#防災士協助防疫_訓練有成
#爭取公宅設立活動中心及里辦
#爭取里辦補助租金_因地制宜
#媒合企業工作媒合_保障底薪
#落實社會安全網_協助個案

昨天傍晚是台北市議會民政部門質詢。我提出各部門質詢重點如下

一、持續推動防災士培訓
民政局長期推動防災士培訓、落實我一直推動的政策，防疫期間有580位防災士投入支援。我建議未來能以更組織化的方式，進行防災士2.0、3.0…升級版訓練，持續提高城市的防災能量。

二、爭取公宅設立活動中心及里辦
文山區內的景仁里、景慶里，未來將興建公宅；我向民政局提出希望能爭取在公宅內設立居民活動中心、里辦公室，讓里長有寬敞的辦公空間。提供市民更優質的生活及服務!

三、爭取里辦補助租金_因地制宜
台北市12個行政區地價不同，我所屬的大安區更是寸土寸金，但市府補貼卻一視同仁，導致部分里長甚至須自掏腰包貼錢。我建議全台北市的里辦補助，應依照區域行情，提供不同補貼制度，才能真正符合需求。

四、推動企業媒合工作機會
畢業季即將來臨、加上疫情嚴峻，就業市場情況緊繃，開議前我就提醒勞動局具體規劃，協助媒合、提高薪資、釋出有效工作機會。勞動局表示已有4800多個工作機會，其中65%起薪可達3萬元。

五、落實社會安全網
關於北市的社會安全網，昭雄質詢社會局不要單純以研討會、紙上談兵的方式進行，而須能實際深入、幫助個案。社會局說明”舉辦300多場研討會”內容包括討論個案列管、風險個案的篩選指標…是能實際協助個案的方式。

昭雄提醒各局處首長及市民：請謹記自家附近的防災公園。平常就提高警覺，萬一遇到危急時刻，才能立即反應，避免遺事發生。

190223壹電視 東區租金高 店面出走潮 柯擬徵「空店稅」

記者 謝丹慈：「飄香41年的永福樓，不敵租金壓力，即將在2月24日熄燈，面臨危機的可不只有它。」

記者 李明燈、謝丹慈 採訪報導......↓

記者 謝丹慈：「光是這一條街，左右兩邊都貼上了招租字樣，東區寸土寸金，高房租逼退業者，同時也讓房東很燒腦筋。」

黃金店面，面臨租不出去危機，台北市長柯文哲認為高租金就是元兇，打算徵收「空店稅」。

柯市長槓上東區羅姊，祭出空店稅，單一自住給予降價，不過屋主寧願空著店面不租，這招可得逼著房東降價求租，藉此復甦東區。

房仲業者 陳泰源 表示：「東區的房東竟然都寧願每一個月，都持續讓它閒置著，無形中損失了少收了這些租金，我想多增加這個所謂的空店稅，應該實質上的影響去促使房東把房租降價來出租，這個機率應該是不大。」

能在東區置產的地主口袋都很深，況且空店稅也不可能高過租金，房仲認為可行性不高，而且如果降了房租，賣屋行情恐怕也會連帶影響，但全台待租店面高達1.24萬間，比去年同期增加1068間，其中東區所在的大安區就有618間更是全台之冠。

房仲業者 陳泰源 表示：「房東跟房客之間，雙方會有一個協議，就是說我們講好，我們把租金的一部份拿來報稅，所以我可能做兩份租約。」

另外也有房東和房客達成協議，偷偷動手腳，一方面省稅收，一方面也不會影響行情，搶救東區，北市府考慮的空店稅，能否有效活絡商圈，還是一大考驗。

新聞影片→http://www.nexttv.com.tw/news/realtime/politics/12236146/東區租金高！店面出走潮%E3%80%80柯擬徵「空店稅」

部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/02/190223.html

190106民視+三立 豪宅法拍「工研酢」許家二代爆財務危機
影片網址→https://youtu.be/RvkoAehgSfU

【民視新聞】
記者／陳妍霖、黃啟豪 台北報導

台灣老字號「工研酢」創辦人許家後代，許光輝被爆出，他3年前用6900萬，買下總統府附近的「揚昇君臨」豪宅，現在卻因為財務危機，將被法院拍賣，二拍底價6400萬，加上之前投資1.2億，買下知名設計師吳季剛設計的豪宅，現在也被信託，企業第二代的財務狀況，被攤在陽光下。

超大坪數加上豪奢裝潢，不少名人選擇入手的「揚昇君臨」豪宅，現在卻傳出有住戶被法拍。

記者陳妍霖：「謹得養生酢生技董事長許光輝，當初入手這棟豪宅，將近7000萬，但現在被法拍，至少賠了500萬。」

許光輝是老牌子工研醋的第二代，過去曾以投資豪宅聞名，但現在卻因豪宅法拍，引發關注！看看他入手的「揚昇君臨」豪宅，31樓高、外觀氣派，是附近最醒目的地標，加上距離總統府不到500公尺，地點好、交通便利，吸引金字塔頂端客戶購買。

當年以每坪79萬、總價6900萬入手自住，但才3年，就因為財務危機，豪宅被台北地院公告，將進行二拍底價6400萬，換算每坪不到70萬。還有另一戶名下豪宅「縱橫天廈」，是知名設計師吳季剛所設計，當初1.2億買進，如今也被信託出去。

房仲業者 陳泰源 表示：「過往實價登錄平均，每坪120、130都是有的，甚至曾經最高有到140萬以上的行情，我們可以從他這兩戶豪宅，不論是縱橫天廈被信託，還是他自住的揚昇君臨，自住的房子也面臨這個法拍的一個情況，我們就看得出來，這個住戶確實在資金上的周轉，財務上確實是出現了危機。」

「揚昇君臨」法拍屋釋出，不僅打壞市場行情，也讓老牌企業第二代的財務狀況，被攤在陽光下！

新聞網址→https://news.ftv.com.tw/news/detail/2019106F04M1

【三立新聞網】
記者吳雅婷、徐兆緯／台北報導

台灣知名「工研醋」創辦人第三代許光輝，憑著家傳技藝自行創業，更自傲於「豪宅投資心法」買下知名豪宅，如今卻被平面媒體驚爆財務危機！許光輝買在總統府博愛特區內的自住豪宅，面臨被法拍命運，就連在大安區的破億豪宅也傳出信託到他人公司名下。

記者：「這棟就是工研醋後代許光輝位在博愛特區的豪宅，沒想到已經被法拍，就連這一棟他在大安區的豪宅也傳出信託到他人公司名下。」

9年前由知名設計師吳季剛操刀，相中建案地理優勢和名氣，許光輝 2016年砸1億1千八百萬買下，接受平面媒體專訪時曾大方分享「豪宅投資心法」，說「市場冷清連毛胚屋都難賣，簡單裝潢、購置系統家具，期盼90坪物件每月可有17萬元的固定租金收益」。

房仲業者 陳泰源 表示：「換算你當初入手的成本價，加上裝潢的費用，租金的投報率大概也才1.5%左右，那1.5%就跟坊間銀行定存其實是差不多的。一般我們靠房地產中長期收租的話，至少怎麼樣都要2%以上。」

想靠出租豪宅賺錢，房市專家分析投報率並不高，如今豪宅更不在自己名下，他的另一棟在總統府博愛特區內的自住豪宅，也將在1月11日進行二拍，底價為6400萬元，比當初購買時的6900萬元還要低。

房仲業者 陳泰源 表示：「因為他買比較後期，加上房地產往下修正，所以他被套住了，他是虧錢在賣這間房子。」

相較其他二手交易，每戶賣方都獲利出場，這戶豪宅恐怕創下首次賠錢案例，房市寒風吹不停，就連豪門第三代也難逃慘套命運。

新聞網址→https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=481164&From=Search&Key=富不過三代

部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/01/190106.html

#防災士協助防疫_訓練有成
#爭取公宅設立活動中心及里辦
#爭取里辦補助租金_因地制宜
#媒合企業工作媒合_保障底薪
#落實社會安全網_協助個案

台北市議會民政部門質詢。我提出各部門質詢重點如下

一、持續推動防災士培訓
民政局長期推動防災士培訓、落實我一直推動的政策，防疫期間有580位防災士投入支援。我建議未來能以更組織化的方式，進行防災士2.0、3.0…升級版訓練，持續提高城市的防災能量。

二、爭取公宅設立活動中心及里辦
文山區內的景仁里、景慶里，未來將興建公宅；我向民政局提出希望能爭取在公宅內設立居民活動中心、里辦公室，讓里長有寬敞的辦公空間。提供市民更優質的生活及服務!

三、爭取里辦補助租金_因地制宜
台北市12個行政區地價不同，我所屬的大安區更是寸土寸金，但市府補貼卻一視同仁，導致部分里長甚至須自掏腰包貼錢。我建議全台北市的里辦補助，應依照區域行情，提供不同補貼制度，才能真正符合需求。

四、推動企業媒合工作機會
畢業季即將來臨、加上疫情嚴峻，就業市場情況緊繃，開議前我就提醒勞動局具體規劃，協助媒合、提高薪資、釋出有效工作機會。勞動局表示已有4800多個工作機會，其中65%起薪可達3萬元。

五、落實社會安全網
關於北市的社會安全網，昭雄質詢社會局不要單純以研討會、紙上談兵的方式進行，而須能實際深入、幫助個案。社會局說明”舉辦300多場研討會”內容包括討論個案列管、風險個案的篩選指標…是能實際協助個案的方式。

昭雄提醒各局處首長及市民：請謹記自家附近的防災公園。平常就提高警覺，萬一遇到危急時刻，才能立即反應，避免遺事發生。

我跟老婆週末一起去看房子。雖然現在不打算買但是至少要知道最近的行情。我們那一天看了兩件房子但是價格真的嚇死人！我相信每個人都想要買一件房子，但是在台北看起來買房子是一個很大的挑戰。

#台北房價 #我想要買房子 #台灣女婿


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190106民視+三立 豪宅法拍「工研酢」許家二代爆財務危機
影片網址→https://youtu.be/RvkoAehgSfU

【民視新聞】
記者／陳妍霖、黃啟豪 台北報導

台灣老字號「工研酢」創辦人許家後代，許光輝被爆出，他3年前用6900萬，買下總統府附近的「揚昇君臨」豪宅，現在卻因為財務危機，將被法院拍賣，二拍底價6400萬，加上之前投資1.2億，買下知名設計師吳季剛設計的豪宅，現在也被信託，企業第二代的財務狀況，被攤在陽光下。

超大坪數加上豪奢裝潢，不少名人選擇入手的「揚昇君臨」豪宅，現在卻傳出有住戶被法拍。

記者陳妍霖：「謹得養生酢生技董事長許光輝，當初入手這棟豪宅，將近7000萬，但現在被法拍，至少賠了500萬。」

許光輝是老牌子工研醋的第二代，過去曾以投資豪宅聞名，但現在卻因豪宅法拍，引發關注！看看他入手的「揚昇君臨」豪宅，31樓高、外觀氣派，是附近最醒目的地標，加上距離總統府不到500公尺，地點好、交通便利，吸引金字塔頂端客戶購買。

當年以每坪79萬、總價6900萬入手自住，但才3年，就因為財務危機，豪宅被台北地院公告，將進行二拍底價6400萬，換算每坪不到70萬。還有另一戶名下豪宅「縱橫天廈」，是知名設計師吳季剛所設計，當初1.2億買進，如今也被信託出去。

房仲業者 陳泰源 表示：「過往實價登錄平均，每坪120、130都是有的，甚至曾經最高有到140萬以上的行情，我們可以從他這兩戶豪宅，不論是縱橫天廈被信託，還是他自住的揚昇君臨，自住的房子也面臨這個法拍的一個情況，我們就看得出來，這個住戶確實在資金上的周轉，財務上確實是出現了危機。」

「揚昇君臨」法拍屋釋出，不僅打壞市場行情，也讓老牌企業第二代的財務狀況，被攤在陽光下！

新聞網址→https://news.ftv.com.tw/news/detail/2019106F04M1

【三立新聞網】
記者吳雅婷、徐兆緯／台北報導

台灣知名「工研醋」創辦人第三代許光輝，憑著家傳技藝自行創業，更自傲於「豪宅投資心法」買下知名豪宅，如今卻被平面媒體驚爆財務危機！許光輝買在總統府博愛特區內的自住豪宅，面臨被法拍命運，就連在大安區的破億豪宅也傳出信託到他人公司名下。

記者：「這棟就是工研醋後代許光輝位在博愛特區的豪宅，沒想到已經被法拍，就連這一棟他在大安區的豪宅也傳出信託到他人公司名下。」

9年前由知名設計師吳季剛操刀，相中建案地理優勢和名氣，許光輝 2016年砸1億1千八百萬買下，接受平面媒體專訪時曾大方分享「豪宅投資心法」，說「市場冷清連毛胚屋都難賣，簡單裝潢、購置系統家具，期盼90坪物件每月可有17萬元的固定租金收益」。

房仲業者 陳泰源 表示：「換算你當初入手的成本價，加上裝潢的費用，租金的投報率大概也才1.5%左右，那1.5%就跟坊間銀行定存其實是差不多的。一般我們靠房地產中長期收租的話，至少怎麼樣都要2%以上。」

想靠出租豪宅賺錢，房市專家分析投報率並不高，如今豪宅更不在自己名下，他的另一棟在總統府博愛特區內的自住豪宅，也將在1月11日進行二拍，底價為6400萬元，比當初購買時的6900萬元還要低。

房仲業者 陳泰源 表示：「因為他買比較後期，加上房地產往下修正，所以他被套住了，他是虧錢在賣這間房子。」

相較其他二手交易，每戶賣方都獲利出場，這戶豪宅恐怕創下首次賠錢案例，房市寒風吹不停，就連豪門第三代也難逃慘套命運。

新聞網址→https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=481164&From=Search&Key=富不過三代

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