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[爆卦]英國資產增值稅免稅額是什麼？優點缺點精華區懶人包

雖然這篇英國資產增值稅免稅額鄉民發文沒有被收入到精華區：在英國資產增值稅免稅額這個話題中，我們另外找到其它相關的精選爆讚文章

在 英國資產增值稅免稅額產品中有3篇Facebook貼文，粉絲數超過8,723的網紅BennyLeung.com，也在其Facebook貼文中提到， 【經濟通】隔山買樓 留意稅務免中伏 近日美元下滑，變相即外幣升值，連帶海外資產亦自然水漲船高。加上移民亦為近期熱門話題，令港人海外置業的意欲大增。不過買外地樓始終隔山買牛，準買家必須留意各地稅務制度，以免買樓收租卻中伏失預算。本欄就介紹最近大熱的英國、不少內地留學生的美國，和經常被媒體與本港經濟相...

　同時也有3部Youtube影片，追蹤數超過40萬的網紅我要做富翁，也在其Youtube影片中提到，好多人問，買英國樓，究竟應該投資「租金回報率高」的物業，還是「物業價值上升得快」的物業好呢？魚與熊掌，不能兼得，Kyle說：「兩樣都要！但有先後次序！」這集 #我要做屋主 會為大家分析不同人的需要，另外也會解答觀眾關於英國 Shared Ownership 物業的問題。 ______________...

「英國資產增值稅免稅額」的推薦目錄
  • BennyLeung.com

    英國資產增值稅免稅額 在 BennyLeung.com Facebook 的最讚貼文

    2020-08-02 08:00:14
    有 35 人按讚

    【經濟通】隔山買樓　留意稅務免中伏

    近日美元下滑，變相即外幣升值，連帶海外資產亦自然水漲船高。加上移民亦為近期熱門話題，令港人海外置業的意欲大增。不過買外地樓始終隔山買牛，準買家必須留意各地稅務制度，以免買樓收租卻中伏失預算。本欄就介紹最近大熱的英國、不少內地留學生的美國，和經常被媒體與本港經濟相題並論的新加坡的稅務詳情。

    英國

    在英國，買樓的費用包括稅項(如印花稅及市政稅)、首期、產權轉讓費、測量費、按揭服務費用、保費、地租和服務費等。而賣出物業則要繳付資產增值稅，經紀費用連增值稅等。買賣總費用多少視乎購買的業權種類、買家的身分、物業的所在位置和樓宇狀況等多項因素。

    1. 印花稅

    英國買樓印花稅以累進稅率收繳，樓價愈貴頂層價值部分採用較高的稅率，首12.5萬鎊免稅。例如一間40萬鎊物業，舊制下印花稅為：2%X12.5萬鎊+5%X15萬=1萬英鎊。

    不過，英國財相辛偉誠早前宣布樓市減辣，英格蘭及北愛爾蘭地區的50萬以下物業免印花稅（現時稅階見表），不過措施屬暫時性，只持續至明年3月底。

    2. 非首置附加稅 (Surtax)

    留意，無論是否英國居民，本身已有物業的非首置買家，需付額外3%附加稅(Surtax)，以上寬免未有將附加稅包括在內。除此以外也要留意，英國是全球徵稅國家，如果業主在本港曾置業並仍持有，在英首次買樓也算是再次買入，都不能享有附加稅豁免優惠。

    另外，當明年蜜月期政策結束後，沒有居英簽證或居英權的外國人（包括港人）若買樓，會額外收取海外買家印花稅，類似香港的BSD。英國政府近日公布文件，列明英格蘭和北愛爾蘭徵收海外買家印花稅的細節。政府規定，一年內在英國居住時間少於183日，便會界定為海外買家，須徵收2%的海外買家印花稅。不過，若交易日後一年內，該買家在英國居住時間多於183日，可以申請退稅，有意定居英國的港人要留意相關操作。

    3. 市政稅 (Council Tax)

    在英國持有物業，每年都需向所屬地方政府繳交市政稅，類似香港的差餉，主要用作當區支付公共服務及設施，每年約1400至1800鎊不等。如果房屋用作出租，這筆費用可由物業合同簽署人，亦即租客支付，業主不用承擔。留意，不同地區會按情況免稅額各有不同，例如部分地區若租客全為全日制學生，業主便可以向當區政府申請豁免。

    4. 資產增值稅 (Capital Gains Tax，CGT)

    如同不少國家，在英國賣出物業、股票等資產，都要就售出資產時所獲的收益，繳納資產增值稅。若港人投資英國物業放租，日後如要出售物業，便要繳交CGT，而出售自住物業，則毋需繳納。

    在英國，針對物業的CGT免稅額為每報稅年度12300鎊(英鎊．下同)。免稅額後首37500鎊以基本稅率計，基本CGT稅率是18%，即最多6750鎊；其後以高稅率計，稅率是28%。

    假設物業買入是為30萬鎊，其後以50萬鎊沽出，即增長了20萬鎊，CGT便是約4.88萬鎊。

    5. 代理費用需交增值稅 (VAT)

    人不在當地，很多時買家都會找租務代理代業主找租客及解決租客的大小問題，例如睇樓或簽約。收費方面沒有特定標準，倫敦一般是每月租金收入的10%至12%（再加20%增值稅VAT），而曼城及列斯的收費大約是每月租金收入8%至10%（再加20%增值稅VAT）。

    美國

    除了英國，美國亦是港人海外買樓的其中一個熱門地。美國稅制分3層，包括全國性聯邦稅(Federal Tax)、州政府稅(State Tax)和地方政府稅(County Tax)。聯邦稅的稅率是全國劃一，州稅和地方稅則各地不同。全球徵稅適用於美國公民，因此除非是該國公民，否則並非全世界的收入均須向美國政府報稅。

    1. 個人所得稅 (Income Tax)

    若物業買來出租，業主便需繳稅，稅率平均約10至39.9%。個人所得稅分為聯邦稅和州稅，同樣各地稅率會有不同。留意，各州之中有7個州未有徵收個人所得稅，如華盛頓州(WA)、內華達州(NV)、佛羅里達州(FL)和德州(TX)等。

    此稅是針對淨收入徵稅，因此與跟租務有關的費用可扣稅，例如出租廣告費、清潔、維修、保險、按揭利息、水電費及折舊等。海外業主扣稅項目也包括機票、住宿，作為來回美國實地視察物業的開支。至於折舊，根據美國稅例，物業價值隨時間磨損亦會是開支，住宅物業是27年半。

    2. 物業稅 (Property Tax)

    類似香港差餉，屬於州稅，稅率會按州政府評估物業價值，不會跟市值掛勾，亦會每年有所調整，加上不同州份會有分別，平均每半年繳1次，稅率大約是1%。

    3. 資產增值稅

    同樣，美國亦有資產增值稅，分聯邦稅和州稅，各地不同。如果是自住物業，每名成人住滿2年，可獲25萬美元的免稅額。

    而根據第1031條款(1031 Exchange)，美國政府鼓勵市民資產增值的延後稅務措施，投資者賣出1個原有物業，若在180日或下年度報稅截止日期內，再購入另1個市值一樣或更高價錢的物業，可將應繳的資產增值稅轉移至新買入的物業。不過，若業主在1年內在物業居住超過2星期的話，措施就不適用了。

    新加坡

    與香港一樣，新加坡同樣受環球資金氾濫帶動，政府擔心樓價飆升，不時會為樓市加辣，年初就將「額外買家印花稅」(ABSD)稅率上調半成。

    1. 印花稅

    不論公民、永久居民還是海外買家，所有人在新加坡買樓都需繳付買家印花稅 (BSD)，稅款是根據單位市價作計算，稅率為1%至4%不等。

    新加坡政府為打壓樓市炒風，另設有額外買家印花稅 (ABSD)。類似香港的辣招稅，外國人買入物業，需額外繳付20%稅款，公司買家則交25%。至於新加坡公民，則在購買第二個單位時，才需要繳ABSD。

    至於永久居民，較海外買家置業稅階會稍低，但較公民為高，在購入第一套房時，要交樓價5%ABSD、第二套房以上就交15%ABSD。

    以100萬新元（約564萬港元）的單位為例，港人就要先付22.46萬新元（126.58萬港元）印花稅（BSD連ABSD）。

    #投資

  • 我要做股神

    英國資產增值稅免稅額 在 我要做股神 Facebook 的精選貼文

    2020-07-25 20:30:04
    有 68 人按讚

    英國政府宣布BNO持有人，可以用五加一的形式申請入籍英國，消息一出，令很多人心動，但是Kyle想提提你，別衝動，其實英國的稅制很複雜，未了解清楚就移民，分分鐘交稅交到你到你窮！40％的稅，你捨得付嗎？有方法可以避免嗎？今集 #我要做屋主 就為大家介紹四個必須知道的英國稅項 。

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    #英國交稅 #資產增值稅 #BNO #移民 #入籍條件 #免稅額

  • BennyLeung.com

    英國資產增值稅免稅額 在 BennyLeung.com Facebook 的最佳解答

    2018-03-31 22:37:47
    有 51 人按讚


    【HK01】設立資產增值稅　要考慮甚麼東西？

    不論回歸前後，香港政府反對資產增值稅，原因主要是與簡單低稅制矛盾，助長資本外流，打擊物業和股票市場。回歸後香港只有短時間經歷財赤，庫房充盈，即使會增加稅基和稅收，特區政府沒有迫切開徵此稅。

    「01觀點」贊成設立針對物業的資產增值稅。設立資產增值稅有助穩定樓價，改進物業徵稅渠道，令稅制更公義。同樣重要的是，有效徵稅，減少物業賣家抬價誘因，減少個人單純靠房地產增加資本，導致少數人佔去大部分社會財富，加深香港的財富不均。這可鼓勵個人靠工作、創業意欲。

    迹象顯示賣樓利錢厚　辣招未能打擊樓市狂潮

    近年私人物業轉手獲利的幅度和宗數升勢凌厲。根據利嘉閣地產研究部表示，2017年錄得2.8萬宗二手私樓轉手獲利買賣登記，佔所有已知買入價買賣登記的98.7%，獲利宗數較前年上升12.6%。平均獲利幅度自2009年起穩步上揚，去年更達78.2%，獲利至少一倍的比例超過46%。

    獲利者未必靠短期炒賣。政府數字指出，在2017年9月至2018年2月，平均每月有48宗繳付額外印花稅個案。這些住宅在交易三年內轉手，只佔總體二手住宅交易極少比例。這可推論，不少獲利個案是持貨三數年，甚至更長，資產增值稅可以針對長線獲利交易。

    以下為設立資產增值稅的一些大原則。

    稅率不宜過低　同時設免稅額

    政府應同時向本地居民、非本地居民、公司持有的物業徵稅，非本地居民及其公司持有物業的稅率應比本地居民及公司高。特別要留意跟個人入息稅和利得稅的交叉影響，會否有個人和公司為求降低稅額，用低稅率的稅種繳稅，因此，增值稅不宜過低，以免刻意把入息和公司收益轉為資產增值。同時，對長者或者病人等需要現金周轉的群體，政府應考慮能否有適當豁免徵稅機制。

    資產增值稅的稅率可以有幾種方法釐訂，有些是劃一稅率（例如愛爾蘭的33%）。有些國家（如美國、澳洲）會釐訂持有資產時間的長短，少於一年者為短時間，愈長期持有稅率愈低；有些（如英國）則沒有年期區分。有些會與薪俸稅掛鈎，愈高收入人士的稅率愈高。英國按應課稅收入採用兩級制，稅率為20%和10%。

    稅額需要減去行政成本及持有時間的通脹率，或者劃一設平均年增值免稅額（例如8%），免去只因通脹而升值的利潤部分。

    參照澳洲、愛爾蘭等國家，在同一個課稅年度若果有物業出售時低於買入價，計算稅款時，損失可以被其他有利潤的物業抵銷。

    平抑樓市　還需增建公營房屋

    反對物業增值稅者，經常擔憂徵稅會否導致「閉鎖效果」（lock-in effect），即會減低出售物業的意願，減慢物業市場流動。業主也會失去投資回報更高資產的機會。在這方面，政府需要評估稅率，平衡資產流轉和限制獲利的影響。更重要的是，政府也必須大幅增建公營房屋，增加房屋供應，增加港人選擇，不用一窩蜂湧向私樓市場。

    有些國家（例如澳洲）會免去唯一或主要物業的徵稅，但香港不適宜參照。英國社會科學學者 Andy Green 批評，此舉容易令多物業業主避稅，例如在售樓前把第二物業重訂為主要物業。再者，在香港，不少人循首置獲得資本，進行其他投資，首置物業不應獲豁免，但可以設立免稅額。此舉確保如長者出售長期擁有的自住物業，持有現金時，保留有一定利潤。

    港府把簡單低稅制奉若圭臬，助長買賣房屋圖利、忽視居住權的風氣。政府必須撥亂反正，重塑財稅政策和公營房屋政策，首要考慮租住權保障、住宅空置稅、房產增值稅，平抑樓市，限富滅貧，穩定社會。開徵新稅難討市民喜歡，政府需要大力落實再分配政策，扶助中產基層，才能爭取市民支持。

    #社會 #綞濟 #投資

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