為什麼這篇大直 新屋鄉民發文收入到精華區：因為在大直 新屋這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者Freighter (貨輪)看板home-sale標題[閒聊] 中山次分區及鄰近區新屋近五年房價...
0-5年屋， 0-5年屋，
一年成交價 五年成交價 變化量
大直 134.47 <--132.52 1.4%
中山 119.38 <--102.94 16.0%
林森北路 115.75 <--92.41 25.2%
松江南京 109.98 <--112.74 -2.5%
民權西路 96.35 <--91.14 5.7%
中山國中 95.96 <--88.84 8.0%
大直重劃區 92.02 <--101.93 -10.0%
行天宮 91.23 <--88.83 2.7%
單位 萬/坪
上升幅度：
正值：林森北路>中山 >> 中山國中>民權西路 >> 行天宮>大直
負值：松江南京、大直重劃區
#林森北路大噴發!
#一殯遷走，行天宮會跟著噴發嗎?
#松江南京怎麼了?
#大直重劃區怎麼了？
https://i.imgur.com/ny1SL8W.png
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※ 編輯: Freighter (1.34.89.150 臺灣), 03/04/2023 23:21:49
推 tzangyoung: 林森錢櫃對面停車場最近圍起來了 要蓋新案嗎 03/04 23:24
不知，這裡到處都在蓋推 koushimei: 林森北已經快沒素地了 到處都在蓋 03/05 00:09
龍鳳樓外移要集中到少數猛鬼大樓或場業外移哦推 tfct: 中山國中附近根本沒有看到新建案欸 這是舊房交易價？ 03/05 00:45
0-5年新房交易價，但你可能要去看是哪個建案推 a386036: 大同公司開發整個中山大同都會漲到你無法想像 03/05 00:57
→ a386036: 如果拆掉蓋至少要700億工程款，有哪個建商有能力 03/05 00:58
有什麼好建議？要撿便宜，日式酒店區的公寓現在還算便宜。我是都放在南大同和華山啦，還沒有種殺入真正凹陷區，但
如果凹陷區大幅翻轉，周圍以往被拖累的應該會恢復他們
應有的價值。
推 f860506: 大直重劃區範圍大多數都是商業宅 還有一堆套房 數據容易 03/05 00:59
→ f860506: 失真 03/05 00:59
套房單價不是反而容易拉高？※ 編輯: Freighter (1.34.89.150 臺灣), 03/05/2023 01:11:26
→ kk1234: 大直是指大直國小與大直圖書館哪嗎 03/05 07:15
→ kk1234: 大直不是重劃區裡比較貴嗎？不知怎麽分的 03/05 07:16
→ kk1234: 林森北路怎會比中山國中松江南京貴 ... 好妙 ~ 03/05 07:18
→ kk1234: 林森北月球大飯店還在嗎 XD 03/05 07:21
推 obrag: 忠泰建設在林森北狂推案 03/05 08:52
推 kelsierlee: 因為你樣本是抓0-5年新建案；大直重劃區目前都鎖籌碼 03/05 11:17
→ kelsierlee: 土地由高檔建商先行蓋頂辦，等修法通過再續推豪宅。 03/05 11:17
→ kelsierlee: 近幾年交易也都集中在10-20年中古；不會是這個數字。 03/05 11:18
→ kelsierlee: 修法後地主建商集中火力，單價就會飛到中山區第一。 03/05 11:21
→ kelsierlee: 不過商業宅已經漲一波了，未來會比大直住宅區要貴。 03/05 11:28
→ kelsierlee: 因為商業宅的地點，都在重劃區正核心；發展越好越強 03/05 11:31
→ kelsierlee: 目前平均單價約90-110，但是住宅區130-210 03/05 11:32
→ kelsierlee: 沒記錯的話，其他都是土地交易；7億13億19億等等。 03/05 11:40
→ kelsierlee: 重劃區優勢就是方正空地；比舊市區慢慢都更有潛力， 03/05 11:43
→ kelsierlee: 不過這就手上有沒有籌碼的問題，有地有人開發怕什麼 03/05 11:43
推 kelsierlee: 對了，林森北路大漲是忠泰做莊；同樣是大直大地主。 03/05 12:01
→ kelsierlee: 目前也是忠泰主力開發，還有北環、TOD和三成空地。 03/05 12:02
→ kelsierlee: 附近還有潤泰簽完都更大案，等五到十年就理解我了。 03/05 12:03
→ kelsierlee: 西華富邦捐地回饋，成交最高就是這塊土地的應有價值 03/05 12:06
→ kelsierlee: 所以就看商場和頂辦開發如何，待修法鬆綁就是大漲期 03/05 12:07
推 kelsierlee: 大直舊市區新案，近五年由舊至新，越推越貴可以參照 03/05 12:53
→ kelsierlee: 新案這種單價足夠對比台北好區，當然如果是豪宅更貴 03/05 12:55
→ kelsierlee: 如果做同類型比較，中山區也是極少有新案能夠抗衡。 03/05 12:59
推 kelsierlee: 大直重劃區5年新案就這兩棟，這才是這裡的正常價格； 03/05 13:24
→ kelsierlee: 當然還有5-10年的新案，會再排除西華富邦和商業豪宅 03/05 13:24
→ kelsierlee: 樂群路算大直重劃區核心；兩側過半空地幼稚園可開發 03/05 13:27
→ kelsierlee: 到時候那些推案會是大直最貴，突破兩百萬的超豪宅。 03/05 13:27
→ kelsierlee: 所以大直沒有什麼問題，就是鎖籌碼還沒出手而已哈哈 03/05 13:28