─96年12月26日
構造─鋼筋混凝土；外飾建材─石材
月管理費─建物170元/坪；車位─500元/個
樓層規劃─地上13樓/地下2層；總戶數─48戶
建設公司─奇泰(忠泰)建設；設計人─陳浩怡建築師
基地面積─1494.5坪；使用分區─住宅區；路寬─8米

【車位說明】
坡道平面X3/B2-33號、53號、54號

【生活機能】
市場─西湖市場、家樂福
學區─濱江國小、濱江國中
公園─河濱公園、中431號公園
公車─金泰公園站、堤頂大道口站
捷運─西湖站google說步行12分鐘、劍南路站

【特色說明】
坐南朝北，帝王座向 綠帶公園，綠意盎然
忠泰建設，指標建案 百坪豪邸，石材精品

--
【美商ERA易而安不動產】
知見不動產仲介經紀股份有限公司
經紀人─彭彥祥；證號─(95)01183號
接案人─陳泰源資深經理；營業員證號─(99)148-643
==
1.服務專線→0986-289-679
2.line ID→chentaiyuan1223
3.看屋請至少提前一天預約，謝謝。

部落格網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.com/2018/09/180821-246-5-2.html

201010明水路 挑高前庭後院 水名錄650-1-1
地址─台北市中山區成功里16鄰明水路650號
影片網址→https://youtu.be/Y2XR9NucegA

【物件資料】
售價—7000萬；單價—89.2萬/坪
降價—6500萬；單價—82.1萬/坪；車位價─700萬
月租金—9萬元，含2車位，不含管理費，未稅
格局─2房/2廳/2衛/1室/1約定專用後花園
房屋權狀─89.82坪；不含車位─70.62坪；車位─19.2坪
主建物─34.55坪
附屬建物─陽台3.95坪
公設─32.12坪/45%

土地持分—19.66坪
該層戶數—1戶；共用電梯—1部
出售＆租樓層/總樓層—1樓/3樓；挑高—3.6米
室內主要採光面朝向—西；邊間—是；採光—2面
月管理費—建物11299元+車位1200元＝共12499元

【車位說明】
坡道平面X2/B1-45號、49號/限高1.8米，全社區只有3個坡平車位，此戶就包辦2個喔！

【特色說明】
一層一戶，有約定專用後庭院！
跟面馬路的A棟相較，B棟無臨路，安靜且隱密！
挑高3米6，無壓迫感！附社區極稀少坡平雙車位！

【社區資料】
發照日期—96年10月11日
警衛—有，全天候；天然瓦斯—有
大樓外觀朝向—西；路寬—明水路30米
月管理費—建物160元/坪，車位600元/個
構造—RC，鋼筋混凝土；外飾建材—二丁掛
建設公司—旭地營造；設計人—黃翔龍建築師
土地使用分區—商業區；建物謄本用途─一般事務所
建築規劃─共2棟，地上10樓、3樓/地下2層；總戶數─66戶

【公設說明】
1F─中庭、會議室、會客室、游泳池（荒廢蓄水池）
B1—健身房

【生活機能】
公園—永直公園
市場—家樂福、全聯
商圈—美麗華、大直ATT
公車—大直加油站、明水路一站
捷運—劍南路站google說步行8分鐘、大直站
鄰近學區—永安/濱江國小、濱江/大直高中附設國中部
--
【美商ERA易而安不動產】
知見不動產仲介經紀股份有限公司
經紀人─彭彥祥；證號─(95)01183號
接案人─陳泰源資深經理；營業員證號─(99)148-643
==
1.若要看屋，請至少提前1天預約。
2.服務專線→0986-289-679；Line ID→chentaiyuan1223
3.響應環保與e化，看屋時若需紙本資料請主動且提前告知。
4.房仲服務報酬之計收，合計不得超過成交價金的6%或1.5個月租金。

部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/10/201010-650-1-1.html