【大直新聞週五報】

1.「大直」一名的由來，據傳，從荷蘭時期繪製的《大台北古地圖》可以看出，原本的基隆河從現今的平溪一路蜿蜒曲折，直到流入平原後，即從原本的彎曲轉為平直，荷蘭人稱這段筆直的河道為「Langeracq」，意即為「又直又大的河段」，其後，「大直」一名便沿用至今。→https://money.udn.com/money/story/5638/4877126

2.慈濟推動「減塑同盟」，志工走進市場宣導，在台北市的大直，很多攤商認同，也願意加入減速行列，只要顧客自備環保袋還有環保餐具，都會給予優惠，一起減少塑膠垃圾。→https://youtu.be/c0uIfe9YrMU

3.大直「國票金控大樓」，總銷近80億元近日銷售一空，實價登錄揭露一樓店面換算每坪單價達150萬元，直逼豪宅身價，可望再創區域新高價。→https://news.housefun.com.tw/news/article/701587270971.html

4.有大戶一口氣砸近3.5億元掃進大直新落成商辦「國票金控大樓」1樓2戶店面，每坪約150萬元。該商辦由華固與地主合建，華固建設高層表示，分回戶數已全數賣完，包括1樓店面，店面最高每坪賣破160萬元。→https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1400049

5.內科劍南路站屬於美麗華生活圈，周邊高價豪宅宅林立，但由於「大彎北段」爭議未休，雖然台北市擬定讓住戶繳回饋金，並就地合法，實際上整體規畫尚未定案，也讓購屋者心驚驚不敢輕易進場。→https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=814778

6.房產專家Sway提到，「面河第一排，依舊還是臭水溝第一排！不管是板橋還是大直還是三重，你以為得到了第一排的景觀，結果你只是砸重金買下有景觀的監獄，開不了窗呼吸不了新鮮空氣。→https://news.housefun.com.tw/news/article/151922270853.html

7.水岸景觀宅具優勢，前幾年雖因房市盤整、央行管制，議價空間大，不過在資金回台推波助瀾下，再掀起水岸豪宅交易熱潮，且集中於內湖碧湖、中山大直等地，據統計前8月共10筆，平均每月1.2戶出售，總銷金達16.7億元。→https://house.ettoday.net/news/1810867?redirect=1

8.米其林名廚跨界手搖飲！江振誠╳好喜堂：「台芭線」養樂多、芭樂汁、蘆筍汁搖出質感台灣味，地址：台北市大直街35號。→https://500times.udn.com/wtimes/story/12669/4863416

9.「美麗華」成為大直人週末假日最愛逛的「冷氣景點」。9月份便邀請到堪稱最強市集「綠美丘」團隊合作，於9月份週末推出期間限定「美麗華都市野營」，讓人在都市中就能感受到戶外露營的氛圍。→https://www.walkerland.com.tw/subject/view/273288

10.位於大直的 Taïrroir，這個特殊店名是一個自創字，以”Taiwan“（台灣）與法文的”Terroir“（風土）融合而成的。主廚 Kai 運用台灣在地食材，再結合法式料理的手法，經過重新排列，展現出符合這世代的美食。→https://times.hinet.net/news/23045018

11.大直英迪格T.R Bar & Kitchen推出秋季新菜，北海道生食級干貝、南法烤章魚搶「鮮」上桌。→https://www.vogue.com.tw/lifestyle/galerie/%E8%8B%B1%E8%BF%AA%E6%A0%BC-tr-bar-and-kitchen

12.大直人搶先吃一波！台北大直英迪格T.R Bar & Kitchen推出「秋季新菜單」特選海陸料理，生食級干貝、紐西蘭羊排，挑戰大直人挑剔的嘴。→https://www.walkerland.com.tw/subject/view/273086

13.別讓配菜變龍套！大直英迪格酒店新菜上桌。→https://ctee.com.tw/lohas/food/332493.html

14.大直美麗華遇強敵！「春大直」購物商場9月正式開幕，四大亮點帶你搶先看！→https://www.bella.tw/article/25092

15.永紅集團董事長楊秀光（右五）、大直事業執行長楊國裕（右四）、台北大直英迪格酒店總經理胡愛偉（左六）與威士忌學院創辦人暨小後苑負責人林一峰（左四）、雅室牛排旗艦店總經理范哲維（右一）等貴賓，聯袂出席春大直試營運開幕酒會。→https://www.chinatimes.com/newspapers/20200913000306-260204?chdtv

16.受到住邦佳士得邀請，9月13日起於美術私邸「大直碩」舉辦【游墨唯美：周由美水墨畫展】，呈現近百幅精心挑選的脫俗畫作。→https://www.upmedia.mg/news_info.php?SerialNo=96059

17.接待規格曝光！美國次卿柯拉克今下榻萬豪酒店　距AIT僅15分鐘。→https://www.ettoday.net/news/20200917/1811576.htm

18.今年水岸豪宅交易以中山區大直最熱門，總共交易7筆，平均交易總價1.71億、單價每坪160.3萬，其中「西華富邦」今年交易4筆，最高單價185.4萬、最高總價2.07億，是今年大直最貴豪宅。→https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=816325

19.水岸豪宅 月均成交1.2戶。→https://money.udn.com/money/story/5621/4869169

20.台北市大直樂群三路上，這邊是兩線雙向道若尖峰時段車流也不小，疑似不滿司機停在目的地對面，女乘客堅持從左後門下車。→https://news.tvbs.com.tw/local/1387785

200824東森 「高記」背後房東曝光 竟是印尼紡織大王第3代
影片網址→https://youtu.be/O9EL6PcWYOQ

大大的紅布條寫著結束營業，走過70個年頭的高記永康店確定將在月底正式熄燈。

記者/許雅筑、鍾昀叡 採訪報導……↓

記者/許雅筑：「三層樓高的餐廳其實高記原本在二、三樓是被核准登記為集合住宅，只不過現在被判定違法之後，現在背後的房東也跟著曝光了。」

高記房東是宋大江也就是印尼紡織大王宋良浩的孫子，宋家在2010年砸了5.2億元買下高記店面，初步估算投報率可以達到3.46％，後續也以每個月150萬元的租金售後回租，但可惜的是因為使用執照違法也算是宋家人的失算。

房仲業者/陳泰源 表示：「有可能會做出售的動作，因為向來住宅就不是他們的偏好，再來就是說當你二樓以上變住家，租金的收益勢必也會跟過往一個月可能是百來萬一定是會有影響的。」

宋良浩身價超過300億元，在台北市從大同、大安、中山區都有房地產，甚至在孫子結婚時還砸下了600萬元包下了文華東方，回顧著名的投資包含2015年砸下了10億元買下了大直的土地，接著再砸1.72億元買下了豪宅西華富邦，2017年更是花了13億元買下了伊都汽車旅館，他的投資理念就是只賣不賣跟長期持有。

房仲業者/陳泰源 表示：「除了住宅是自用之外，都是商用不動產，店面、辦公甚至是土地，這樣的類型為主，收益型的商用不動產為主，買對就不怕買貴，同時就是用價值取向來購買不動產。」

宋家人投資眼光精準，只是這回高記被判定為違法商用，也算是難得失策。

陳泰源的youtube→https://youtu.be/dJlTRV_Ndx8

部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/08/200824-3.html

200824東森 「高記」背後房東曝光 竟是印尼紡織大王第3代
影片網址→https://youtu.be/O9EL6PcWYOQ

大大的紅布條寫著結束營業，走過70個年頭的高記永康店確定將在月底正式熄燈。

記者/許雅筑、鍾昀叡 採訪報導……↓

記者/許雅筑：「三層樓高的餐廳其實高記原本在二、三樓是被核准登記為集合住宅，只不過現在被判定違法之後，現在背後的房東也跟著曝光了。」

高記房東是宋大江也就是印尼紡織大王宋良浩的孫子，宋家在2010年砸了5.2億元買下高記店面，初步估算投報率可以達到3.46％，後續也以每個月150萬元的租金售後回租，但可惜的是因為使用執照違法也算是宋家人的失算。

房仲業者/陳泰源 表示：「有可能會做出售的動作，因為向來住宅就不是他們的偏好，再來就是說當你二樓以上變住家，租金的收益勢必也會跟過往一個月可能是百來萬一定是會有影響的。」

宋良浩身價超過300億元，在台北市從大同、大安、中山區都有房地產，甚至在孫子結婚時還砸下了600萬元包下了文華東方，回顧著名的投資包含2015年砸下了10億元買下了大直的土地，接著再砸1.72億元買下了豪宅西華富邦，2017年更是花了13億元買下了伊都汽車旅館，他的投資理念就是只賣不賣跟長期持有。

房仲業者/陳泰源 表示：「除了住宅是自用之外，都是商用不動產，店面、辦公甚至是土地，這樣的類型為主，收益型的商用不動產為主，買對就不怕買貴，同時就是用價值取向來購買不動產。」

宋家人投資眼光精準，只是這回高記被判定為違法商用，也算是難得失策。

陳泰源的youtube→https://youtu.be/dJlTRV_Ndx8

部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/08/200824-3.html

110923大直買租屋悅榕莊美麗華景觀宅
影片網址→http://youtu.be/aNWPCYfEc0s

物件名稱─悅榕莊美麗華景觀宅
建設公司─春風建設
格局─4房/2廳/3.5衛/1廚/3陽台
總坪數─132.079坪；房屋權狀─109.773坪
主建物─58.194坪......↓

附屬建物─14.486坪
公設─37.093坪/34%
車位─22.306坪，坡平，B2-67、68號
土地持分─依權狀登記；使用分區─商業區
建物完工日期─99年/06年/24月；屋齡─1.3年
所在樓層─4樓；總樓層─地上11樓/地下3層
戶數─一層一戶；電梯─1部
座向─坐南朝北
建物管理費─150元/坪+車位管理費─800元/個=共約18066元/月
警衛─有，全天候
邊間─是；採光─3面
構造─SRC，鋼骨鋼筋混凝土

特色說明
新成屋，3採光，南北帝王坐向！另附稀有大露臺！
一層一戶，隱密性高！鋼骨鋼筋製造！頂級制震宅！
總戶數僅46戶(含一樓6戶店面)，住戶單純素質高！
一戶原則使用1部電梯，附高科技屋主人臉辨識系統；另有B電梯是持有磁卡才能操作的逃生用電梯，安全性高！

台灣房屋大直特許加盟店─群智不動產有限公司
副店長─陳泰源─0920-120-504；經紀人─廖來萬；證號─(91)00464
(此物件為大樓介紹，欲知此社區是否有釋出物件在出售or招租，請來電詢問)

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/42198043

110923大直買租屋悅榕莊稀有5+2房大露台
影片網址→http://youtu.be/rAph4o1hUVM

物件名稱─悅榕莊稀有5+2房大露台
建設公司─春風建設
格局─5+2房/2廳/3.5衛/1廚/2陽台/1大露臺
總坪數─120.058坪；房屋權狀─97.752坪
主建物─58.815坪......↓

附屬建物─16.912坪
公設─22.025.坪/22.5%
車位─22.306坪，坡平，B2-44、45號
土地持分─依權狀登記；使用分區─商業區
建物完工日期─99年/06年/24月；屋齡─1.3年
所在樓層─3樓；總樓層─地上11樓/地下3層
戶數─一層一戶；電梯─1部
座向─坐南朝北
建物管理費─150元/坪+車位管理費─800元/個=共約16262元/月
警衛─有，全天候
邊間─是；採光─3面
構造─SRC，鋼骨鋼筋混凝土

特色說明
鋼骨鋼筋製造！頂級制震宅！一層一戶，隱密性高！
66大順黃金門牌，超吉利！新成屋，3採光，南北帝王坐向！
另附稀有大露臺！總戶數僅46戶(含一樓6戶店面)，住戶單純素質高！
一戶原則使用1部電梯，附高科技屋主人臉辨識系統；另有B電梯是持有磁卡才能操作的逃生用電梯，安全性高！

台灣房屋大直特許加盟店─群智不動產有限公司
副店長─陳泰源─0920-120-504；經紀人─廖來萬；證號─(91)00464
(此物件為大樓介紹，欲知此社區是否有釋出物件在出售or招租，請來電詢問)

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/42196174