8.12(六) 11號豆星球在[南崁小書店暨百色美術市集]，會有此次市集限定作品喔！
很開心南崁有這樣的兩家店啊，出門一趟就能把文學，藝術，逛市集一網打盡，來個美學生活與文藝兼具的週末吧！^^

本週六日，閱讀x美術x市集x手作x美食，你怎能錯過這麼美好的藝文活動？！

美好的相遇，是這樣開始的。
五月，小書店新開幕隔週，一個陌生帳號敲我。

「我是目前勉強，陳夏民告訴我，如果要在南崁創業開店，一定要來問問老板娘的建議。」我知道目前勉強是文青界鼎鼎大名藝術家，沒想到他想創業，他想要開美術用品、美術課程，也有一些生活小物，一切都會緊扣「色彩」主題。

想起繪店工總是往台北才能買到美術材料、臨近南崁高中美術班同學好像也都必須去中壢或桃園市區購買專業用品。是的，這些材料和一些文具店賣的可是大不同，鄰近也很多美術教室，或許會有市場。

我推薦他幾個適合地方，但他總是猶豫不定，原來，他第一考量就是要和小書店作伴，但是新的小書店前面是公園，旁邊是工廠，好像沒有店面啊，就算有店面，至少也是好幾萬起跳吧？

一日，我瞄到小書店後方一處鐵門緊閉，居然有門牌號碼，還以為那是這棟大樓窗戶，趕緊敲他，是店面！一問之下，由於巷內有點小偏僻，房東也很大方用很低廉價格租他，太好了，小書店有鄰居了！

目前勉強是彰師大美術所創作組正統科班出身，以本名蘇志成參展作品無數，是一位住在南崁的台灣新銳藝術家。老板娘開書店前也是藝大畢業做藝術策展工作，也是個巧合。

文學VS藝術、小書店VS百色美術，不覺得很令人期待嗎？前兩天小店工說警衛大哥開玩笑抱怨，又是書又是美術的，是怎樣賺錢啦！

如果這世界上處處都只以功利為惟一目的，那是多麼市儈；我不仇商，錢要賺，能付房租水電基本開銷就好(書店其實也只能做到這樣)；新鄰居還有小孩，所以至少也要賺奶粉錢。我甚至覺得我們所在大樓應該給我們減免管理費，有這兩間藝文氣息如此濃厚特色小店坐鎮，整個居住環境大不同啊(笑)。

新鄰居房屋約簽好了，創業的一些小問題也都協助回應，就連工程工班都找同一位師傅，接下來要訂開幕日期了。

「你想什麼時候開幕？」
「鬼月前或9月後。」

「房租都交幾個月了，還要拖到9月底，不好吧，這樣，小書店8月市集規模辦大一點，幫百色造勢，你就同步8/12試營運開幕，如何？」

就這樣，有個日期逼著，百色美術也一步步成型了。今天去看東西雖然還不多，但是小書店市集裡挑選了幾家以藝術創作為主的手作攤位，也會讓大家覺得藝術氣息很美好喔。慢慢來，讀字書店和荒野夢二一開始不也都小小的，看看現在多豐富啊！

8/12、8/13合計60攤的中大型規模就是以歡慶鄰居誕生而生，下午3:30開始至晚上8:00，借到燈了，會延一點時間，怕熱的四五點後再來逛囉！
.
8/12(六)16:00-17:30 小魯粉絲俱樂部共同合作
繪本作家許增巧老師《和我一起去野餐》說故事分享會
https://www.facebook.com/events/1463024487125750
.
8/13(日)16:30-18:00
繪本作家張秀毓老師《爸爸的友善茶園》說故事分享會
https://www.facebook.com/events/123320058291048
.
就是這星期週六週日，閱讀x美術x市集x手作x美食，你怎能錯過這麼美好的活動！如果你會送小孩去學藝術學音樂，生活美感的培養，就是這個時候了^^
.
南崁小書店/百色美術
桃園市蘆竹區五福一路92巷1號、3號/(03)312-1567
交通方式/http://nankan1567.pixnet.net/blog/post/117973311
92巷好停車、書店對面公園有收費停車場
---------------------------------------------------------------------
8月12日(六)手作品牌
OH DEAR Bakery
臘腸捲捲加 寵物鮮食 新鮮食
布可思議-手作坊
飾集
Little Kitchen Cooking Studio
溫飾花朵
蕊蕊手作小舖
旅人手作
皇家瑞比兔Royal Rabbit
Sweet Dream 手作甜點飾品
11號豆星球 illustration&handmade
CarlosHuang Leather
Tsuen幸福手創
Asha
Pure Handmade 布手作
醉熊村工房
io義式手工奶酪
QQ Balloon House 氣球阿姨
Choco's 乾燥花/不凋花/永生花/花材零售/手作花禮
Angel Rabbit的幸福窩
小平葛手作
Tora handmade
Loi nguan來玩
辰手創精品
本立自然良品 Earthy Goodies
福。設計
靜日練習
Iamjinew
MEOW Sweets
珍釀活醋手作好醋
Angel Rabbit的幸福窩
tata手繪
.
8月13日星期日名單
臘腸捲捲加 寵物鮮食 新鮮食
布可思議-手作坊
飾集
Little Kitchen Cooking Studio
HONEYBEARhandmade
丹媞絲手功果醬
時尚925 純銀手工編織
Emma's Loop fun手作
Sweet Dream 手作甜點飾品
Ohappy
起初 At First
塔羅牌占卜
日出小姐
大國王荷蘭煎餅 King Stroopwafels
魯撥鼠
QQ Balloon House
Laura's手作。夢想天空
移動花舖
Kokoro【女孩，獨立出走】
歐嚕嚕動手趣
青鳥家
小平葛手作
Tora handmade
Loi nguan來玩
辰手創精品
靜日練習
Medodo 米豆工作室
Miira米菈 紙膠帶x手作x雜貨
Velina手作.靴下.雜貨
Somesoap
MEOW Sweets

<突圍黑心房市之主委日記>
主委日記10-1 守住每一毛血汗管理費 (貼心提醒 : 報名台北簽書會的朋友 一定要回信給出版社 不然 位子就留給後補囉)

誰也不能保證自己對社區的熱血能持續多久，我本來買屋時的打算是：找個不黑心的建商、投資客少的社區，只要能住得安心，跟鄰居老死不相往來也無妨，管委會叫我繳錢就繳，只要健身房游泳池這些公設能用就好，畢竟買屋時還在當記者，可是需要二十四小時待命的工作，沒有太多時間可以投入社區的工作。
當了主委之後，為了兼顧公私，我決定要把各項制度建立起來，日後不管誰來當管委會主委，都有一套現成的操作方案可供執行，就算是我不當委員了，社區還能運作得很順暢。
要做到此點，修改管理規約是第一件事，這份關係社區運作的規範文件，就藏在一般人買屋時從沒認真看過的合約書附件中，那都是建商東抄西抄拼湊出來的，而且建商為了有利於交屋後的點交，通常都會暗藏陷阱在裡面，但不用擔心，管理規約通通可以改，只要在區分所有權人大會中提出即可。
集合全部的住戶一起開會是一門學問，而且隨著房屋越來越舊，住戶會更懶得開會，很多社區要湊齊足夠的人數，都要準備抽獎、禮盒、出席費等名目，就因為如此，新社區一開始的幾次住戶大會就非常重要，要讓大家建立起對社區付出的習慣，而不是為了錢或獎品。
原有管理規約有兩項是我希望能馬上更改的，第一是出席人數，一開始的版本規定要三分之二的住戶出席，區分所有權人會議才算有效，但人要到的這麼齊有點困難，但規約中也標明，如果人數不足，管委會可另擇期再補開，此時只要五分之一人數即可開會。
以我的社區為例，只有第一次的人數有超過三分之二，而且這還包含建商未賣出的單位，為求日後會議能順利招開，第一次會議在選舉出管理委員之後，我馬上提出臨時動議，將三分之二改成二分之一出席即可。也幸好當初建商手上餘屋不多，頂多只有二十票，若是建商握有半數以上，第一屆管委會將完全受制於人。
有的社區選擇不改，因為五分之一的人數很容易達標，不來就是放棄，如果住戶連委託書都不想交出，就代表放棄住戶的權利，但這五分之一的人，就決定了整個社區的未來。
更有的社區利用高額的獎金吸引住戶來開會，尤其是管理基金越存越多的社區，出席會議就減免一個月的管理費，來參加的人就會很多，這些方法都沒有對錯，但我仍選擇多數決的方法，也就是超過半數的住戶來決定社區的前途，而也很讓我引以為傲的是，在本書出版前，我們的每一次區分所有權人大會，都可以達到半數以上的住戶出席，而且不用砸大錢來吸引大家參加，我的想法是，如果社區錢很多，直接退給住戶就得了。
如果你家的社區投資客多，必須防範建商結合投資客，利用五分之一住戶出席即可開會的條款，影響社區的營運，投資客根本不會認真跟建商點交，他們只想賺錢，管理費繳越少越好，通常會提出許多不利於自住客的方案，比如停用全部的設施、公共區域燈光全關掉、找打瞌睡老伯伯當管理員、取消垃圾清潔，反正投資客不住在這兒，管得爛住戶自己得追著垃圾車跑，跟他們無關。
要知道我們買社區大樓，圖的就是生活品質的提升，以前我住公寓時根本就沒有時間等垃圾車，常常一個月才倒一次，幾大包的黑色垃圾袋包好囤在鐵窗外推的空間，每回丟垃圾都像在搬家一樣拼命。
現在投資客很多，有時一買就是好幾戶，雖然得防範投資客們介入社區，但承租客也有他的權益，不該只是交由房東來決定，折衷方案是只限制主委、副主委、財務委員、監察委員為「一定要區分所有權人，也就是登記為屋主者，本人或配偶或二等親並且有居住事實者，方可擔任」。
為了防範投資客介入管委會運作，我在規約中加進一條：「含委託書之區分所有權超過全體五分之一者，超過部分不予計算。」這是反投資客、反壟斷、反建商，避免借由委託書獨大的條款。我們的社區一開始多數都是自住客，五分之一的門檻已經足夠，如果你家的社區一開始多數是投資客，也可以修改成十分之一、不得收委託書等等來進行防範。
多數投資客萬一買了不住又租不掉，就會想入主管委會來調降管理費、調降開支，或是A錢、包工程、收紅包，來攤回他們的投資成本，以上做法不但可以降低風險，也可把只想賺錢的投資客踢出管委會。

圖說 : 這是某一次社區舉辦的活動 好熱鬧的童玩區 而且租金非常便宜