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購買預售屋合約應注意事項
依據《預售屋買賣定型化契約》，
預售屋不可為海砂、爐渣屋，
除此之外，
以下情形消費者都有權利主張解約。

1.坪數誤差超過3%或不足3%：
簽下預售屋之前，
先檢查賣方提供的契約是否符合
《預售屋買賣定型化契約》的規定。
如果將「土地」及「停車位」
面積誤差列在不予找補項目，
或是限制面積「不足」3%時，
消費者才能提出解約，
這樣藏有陷阱的合約就千萬不能簽！

如果順利交屋了，
發現實際坪數和當初預售簽訂
的合約數字不同，
記得找賣方進行「坪數誤差找補」。
按照規定，土地面積、
主建物或房屋登記總面積有誤差，
賣方均應找補不足的部分，
超過部分則是以找補2%為限。
而只要誤差超過3%，
不管是超過或是不足，
消費者都可以解除買房契約。

2.貸款差額超過原預定金額30%
這情形不常見，通常是買方信用不夠好，
所以銀行才無法提供足額貸款。
但有時貸款是由建商配合的銀行
或是建商幫忙接洽辦理，
導致最後的貸款金額少於預定成數的話，
由建商給予分期清償，
或者是雙方另外協調，
找出適合的解決方式。
如果溝通下來發現不可歸責於雙方，
這時候買賣雙方可以選擇解除契約。

3.未在取得使照6個月內通知點交
除非是遇到天災之類不可抗力的因素，
建商應通知點交，
卻沒在取得使照的6個月內
執行義務通知的話，可申張解約的權利，
或是採取採取漸進手段，
買方可以先發存證信函
請賣方依約按時點交，
若賣方避規責任或不給予正面回應，
那麼就按照規定解約並請
賣方負擔違約責任賠償違約金。

4.總價5%的交屋保留款變5萬
總價5%保留款的意義是保護買方的權益，
假設賣方在驗屋時發現建物有瑕疵，
卻不負修繕的責任，
這時總價5%交屋保留款就是
買方和賣方談判的籌碼。
若發現賣方或建商將總價5%改成5萬，
和《預售屋買賣定型化契約》的規定牴觸，
買方當然有權利要求解約。

5.非主要建材及其廠牌、規格就是違約
建商或賣方任意更換建材、
使用與約定契約上不同的劣質建材，
視為違約，買方理當要求解約。
除非有正當理由、
不可歸責於賣方的因素，
證明必須更換建材原料，
或是保證更換的建材品質、
價值、效用「不低於」原約定建材，
這樣對消費者才有保障。
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【在孤立中仍不畏權勢的母親】[政府要殺人，懇請廣分享]

2017年6月29日土地徵收公聽會，母親86歲生日。當天，會議剛開始，中壯年居民尚未發言就遭警力強拖出場外。會場中，只剩年老居民與政府找來領便當充場面的假居民。
母親一人在警力環伺中，清楚控訴「我們不是人嗎？只有高官才是人嗎？」!

#朱淑娟:
請問台南賴清德市長，這位陳媽媽是暴民嗎？她今年85歲，先生88歲。住在現址已經50多年，因為南鐵地下化家要被拆除，先生以前是土木技師，現在重度憂鬱症。昨天在現場聽他說「我們是人嗎？」還提到先生變廢人，很震撼。昨天本來兒子可以幫她發言，卻被警察以干擾程序拖走，她只好自己來。土地徵收的程序讓當事人飽受折磨，這樣對嗎？以後所有前瞻計畫都打算這麼搞嗎？

####
陳媽媽：為什麼突然要把我們趕走，要拆我們的房子？本來的計畫是原軌施作，我們不反對，而且我們贊成20幾年了，也願意提供小部分土地讓你們做臨時軌，做完之後把土地還給我們，這是我們唯一的希望而已，不是反對地下化。
我要請問，20多年前可以做的工程，也是一樣明挖覆蓋，為什麼現在工程技術那麼好，卻變成一定要東移、拆人家的房子才能做？
我先生是成大土木工程畢業(成大前身台南工學院，有甲等土木技師執照)，對工程很了解，20多前市府在規畫地下化時，他也去開過會，知道得很詳細是原軌施作。
市政府從頭到尾都在騙我們，一直騙騙騙，我跟他提出問題，從來沒回答一句正確的。講一個笑話，我問前都發局長吳欣修，現在技術這麼好，為什麼一定要東移？他說：「雪隧潛盾機壞了2部，現在還卡在隧道裡」，這是騙我們的，以為我們是笨蛋。還有叫說客來說要我們犧牲，我問你們，我為什麼要犧牲？我不是人所以我要犧牲，我們是一條蟲嗎？
我問你們，你們有沒有父母？快90歲了，你們讓他在那裏被糟蹋嗎？我兒子為什麼不能替我們兩個老的發言？你欺負我們是不是，我們有人權沒有，我先生是土木工程師，現在被你們折磨到變成一個廢人，重度憂鬱症。本來我們好好一個家庭，為什麼被你們遭踏到這種程度，我請問你，我是不是人啊…

#漂浪島嶼--munch:
南鐵東移--85歲的陳媽媽
反南鐵東移自救會長陳致曉的母親，已經85歲高齡，人生到了這個階段，其實應該含飴弄孫，清福安居。
但是陳媽媽是苦命人，一手建造的家園，一夕可能拆除消失。為了守護家園，先生已經煩憂到病倒，兒子還在不斷衝撞，當妻子，當母親，85歲高齡，即將失去家園，又得擔心家人健康安危。
於是，拖著老邁身軀，還是要加入抗爭，拉布條，捧喇叭，微弱的痛訴失家的心情，85歲能做的不多，但是不能不做，一到激烈對抗，使不上力，只能傷悲！
陳媽媽家有個小花園，原本可以蒔花養魚，伴著先生在兒孫圍繞中，享受85歲的人生。
但是，政府的幸福開發，讓人民的美夢已碎，她被迫離開家，烈日酷曬奔波抗爭，她不再蒔花愜意，總是在衝突裡哭泣。
政府是無情的！讓人們在人生85歲高齡，還不能退休，必須以高齡身軀，勵志學習保家的能力。
幾年來，陳媽媽髮越白，人越瘦，越顯疲憊無力。陳媽媽很努力的護家抗爭了！政府的對老人的折磨訓練，何時能休？
想到如果是自己媽媽，心都痛了！
政府高官們，心會痛嗎？

【貪戀兩老共好的陳蔡信美】
https://munchkuo.blog/2020/07/19/%e3%80%90%e8%b2%aa%e6%88%80%e5%85%a9%e8%80%81%e5%85%b1%e5%a5%bd%e7%9a%84%e9%99%b3%e8%94%a1%e5%b9%b8%e7%be%8e%e3%80%91/?fbclid=IwAR1VuTMyxpWov-gVN2zBqeE3op4oo_EJ41xg6m5z5q7rdVPEUUAsYtCT2d4

***陳致曉家擋拆行動***
22日(周三)晚上19:00，於陳致曉家集合。在陳家用餐、演說、討論、過夜，隔早進行擋拆。
集結地址：台南市東區青年路225巷1號。TEL:0916773500 (陳致曉)

注意事項：
(1) 若面臨警察阻擋進入現場，請聯絡該住戶帶您進入現場。這些建物尚未點交，居民仍具備居住該地點之自由，也具備邀請朋友來訪之權力。警方無權禁止住戶友人進入現場。
(2) 同志請穿著不怕髒污、破損衣物。建議以「黑色」為上。並建議攜帶口罩、帽子、手套、盥洗用具。
讓我們一起以「人」的姿態，見證民進黨遠遠超越劉政鴻強拆大埔張藥房的暴政。

#阿明小教室 #房事辭解 #產權過戶
Transfer of property rights
買方：
終於要過戶了！
有一種名下真的有房屋的感覺了！！太棒啦～～

阿明：
先別急著開心，
產權房屋時有許多需要特別注意的事情，
你可千萬不能大意！

買方：
不是簽名跑流程而已嗎？
有什麼需要注意的？

阿明：
產權過戶指的是房屋的「所有權」
和「土地使用權」，除了帶證件跑流程，
還要特別注意房屋的水電費、瓦斯費、房屋稅、
地價稅等等都要按天數比例分攤，如果是大樓，
還要向管委會詢問對方是否有欠繳管理費等相關情事
，才不會到時候虧大了！

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過戶細節壟滴家：
一、 買方準備資料
1.土地及建物買賣所有權移轉契約書正、副本
2.身份證影本一份
3.契稅單
4.過戶尾款（剩餘全部屋款）
5.代書費
6.登記規費（土地及房屋現值之千分之一）
7.印章
8.戶籍謄本一份
9.戶口名簿影本一份

二、 賣方準備資料
1.增值稅單
2.土地、建物所有權狀
3.身份證影本一份
4.印章

三、注意事項
1.雙方依實際交屋日按天數比例分擔計有水、
電、瓦斯費、房屋稅

2.可至管委會確認是否仍有欠繳管理費之情事

3.點交時務必確認房屋有無漏水或瑕疵，
附贈設備是否與契約簽訂相同，鑰匙是否正確等等

確認以上細節更能確保您的不動產交易安全呦~

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