大公司小經理日記 自從去年十一月開始進到公司，經手世界上最貴的物品-房地產，每天接觸各行各業不同產業的專業人士，客戶來自世界各地，每天交涉的貸款公司、跨國銀行、建築團隊、律師事務所內的專業人士也是來自世界各地。到現在半年多了，整個眼界大開。 每次一個客戶滿意度調查回來，我們團隊就會開始檢討客戶背景分析，和該種人格特質溝通的技巧，該客戶背景最在意的部分（人情、投報率、省到印花稅租屋房仲打點）有沒有被照顧到，任何一個環節都有可能影響客戶滿意度。 一套預售屋從下單預約到交屋平均2-3年，這旅途中發生的點滴都有可能影響「客戶情緒旅程」，這一期的建案，我和助理兩人交付了近170戶的房。這不是只有交170付鑰匙的問題，170間公寓要安排打掃，交屋前4個不同團隊檢查，後續追出租表現和投報率。 前期的溝通輔導貸款，交屋期間的律師溝通，到後續的行政手續，海外買家更是牽涉到各國法律和規定。一個中國客戶使用香港的收入，使用新加坡的貸款公司向馬來西亞的銀行借貸，隨便一個文件都要小心審核，一份文件買方律師過一眼400鎊➕20% 增值稅，賣方律師發個有法定效力的通知再來個300鎊➕20%增值稅。所以我的溝通和協助能確保買家一切在順利流程內完成，有時候看多了因為現金嘎不過來，幾百萬台幣付諸水流的客戶，再看看經過重重關卡，跨好幾國的律師順利拿到貸款的海外買家，就覺得自己真的是每天都在「日行一善」。 不過好心有好報，因此這些客戶有些視我為汪洋中的明燈，更有駐點在倫敦的英國專業買家交屋後約我吃飯喝咖啡，私下都變成朋友了。也因為他們的分享，我的眼界越來越開闊。 今天J在英國西南某海邊城市投資學生公寓也跟我分享，之前和客戶M吃飯，她背著LV 的小背包腳踩愛馬仕小白鞋一身休閒，我大讚了一番！她心情大好，後續打來討論了幾個可以合作當副業的投資；前幾天M直接牽線，讓奶爸去愛馬仕抱出一顆柏金30（天啊！在台灣這一顆沒有配貨花上200萬是買不到的，市場價約55-60萬一顆）。 今天一個女生來幫朋友收房，朋友本來住在倫敦但疫情回老家避風頭所以請朋友幫忙收房。朋友一進來我馬上說「你這顆Herbag 31黑色配背後的撞色超美，妳這雙Dior老花帆布鞋超難買！」她心情大好！沒想到我們奶爸的代購事業還可以助攻我在房地產市場上的工作。立下決心繼續鑽研精品，未來所有來照面的客戶拿的包款、鞋款都要能一秒辨識，包包的主人們都好開心。 話說回來，今天兩份我預測表現不好的客戶滿意度調查都超出預期的好表現，主管和公司最大的老闆都寫信了感謝，主管還打來再次說了一番，我笑著歸功給團隊，畢竟是團隊的努力才能建造和提供這麼好的商品，給買了的買家都去賺大錢！ 疫情這一年回顧，許多人紛紛都選擇把錢拿出來投入房地產，因為在動盪不安的時代，最保值的還是房子，去年到現在房市飆漲、股票也飆漲，有時候我都懷疑我去年因為疫情虧損的那些錢都去哪了。 話說回來，因為每天看客戶的財務狀況，讓我知道投資的重要。客戶貸款不下來，隨便股票賣一賣就有個幾千萬來現金交房！於是我今年年初立下志願開始研究美股和英股，短短幾個月也是讓我嚐到甜頭。常常跟奶爸嘆息著「為什麼不早點學會投資理財呢？」早期創業所有資金都再度投回事業上，當初應該分出來一部分房產、一部分股票啊！ 理財這檔事，跟談戀愛一樣，學校都沒教啊！ #沒有要成為理財部落客😂 #沒有要成為投資部落客😂 #大公司小經理日記 #職業媽媽的日常 圖為今天下班準時走，搭公車到娜娜的幼兒園接她下班一路手牽手走回家，娜娜在幼兒園看到我雀躍不已，媽媽感到好幸福！❤️ 🥰台英兩國註冊公司開立發票：樂購倫敦-嚴選英國代購 🤩我們這一家IG追起來：phd_backpacker

【@businessfocus.io】傳英國下月上調企業稅至23% 預計每年額外增加120億英鎊收入 . 在英國將於下個月宣佈最新一季的財政預算案之際，英國《星期日泰晤士報》指出，英國財政大臣辛偉誠（Rishi Sunak）或將提高企業稅收，從當前的19%調高至23%，以應付延長新冠疫情支援措施的預算。 . 報導指出，辛偉誠將於下月3日宣佈上調目前19%的企業所得稅稅率，並同時公佈直至下次大選前，逐步提高稅率至23%的相關步驟，此舉預計讓英國政府每年額外增加120億英鎊的收入。 . 根據報導，從今年秋天開始，英國政府將上調企業稅收至少1%，預計將對企業增加額外30億英鎊的成本，有關稅收並將在接下來的幾年裏逐步提升。但據辛偉誠的政治盟友透露，他不會把企業稅收提高至23%以上。 . 在提高企業稅收的情況下，除了有助於填補新冠疫情支出，知情人士亦稱此舉可將休假補貼計劃、增值稅削減及商業支持貸款至少延長到8月。知情人士表示，「企業稅上調幅度將高於預期，而支持計劃的延長時間也將超出多數人的預期。」據悉，英國政府至今已耗資逾2500億英鎊在提供疫情經濟紓困計劃上，隨著上調企業稅收，或將緩解政府的經濟負擔。 . Text by BusinessFocus Editorial . #BF環球視野 . @businessfocus.io 瞭解更多商業財經資訊 .⠀ #money #investment #business #finance #life #startup #startups #management #company #expert

#八百回合經濟談 〔#終結月經貧窮！#政府還能怎麼做？〕    近期「月經貧窮」這個詞逐漸在生活中出現，但是這個社會現象，其實從古早時期就每天都在上演。  它使得生理女性因為無法負擔每個月生理用品的高額費用，同時缺少可以取得資源的管道，而導致身心理的負面影響。  今天童顏吐司編就帶壯士們來看看，終結月經貧窮，政府究竟能做什麼事呢？   ▌ 講古時間：女性生理用品曾經是奢侈品？  在 2020 年前的德國，女性生理用品「衛生棉條」被視為「奢侈品」，要課徵跟 LV 包包一樣的 19% 的增值稅。  但像松露、魚子醬等真正的奢侈品，卻被當成日用品課徵 7% 的增值稅。  因此在 2019 年 4 月引發了「棉條書事件」，有出版社為了抗議月經稅太高，把一整排棉條塞進書裡賣。  因為當成書賣稅率只有 7%，首刷甚至出版第一天就賣光光。  之後德國政府才在 2020 年，將所有女性生理用品稅率都調成 7%。   ▌ 現在進行式：蘇格蘭免費提供女性生理用品！  蘇格蘭議會在今年 11 月 24 日，以 121：0 的票數無異議通過《生理用品免費法案》的最後立法階段，率先成為全球第一個免費女性生理用品的地區！  根據 BBC 報導，法案通過之後，蘇格蘭各地政府將有法律義務確保「所有需要的人」都能免費獲得生理用品。   ▌ 台灣現行政策ing  許多國家所採取的增值稅，屬於消費稅的一種。（忘記台灣人都繳哪些稅的壯士們趕緊複習 #酒鬼們照過來 ！）  根據稅基的不同，我們通常將消費稅分為兩種：  📌一般消費稅：針對所有銷售行為課徵，如營業稅。  📌特種消費稅：僅針對少數幾種銷售行為課徵，如菸酒稅、貨物稅、奢侈稅。  那麼女性生理用品主要需要被課徵的，就是稅率 5% 的「營業稅」啦！   ▌ 立委們正在努力的方向  2016 年立委吳思瑤便在質詢時提出「拒絕對女性陰道課稅」的觀念，提議停止對女性生理用品課稅。  今年 10 月 23 日，由立委江永昌與林宜瑾共同提出的「加值型及非加值型營業稅法第八條條文修正草案」一讀通過，主張減免四項女性生理用品營業稅。  11 月中，立委王婉諭在臉書上發文討論「月經稅」，同時表示她將在在這個會期提出修正案。  希望能夠明列衛生棉、衛生棉條、衛生棉墊、月經量杯、布衛生棉、月經內褲及生理褲等，共7項女性常用生理用品免徵營業稅。   ▌ 免除女性生理用品營業稅，就能終結月經貧窮嗎？  對於女性而言，生理用品是必需品，彈性極低。  也就是說，不論價格高低，都還是得要購買。（忘記什麼是彈性的請跟我來 #口罩的價格秘辛）  那麼此時，若免除了 5% 的營業稅後，國庫一年大約會少掉 7.5 億元的稅收。  而這 7.5 億並不會全部回到女性手上，很有可能部分、甚至全部都被生產者拿走了！   ▌ 終結月經貧窮！ 政府還能怎麼做？  不知道壯士們有沒有申報個人綜合所得稅的經驗？  綜合所得稅裡頭有七項「特別扣除額」，分別為財產交易損失、薪資特別扣除額、身心障礙特別扣除額、幼兒學前特別扣除額、教育學費特別扣除額、儲蓄投資特別扣除額、長期照顧特別扣除額。  若政府能夠立法新增一項關於女性生理用品的扣除額，限定為生理女性專屬，並且取一個平均的適用年齡、取一個平均的適用扣除金額，這樣大家在繳稅的時候，會不會比較有感呢？   ▌ 那水和食物也是必需品，也不要課稅嗎？  這類型生活必需品的花費，是為了享有符合人性尊嚴基本生活所需的費用，其實都涵蓋在個人綜合所得稅當中的「基本生活費」當中被扣掉囉！   ▌ 小結  根據內政部的統計，每位台灣女性，平均一輩子要花費將近 10 萬在生理用品上，而英國女性則要花費 30 萬！  今天向壯士們介紹了月經貧窮的小知識，以及認識「終結月經貧窮政府」的一些政策手法。  希望壯士們可以更加關注「月經貧窮」的議題，喜歡今天的內容的話，記得轉發到限時動態！也可以留言給童顏吐司編一點鼓勵哦😊   #經濟 #經濟學 #台灣 #科普 #科普經濟學 #政經八百 #懶人包 #大學生 #女性 #月經 #衛生棉 #衛生棉條 #棉條 #生理期 #月經貧窮 #不平等 #月經不平等