我以前覺得大樓有機車位，是天經地義，幾天前在「地產秘密客」的粉絲團上看到這個讓我驚奇的內容，顛覆了我的想法，在徵得「地產秘密客粉絲團」同意後將內容節錄如下：

排隊的阿姨說，排第一個的凌晨4點就先來卡位，不畏半夜吹著冷風也要排，大家自備椅子很專業「畢竟這附近機車臨停車位很少，最近又常看到警察開單，拖吊很常見，沒辦法，一定得排隊才行。」

這個建案規模很大，總共規劃十幾棟，近千戶的社區，但當時建設公司在賣房時，只有賣建物，車位是沒有販售的，因此每年都會在社區看到住戶排隊登記機車位的景象，每一戶只能登記兩部機車，限量前100位，非常嚴格。

那汽車車位呢？當然也是不夠的！唯一好處是，不用排隊，但要每年重新抽籤，能抽到根本是中大獎，阿姨說，如果當初建設公司能夠多下挖一層樓，就解決了車位不足的問題。

購屋族一定要多加注意，尤其如果是住在需要仰賴開車通勤的地區，找停車位真的是很容易變成「生命中最抓狂的小事」

就在我看完這篇文章後的幾天，由於我最近看上某間房子，同事也大推那邊景觀好，去看一定會中，就在我心動時，同事說了一句話讓我心有點冷了，他說：「米姊，那棟樓有汽車位，不過機車位不是每一戶都有，大家要排隊抽籤，沒抽到你就要把機車放在外面，下雨天騎車會很麻煩。」

以上購屋經驗談分享給你們，突然覺得買老舊大廈但汽車跟機車位都有的房子好像比較務實

#快兩千萬的房子沒有機車位_這種痛苦也只有台北有啦(驕傲)

圖說：寒風中清晨排隊抽機車位
照片授權自：地產秘密客粉絲團

【防疫保單賣爆 這些人排隊卻是為了...】

昨天一早來同學家，在附近看見了這個排隊景象，不誇張，禮拜日一大早7:30不到，排隊人龍從社區管理室，一路延綿到對街轉角處。

我以為是在排防疫保單，但心想不對，禮拜天哪有營業，於是我就發揮以前當記者的好奇心，ㄧ問之下才知道，原來他們在排「登記機車位」。

這個建案規模很大，總共規劃十幾棟，近千戶的社區，但當時建設公司在賣房時，只有賣建物，車位是沒有販售的，因此每年都會在社區看到住戶排隊登記機車位的景象，而且還規定如果住戶因事無法排隊，每一戶住戶最多只能接受一戶鄰居委託，每一戶只能登記兩部機車，限量前100位，非常嚴格。

聽到某位排隊的阿姨說，排第一個的凌晨4點就先來卡位，不畏半夜吹著冷風也要排，#自備椅子很專業「畢竟這附近機車臨停車位很少，最近又常看到警察開單，拖吊很常見，沒辦法，一定得排隊才行。」

那汽車車位呢？當然也是不夠的！唯一好處是，不用排隊，但要每年重新抽籤，能抽到根本是中大獎，阿姨說，如果當初建設公司能夠多下挖一層樓，就解決了車位不足的問題。

現在多數新的建案在車位配比上至少會做到1：1以上，也就是說一戶至少會有一個停車位，但以前有很多有點年紀的社區大樓在這一塊的規劃上沒有這麼的完善，購屋族一定要多加注意，尤其如果是住在需要仰賴開車通勤的地區，找停車位真的是很容易變成「生命中最抓狂的小事」！

#地產秘密客 #住戶排隊奇觀

對房地產有點概念的人都知道，房屋的「價值」除了地段以外，再來就是住戶素質及社區管理。

分享一個社區大樓的真實情況，也許這個情況在很多社區大樓也會常遇到。

先簡單說明這社區目前的狀況，這個社區大約4-5百戶，共10棟。每一棟都會有一位由住戶選出來的「委員」來簡單管理該棟樓的公共雜事，這10個委員裡面再投票選出一位「主任委員」管理這社區的大事(例如:外包管理公司、水電、泥作等社區工程。)

這社區地點不算差，但房價一直不好。房價低的原因之一是住戶太雜，社區管理員僅供參考，完全不會管制出入大樓的人。(所以電梯外有菸頭、檳榔汁是常有的事情。)

這社區的地下停車位沒有私人的，全部都是用租的。所以社區的主要財源，除了每個月的管理費以外，再來就是停車位的租金。但是該社區住戶太多，因此地下停車位不足，每次只能用連夜排隊的抽籤方式決定是否有車位可停。而當委員的「福利」就是保證有車位，不需要排隊跟別人搶。

故事主角「阿成」(化名)，也是為了保證車位所以決定選「委員」。所以每次回家都會跟一起搭電梯的住戶拜票。結果就真的被他選上了(其實住戶投票率極低，大部分住戶都事不關己，一棟約15票，只要拿3-4票就有機會選上)。

阿成當了幾個月以後，發現社區問題很多。例如:管理公司永遠是同一家、公共水電問題反覆修也修不好、很多住戶惡意拒繳管理費已養成惡習、財務支出不夠透明，甚至還有其他委員把車位租給外面的人「賺價差」，再叫自己家人下去排隊跟住戶搶車位...等。

再來是社區的騎樓公共空間(公設)，全部被承租人或屋主私自搭蓋鐵皮當自己停車場或泡茶區，嚴重影響住戶權益。

阿成有了想「改造社區的念頭」。他的想法很簡單，只要社區管理好，房價自然會提高，對大家都有很大幫助。而不是像現在這樣公共品質低落，住戶自然不會珍惜。環境差、房價低，當然只會引來更多素質低落的鄰居，然後惡性循環下去。

於是阿成提出了幾個想法:
1.追回住戶惡意積欠的管理費
2.所有社區外包工程全部「公開」招標而不是壟斷
3.地下停車位禁止外租
4.跟騎樓住戶協調，將私自搭建的鐵皮拆除歸還公共空間或至少需每個月繳「使用費」充實社區財務...等

不過當委員只能報修電燈、磁卡門等小事，主任委員才有辦法處理社區大事，於是阿成決定出來選「主委」。

消息一傳開，不僅現任主委大反彈(不確定有沒有特定廠商回扣)，連有些大樓委員也不爽(怕車位無法外租)，騎樓住戶更是跳腳(因為要多繳錢)。不出幾天，於是開始有謠言傳出阿成自己是做工程的想「自己賺」。阿成想欺壓「貧苦」繳不出管理費的長輩...等流言蜚語。

其實社區住戶有很多人不太參與自己社區的事情，都只是想過好自己的生活而已。但是謠言一傳十十傳百，連平時漠不關心社區的人都認為「阿成」只想收回扣和欺壓貧苦的長輩。他想開住戶大會說明，也沒什麼人願意參加。

最後阿成連「委員」都沒有連任，名聲臭了，繼續當回「禁聲」的社區住戶。這個社區到現在當然沒有任何改變，佔「便宜」得到「利益」的人一樣持續霸佔公共資源，住戶素質依然低落、環境一樣糟糕，騎樓一樣被侵占，重點是房價一樣低落。但是大家好像也就習慣了...持續過自己的生活。

以下是我自己加的感想...

如果社區改變成功，無疑是對大家都好。沒有改變就只有「他們」好，但可惜的是「住戶」不了解。

一個社區大樓的現象不就是真實社會的縮影嗎?

坦白說，我覺得有點像一個我們常聽到的人...

「住戶們」!他們想光復的不過是他們原本自己的利益而已...