為什麼這篇土增稅試算鄉民發文收入到精華區：因為在土增稅試算這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者grace791684 (微)看板PttLifeLaw標題Fw: [問題] 請教土地增值稅試算問...
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作者: grace791684 (微) 看板: Lawyer
標題: [問題] 請教土地增值稅試算問題？
時間: Thu Apr 17 13:37:48 2014
您好
不好意思
第一次po文在這裡
若有違反版規再麻煩告知刪文
謝謝您
家裏週一被貼封條要被拍賣了
房子是大伯的名字
但以前阿罵口頭上有說這棟房子是要給我爸爸的
只是一直沒有去辦理過戶
現在大伯因為違反道路交通管理處罰條例
積欠將近二十萬元的罰單
所以強制執行了大伯名下的財產
另外，家裏是未辦理登記的建物
本來以為可以因未登記而主張時效取得
但據說不管主張借名登記或時效取得在訴訟上都相當的難以證明
所以在問過一些專業人士的建議後
大都建議將欠款繳清
然後辦理過戶（如果有人有其他建議，也希望提出幫幫我，真的很感謝您）
辦理過戶是否需繳交以下的稅金：
1. 契稅：據說契稅是房屋現值*6%
房屋稅單上有寫房屋課稅現值169800
所以契稅=169800*6%=10188
2. 印花稅：房屋現值*(1/1000)=170
3. 規費：土地現值*(1/1000)
現在的公告現值為6000元/平方公尺
我家40.7平方公尺
土地現值*(1/1000)=244
房屋現值*(1/1000)=170
4. 贈與稅：（220萬以內免稅）房屋現值169800元 土地240000元
所以不用？
5. 土地增值稅：最需要協助的一個部份，因為不確定
http://service.etax.nat.gov.tw/etwmain/front/ETW158W9
前次移轉地價： 72年451元/平方公尺
當年指數：查表為163％
現在公告現值6000
面積：40平方公尺
不知道這些計算是否正確？
如果想去稅務處查土地增值稅多少
一定要本人嗎？
因為大伯現在基本上是消失的
而他的兒子目前也不想管
所以我們家可能就得背上這個債務
如果去稅務處查
可以先查土地增值稅多少 但不要繳嗎？
只是想先知道大概多少錢
現在家裏被法務部執行處的人貼了封條
不清楚是否可以先提出還款計畫暫緩拍賣
不好意思
我還只是個學生
家在雲林的鄉下
家人沒受什麼教育
也沒什麼存款
所以先前也無法去過戶
直到大難臨頭 才想辦法解決
的確是我們自己的疏失
希望有人可以替我解答
真的很謝謝大家看完這篇
謝謝您！
--
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※ 轉錄者: grace791684 (140.113.136.218), 04/17/2014 13:38:11
→ yuusnow:房子是大伯的，大伯又失蹤，你要怎麼辦過戶? 04/17 14:27
→ yuusnow:何不注意房子何時拍賣，去拍下來一了百了? 04/17 14:28
→ yuusnow:法拍時定的價格都是已經把土增稅什麼的都算進去了，你只要 04/17 14:29
→ yuusnow:出比底價高然後得標，繳拍定的金額就對了，其他大伯的欠款 04/17 14:30
→ yuusnow:土增稅什麼的都不需要你管。 04/17 14:31
→ grace791684:謝謝您的回覆 要找出大伯 可能要透過很多人去找 只是 04/17 15:42
→ grace791684:怕拍賣 如果在前幾拍價錢還很高時 會有風險被拍走 04/17 15:43
→ grace791684:很謝謝您的建議 我會多想想 真的很謝謝您！ 04/17 15:44
→ depravity:可以拿現金或台支去幫付錢終止拍賣(等下次再爆再說) 04/17 16:44
→ maniaque:代還欠款不代表取得土地權利.... 04/17 18:13
→ taoist9999:找不到所有權人的話，直接標法拍屋，比較能省下麻煩。 04/17 19:46
→ taoist9999:不然大伯的債權人一直出現的話，還錢永遠還不完。 04/17 19:47
→ taoist9999:如果以前只將房屋稅籍過戶的話，也不必花什麼錢，又能 04/17 19:48
→ taoist9999:達到居住的用途（有錢時或等大伯去世時，再將土地過戶 04/17 19:49
→ taoist9999:） 04/17 19:49
→ taoist9999:我照你的資料，算土地增值稅也不到十萬，算是少的了。 04/17 19:52
→ ixixet:土地誰的？ 04/18 17:57