為什麼這篇大直中古屋鄉民發文收入到精華區：因為在大直中古屋這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者LGDisplay (Global No.1 Display)看板home-sale標題Re: ...
想藉此標題問一下竹北的房市資訊
去年開始在新竹上班
最近打算置產
中古屋跟預售屋都有看
在591上面看到寶佳奇磊
也就是去年房市很熱 新聞有播周末早上10點代銷門一開 大家衝進去訂房的盛況
實價登錄大概平均一坪都有70萬
但目前591看到有人釋出 一坪60出頭而已
好奇這個價位會是建商或是紅單的價格嗎?
又或是想帶竹北房價要開始跌的風向?
因為以目前預售屋的情況 反而變成中古屋的價格還比較高
現在風向有點亂 也不知道該不該現在就在新竹買房 怕買太貴
所以想來問問大家的意見 感謝!
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.34.135.210 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1692676853.A.3D9.html
→ kusomanfcu: 問3p哥啊 他住竹北08/22 12:02
推 Morphee: 要便宜一定有，但自備現金會暴增。08/22 12:04
推 floralfish: 要扣掉車位坪數再去看單價吧08/22 12:05
→ supereva: 算單價要看有沒有算進車位 你看591的是哪種08/22 12:05
推 j401f2: 那個地點你嫌太貴？ 我是沒那麼多錢 不然來幾間掃 08/22 12:06
→ j401f2: 幾間08/22 12:06
→ supereva: 不過你有一定要住高鐵前面新房嗎 竹北中古屋5x的還有08/22 12:07
→ supereva: 吧08/22 12:07
很多都是10~15年的房子 這個價位都有打算直接看板橋再高鐵通勤了...推 bustinjieber: 預售有機會吧，但自備款要拉高，08/22 12:07
→ bustinjieber: 或是私下。。。08/22 12:07
→ iamala: 開始跌你就不買了嗎？會怕的話何不買板上看好的高雄，繼08/22 12:07
→ iamala: 續租新竹等下跌呢。08/22 12:07
※ 編輯: LGDisplay (114.34.135.210 臺灣), 08/22/2023 12:09:25推 pisa2022: 拜託去買板橋通勤，不要再擠竹北了08/22 12:11
→ supereva: 你先知道怎麼扣車位看單價吧08/22 12:12
→ supereva: 你說的那間看起來屋主是想賺100萬脫手08/22 12:13
推 JustinCy: 591無良仲介都喜歡把車位坪數灌進去 讓平均售價看起來08/22 12:14
→ JustinCy: 比較低 扣車位坪數 自己算看看08/22 12:14
→ supereva: 開價一坪還是7x萬 你是剛開始看房是嗎？08/22 12:15
→ eddie0729: 你是不是忘了扣車位 我剛剛尋了一圈沒有6X的啊08/22 12:16
推 alexstag: 60初頭一定是含車位一起除的…從來沒有這種價格 08/22 12:16
→ eddie0729: 你這樣想買房太危險拉 至少先請仲介帶你看幾輪08/22 12:17
→ supereva: 單價都不會看的話會被騙的08/22 12:18
推 alexstag: 建議先不要急，認真看個幾間再說…08/22 12:19
了解 會先再研究看看 感謝推 zoo2020: 未來不知道，現在買竹北70x投資可以，自住生活機能真的 08/22 12:20
→ zoo2020: 不如板橋08/22 12:20
的確是這樣 很多早幾年在竹北買房的同事都說當初是因為看竹北比台北便宜1000萬 才在竹北買房的
這波房價上漲 他們在慶幸有早點買的同時
也說現在房價都直逼雙北 這個時間點要他們買也不可能 不如買台北通勤
畢竟機能差太多了
噓 inji: 60出頭還而已，代表你準備當韭菜了。08/22 12:23
推 OxFFFF: 過幾年又一堆公司進來...08/22 12:28
噓 knight92: 功課再多做一點 不然只是洗文章而已08/22 12:28
推 gmjoin2007: 算坪數要先扣車位坪跟車位價格 才能算真正單坪價格08/22 12:31
→ gmjoin2007: 先做點功課 不然你真的要買會被房仲宰08/22 12:31
噓 idmaker: 你連單價都不會算 看591算等著被宰 08/22 12:34
→ bluezoo: 問就是買板橋，竹北人愈來愈多，出個門停車位都找不到08/22 12:34
→ idmaker: 房仲看你說60就會慫恿你說對啊才60而已 其他都70這間快買08/22 12:34
→ pot1234: 車位坪數記得扣掉08/22 12:36
噓 tsmc20: 留言也太熱心 讓他去市場被宰一次他就會算了08/22 12:42
現在房價這麼高 要被宰也不太容易啦※ 編輯: LGDisplay (114.34.135.210 臺灣), 08/22/2023 12:50:42
推 F1ower: 板橋變成竹北/台北衛星城市08/22 12:51
推 bustinjieber: 噓什麼啊，人家有錢覺得很便宜啊08/22 12:55
→ hellogym: 嗯崩了 不要買08/22 12:55
推 alexstag: 說要通勤的先通勤一陣子再決定…08/22 12:59
現在都是在通勤單趟大概50分鐘左右
之前在台北通勤時間單趟也差不多40分鐘
以新竹的交通規劃。除非住的離公司非常近
不然本來只要15分鐘的路程
尖峰時段開40-50分鐘都很正常
所以才會有直接住板橋的想法
推 thbygn98: Sci 99竹北08/22 13:02
噓 specialrain: 連查時價登入都不會 魯廢空08/22 13:06
※ 編輯: LGDisplay (122.146.90.94 臺灣), 08/22/2023 13:09:44推 rig2121: 竹北自住有看到喜歡的就買啦，買板橋你能接受通勤也可以 08/22 13:11
→ rig2121: ，兩邊目前短期要賺錢都難挑自己喜歡的 08/22 13:11
→ rig2121: 什麼實登、591、專家都看看就好，多去談物件一起比較找對 08/22 13:12
→ rig2121: 自己最划算的選擇 08/22 13:12
推 kk1234: 前面有篇 江翠捷運三房車 室內21坪 開3400多萬 有比竹北 08/22 13:13
→ kk1234: 便宜嗎 XD 08/22 13:13
→ kk1234: 寶佳奇磊跟那篇比 室內坪數差不多 馬上變低總欸08/22 13:14
推 lovewhite: 坪數看到含車位就知道單價不準了 預售公布的單價才不會08/22 13:15
→ lovewhite: 含車位坪數 08/22 13:15
→ kk1234: 竹北這樣就覺得貴 ～ 我看你買竹北會比板橋適合啦 08/22 13:15
→ rig2121: 其實板橋竹北兩邊價差不大代表未來換屋也都容易，看你目 08/22 13:16
→ rig2121: 前在乎通勤時間還是機能，板橋這幾年沒有4000上限也沒有 08/22 13:16
→ rig2121: 大漲其實也不用太預期短期漲多少08/22 13:16
推 yytseng: 我看你還是買板橋好了，連現場都沒沒去過被騙剛好08/22 13:18
還好只是網路上看看而已，被騙了點時間推 lovewhite: 真的想買先去實價登錄網站看看單價到底是怎麼計算的吧08/22 13:18
推 alexstag: 之前台北通勤是高鐵還是開車…？高鐵下來一樣要塞08/22 13:20
→ alexstag: 平面，開車匯入08/22 13:20
→ alexstag: 也是塞在園區裡面吧08/22 13:20
推 kk1234: 買竹北啦 板橋看完一圈 您會覺得還是竹北好入手啦08/22 13:20
→ alexstag: 通勤一樣時間還蠻神奇的08/22 13:20
都是開車其實也是因為現在的公司在高鐵站附近，時間才能差不多
不然從高鐵站出來要進竹科，不騎機車應該塞爆
我有學長在GG，家住中和
每天都是捷運+高鐵+機車通勤，已經10年了
真的很好奇他怎麼可以這麼有毅力...
推 CK19: 591看到換算寶佳奇磊五樓售出59萬多一坪，但扣除車位大概一08/22 13:23
→ CK19: 坪80萬,是這個嗎08/22 13:23
類似的案件有好幾個差不多都是上面大家說的那樣
※ 編輯: LGDisplay (122.146.90.94 臺灣), 08/22/2023 13:27:04
※ 編輯: LGDisplay (122.146.90.94 臺灣), 08/22/2023 13:28:20
推 jiayun0902: 好像有間 合新璞遇 換算下來一坪60左右 08/22 13:29
推 prostar: 板橋沒竹北便宜啦！ 08/22 13:39
是沒比較便宜但價差不大考慮到生活機能以及未來小孩的教育資源
才會覺得不如再捏爆一點買板橋
→ ahchoo2233: 不要再亂換算了 含車位單價根本沒意義 08/22 13:42
推 meg97: 通勤很累欸 08/22 13:57
→ BLUESKY101: 竹北均價21續抱 歡迎抬轎 08/22 14:03
推 marsonele: 竹北板橋價格一樣嗎08/22 14:05
※ 編輯: LGDisplay (42.73.92.209 臺灣), 08/22/2023 14:07:16→ supereva: 好奇板橋的教育資源主要是指哪部分？ 是有明星國中學08/22 14:09
→ supereva: 區之類的嗎08/22 14:09
主要是老家在台北，學區比較好，可以設籍在老家。老家離板橋不遠，未來接送也還行另外課外資源還有才藝班補習班等等，選擇比新竹多太多太多了
※ 編輯: LGDisplay (42.73.92.209 臺灣), 08/22/2023 14:35:30
推 alexstag: 好在公司在高鐵附近，在台元竹科通勤真的會哭08/22 14:36
→ alexstag: 雙北人就回去吧，也不用糾結什麼08/22 14:37
→ waitacoffee: 高鐵那根本沒機能，喜歡自己煮可以考慮08/22 14:39
不知道該不該說同意XD有朋友三年前在高鐵附近買了房子
周遭生活機能大概就是100公尺內有一家小七
三年後的今天，他的房子漲了快1500萬
但他家附近的機能也還是只有那家小七而已QQ
推 zoo2020: 打開地圖板橋看一圈竹北看一圈，除非真的很愛竹北，不然08/22 14:40
→ zoo2020: 我真的說不出選竹北的理由。08/22 14:40
→ zoo2020: 是說的買的起一坪70x買板橋搭高鐵上班不行嗎？08/22 14:40
→ zoo2020: 如果老家在台北更該住板橋08/22 14:46
→ zoo2020: 這樣說好了在竹北你想要上好一點的幼稚園，至少2.5萬，08/22 14:46
→ zoo2020: 台北公幼的品質就不錯了，小學國中，公立學校老師的水準08/22 14:46
→ zoo2020: 不是竹北可以比的，當然如果你直上光復附近的那三個里， 08/22 14:46
→ zoo2020: 又抽到竹科實驗小學哪就可以在新竹享受到台北等級的教育 08/22 14:46
→ zoo2020: 資源。 08/22 14:46
不對啊未來我從新竹市區開車送小孩上學再到竹北上班
不一樣塞4、50分鐘？QQ
※ 編輯: LGDisplay (42.73.92.209 臺灣), 08/22/2023 14:49:20
推 kusomanfcu: 靠北喔 新竹上班 買板橋做啥小 你們反串嗎？ 08/22 14:49
推 zoo2020: 回樓上看看他的推文他也想讓小孩留台北，而且我猜po應該 08/22 14:53
→ zoo2020: 是在發哥或某個剛併購失敗的外商，上班時間不像一般公司 08/22 14:53
→ zoo2020: 那麼死。 08/22 14:53
※ 編輯: LGDisplay (42.73.92.209 臺灣), 08/22/2023 14:55:35→ supereva: 慧榮和發哥高鐵區根本還沒蓋好好嗎 08/22 14:56
推 angele: 其實成功國中、東興國中的會考成績應該比板橋的國中好， 08/22 14:56
→ angele: 但是如果考慮越區到台北市明星學校那就很難比。想進實驗 08/22 14:56
→ angele: 國中部就去問園區宿舍呀，用抽的太賭運氣了。 08/22 14:56
推 zoo2020: 那就是我說錯了抱歉 08/22 14:57
→ zoo2020: 園區眷屬宿舍真的有名額嗎？我前輩等了10幾年沒等到，我 08/22 14:59
→ zoo2020: 不是反駁您，因為我也很想竹園區宿舍。 08/22 14:59
推 angele: 那就是看公司了，發哥聽到是不難排 08/22 15:02
推 zhi5566: 你喜歡買哪就買哪 看推文像是來月經為什麼不選板橋 08/22 15:03
推 zoo2020: 回原po所以我還是覺的板橋好論學校 08/22 15:03
→ zoo2020: 台北＞＞＞＞竹北＞板橋 08/22 15:03
→ zhi5566: 的確 竹北這波大斷沒吃到 也不必硬選新竹 如果通勤沒問題 08/22 15:04
→ zhi5566: 就選台北 這也沒問題 你也不用考慮增值 都不太會噴了 08/22 15:05
→ zoo2020: 回a大單身宿舍很好排，眷屬宿舍很難，但是眷屬宿舍才有 08/22 15:05
→ zoo2020: 實驗的入學資格。 08/22 15:05
→ zhi5566: 看哪裡有後援就選哪裡 竹北這波已落幕 沒上車可以轉車了 08/22 15:06
推 angele: 我說得是眷屬宿舍沒錯，發哥聽到不難排呀，朋友排約一年就 08/22 15:06
→ angele: 排到了。主管、資深工程師有優先就是了。 08/22 15:06
推 zoo2020: 謝謝告知，大概我太菜了 08/22 15:07
→ angele: 排到的其實也不會真的入住，宿舍滿破的，就是卡實驗內升。 08/22 15:07
→ zhi5566: 房價也沒什麼貴啦 全台都漲一輪 要賺差價 真的是下次請早 08/22 15:08
推 zhi5566: 記得板橋要你所謂方便通勤的建案 應該還是和竹北有價差 08/22 15:15
→ zhi5566: 這些點也早被上一匹雙北人買上去 前兩年沒上車 難有便宜 08/22 15:16
推 rickywu8106: 法拍真的沒 我怕標到被揍XD！ 08/22 15:18
推 taya1991: 人夠多需求夠多，機能會慢慢有，不會馬上出現，但房價先 08/22 15:23
→ taya1991: 表現了，其他看自己喜歡 08/22 15:23
→ waitacoffee: 高鐵那就是附近走個20分鐘都還是住家，要啥沒啥 08/22 15:32
推 yytseng: 有義民集團的商場啦，不過經營不善是一定的... 08/22 15:36
→ yytseng: 吃個段純真都要搶時間進去排隊XD 08/22 15:37
推 alexstag: 說不會真的入住的要小心，早年是會家訪鄰居看你有 08/22 15:45
→ alexstag: 沒有真的住在裡 08/22 15:45
→ alexstag: 面 08/22 15:45
推 alexstag: 然後走路上學無價，封閉區域車速慢+人行道寬大也是 08/22 15:47
→ alexstag: 新竹區很少有 08/22 15:47
→ alexstag: 的，再怎麼破也就是住幾年 08/22 15:47
推 angele: 八卦小道消息是現在宿舍不會家訪，因為來租的都是為了學籍 08/22 15:58
→ angele: ，租金聽到不便宜，還得自己裝潢，但內升名額在家長心目 08/22 15:58
→ angele: 中值得就是了。 08/22 15:58
推 alexstag: 欸…我家住過一段時間，首先是以前會家訪，多數同 08/22 16:01
→ alexstag: 學真的住裡面， 08/22 16:01
→ alexstag: 沒有只掛學籍不住的；然後裝潢規定如果沒有修改的 08/22 16:01
→ alexstag: 話，建議是不要 08/22 16:01
→ alexstag: 裝潢太多，因為要退租時理論上要「返回原屋況」毛 08/22 16:01
→ alexstag: 多起來很難搞 08/22 16:01
推 angele: 那可能我認識的都沒有放著豪宅不住住宿舍吧，說是現在沒這 08/22 16:07
→ angele: 麼嚴格了，有些小道消息什麼知名人士的什麼小三子女開後 08/22 16:07
→ angele: 門blah blah。好吧，單純八卦不知真假，但是其實除了內升 08/22 16:07
→ angele: 可以5A7+（還是6+）上高中部外，住眷屬宿舍沒什麼吸引力。 08/22 16:07
→ WenliYang: 怕太貴 那你知道多少才便宜? 08/22 16:44
→ WenliYang: 通勤很浪費生命 建議不要超過20分鐘...久了懷疑人生 08/22 16:48
推 alexstag: 會去住，就是為了那個學區沒有別的了 08/22 17:21
推 JustinCy: 竹北教育只怕沒錢而已 教育資源怎麼可能輸板橋 一些家 08/22 17:23
→ JustinCy: 長都直接找教授辦營隊 超約你想像中的專業 08/22 17:23
推 JustinCy: 還有為了讓小孩學騎馬直接國外買馬回來的 然後做生意的 08/22 17:26
推 JustinCy: 你還是買板橋好了 竹北高鐵區價位已脫離單薪可以負擔的 08/22 18:14
推 ivam: 結果一堆人連單價都不會算 我賣單價55好了 08/22 18:58
噓 acer559655: 哈哈看大家看好竹北我就放心了 肯跌的啦 08/22 20:12
→ Physerapb: 真的開始有人改買台中或是雙北，新竹cp值降低很多，買 08/22 20:47
→ Physerapb: 高鐵站周圍的還不如去西屯或是土城新莊買了，兩邊價格 08/22 20:47
→ Physerapb: 差不多但生活差很多 08/22 20:47
→ NEWinx: 明年會更精彩 08/22 20:53
推 JustinCy: 要生活機能可以買自強南路兩旁的建案。土城都市規劃沒 08/22 21:26
→ JustinCy: 有竹北好。不用瞎擔心 全國薪資第一的區域 08/22 21:26
推 JustinCy: 台灣科技業先崩盤 竹北就會跌了 但這時候只有竹北會跌？ 08/22 21:34
→ JustinCy: 不是應該連土城 西屯都不要買 等降價嗎。你只是想推土 08/22 21:34
→ JustinCy: 城跟西屯吧 08/22 21:34
推 JustinCy: 你直接發一篇文說土城 西屯好棒棒就好了 在新竹豬屎屋工 08/22 21:38
→ JustinCy: 作的 不會去買這土城 西屯。兩個完全不同生活區域 也能 08/22 21:38
→ JustinCy: 戰 笑死 08/22 21:38
推 JustinCy: 完全不同客群。硬要亂扯 土城 西屯 關這標題什麼事？ 08/22 21:41
推 JustinCy: 投資在土城西屯套牢了 想要工程師過去幫你炒房嗎？ 靜靜 08/22 21:46
→ JustinCy: 的看戲不是很好 跟幾個租屋股神沒兩樣 08/22 21:46
推 zoo2020: 應該很多人為了實中那85%頂大的升學率願意花錢。 08/22 21:54
→ YouGot5566: 西屯可以 土城這鳥地方就別提了吧… 08/22 21:55
推 alexstag: 新竹的客群不同，科技業自住大概只有南港板橋跟竹 08/22 22:35
→ alexstag: 北關聯性比較強 08/22 22:35
→ alexstag: ，其他地方可以忽略；以投資來說…土城跟西屯好像 08/22 22:35
→ alexstag: 也不會一起比較 08/22 22:35
→ alexstag: ，反正不知道講這兩個在幹嘛 08/22 22:35
→ kk1234: 土城真的鳥 但跟縣三房價差不多 XD 08/22 23:45
推 eddie0729: 講個認真的 板橋學區基本上比竹北差多了~~ 08/23 11:03
→ eddie0729: 你看新竹國中生5A的成績 屌打啊~~ 08/23 11:04
推 MDJJ: 竹北馬友友是全台最好吃的馬友友，這點大勝板橋 08/23 15:02
→ MDJJ: 認真吃過台北的馬友友都不如竹北 08/23 15:02
→ Physerapb: 呵呵說到西屯土城就有工程宅宅馬上跳腳，還真的有少數 08/23 20:39
→ Physerapb: 人住台北台中的決定回家買房選擇通勤呀，不是大家都輪 08/23 20:39
→ Physerapb: 班星人啦 08/23 20:39
→ Physerapb: 板橋或是新北學區不重要，都直接送北市或是直接送私立 08/23 20:41
→ Physerapb: 了，同理台中也都直接送私立 08/23 20:41
→ Physerapb: 新竹就全部工程師高度集中，不像其他城市多元化，但也 08/23 20:42
→ Physerapb: 會嚴重內卷 08/23 20:42
推 annshu0501: 我有認識的客戶候補排到眷舍，前面很幸運的都放棄不 08/24 09:58
→ annshu0501: 住讀私校。今年直升7+ 08/24 09:58
推 alexstag: 講少數特例講不完啦，也是有指定要讀實驗+園區宿舍 08/25 00:29
→ alexstag: 的，每天從新竹跑去台北上班；國外挖角人回來也有 08/25 00:29
→ alexstag: 指定要園區宿舍的怎麼不說？土城西屯通勤竹科不敢 08/25 00:29
→ alexstag: 說沒有，但是這種絕對少之又少 08/25 00:29
→ weellc: 看起來心裡已經有答案要買板橋了 08/25 07:49