【編者的話】守護香港這片土地

四月底，地政署在新界東北一些村戶門外貼上通告：「當局現飭令不合法佔用位於新界古洞北及粉嶺北新發展區在圖則中粉紅色所示範圍內的未批租土地的情況於二〇二〇年七月二十八日之前停止。」

六十三字一口氣沒標點的官方語句，佶屈聱牙，難以理解，實際意思就是，這些村戶必須於七月二十八日之前遷離原居地。這些幾代繁衍扎根土地、長年供應香港菜的「村民」，一日之間，已經被定為「不合法佔用人」；弔詭的是，嚴陣以待的推土機以至囤積農地更改土地用途的發展商，反而「具有合法性」。

橫跨十二年的新界東北發展規劃，終於正式展開第一階段收地。

你或記得，當年政府強調「發展配合人口增長及房屋長遠需要」，實質的規劃以土地面積計算，只是八成私樓，二成公屋；而發展局劃作住宅用途的空置土地，亦有兩千多公頃土地可用，事實上，發展本毋須摧毀村民的家園和農地。

這不只是圍繞總共一五〇七戶村民被收地的事情。這是土地公義問題、香港農業發展和自給率、社會有沒有真正由下而上的城鄉規劃參與權利；立法會議員朱凱廸更分析，發展背後具有更大的政治目的──政府配合新界東北規劃，開放邊境禁區，開發河套蓮塘口岸、興建高鐵及港珠澳大橋等，「就是用一些硬件去改變你的軟件，並控制你的基本食水和食物供應，以此『錮身鎖命』，最終是政治融合。」

正值紛亂的香港，前景堪憂幾近「攬炒」，鄉郊邊陲面臨失守，或許未能走進公眾視野，然而，一羣新界東北村民仍在默默抗爭，守護自己的家園，也是守護香港這片土地。

去年的反修例運動期間，馬寶寶社區農場的區晞旻和朋友曾走到田裏，取材新鮮食物，為抗爭者做飯糰、茄子醬塗麵包、番薯糖水、雞屎藤⋯⋯

「好想讓努力令香港變得更好的人，吃到來自這土地生產的食物。」她說。

然後，他們親自把食物帶到現場：「這些食物來自東北，香港人，吃香港菜。」

抗爭者聽罷，點點頭，便珍惜地捧吃着。

專題組資深編輯
蕭曉華

#新界東北 #發展 #收地 #中港融合 #守護土地 #守護香港 #土地公義 #攬抄 #抗爭 #香港生產 #香港菜 #明周文化 #我就是我 古洞北發展關注組 馬寶寶社區農場 東北反逼遷動物戰隊

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【案例分享】不必擔心沒管理員或是小七代收，Amazon送貨到你車上🤩

雖然在台灣有非常方便的便利商店代收服務，但這也是歸功於台灣便利商店密度為全球第一的緣故(※以土地面積計算)但在美國可能就沒有這麼方便了，而全球第一大的電商平台亞馬遜又再次推出了一個嶄新的服務，『可將您購買的商品放置到你的後車箱中』😯

原理並不服雜，就是透過快遞員的行動裝置去獲取買家車輛的中控鎖金鑰並透過車廠原廠的雲端聯結確認後才開啟後車箱，此服務目前可應用於美國的兩大車廠 - GM 和Volvo ，並將從今天4/25開始在美國37個城市推出，而這也是Amazon Key所衍伸的新興服務。

亞馬遜與GM和Volvo簽署為期兩年的契約，根據報導三家公司都同意將這兩年作為試用期。事實上這兩大車廠都沒有要求此服務費用的抽成，因為他們認為這是一種額外的服務加值，他們有信心這是向客戶推銷時非常有吸引力的加值服務。🤗

當然，本服務也是有某些條件限定：
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小編：未來買車不僅考慮會不會自動停車，還能考慮我的車是不是可以幫我收貨耶，不過這一項的安全性真的被各大媒體所質疑，而這兩年就讓小編存點錢在觀望一下吧
※所以Amazon到底有沒有要來台灣啦QQ 不要一直只來蓋雲端AWS中心，服務可以順便引進一下嗎？

【山坡地開發利用回饋金解套 山坡地解編預計4月完成公告】

大武崙工業區於民國62年開發，歷史悠久。而該工業區因處台地，每次廠商要開發、改建、修建或增加原建築面積，都還要被徵收山坡地回饋金，嚴重影響投資意願，也讓原已繳交工業區開發金的廠商感到不平，覺得被剝二層皮。

右昌在聽到廠商心聲後，與本市蔡適應立委不斷積極向農委會丶行政院爭取，希望為大武崙工業區的回饋金問題解套，終於立法院去(106)年底通過修法，對基隆來說，是歷史性大利多，非常有助於產業經濟發展。

大武崙工業區廠商協進會魏雅庵理事長，今(30)日上午特別出席市府市務會議後記者會，對市府用心幫忙廠商表達最大感謝之意。

這次修法重點有「回饋金與水土保持計畫脫勾」、「不重複課徵回饋金」、「依實際開發利用許可面積計算回饋金」三大原則。

以本市大武崙工業區為例，工業區範圍28公頃，平均公告地價20,000元，原需核收乘積6％，回饋金成本計約3.36億元，免收回饋金可降低投資成本。

據了解，目前大武崙工業區至少已經有4家廠商準備進行擴廠，原本每家至少要負擔300萬元以上山坡地開發利用回饋金的廠商們，因為這項政策利多，負擔減輕而受惠。

另外，修正辦法也規定回饋金由目的事業主管機關核定收取，與水土保持計畫脫勾。

讓回饋金可依實際開發利用許可面積計算，屬改建、修建或增加原建築高度的增建行為，都免繳交回饋金；屬增加原建築面積之增建行為，其增建面積以外之土地面積，亦免繳回饋金，有利於市區舊建築增建、改建行為。

以105年受理水保案件約70件，收取回饋金約4,000萬為例，新建案約3成，估計修法後1年減少約2,800萬回饋金支出。

此外，興建農業設施之建築面積以外，維持作農業使用的土地面積，也免繳交回饋金。

以山坡地占地10坪的農舍為例，若按水土保持計畫土地面積計算，至少需繳約100坪土地的回饋金，造成農友在開發農地上的負擔，此次修正後，只按照實際開發土地面積計算，可大幅減少9成回饋金繳交。

另外，過去受測繪方法影響，連市區田寮河兩側、廟口夜市及基隆港周邊地區，實際上並非水保法定義的「標高100公尺以上」、「平均坡度5％以上」，卻長期被劃入山坡地。

這些「假山坡地」造成民眾困擾及更新成本，市府前年依據「山坡地範圍劃定及檢討變更作業要點」，提出山坡地解編檢討，修正後計劃解編面積約180公頃，占現有平地約2成3，最快今年4月完成公告解編。

在與農委會爭取的過程中，除了蔡適應立委的居間協助之外，市府也充分發揮「自助人助」精神，帶著計畫和方案，主動提出解決辦法，用專業來說服中央支持，才能獲得最後圓滿的結果，這也是3年來市府為何能夠一一解決許多市政沈痾的關鍵。

http://news.ltn.com.tw/news/business/breakingnews/2326980

https://times.hinet.net/news/21383319

https://newtalk.tw/news/view/2018-01-30/112519

https://udn.com/news/story/7328/2958342

大林蒲遷村多議題無共識 陳麗娜堅持：條件一定要優於紅毛港

高雄市議員陳麗娜今(17)日關注大林蒲遷村議題，並提出多項具體主張，包括遷村基準日應訂為110年2月草案公布日、建物補償應統一以新建RC價格計算、共同持分應維持購地彈性、公保地不論是否有蓋房子都應一坪換一坪、農地比價範圍應擴及林園、非都市計畫土地應比照農地賠償、廟宇土地面積最多應能加倍、每戶應發180萬汙染補償費等，要求陳其邁落實他「大林蒲遷村條件一定優於紅毛港遷村」的承諾。

陳麗娜指出，對於大林蒲遷村議題，雖然討論方向越來越聚焦，但卻不一定有共識。比如遷村基準日，明明110年2月草案才公布，遷村基準日卻訂為「新材料循環產業園區」通過的108年10月，不太合理。因為當時遷村案還未確定，是直到遷村安置計畫書草案出爐後才確定遷村，所以她主張遷村日應訂為草案同一天。陳其邁回應則稱，遷村一定要有個基準，對現有居民權益影響不大，訂於108年是基於預算公平原則，並且有防弊考量。陳麗娜希望市府能再做考慮，做到合法、合理、合情。

陳麗娜表示，大林蒲現有建物會依木造、磚造等材質區分補償價格，但大林蒲現有的木造或磚造房屋，遷村後必然會以RC混凝土重建，是否應統一以RC重建價格給予補償？陳其邁則認為，若鐵皮屋要以RC新建價格補償，對原有RC建築的持有人也不公平，比如原本開TOYOTA的人，若能以BMW的價格補償，對原有BMW的車主不公。但陳麗娜指出，當地經濟弱勢族群，目前還能住木造或磚造房子，但遷村後若要以RC混凝土重建，財務上未必能支持，如此則會降低他們遷村意願，市府應加以考量。

關於共同持分問題，陳麗娜指出，大林蒲環境不佳，許多家庭都是兄弟姐妹擠在一起住，土地為共同持分。遷村以後環境條件改變，若想要分家是人之常情，但持分可能差一點而不符合購地門檻，市府應該把這種情況考慮進去。至於土地問題，陳麗娜強調，大林蒲農地價格偏低，應納入周圍如林園地區的農地價格做評估；公共設施保留地不論是否有蓋房子，都應該一坪換一坪，因為沒蓋房子的人其實是守法公民，要保障他們權益；至於非都市計畫土地問題，則應該比照農地價格補償。陳其邁回應稱，農地價格據他了解會有大寮、林園的水準，公保地他則認為，應維持都市計畫前既成房屋的權益，但都市計畫後才蓋的房子就不符合一坪換一坪條件；非都計土地說明會上沒居民提出，也會再做考量。

關於遷廟問題，陳麗娜指出，陳其邁曾承諾「大林蒲遷村條件一定會優於紅毛港遷村」，但是紅毛港廟宇最多能買到廟宇原有土地加一倍，大林蒲卻沒達到這個標準，另外還有未登記的神壇等宗教設施未完整調查，這樣怎能說大林蒲優於紅毛港？陳其邁則表示，附近如有畸零地，會優先照顧宗教廟宇。

陳麗娜說，當初紅毛港遷村時每戶曾獲得台電60萬補償，而大林蒲人忍受附近汙染又比紅毛港人更久，是否應該給予大林蒲人每戶180萬的污染補償費？陳其邁回應則稱，說明會上也有居民提出討論，一坪換一坪外會有補償，金額會再算一下，當時是用租金補貼名義，我們會再看是不是再做增加。

今日新聞: 第2425成交(註冊)，成交8000萬，5分位， 沙田安群街1號 OK Mall 1樓153號舖，租客大家樂，建築面積6169呎，原業主叫價八千八百萬，成交約8000萬，租金二十萬至2023年2月13日，生約三年至2026年加幅不高於24萬。回報3%。

原業主蔡志忠等人於2015年以4.95億元購入上述京瑞廣場二期一樓全層，面積約6萬方呎。

《星島日報》
建滔集團張國榮等8000萬購石門鋪

2021-05-12

資深投資者蔡志忠早前以8000萬沽出沙田石門OK Mall鋪位，買家身份曝光。土地註冊處資料顯示，買家以權富有限公司登記，董事包括建滔集團主席張國榮及其兒子張家成，以易手價計，呎價約1.29萬。


今日《信報網站》市場憧憬下半年通關，舖位成交暢旺。資深投資者蔡志忠繼上月底以6800萬元沽出灣仔天樂里舖位後，近日再以8000萬元沽出沙田石門京瑞廣場一樓OK Mall 153號舖位，合共套現1.48億元。

石門京瑞廣場舖位建築面積6169方呎，以成交價計算，每呎售價約1.3萬元，現租客為連鎖飲食店大家樂，每月租金20萬元，新買家可享3厘回報。

蔡志忠等人於2015年以4.95億元購入上述京瑞廣場二期一樓全層，面積約6萬方呎，後來入則改裝成為OK Mall商場，分間成188個舖位拆售，並成功售出186個舖位，當年套現約8.5億元。餘下的兩個舖位收租，分別租予大家樂及Play ground兒童遊樂場。

今次售出大家樂舖位後，餘下另一個102A01舖位，面積約11956方呎，目前交吉出售，叫價為1.28億元，呎價約1.07萬元。舖位目前亦放租，每月租金叫價30萬元。蔡志忠強調，近期沽貨並非看淡後市，是為旗下物業作適當配置，會考慮投資更具規模的項目。

Note: 評分基準，5分市值，10分超平，一分騙案(超貴?)

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今日新聞: 第2462成交(註冊)， 成交1350萬。 梁朝偉蝕讓土瓜灣新柳街2a號地舖 ，2013年買入舖1500萬。梁朝偉的2A鋪(利富行工具舖)是大單邊(新柳街及高山道)，舖闊15呎 x 27呎，建築約500呎。 大單邊。 簽約日期2021年4月9日。

《經濟日報》【名人賣舖】梁朝偉沽土瓜灣舖位　7年蝕逾150萬

 股樓投資19:57 2021/04/28

影帝梁朝偉於2013年底以1,500萬元購入土瓜灣新柳街地下舖位，近日該舖位以1,350萬元沽出，帳面蝕150萬元。
據土地註冊處資料，梁朝偉所持有的舖位為土瓜灣新柳街2A號地下舖位，舖位面積約500平方呎，現以1,350萬易手，帳面已蝕150萬元，連稅項及其他支出計，實蝕金額或逾200萬元。

至於新買家則為去年申請強拍的新朗發展（實業）有限公司，翻查紀錄，上述舖位所位處的新柳街2A號一幢樓齡約62年的舊樓物業，去年5月份獲申請強制拍賣，當時該舖位估值僅839萬元，梁朝偉亦有提出反對通知書阻止強拍。時至今日，在本港經濟未整體復甦的情況下，梁最終仍是以蝕讓價將舖位轉手予上述公司。
據了解，梁朝偉與妻子劉嘉玲早於九十年代起投資住宅及舖位，且獲利甚繁。夫婦二人於土瓜灣、西半山等地區作長綫投資，對市場運作及物業發展前景頗有經驗，惟最近不敵經濟環境衰落而無奈蝕讓一舖位。

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《30/11/2020 錄影內容》

今日新聞 - 第2073成交(堅 - 收購) 成交1600萬，收購唔畀分了。 馬頭圍高山道26號，車行，建築800呎，地舖成交1600萬。闊24呎，深30呎。

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馬頭圍梁朝偉間舖最新 update as of 9:28pm Monday:

發展商直接搵我，同我講 (100%堅):
(1) 發展商沒有同梁朝偉成交過1500萬，流料，無成交! 市傳是流料。
(2) 佢哋本身都唔太搵到梁朝偉， 839萬只是測量師估的價錢。 他們沒有開這口價給梁朝偉。 至於他們出幾多價，就唔方便講啦。
(3) 發展商仲諗緊方法同梁朝偉溝通，negotiation in progress. 影帝太忙拍戲 ?

我幫他們澄清 - 無成交過! 李根興 Edwin

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梁朝偉的2A鋪(利富行工具舖)是大單邊(新柳街及高山道)，舖闊15呎 x 27呎，建築約500呎。 大單邊，道理上是較值錢， 較單面向街的舖一般值多8成至1.5倍，按人流決定。

如果高山道26號舖成交了1600萬，2B舖(補習社)成交1250萬，這間舖感覺應值約1500至1600萬，即接近梁朝偉當年的買入價。(2013年底他以1500萬買入)。839萬又真係低得滯，I'm sorry 發展商?

【信報】梁朝偉高山道鄰舖賣1600萬，今年5月被財團向土地審裁處申請強拍的紅磡高山道26號、新柳街2A至2B號舊樓再有新進展，高山道26號地下剛以1600萬元沽出，較估值高出46%，現時項目只餘下影帝梁朝偉持有的一個地舖尚未被收購。

高山道26號地下，建築面積約800方呎，由新朗發展（實業）有限公司以1600萬元購入，呎價2萬元。據強拍文件顯示，測量師今年3月對該地下的估值為1096萬元，收購價較估值高出504萬元或46%。

「鷄記」麻雀館家族賺409倍

資料顯示，上址原由香港首間麻雀館「鷄記」創立人林坤的家族成員林瑞琼以個人名義於1961年以3.9萬元購入，近年由林氏家族另一成員林子英成為遺產執行人。以最新成交價計算，相較59年前的購入價大幅高出1596.1萬元或409倍。

新朗發展（實業）有限公司原持有高山道26號、新柳街2A至2B號約83.33%業權，故在今年5月申請強拍以統一業權。原本餘下3個地舖未能成功收購，今年8月以高估值25.3%的1250萬元購入新柳街2B號地下，現加碼購入高山道26號地下，故尚餘新柳街2A號地下未能收購。

新柳街2A號地下由梁朝偉於2013年底透過公司斥1500萬元買入，惟物業估值僅為839萬元，較購入價低661萬元或44.1%，因此一直拒絕出售，並在7月透過律師向土地審裁處提出反對強拍。

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