（專業文慎入）日幣爆低點，東京房產投資的問題天天殺到。幾個重點請各位注意： 1.投資領收租的必備心法 建議你捨棄觀光時的情感，你投資的是Location，而不是情懷。所以強烈建議投資：「都心、都心、都心。」為什麼？因為人口多，需求大；國家門面不得不顧好。 2.永遠有人問 「投資鄉下怎麼樣？那裡OO很漂亮XX很可愛。」其實以這樣的投資思維，你更該投資網紅當經紀人，畢竟他們的工作就是漂亮又可愛。 3.自住請以「爽」為前提，其他「不要想」 再強調，自住「爽」最重要，其他「不要想」。或許是我分享過投資+自住中古老房的成功經驗，讓人想跟著走捷徑。 但之前大家都說要觀望，觀望到2021年。要模仿我的操作方式你只能找哆啦A夢搭時光機帶你回10年前買一間你根本看不上眼的郊區破房害怕以後變成惡靈古堡，然後我保證你還是會再說那句「再觀望」。 4.因此如果你要買來自住，也希望地價不要掉的太誇張，地震後可能優先重建的話，選「都心」就對了。其他想法請果斷地切除。 5.如果要住起來「爽」，鄉下也完全可以 但未來所有關於數字的問題就不是你該思考的，也不要想著高價賣出，因為你買的產品是「爽」不是「投資」。根本上是兩回事，土地寸土寸金，沒有兩全其美、物美價廉這種廣告上騙人的東西。若是有我早先發大財了。問題是真的出現那種物件，你也會覺得要「再觀望」。 6.日本固都稅 依照不同地點稅金不同，外國人也須繳交。有人認為負擔太重，又想住好房子，我家那種便宜老房又看不上。雖然我繳了兩間繳八年也不覺得有什麼負擔。 7.那台灣怎麼辦？ 如果日本要付稅金讓你覺得不划算，那你回台灣怎麼買？新北市用鼻毛買也要價上千萬買個惡靈古堡擔心喪屍跑出來咬你結果你跑去咬老婆全家被里昂一槍爆頭。 8.因此，以得失思考問題的人我建議不要買房子自住，投資小套房就好。因為有一天你就算沒變成喪屍也會死，死了就住不到房子，錢存再多也帶不走遺產還要給你的屁孩。買東西一直都是感覺的問題，或許繳租金比較適合你，餘力專心享受日本的美麗無壓力。 9.我們團隊有中文服務，但我們是日本的公司、日本的系統、日本的流程、繳日本的稅金，請不要把台灣的「方便」帶來日本。不是我們不給方便，而因為我們是專業，所以在日本體制裡我們盡全力幫助，但總要遵守法治。我們偶爾忙不過來時回復速度較慢一點，下班時間概不回覆，但不收你一毛顧問諮詢的費用，所以也請各位金主多多包涵，尊重專業。我們能對你的尊重就是說真話，不該買的會舉理分析，該買的會告訴你原因，絕不用禮貌溫柔的業務話語拐你愛上我們而成單。 放鬆屋屋日本置產顧問團隊 官方線上諮詢 ◆https://lin.ee/2A7Nnyv