【@businessfocus.io】日本男子兩年前加入「山林買賣」行列 至今坐擁1000座山林 以租地維生 . 受到少子化與都市化的推動，加上疫情期間興起的露營潮，日本近來掀起一波「山林買賣」熱潮。日本一名30歲男子永野彰一就在兩年前加入投資山林的行列，短短兩年期間，就在日本的2500個鄉村取得了大約1000座山林的擁有權，如今更靠著租借林地給電力公司等來獲取豐厚收入。 . 衆所周知，日本對於環境保護方面一直不遺餘力，即使身為人口密集的發展國家，其森林覆蓋率仍高達66%。據日本林野廳資料顯示，日本國土為3780萬公頃，森林面積就佔了2505萬公頃，意味著國土面積有多達三分之二以上被森林覆蓋。數據顯示，當中私有林佔了1449萬公頃，是日本全國森林面積的58% ，而國有林只有767萬公頃，約佔總面積30%。 . 然而，隨著日本少子化及都市化推動，由於維持與管理程序繁瑣，這些林地逐漸被持有者荒廢。此外，基於日本經常發生天然災害，面對突如其來的颱風或山洪，不少林地會出現土石流或走山現象，林地主人也因此需要負責清理及恢復山林原狀，長久下來促使了衆多林地主人已開始尋求將山林出售。 . 與此同時，在新冠疫情期間，不少民衆為了遠離都市塵囂，紛紛興起到森林露營，有者甚至決定到鄉村買下一整片山林來生活，加上去年底日本藝人齊藤健一在買下一片山林後，將開墾的過程拍成影片上傳至YouTube頻道，不僅引發網絡熱議，同時也讓「山林買賣」這項投資迅速受到關注。 . 而永野彰一早在兩年前就看準了山林投資的商機，以提供電力公司鐵塔及輸送電線的土地租用權為目標，以低價買下了多座山林的所有權，再用高額的費用將土地轉租給有關公司。舉例而言，永野彰一此前只用了4萬4000日圓買下位於福島一片山林地的所有權，如今電力公司每年卻需付給他10萬日圓的費用。除了租借土地的費用，林地所產的各種農作物如香菇、竹筍等都是他獲利的來源之一。 . 在寸土寸金的日本，大家或許會認為購買一片山林需要大量資金，這項買賣只是有錢人的投資活動，但事實上並非如此。據山林仲介買賣負責人透露，日本私有林的價格以土地面積、樹林種類和數量來計算，其中土地的價格非常便宜，介於數十日圓至數百日圓之間，價格主要取決於林地内樹木的種類和數量。 . 除了價格便宜之外，在日本購買林地也無需過於繁瑣的程序，買家只需登記部分資料，並付上初期的20萬日圓左右費用就能擁有相關山林的土地權。在上述種種因素的推動下，日本的山林買賣投資日趨盛行。但值得一提的是，日本山林買賣對外國人仍有所保留，買家不僅需要擁有日本在地居留資格，不動產商和地主也會對此多加考慮。 . 在兩年前才加入這項買賣的永野彰一如今已在2500個鄉村擁有了大約1000座山林的所有權，而他接下來的目標則是繼續投資山林，期許未來能夠在日本全國的鄉鎮市都能擁有一片山林。 . Text by BusinessFocus Editorial . #BF環球視野 . @businessfocus.io 瞭解更多商業財經資訊 .⠀ #money #investment #business #finance #life #startup #startups #management #company #expert

最近很懶去更新 首先日本現在有11個都縣宣布「緊急事態宣言」 包括我居住的千葉県 而且我快斷斷續續地停工10個月 只有微薄的停業津貼 在防疫跟慳錢的情況下 沒有再出去旅行或玩 只待在家 或者在千葉県範圍跟朋友去下超市買下生活用品 - 話說12月底時 跟我在香港一起上過日文班的同學 來了日本 報了跟我一樣的日本語學校留學 作為「先輩」😂 我租車到成田機場接她機送她到隔離的Airbnb 還好朋友是在緊急事態宣言前已經順利入境 朋友也隔離完成 開始在日本的留學的生活 反正有空 也陪了朋友去找房子、辦手提電話 也教了她怎樣去市役所登記 怎樣去銀行辦帳戶等等... 老實說日本在生活方面 對外國人一點都不friendly 沒有住址登錄 不能申請電話號碼 沒有電話號碼 不能租房子 沒有日本保證人 不行 沒有日本信用卡 不行 即使我說我可以幫朋友當保證人什麼什麼 都說這個不行那個不行 (根本是有雞先定有蛋先的問題) 完全沒有平日的那種日本人的Hospitality 只當我們是麻煩想催我們快點離開般... 還好朋友還是找到目標為外國人客戶的不動產公司 價錢貴一點點 環境也不算是朋友的超心水 但總算解決了朋友接下來一年居住的問題 - 在幫助朋友的過程 也勾起我3年快4年前的回憶 什麼都不懂靠著好朋友幫忙 難忘又慘痛的回憶😂 搬去第2個地方生活真的真的沒有那麼容易 真的😔 祝福朋友在這嚴峻的情況下 也可以好好的學習日文 可以好好享受日本的生活 有空請多煮飯給我吃！哈哈！ 共勉之！ 一緒に頑張りましょう！ これから宜しくお願いします！

【@businessfocus.io】 中韓資本近軍事設施囤地 日政府警惕 欲建「土地身分證」嚴查買主 . 多間日本傳媒日前引述消息報道，有80幅在日本國防設施方圓10公里以內的土地被中國資本直接或間接買入，用以建設度假村設施或起樓。針對此事，日本政府於9日召開專家學者會議，討論外資購買攸關安保重要土地（即敏感地帶）議題，預定明年1月向國會提出法案，賦予政府權力去調查購買人資料。香港讀者可能會「黑人問號」，心想要知道誰買了哪塊土地，一查冊不就知道了？但原來日本的土地註冊制度與香港的土地註冊制度差很遠！ . 按照現有的日本土地相關法律，若是私有土地，業主可以將不動產自由過戶，且沒有強制買家做登記，政府也無權調查包括擁有者的國籍在內的個人信息，因此政府難以掌握土地的實際交易情況。 . 而隨著越來越多外資流入日本獲取土地，該國政府開始警惕，認為有必要更改土地私有條件，於是在9日召開專家會議，討論給予政府各省廳和地方政府調查土地擁有人的姓名、國籍、不動產所在地以及使用狀況等權利，讓政府能夠隨時掌握土地狀況。相關法案預定於明年1月向國會提出，若獲得通過，未來購買者在收購有關國家安全的特定敏感土地時，就必須向日本政府提交有關個人資料。 . 根據《日經新聞》援引日本林野廳的數據顯示，截至2009年，外資收購日本森林的相關項目累積達25件，面積為558公頃，而在2009年內增至264件，面積多達2305公頃，特別是在北海道水源地山林地，明顯是中國資本為主。另外，長崎縣對馬靠近海上自衛隊基地的土地則被韓國資本收購。而研究外資土地交易的姬路大學（Himeji University）教授平野秀樹指出，在這10年來，土地問題已惡化到非常困難掌握整體狀況。首先要調查到底被買走了多少，政治工作不是因為問題不在檯面上就什麼都不做。 . 事實上，早在1925年，日本曾制定外國人土地法規定，規定政府可通過行政命令來限制外國人購買土地，但基於此舉可能會對日本憲法第29條保障的財產全購造成傷害，因此該法從未實際落實過，日本亦沒有其他針對外資買地的規定。 . 之後在2008年，日本自民黨曾多次提出土地法制化，但也一直沒有實現，其中一個原因是需要與國際條約《服務貿易總協定》（GATS）整合。日本在1995年加入世界貿易組織（WTO）就簽訂了該貿易協定，但當時日本以吸引外資為優先考慮，因此沒有像美國等其他國家一樣在條約上保留對外國人取得土地做出相關附加限制。 . 日本首相菅義偉在上月8日向負責領土問題的國家公安委員長小此木八郎表示，上述問題長年課題，希望可進行相關討論，爭取在本屆政府執行下取得成果。 . Text by BusinessFocus Editorial . #BF環球視野 . @businessfocus.io 瞭解更多商業財經資訊 .⠀ #money #investment #business #finance #life #startup #startups #management #company #expert