【咬牙努力經營家庭關係，你的擔憂很可能給孩子莫大的壓力】

我們都希望孩子讀書順利、多才多藝、長大找到好工作，許多人在教養路上身心俱疲，許常德認為這種追求完美的壓力太大，對家庭關係反而「有害」。把和孩子的相處放在舒適的環境中，因為舒適，才能做到彼此尊重。沒有壓力的情況下，孩子才能慢慢產生自信。
看更多▶▶https://cplink.co/t14awO8d

💡教養神隊友不只另一伴！多位育兒專家伴你解決問題
家有小小孩必備▶▶https://cplink.co/zTPLNyVn

【決定要買房，要怎麼衡量購屋預算？】
-
最近因為疫情的關係，
很多銀行開始在推低利率房貸優惠，
我有一位親戚終於忍不住想買房，
今天興匆匆的來找我一起看房。

今天來到板橋江子翠附近，
這裡離捷運站近、環境也不錯，
只是感覺房價不便宜~😂
-
決定後，再來就要衡量自身的資金和能力，
來找符合自己的房子，
我看過有些人因為買了房，
因為房貸增添了不少心理壓力，
反而讓生活品質下降許多，
而且房貸又不是短短幾年就能繳完…
真的不能有咬牙忍一下就過去的想法😢
-
現在他年收入是80萬，
目前他可以拿出的自備款是200萬左右，
但看上的是2000萬左右的房子，
頭期款其實繳不出來，
他想要把貸款成數拉到更高。
-
仔細衡量過後，
我認為不適合把貸款成數往上拉，
因為以他的能力來說，
這間房子的價格對他而言實在太貴了，
未來的財務壓力會越來越重，
買房就會變成一件很辛苦的事。
-
用簡單的方式來思考買房這件事，
主要就是兩個部分來評估：
1.自備款、2.每月房貸，
要能讓未來的日子過得輕鬆，
買房前這是一定要仔細評估的。
-
所謂的自備款，其實就是常說的頭期款，
一般來說，會落在2~3成左右，
2000萬的房子那自備款就是400萬~600萬，
可見以他的200萬來說，還有點距離....
-
而這幾年來很多主打超低自備款的建案，
甚至自備款低到0.5成~1成就可以先買房，
但羊毛出在羊身上，
這麼低的自備款，
事實上也就是把貸款成數拉高而已，
這樣的作法不過是先甘後苦，
未來還是要還的！
如果還不出來，就有可能面臨違約，
所以存到至少2~3成以上的自備款才是好的選擇。
-
再來就要評估每月房貸，
可以用「房貸所得比」的方式來計算：
每月房貸支出／每月家庭總收入，
這個數字我認為最多最多也不能超過三分之一，
如果以80萬的年收入來看，
月收落在6~7萬元左右，
那麼一個月的房貸最好不要超過2萬3000元以上，
否則就有可能影響到生活水準了。
-
所以結論是我這位親威不適合買江子翠這間房。
而這兩種方式評估並不難，
簡單計算就可以算的出來，
只是在買房的當下最怕衝動性消費，
就跟股票融資一樣，
有些人明知不可而為之，
一時買了不符合自身能力的房子，
那可就糟糕了~🤔
-
大家有考慮要買房嗎?
歡迎留言分享，也可以幫我按個讚唷^^
-
#我沒有Line群組都是詐騙
#下面有人名叫你點的也是詐騙

［想要遇見好運，你必須離開原地］

我的書櫃有一排書在談怎麼遇見好運，這是我很喜歡的閱讀類別，你一定好奇為什麼？因為我真心相信，人想要卓絕不必堅苦，而且我看到的世界是｢賺錢的事不辛苦，辛苦的事不賺錢｣｡可是在職場上，誰不辛苦？因此我想幫大家找出不辛苦的方法，成為好運的人｡誰都希望不辛苦也能擁有一切，不是嗎？

而所有好運的書都指出一個事實，想要好運必須適時地｢脫離常軌｣，就像出門旅行遇見新奇的事物，才會怦然心動，充滿意外與驚喜｡在職場也一樣，留在原地不動，一切的人與事都一樣，職涯就不會改變；唯有離開原地，遇見過去碰不到的人與事，才有可能突破，帶來新局面，也帶來好運｡

月初是我的斜槓學生做進度報告的時間，有位學生說她最近問題層出不窮，卻是業績逆勢成長4倍！怎麼可能？三級警戒之後，哀鴻遍野，有的倒閉，有的失業，有的咬牙硬撐，很多人生計都受到嚴重影響，電視新聞每天都有人在苦苦陳情｡我問她是怎麼做到的？原因就是我上面說的：

脫離常軌！

不久前她在路上跌倒，腳踝踵成大麵龜，足足一個月動彈不得，根本跑不了客戶｡再加上更年期來了，身心很不舒服，買貴參參的中藥在療養中｡這樣的水深火熱，客戶不僅紛紛來關心她，還掏腰包力挺她的業績，表示她做人成功｡

可是哪個業務做人不成功？沒錯，背後真實的原因是她幾個月前從保險公司，轉換跑道到保險經紀公司｡老實說，必須捨棄原來的業績，讓她猶豫再三，最後仍然決定大膽一跳｡到了新公司，開始致力於徵員，從以前一個人單兵作戰搖身一變，成了帶組織的領導者｡為此，她還去上領導學的課程，學習帶人｡

歸納起來，她跳開原來的跑道，脫離常軌做了三件事：
💚1.換產業
💚2.換公司
💚3.換職位

這是職涯生態動態系統三角形的三個重點，本來不宜全部移動，既危險又有壓力，還好她移動的產業具有相關性｡如果她繼續留在原產業﹑原公司﹑原職位，在新冠疫情期間，業績應該不升反跌，便成為｢困局｣；而她移動了，棋局就翻盤為｢新局｣｡其中的關鍵是脫離常軌，新的人與事帶來新局面｡

在職場上，一般人都趨於保守，不敢冒險，因為人性恐懼損失，難以掙脫｡因此到處都可看到上班族一邊抱怨工作，一邊留在原地，不敢輕舉妄動，這就會陷入｢困局｣｡全球最大的兼具社交與求職雙功能的平台LinkedIn，我讀了它的創辦人喬恩阿考夫（John Acuff）的書｢工作是最重要的投資｣，最記得他說：

｢冒險，是這一生最值得的投資｡｣

這跟買股票是一樣的道理｡你想想看，如果不投資股票，會從股市裡賺錢嗎？不會！會不會失算賠錢？也會！所以要學的是審慎投資股票，並非不投資股票，可惜因噎廢食是多數人在職場上的投資行為｡最後事實證明，在股市長期投資會賺到比薪資多倍的財富，而在職場投資轉職的人比一般人拿到翻倍的高薪｡

不論財富或職涯，成功的秘密就在脫離常軌，冒一點險！這使得在職場拿高薪的人具有兩種特質：

💚1. 自我效能感強：
--他對自己的能力有信心，所以願意大膽冒險﹑積極轉職或嘗試新工作｡

💚2. 內在控制信念強：
--他相信成功必須靠自己，不論能力或運氣都能由自己控制，所以他願意付出努力去提升能力﹑管理運氣｡

我讀了這麼多教人好運的書，都說到必須要移動，並且是跨界，才能從舊有的｢困局｣，走到不同的｢新局｣，遇見不一樣的人事物，創造好運｡但是我們為什麼很難走出來？因為不知道職涯其實是很難規畫的，很多時候是一個機緣巧合就改變我們的命運，多的是在既有規畫外突然出現的意外，冥冥中存在著一股神秘的力量：

偶然力！

說穿了，我們的一生，包括職涯，遇見的都是機率事件｡而所謂好運的人，不過是增加遇見好事的機率，提高自己的偶然力｡如果一直待在原地不動，不會增加機率；唯有冒一點險，脫離常軌，跨界移動，才會增加遇見好事的機率｡

｢偶然力｣這個名詞是我在讀日本人村山昇所著的｢工作哲學圖鑑｣，幾乎是一見鍾情，深獲我心｡怎麼增加偶然力？村山昇給出三個建議：
💚1.召喚幸運的能力
💚2.對機會的敏感度
💚3.大膽冒險的躍進

我們每個人都是自己職涯的｢造局者｣，主動創造有利於自己遇見好運的新局，也就是移動到這樣的環境：

人事物加速流動的地方｡

相反的，假使留下來的環境像是一灘死水，沈滯不流動，比跳到一條陌生的河流還危險｡待在這種死水，有如一腳踩進泥淖，無形中有一股暗黑的力量拉著你不斷往下沈﹑往下沈……讀到這裡，你是不是冒出一身冷汗？心想自己待的正是這樣的｢鬼地方｣，這也是你無法遇見好運的原因｡

那麼，如何察覺是不是機會？所有好運的書都提到這三種心態：
💚1.輕鬆一點，才會注意到微弱的訊息
💚2.開放一點，才能接受各種機會與挑戰
💚3.大膽一點，才會勇於嘗試，接住好機會

一般人談好運都會教你更努力﹑態度好，羅馬哲學家兼政治家塞內卡（Seneca）說：｢所謂的運氣，是充分的準備遇上機會｡｣這些道理大家都知道，它們絕對是基本盤；不過真正能夠翻轉你的職場命運的，是跨界移動，也就是辨識機會，大膽一躍｡最後，我再告訴你一個秘密：

好運，是留給敢冒險的人！

這世界，是為膽子大的人所創造！

讀了本文受益，請留言+1｡

疫情嚴重許多店家都沒收入...房東卻堅決不降租？
佛心老闆為了養員工咬牙苦撐！
＃房租＃倒店潮＃台灣疫情＃新聞挖挖哇＃解封＃鄭弘儀
⭐⭐史上最詳細疫苗大補帖！高端疫苗召集人道破接踵真相
► ►https://youtu.be/5xY8aEboCVQ
疫情受災戶站出來！台大醫師都失業？分區解封救經濟？
► ►https://youtu.be/h-ceru4lcN4
⭐呂文婉全裸防疫！直擊防疫旅館的恐慌內幕！
► ►https://youtu.be/j2_3ZbD4EBg

⭐台灣疫情未爆彈？七月解封變種病毒現凶兆？
► ►https://youtu.be/giwfm1aUFtU
⭐同情汪小菲可憐？黃宥嘉犀利剖析大S婚姻
► ►https://youtu.be/C4wDaToWUE8

⭐大S「暴走屠殺」喊休夫？汪小菲這件事成導火線！
► ►https://youtu.be/Uo8V_7sLNbI
⭐柯文哲無總統命？命理師鐵口預言2024總統大選！
► ►https://youtu.be/1VtjvwXbK1c

⭐國產疫苗成救星？醫師曝光驚人防護力數據
► ►https://youtu.be/c_DuBSAD9o8
⭐神預言台灣疫情好轉！王崇禮天命應驗國運將起飛！
► ►https://youtu.be/Jpx8prS6nNM

每周二到周六凌晨12點半準時上傳最新節目！
支持正版，尊重版權請訂閱【新聞挖挖哇】
官方 Youtube 頻道喲！

臉書請搜尋【新聞挖挖哇粉絲團】
► ► https://www.facebook.com/newswawawa

#新聞挖挖哇2021

⭐道歉20次犀利婆婆要人命👉http://yt1.piee.pw/3abydl
▶小冬瓜父親投胎轉世！👉http://yt1.piee.pw/3avwhq
⭐天生和尚尼姑緣薄命👉http://yt1.piee.pw/3al2y8
▶心疼蔡英文挨轟黃宥嘉動怒了👉http://yt1.piee.pw/3agwp8
⭐英國王妃痛失第二胎👉http://yt1.piee.pw/3a7a8b
▶55歲吳淡如不忍了回嗆整形！👉http://yt1.piee.pw/39ynll
⭐女醫師為兩子咬牙苦撐👉http://yt1.piee.pw/39gnra
▶女星癌末託孤惹哭世人👉http://yt1.piee.pw/3ajcvy
⭐見過太多不孝子真相驚呆世人👉http://yt1.piee.pw/38bm5d
▶李艷秋挨告爆驚人家醜👉http://yt1.piee.pw/39n75m
⭐命理師自帶月老天命爆神蹟！👉http://yt1.piee.pw/38su6b

⭐請訂閱【新聞挖挖哇】👉https://pse.is/39aah4
▶高金素梅爆癌症緊急動刀👉http://yt1.piee.pw/39crss
▶女藝人癌末託孤惹哭世人👉http://yt1.piee.pw/38blrh

00:00 介紹來賓
01:45 丁小芹賣假包上癮永無寧日？
12:44 爛帳一堆還買超級名車，想什麼？
23:49 丁小芹與弟弟撕破臉，不久後暴斃？
36:35 吳綺莉因為成龍，一輩子困在情傷？
48:42 女星罹怪病，病床上還被騙錢？
54:19 一門子孫，為何命運大不同？
1:03:40 阿嬤年代也有鏤空性感睡衣？
1:05:36 在教會被騙光錢，女碩士餓死家中？

傳最新節目！
支持正版，尊重版權訂閱【新聞挖挖哇】
官方 Youtube 頻道喲！

臉書請搜尋【新聞挖挖哇粉絲團】
http://www.facebook.com/newswawawa

#丁小芹#新聞挖挖哇#女藝人#通缉#演藝圈#女歌手#名人#新聞挖挖哇2020

七月半首波主打「一個暴走」
和潑猴樂團扛壩子吉他手「山地人」製作聯名
聯手打造具批判意味又不失幽默中二感的重金屬搖滾曲風
並請來第21屆台北電影獎最佳男配角-大鶴（林鶴軒）
以及獨立饒舌歌手Peatle參與演出
加上全台暴走族同好官方社團-台灣連合鼎力支持
夢幻陣容精心打造
不只宣告成軍三週年的七月半全新創作時代正要來臨
也期許用搖滾燃燒暴走的樂團夢
喚醒大家不放棄曾有過的青春熱血！

七月半『夜露思苦』首張全創作專輯
線上聽：https://ffm.to/sevenfat_yoroshiku

實體專輯線上買：
五大：https://bit.ly/39ibaeE
佳佳：https://bit.ly/3lb5QvY
誠品：https://bit.ly/3q1U3DP
博客來：https://bit.ly/3q58Iy4


#七月半 #sevenfat #夜露思苦 #Yoroshiku #演唱會 #一個暴走
#大鶴 #林鶴軒 #Peatle #山地人 #潑猴樂團
#蔡阿嘎 #馬叔叔 #Howhow #蔡哥 #阿傑

一個暴走
曲：山地人、陳孜昊
詞：陳孜昊
編曲：山地人 slipmonkey
製作人：山地人 slipmonkey

我一個暴走 不要攔我
一個暴走 失控

半夜兩點的街道 剛檢討完模擬考
背著書包 慢慢走出南陽街87號
我踩著絕望的步伐
默背氫鋰鈉鉀銣銫鍅
我到底會先上台大
還是腦袋會先爆炸

17歲的生活 極度壓力失控
突如其來 我一個暴走

我是脫韁的暴走族
Fast Furious 夜露死苦
只騎腳踏車的暴走族
催落 像亡命之徒
壓低自己超低風阻
我還站著騎 我超顛覆
邊騎邊吃青椒蕃薯
Hey 超級健康活到一百五

渡過那段噁心的考試夢魘
終於來到夢寐以求的那個校園
想一想 好像也沒有那麼夢寐以求幹
Fine 再給他 拼個四年
一轉眼就撥穗 前途他也跟著崩潰
求職信好像被寄到百慕達了 喂
踩著絕望的步伐 fuck又是這個步伐
該不會暴走模式 又即將 Switch on

走在台北下雨的街頭
思索這些年來的奮鬥
我到底是為了什麼？
一口氣還是一碗粥？
寒窗十年畢業之後
變成了廢物大人繼續惡鬥
精心算計不能出錯
不然下一秒就變落水狗

30歲的生活
咬牙握緊拳頭
突如其來 我一個暴走

我是脫韁的暴走族
Fast Furious 夜露死苦
只騎腳踏車的暴走族
催落 像亡命之徒

壓低自己超低風阻
我還站著騎 我超顛覆
邊騎邊吃青椒蕃薯
Hey 超級健康活到一百五

我是健康好兒童
身體好精神好
愛清潔有禮貌
人人見了都喜愛

吃蔬菜
早睡早起
扶老奶奶過馬路
就跟你說不要逼我暴走

我是脫韁的暴走族
Fast Furious 夜露死苦
只騎腳踏車的暴走族
催落 像亡命之徒

壓低自己超低風阻
我還站著騎 我超顛覆
邊騎邊吃青椒跟蕃薯
Hey 超級健康活到一百五


► 訂閱七月半YouTube：https://pis.ee/SF_YT
► 七月半Facebook：https://pis.ee/SF_FB
► 七月半Instagram：https://pis.ee/SF_IG



【七月半團員們's YouTube】
HowHow：https://pis.ee/How_YT
蔡阿嘎：https://pis.ee/Ga_YT
馬叔叔：https://pis.ee/Ma_YT
阿傑：https://pis.ee/Jay_YT
蔡哥：https://pis.ee/Tsai_YT


【七月半團員們's Facebook】
HowHow：https://pis.ee/How_FB
蔡阿嘎：https://pis.ee/Ga_FB
馬叔叔：https://pis.ee/Ma_FB
阿傑：https://pis.ee/Jay_FB
蔡哥：https://pis.ee/Tsai_FB


【七月半團員們's Instagram】
HowHow：https://pis.ee/How_IG
蔡阿嘎：https://pis.ee/Ga_IG
馬叔叔：https://pis.ee/Ma_IG
阿傑：https://pis.ee/Jay_IG
蔡哥：https://pis.ee/Tsai_IG