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[爆卦]英國資產增值稅香港物業是什麼？優點缺點精華區懶人包

雖然這篇英國資產增值稅香港物業鄉民發文沒有被收入到精華區：在英國資產增值稅香港物業這個話題中，我們另外找到其它相關的精選爆讚文章

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　同時也有2部Youtube影片，追蹤數超過40萬的網紅我要做富翁，也在其Youtube影片中提到，好多人問，買英國樓，究竟應該投資「租金回報率高」的物業，還是「物業價值上升得快」的物業好呢？魚與熊掌，不能兼得，Kyle說：「兩樣都要！但有先後次序！」這集 #我要做屋主 會為大家分析不同人的需要，另外也會解答觀眾關於英國 Shared Ownership 物業的問題。 ______________...

「英國資產增值稅香港物業」的推薦目錄
  • 壹週刊

    英國資產增值稅香港物業 在 壹週刊 Facebook 的最佳解答

    2020-10-07 13:00:28
    有 15 人按讚

    未出發再加稅？先係印花稅，依家又想加資產增值稅😬 BNO「5+1」前要睇清楚！
    #武肺開支市民畀
    #英國稅制世界第一

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    #英國移民 #壹週刊 #英國稅務 #資產增值稅 #物業管理 #收入稅

  • BennyLeung.com

    英國資產增值稅香港物業 在 BennyLeung.com Facebook 的最佳解答

    2020-08-02 08:00:14
    有 35 人按讚

    【經濟通】隔山買樓　留意稅務免中伏

    近日美元下滑，變相即外幣升值，連帶海外資產亦自然水漲船高。加上移民亦為近期熱門話題，令港人海外置業的意欲大增。不過買外地樓始終隔山買牛，準買家必須留意各地稅務制度，以免買樓收租卻中伏失預算。本欄就介紹最近大熱的英國、不少內地留學生的美國，和經常被媒體與本港經濟相題並論的新加坡的稅務詳情。

    英國

    在英國，買樓的費用包括稅項(如印花稅及市政稅)、首期、產權轉讓費、測量費、按揭服務費用、保費、地租和服務費等。而賣出物業則要繳付資產增值稅，經紀費用連增值稅等。買賣總費用多少視乎購買的業權種類、買家的身分、物業的所在位置和樓宇狀況等多項因素。

    1. 印花稅

    英國買樓印花稅以累進稅率收繳，樓價愈貴頂層價值部分採用較高的稅率，首12.5萬鎊免稅。例如一間40萬鎊物業，舊制下印花稅為：2%X12.5萬鎊+5%X15萬=1萬英鎊。

    不過，英國財相辛偉誠早前宣布樓市減辣，英格蘭及北愛爾蘭地區的50萬以下物業免印花稅（現時稅階見表），不過措施屬暫時性，只持續至明年3月底。

    2. 非首置附加稅 (Surtax)

    留意，無論是否英國居民，本身已有物業的非首置買家，需付額外3%附加稅(Surtax)，以上寬免未有將附加稅包括在內。除此以外也要留意，英國是全球徵稅國家，如果業主在本港曾置業並仍持有，在英首次買樓也算是再次買入，都不能享有附加稅豁免優惠。

    另外，當明年蜜月期政策結束後，沒有居英簽證或居英權的外國人（包括港人）若買樓，會額外收取海外買家印花稅，類似香港的BSD。英國政府近日公布文件，列明英格蘭和北愛爾蘭徵收海外買家印花稅的細節。政府規定，一年內在英國居住時間少於183日，便會界定為海外買家，須徵收2%的海外買家印花稅。不過，若交易日後一年內，該買家在英國居住時間多於183日，可以申請退稅，有意定居英國的港人要留意相關操作。

    3. 市政稅 (Council Tax)

    在英國持有物業，每年都需向所屬地方政府繳交市政稅，類似香港的差餉，主要用作當區支付公共服務及設施，每年約1400至1800鎊不等。如果房屋用作出租，這筆費用可由物業合同簽署人，亦即租客支付，業主不用承擔。留意，不同地區會按情況免稅額各有不同，例如部分地區若租客全為全日制學生，業主便可以向當區政府申請豁免。

    4. 資產增值稅 (Capital Gains Tax，CGT)

    如同不少國家，在英國賣出物業、股票等資產，都要就售出資產時所獲的收益，繳納資產增值稅。若港人投資英國物業放租，日後如要出售物業，便要繳交CGT，而出售自住物業，則毋需繳納。

    在英國，針對物業的CGT免稅額為每報稅年度12300鎊(英鎊．下同)。免稅額後首37500鎊以基本稅率計，基本CGT稅率是18%，即最多6750鎊；其後以高稅率計，稅率是28%。

    假設物業買入是為30萬鎊，其後以50萬鎊沽出，即增長了20萬鎊，CGT便是約4.88萬鎊。

    5. 代理費用需交增值稅 (VAT)

    人不在當地，很多時買家都會找租務代理代業主找租客及解決租客的大小問題，例如睇樓或簽約。收費方面沒有特定標準，倫敦一般是每月租金收入的10%至12%（再加20%增值稅VAT），而曼城及列斯的收費大約是每月租金收入8%至10%（再加20%增值稅VAT）。

    美國

    除了英國，美國亦是港人海外買樓的其中一個熱門地。美國稅制分3層，包括全國性聯邦稅(Federal Tax)、州政府稅(State Tax)和地方政府稅(County Tax)。聯邦稅的稅率是全國劃一，州稅和地方稅則各地不同。全球徵稅適用於美國公民，因此除非是該國公民，否則並非全世界的收入均須向美國政府報稅。

    1. 個人所得稅 (Income Tax)

    若物業買來出租，業主便需繳稅，稅率平均約10至39.9%。個人所得稅分為聯邦稅和州稅，同樣各地稅率會有不同。留意，各州之中有7個州未有徵收個人所得稅，如華盛頓州(WA)、內華達州(NV)、佛羅里達州(FL)和德州(TX)等。

    此稅是針對淨收入徵稅，因此與跟租務有關的費用可扣稅，例如出租廣告費、清潔、維修、保險、按揭利息、水電費及折舊等。海外業主扣稅項目也包括機票、住宿，作為來回美國實地視察物業的開支。至於折舊，根據美國稅例，物業價值隨時間磨損亦會是開支，住宅物業是27年半。

    2. 物業稅 (Property Tax)

    類似香港差餉，屬於州稅，稅率會按州政府評估物業價值，不會跟市值掛勾，亦會每年有所調整，加上不同州份會有分別，平均每半年繳1次，稅率大約是1%。

    3. 資產增值稅

    同樣，美國亦有資產增值稅，分聯邦稅和州稅，各地不同。如果是自住物業，每名成人住滿2年，可獲25萬美元的免稅額。

    而根據第1031條款(1031 Exchange)，美國政府鼓勵市民資產增值的延後稅務措施，投資者賣出1個原有物業，若在180日或下年度報稅截止日期內，再購入另1個市值一樣或更高價錢的物業，可將應繳的資產增值稅轉移至新買入的物業。不過，若業主在1年內在物業居住超過2星期的話，措施就不適用了。

    新加坡

    與香港一樣，新加坡同樣受環球資金氾濫帶動，政府擔心樓價飆升，不時會為樓市加辣，年初就將「額外買家印花稅」(ABSD)稅率上調半成。

    1. 印花稅

    不論公民、永久居民還是海外買家，所有人在新加坡買樓都需繳付買家印花稅 (BSD)，稅款是根據單位市價作計算，稅率為1%至4%不等。

    新加坡政府為打壓樓市炒風，另設有額外買家印花稅 (ABSD)。類似香港的辣招稅，外國人買入物業，需額外繳付20%稅款，公司買家則交25%。至於新加坡公民，則在購買第二個單位時，才需要繳ABSD。

    至於永久居民，較海外買家置業稅階會稍低，但較公民為高，在購入第一套房時，要交樓價5%ABSD、第二套房以上就交15%ABSD。

    以100萬新元（約564萬港元）的單位為例，港人就要先付22.46萬新元（126.58萬港元）印花稅（BSD連ABSD）。

    #投資

  • WealtHub睿富

    英國資產增值稅香港物業 在 WealtHub睿富 Facebook 的最讚貼文

    2019-01-17 18:00:01
    有 1 人按讚


    林浩文：海外置業九大「留神位」

    買海外買樓的重中之重是「辦理物業按揭」，除此之外，有多個事項也是投資者務必多加留意的，今次筆者將為大家講解一下：

    ‧ 土地年期 – 跟香港不同，許多海外國家的土地大致會分為永久擁有地權(FREEHOLD) 及土地租借權(LEASEHOLD) 。香港的地是有年期的，香港許多地是到2047年到期。中國的住宅地年期為70年。許多東南亞及歐美國家有永久及租借地權，但部份東南亞國家並不允許「非當地人」買永久地權的物業或「連地」出售的物業。而在價格上亦有不同，永久地權的物業的價格通常比土地租借權的物業貴。

    ‧ 了解當地經濟和社會狀況 – 在投資前先當地的生活成本及社會情?，這有助預計購買物業後的財政支出及當地人的承擔能力。

    ‧ 項目代理的選擇 – 近年愈來愈多買家及投資者到海外買樓，相關物業項目代理亦百花齊放。對買家而言，找一家有信譽的代理是十分重要。

    ‧ 參觀示範單位及地盤 – 若是購買樓花，應花點時間了解發展商及代理的紀錄，如條件許可，更應先到當地參觀示範單位。

    ‧ 認購單位及選擇付款辦法 – 詳細瞭解發展商及代理派發的置業須知。另外，現時發展商提供很多不同的優惠付款方法。

    ‧ 樓盤資料、市場情況及地段升值潛力 –索取售樓書，初步研究樓盤的位置、單位面積及售價等。以面積為例，許多國家有「實用面積」、「可用面積」、「建築面積」等，而定義也有出入，如英國的「陽台」並不計入「可用面積」。隔山買牛風險高，近年亦有不少「中伏」個案，總額可能以億元計，就算是英國的樓盤也會「出事」。如近年有涉案的英國樓盤不是停工多時，就是殘舊不堪，附近頗為荒蕪，有投資者指當地發展商早已清盤，但香港代理商則繼續催促買家交尾數。最後大批苦主舉行記者會及報警，這類個案通常多為「一百幾十萬貨仔」的單位，購入時對方多承諾會代為放租，並有保證回報率或回購。

    ‧ 稅項及物業管理 – 各國有不同稅制，部份國家有物業增值稅。另外，物業或資產管理亦會收費。

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