【龔成問答信箱】（Q21581-Q21600）

Q21581：

你好，龔sir ,有啲迷惘，想請教下；由於疫情持續、生意收入大減一半、現在每個月收入勉強只能養活一家四口、已經沒有額外金錢作投資...

手頭上有三份保險，大人那兩份供了10年及小朋友的只供了兩年....

我諗緊應唔應該cut 左份保單....用來供股又好、其他投資也好....

現在保險變成好似每個月的消耗品、好大負擔⋯⋯兩公婆以前沒有考慮周長便買左，一供便供了10 年....

小朋友成長，開去只會越來越多，生意不滯下、開始愈來愈擔心

希望老師能夠比小小意見或方向，屋企得我一個人搵錢。開始感到有壓力

龔成老師︰

其實"保險"主要係用來防守，透過當中保障，去將你的人生風險分左比保險公司。因此，保險你係要買的，但只要買足夠保障就可以。

儲蓄成份架保險，唔係唔可以買。如果你個人風險承受能力好低，或者完全無投資能力，這類保險都有持有價值。但用來做財富增值，效率就不算太理想。

你要先了解翻，你保險係保障，還是儲蓄類。如果係保障，我建議保留。因為你取消左，唔一定可以用以往條件買翻。

如果係儲蓄類，又就供完，我建議你供埋佢較好。

若你覺得保險供款，對你造成好大壓力。你可以了解翻你持有保單，有無短期停供的方法。如果有，你可以考慮短期停供，去減輕你生活壓力，詳細你可以向保險公司了解。

另外，你要記住我地投資，永遠都係先做好防守，才會去進攻。

記住，成個財富增值，係一個全面和長線計劃，當中包括考慮你家庭開支、生意、和其他投資項目等。

現時你收入受疫情影響，資金應優先處理好日常生活部份，再預留半年開支，作應急錢。

你唔好急住去投資，要先處理好家庭。之後，就係你生意部份。最後再有餘力，才用優質股去增值。總之，你唔好操之過急。

你要明白，一盤生意做得好，回報係會比投資優質股大。所以，我會建議將生意，放在較前位置去考慮。

現時疫情造成的經濟問題，相信只會係中短期，長線會重回正軌。只要你保持正面心態，事情就會自然變好，加油。

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Q21582：

老師早晨！我是投資新手，2月頭開始接觸股票。入手了1137（$15），0175（$25）和3690

（$396）。不幸地入手不久後就開始跌。由於第一次接觸股票即失利，心情十分徬徨！

究竟應該止蝕離場還是堅守？而它們的前景又如何？求老師你為我指點指點。

龔成老師︰

投資前，做好估值去避免買貴貨，係重要。

但當你已入貨（不論買平左，定貴左），其實你都唔應該太睇重"買入價"。因為當你買入一隻股票之後，你是否繼續持有，關鍵位應該係企業質素、前景。買入價，已變成一個心理因素。

這3隻股票都有質素，有長線投資價值。吉利（0175）無問題，但美團（3690）架業務係較新，不確定性都高，持有無問題，但不建議太多，同時要明白股價上落較大。

而香港電視（1137）則有兩點都存有風險的。

第一，佢都會依靠人的因素，王維基成為了公司最值錢的資產，佢的想法好多，有生意頭腦，但我對這類太依靠個人的企業，不建議太過大注。

另外，這企業現時搞網購，有增長力的，但同時存有一定的未知數。。

佢多年來不斷在燒銀紙，雖然佢的業務的確增長中，並初見盈利，但長線能否維持，還需觀察。

所以，這2隻股票不宜太大注。如果佢地只佔你組合很少比重，長線持有係無問題。

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Q21583：

龔成老師，你好，我今年33歲，搵$22000一個月，我之前有短炒港股，但計返玩左咁耐，無乜點贏，宜家買左你本股票勝經，想學多啲投資知識

我有買美股作長遠投資，每月會買3-4股，因為美股可一股一股買，成本低，可輕易設組合，等同月供股票咁。

以下組合唯獨百度高位入左，現在跌左近30%，未知要唔要調一調倉，同埋我個組合新舊經濟都有，唔知啱唔啱，麻煩老師比少少意見，感謝感謝。

股票如下；

百度265 入
嗶哩嗶哩 110 入
愛奇藝 16.7 入
ARKK 123.99入
AMC 9.69 入

台積電 118.55 入
美國運通147 入
卡夫亨氏 38.9入
可口可樂 51.9 入

龔成老師︰

我想你先清晰2個概念，首先，我地投資股票，係希望買入一些優質企業，透過佢自然增長，達至財富增值目的。

重點係長線持有隻優質股﹐唔係去做短炒，因為中短期走勢無人知。但長線持有，企業質素一定會反映在股價當中。

第二，唔好覺得買入一隻股票入場費低，就係抵。我地是否買一隻股票，要從質素作考量，而唔係買入成本。

若你買的是優質股，可能1手要5萬蚊，入場費係貴，但因為有質素，所以可以再升。相反，如果係劣質股，就算入場費只要$100，都可以再跌。

所以，我地重點應放係「質素」上。

我唔係話你1股股買美股，當係做月供儲貨的方法有問題。只係想提提你，唔好用買入成本多少，去判斷投資價值，而是要以「質素」來作判斷。

你組合中股票，大致上都係有質素，可以長線持有，不過科技相關股的持股比例開始有少少多，你要注意會否出現集中風險。

另外，有以下3隻，想你留意翻。

愛奇藝(IQ)有質素，但現時尚在未有盈利階段，不確定性較大，不宜持有太多。

AMC Entertainment Holdings(AMC.NYSE)業務主要是經營劇院，市場包括美國、多個歐洲國家、沙特阿拉伯等。

質素都算有，但唔係好高。近年受疫情影響，2020年出現大幅度虧損，出現破產風險。

此股有一定風險存在，投資與否，你要自己衡量。同時，你預佢中短期都會較波動，長線才會慢慢轉好。整體而言，此股只宜小注投資。

百度（9888）有質素，有獨特性，長遠發展不差。

佢係全球最大的中文搜索引擎「百度」的營運商，係內地用家搜尋資訊主要對口，用戶規模突破10億，百度App日活潑用戶超過2億，多個指標都處中國第一。

業務上，佢擁有好強大互聯網基礎的領先AI公司。自2010年起一直投資AI以提升搜索及變現能力，並使用核心AI技術引擎「百度大腦」開發新AI業務。

我睇翻一些報告：

1. 佢擁有中國最多的AI專利數量以及AI專利申請數量。

2. 按累計拉取請求計，百度的深度學習框架飛槳居中國深度學習框架榜首，全球排名第二，僅次於Facebook Pytorch。

3. 按開發者數目計，百度開放式AI平台擁有超過數百萬名開發者，係中國最大的開放式AI平台。

4.按開發者數目計，係百度雲基礎設施上運行的Baidu OSChina是中國最大的開源活動開發平台，全球排名第三。

百度核心業務（唔包括愛奇藝）由AI驅動，為其貢獻超過70%的總收入，主要提供基於搜索、信息流及其他在線營銷服務，以及來自AI新領域的產品及服務。

並廣泛使用AI技術開發創新營銷服務（例如動態廣告），為各搜索用戶推薦最適合的營銷客戶產品。

現時佢坐擁不少資訊和客戶群，就可以利用佢地去發展很多不同業務，可以話係一個好大的優勢。佢收入不差，長遠有發展，但由於本身有相當規模，因此，未必是高速增長型。

百度在規模和質素上，一定係有。但近期科網股波動，風險高左。

雖然你係高位入左貨，但此股長線有增長力，只要唔係佔你組合太高比重，持有係無問題。若佔比重偏高，就最好沽少少，去平衡下個風險。

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Q21584：

Hello ar sir！剛剛完成了你的8堂基礎班，坦白講，放工後再上3至4個鍾堂真係幾攰，不過8堂我都非常專心，至少比我以往讀書專心，哈哈。

首先課程係自己揀，我亦知道內容甚至影響一生。

黎緊呢個月要再重溫整合你的筆記，謝謝你既分享。雖然我唔敢講課程能夠令我馬上致富，但以下幾點對我最大影響：

1. 你個句“要將數字意義化”，我覺得係精粹，意義化即係分析，分析不單能夠解讀過去，甚至預判將來。不只股票投資，工作生活等事情上同樣有幫助。

2. 分散投資，考慮風險再考慮回報。

3. 耐性同堅持。等機會入巿，等企業成長，有耐性同堅持既人比較大機會成功。

4. 我喜歡你的正面思想及不斷吸收別人的長處為已用。我跟你一樣公屋出身，我的親友都係基層巿民，我細個就發現我d親友一d都唔蠢，

至少係賭錢同出古滑上佢地係高手，但佢哋不敢訂立大目標，沒有偉大的理想，結果貧窮限制他們的發展。

我覺得除了理財的書籍，我覺得你亦十分適合寫勵志書或舉辦人生規劃課程。城市生活令人壓抑，不少人多多少少都有d情緒病，精神健康欠佳或缺乏人生方向。

相信你能幫到這些人。

希望以上既回饋，可以比到你參考，繼續在課程內容或者你既教學範疇上更進一步。

龔成老師︰

無錯，就算係日常生活，好多事情我地都唔好只睇表面。要認真了解眼前資訊，在背後所代表的意義。

其實好多人都有目標，知道未來想自己變成一個怎樣的人。但實行上，未必用對正確方法。

特別係投資範疇，好多人希望透過投資股票致富，但認知上，都停留係大部份散戶，那種「一般人」的思維。

因此，希望透過課程，灌輸一些經驗、正確投資理念和知識。希望可以幫助佢地，從「一般人」思維，跳進「有錢人」思維，從而增高成功致富機會。

我好多謝你寶貴的意見，但因時間關係，相信未來一段時間內，我都會先以投資理財作主導。希望先從我專業範疇，去幫助有需要的人。

但你的建議好有意思，我會認真考慮，謝謝你。

加油，記得多溫書，保持進步！

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Q21585：

你好 龔老師，之前有睇開你的理財真人SHOW，直至今年2月先開始投資股票。我經富途牛牛買股票，想學習老師講嘅長線投資 ，應該放邊幾隻或增持邊幾隻。

我的資產分佈及投資未來方向可以點改善。謝謝老師

25歲

港股:
6690.HK: 1000股 $32.86 (想沽)
6993.HK: 2000股 $11.08 (想沽)
2382.HK: 100股 $160.40
3067.HK: 600股 $17.58

美股:
AAPL.US: 10股 $134.30
DIS.US: 5股 $188
JNJ.US: 5股 $162
TME.US: 40股 $19.575 (想沽)
ARKX.US: 30股 $20.875 (想沽)

另打算增加個別港美股
1177.HK
1810.HK
BRK.B.US

龔成老師︰

當我地進行人生財富累積時，會運用「先增值，後現金流」方法。年輕人應著重於增值類資產，而較年長的，就應著重保守類別。因年輕人財富系統未成形，同時負擔較少，可以承受較高風險，所以應以增長為先。

例如初期投資較有潛力股票，令財富增值較快，到一定金額後，可轉較平穩增值的股票。最後有相當財富時，才換成收息股去為自已創造穏定現金流。

以你現時25歲去計，是財富增值的黃金時期。除了盡力儲蓄、投資、學投資知識外。也要把握這個黃金時間，做好財富增值部份。

策略上，你應以增值為主，可以用一些「平穏增長股」和「潛力股」作目標。

你現時持有股票，都係有質素，建議你長線持有。至於3隻新增目標，都可以考慮。

但留意，ARK Space Exploration & Innovation ETF(ARKX)不確定較大，不宜持有太多。

另外，藍月亮集團（6993）、海爾智家（6690）其實都有質素的，你都可以長線持有，只要貨不過多就得。在你衡量是否持有一隻股票時，不要著重短期的股價表現，要睇翻長期的企業價值。

由於你無太多投資經驗，未必對平貴估值方法，有太深了解。建議你先用月供，去儲優質股，這樣有助你降低買貴貨風險。

你每月先用5成儲蓄做月供，其餘先儲起，用一邊月供一邊儲蓄的策略。

選股上，你可以投資在平穏增長股︰盈富(2800)、金沙（1928）、恆基（0012）、平安(2318)、中銀（2388）、港鐵（0066）、煤氣(0003)、長建(1038)、粵海(0270)、領展(0823)。

增長力較強的，可選安碩恒生科技(3067)、阿里（9988）、騰訊（0700）、港交所（0388）、舜宇光學（2382）、小米（1810）、中生製藥（1177）、福壽園(1448)、ＧＸ中國電車基金（2845）。但佢地波動性和風險會較高，你要自己平衡。

你現時投資經驗不多，可以先集中係平穏增長股，甚至盈富(2800)。到你有一定投資經驗﹐才慢慢加大潛力股比重，最多佔組合3-5成，視乎你當時投資經驗和了解這些股票程度而定。

餘下的另一半現金，我地就等機會，當大市出現較大回調，就加大力度掃貨，然後作長線投資。

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Q21586：

老師你好,本人現年33歲 有兩子 想用他們的利是錢投資 (約30000)應該買那隻長線股好？

另外正在開始月供股票 (2000盈富) 尚有1000元可用 但銀行無3067月供。

龔成老師︰

小朋友儲錢方面，你可以儲盈富(2800)，佢係包括55間質素不錯上市公司股票的組合，有一定增長力。

若你想增長力較高，可以儲安碩恒生科技(3067)。但此股波動性會較大，要睇翻你自已風險承受能力。

基本上，以你小朋友年紀計，持有以上股票都係可以，但你明白當中風險。

現價計3067無得月供，你可以每2個月自行買1手，都可以做到月供效果。

但緊記，現時大市只在合理區，每月儲蓄不要盡用。要儲起部份，等大跌市時才出手。

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Q21587：

早晨，龔sir 請問2158應現在放嗎?

係64蚊買完話跌到32，今日升返上45應該止蝕嗎

龔成老師︰

唔好太睇重"買入價"，因為當你購入一隻股票後，你是否繼續持有，關鍵位是企業質素、前景。買入價，只係一個心理因素。

醫渡科技（2158）有潛力的。可長線。

提供基於大數據和人工智能（AI）技術的醫療解決方案。集團主要向醫療行業的主要參與者（如醫院、製藥、生物技術及醫療設備公司、研究機構、保險公司、醫生和患者以及監管機構及政策制定者）提供服務和合作。

根據大行報告，於2019年，集團收入在中國所有醫療大數據解決方案提供商中排名第一，在中國醫療大數據解決方案市場中的市場份額為5.0%。

睇翻大行對佢2020-23年預測，收入和毛利增長分別為73%和83%，增長力唔錯。

佢平台有一定擴張性，長遠受惠更多醫療保健客戶使用平台。不過公司客戶過度集中，以及依賴公共部門。

但佢依然係在燒銀紙狀態，係一個扣分架地方。整體算係有質素，但要注意風險，投資時唔建議大注。

若你現時持貨不多，無問題，作長線投資就可以。但如果佔比重較高，最好沽少少，去平衡翻個風險。

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Q21588：

龔sir，你好!Follow咗你個page好耐，學咗好多野同埋亦深受你的鼓勵，今次係第一次pm你。

我想問吓你對VR產業未來嘅睇法係點? 我認為佢嘅發展不會差於電動車，雖然現在大多只用於娛樂，但係未來在教育，醫療層面的使用相信也不少。

但是距離技術成熟還有一段路。請問阿SIR如果我看好這個產業，會推薦投資哪一間公司?

謝謝!

龔成老師︰

其實現時虛擬實境(VR)產業，除了娛樂，已應用在不少行業上，例如建設、設計、教育等方面。

這種技術可塑性好高，相信不久將來，會有更多不同行業和場景，會應用到VR技術，前景是正面的。

暫時我未有特別研究，唔清楚邊間企業，會較直接受惠。

但你可以從不同行業，特別係已應用VR技術的行業中找尋。有邊D企業或行業，會因為VR技術，令佢本身價值或者成個營運效益有較大提升。

你可以進一步研究，了解佢是否有投資價值。

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Q21589：

龔大哥，求教 493 同9997點玩好 兩隻都炒落咁款 我想玩反彈岩唔岩？

龔成老師︰

我地投資股票，係希望買入一些優質企業，透過佢自然增長，達至財富增值目的。

重點係長線持有優質股﹐唔係去做短炒。我地唔會去估走勢，因為中短期走勢好難估。佢可以受好多因素影響，好似資金流向、市場氣氛等等。

但長線持有，企業質素一定會反映在股價當中。

國美零售（0493），從過往分析，質素只是一般。

企業連續出現虧損，品牌價值遠不及從前，優勢不強，雖然正加強網上網售網絡。

唯一的賣點是創始人黃光裕回歸，可能帶公司變強，但發展仍有未知數，如果以這刻的業務、發展、現價，整體的投資價值唔算高。

當然黃生可能帶領公司變到好唔同，但這點真的無得計。

此股不宜持有太多，若你持股較多，應先沽出部份。餘下的持股，可以守。

康基醫療（9997）睇翻佢的資料，佢係中國最大的國內微創外科手術器械及配件(MISIA)平台。

根據資料，按銷售收入計，2019年中國MISIA市場規模達到人民幣185億元，集團在國內廠商中排名第 一，在所有廠商（包括國際和國內廠商）中排名第四，所佔市場份額為2.7%。

根據資料，2019年銷量計，集團在中MISIA市場的多個細分領域，包括一次性套 管穿刺器、高分子結紮夾、第三類一次性電凝鉗以及重複性套管穿刺器和鉗中亦排名 第一。

佢不是無質素，現時回調，主要係因為上市定價唔平，現時只係回調至較合理水平，但都仲有少少貴。

若你持貨不多，可以守。但持貨較多的話，建議你沽出部份，去平衡個風險。

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Q21590：

龔sir，你好。今年30，月入35000，得我一人收入，有两個小朋。

太太就間唔中就買下，手上都有隻2186綠葉制藥6000幾股。

佢之前放咗幾隻唔知咩股蝕咗4萬幾

而我自己就冇乜投資經驗，但都會睇你facebook同下財經新聞以及同聽身邊啲人取下經

因為以前又冇乜點理財同儲錢習慣，宜家我哋就開始想學習你嘅長遠投資組合當儲蓄。 希望學習到同得到一個好嘅理財習慣。

常見龔sir你都推介2800盈富基金，3067安碩恆生，1177中國生物做月供

而我都有幾隻想請教阿sir你提議下可否做月供?

1308海豐國際
2269 藥明生物
1810小米
5滙豐控股

2800盈富基金
3067安碩恆生
1177中國生物

請阿sir指教月供邊隻好，月供咩組合好?

同月供每隻供嘅資金分布係幾多，每月應該可抽$8000月供。

最後一問太太隻2186可以放出。

龔成老師︰

我地做財富增值，最重要不是睇「賺蝕」，不是睇「買入價」，而是睇質素。質素不好，增長力弱，就有可能賣出，蝕都要賣。

你要分析「之後的組合情況」，不是過去，是將來。應該持有那些優質股，比例如何，能為你帶來怎樣的長期財富。

你要分析你的投資目標，你想潛力股的比例多少？平穩股的比例多少？組合風險程度如果？

即是你想設計一個怎樣的投資組合？長期、優質、平衡、適合你。

由於你無投資經驗，用月供會以避免左買貴貨的風險。只要你月供組合，係選對一些優質，而又適合你的股票，其實成個增值效果，已經會係唔錯。

我地投資增值會運用「先增值，後現金流」作方法，初期投資較有潛力的股票，令財富較快增值，當增值到一定金額後，可開始將財富分配至平穩增值型股票，然後到已累積了相當財富後，才漸漸轉成收息型股票，為自已創造穏定現金流。

你30歲，應以增值為主。你所講的月供股票，都有質素。但匯控(0005)只係收息股，增長力唔高，唔建議你用。

而你組合當中，不少係潛力股類別(2269, 1810, 3067, 1177)。佢地增長力高，但同樣波動性都好大，你投資經驗不多，不宜太大注。

月供配置上，你可以先用$4000供盈富(2800)，用佢作主力。再月供$1000海豐國際(1308)和其中3隻潛力股。

現時大市只在合理區，除了月供$8000外，你都要額外預留一些資金，等出現大跌市時，可以動用來買平貨。

至於綠葉製藥（2186），都有質素。佢主要銷售腫瘤科、心血管系統以及消化與代謝三個領域的新藥品，基本上都係有市場的，其實長遠又不是太差，只是市場有時對佢的增長力會有不同。

但近年佢質素的確有少少轉弱，但相信最差時間已過，這股本身的風險較高，唔建議投資得太多。

若你持股佔組合比例唔多，你可以長線持有。如果佔比重較大，就最好沽少少，去平衡個組合風險。

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Q21591：

你好！我們一家四口，現金有$100萬，沒有自住物業。

現在有2難，應否拿100萬作首期買樓？

但用了便沒有餘錢投資。

如果月供股票，那隻較好？

龔成老師︰

每個人都有自住需要，長遠最好都有一個自住居所，以免承受租金波動的影響。

但由於你現時資金不多，如果買樓後，完全不能維持投資增值，就唔係咁理想。

我建議你先用優質股，去累積一筆資金。之後，再去考慮買自住居所，咁會較好。(詳細方法，你可以睇我本"5年買樓4步曲")

月供方面，你可以選擇一些「平穩增值股」+「潛力股」作投資目標。

以現時大市合理區狀況，你可以考慮用部份儲蓄，進行月供股票。你可以每月先用一半儲蓄，另一半就先儲起架策略。

由於「潛力股」係需要一定經驗，如果你經驗較淺或較年長，只宜小注，大約3成左右。若你係較年青，而且已有一定經驗，你可以投資到約5成比重。

餘下現金，我地就是等大跌市時，才出手掃平貨。

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Q21592：

我每月可以儲$8500，比例上咁安排適合嗎

3067，$5000
2800，$2000
現金，$1500
每月月供

因為我本身係中銀月供，但中銀冇3067可月供

頭先上網search過有間XX證券行有3067可月供，免存倉費，佣金收0.0675%，比其他證券行平

Sir，唔好意思比較多問題，頭先上網睇過證券行同銀行比較月供股票，如果係證券行月供股票，會有風險，有機會倒閉。

但銀行又月供唔到3067，只可一手手買，但銀行買，手續費貴。可否比d建議如果想供3067應該點做。

龔成老師︰

其實香港對金融機構監管係唔錯，證券行出問題機會，唔算好大，可以用佢作投資渠道。

如果你都係覺得銀行穏陣D，安碩恒生科技（3067）你每月直接一手手買就可以，都做到月供效果。

至於你資金分配上，有少少進取。以你近30歲年紀，安碩恒生科技（3067）這類潛力股，最多佔5成左右好了。

若你自問投資經驗較一般，最好再調低多少少(至3-4成)，到你有經驗才重新調高。

因為潛力股增長力係有，但風險同樣高，故不建議初階投資者持有過多。

而預留現金比例，都可以調高翻少少。因為大市未算開始平，只係合理水平，不宜投入過大資金比重。

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Q21593：

我用咗幾萬元買咗1653 Mos House，當初係喺1.13買入，但現時價位已跌到0.41！

1. 請問呢隻股穩陣的嗎？

2.你覺得是否老仟股？

3.我現時已蝕了幾萬元，請問我現正是否應該放嗎？還是放住喺度先？

龔成老師：

MOS HOUSE（1653）於香港銷售及供應外國製瓷磚，即石英、陶質及馬賽克瓷磚。此外，亦銷售衛浴潔具（浴缸、臉盆及其他配件）。產品均由意大利及西班牙進口。

企業無乜獨特性，加上近年出現虧損，而佢過往一直都唔太賺錢，整體的投資價值不高。

你的買入價明顯只炒作的價，佢根本唔會值該價，現時的股價算是合理價，你等佢有反彈宜減持部分，之後再等機會賣晒。這股長線持有的價值不高。

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Q21594：

龔成老師，上年我買左掃管笏Oma by the sea 一個471尺兩房的單位，584萬，老師覺得嗰區發展如何?

會唔會有機會升到$17000，一尺?

我諗住長線投資的，謝謝老師的分析和建議！

龔成老師︰

屯門是大型的住宅區，商業活動少。始終離市區較遠，因此樓價與市區有距離。

但隨屯門港鐵通車，屯門區交通變得便利。

但始終屯門跟市區有一定隔離，而掃管笏雖在屯門﹐但隔離港鐵站較遠，未能明顯受惠。

因此，掃管笏升值潛力有少少，但唔會話好高。因為所有的利好因素其實已經反映左，而掃管笏各方的配套都唔會再有明顯改善。

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Q21595：

Sir,還有一個買賣問題想請教下，如果一隻股票賺了錢，賣取一部分獲利，一部分持有，這是容易做到的。但相反買入一隻股票賠了錢，應該要怎樣做

龔成老師︰

你要明白一個概念，我地持有一隻股票與否，關鍵位是企業質素、前景，不要被買入價影響。因為我地買股票就是買企業，重點永遠都係企業質素。

買入價，你的賺蝕，只是一個心理因素，該企業長遠的發展，才是我地是否值得持有的重點。

如果企業有質素，但股價短期下跌，就不用擔心，照持有就可以。

如果企業無質素，但你現時蝕錢中，繼續持有只會令你財富繼續貶值，因此要賣出。

如果企業質素轉差，就有可能要減持，因為這股佔你組合的比例，未必值得太多。

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Q21596：

龔sir 你好。有個疑問想問,本人現時已月供股票$4000 領展同盈富

如果每個月還有$6000剩。咁月供日本樓收租好還是加碼月供股票好呢？thx

龔成老師︰

日本樓，我無特別研究，你可以從佢租金回報率和對日本樓認知度，去決定是否投資。

而日本樓認知度，會是你投資的其中一個關鍵，到底你有多認識這項目?「不認識就不投資」，如果你真的已了解當地的物業市場、租務市場、法例、經濟發展，那可說是過了第一關。

土地是有限資源，所以長期一定上升，但你都要分析這地方的長期土地供應。另外就是匯價如何，就算物業有穩定租金，以及樓價上升，但若然匯價不穩，都會對你的投資造成打擊，這方面不能忽視。

你應該了解當地貨幣過去的變化，以及將來的強弱分析。

如果你對日本樓唔係咁了解，或者回報唔算高的話，你$6000用來月供股票會較好。

現時大市在合理區，每月儲蓄唔好盡用。這$6000中的$4000，建議先儲起，用來等大跌市機會。

而餘下$2000，你可以因應你年紀，去決定加入邊隻股票去月供。

若你係年青人，可加入一隻潛力股。如果你中年至退休人士，或者你投資取態較保守，你可以加一隻平穏增長股。

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Q21597：

龔成老師，有一些問題很急切的想請教您：

我好朋友的父親，在十幾年前某些原因，所以將部分資金轉移到他的妹妹（中銀），即我朋友姑姐的戶口。

但存摺和提款卡和密碼，以及買賣股票的密碼都在她父親手上，所以十幾年來都能賣買，但她爸爸幾個月前突然離世，搞父親的遺產需要一段時間。

現在已知的是父親有一個股票戶口（中銀），另外幾個儲蓄戶口，和大陸有一個定期戶口。

現在能動用的資金可能就是她姑姐戶口的股票，不過，這十多年來，世伯已買入不少股票，而她初步問過銀行，整個股票戶口不能直接轉名。

世伯離世後，她姑姐有說過可以繼續用她戶口買賣，但伯母對錢很擔心，很想轉回戶口的股票，又不知能否全部轉名，或者是先賣出一些比較不優質的，

然後再轉名，而她們對這些又不太熟悉，又不知該問誰，所以，很想請教一下您的意見。

以下是她"爸爸"這十多年來買的股票，以及買入價：

0123 越秀 40000股 買入價：20000股1.67、20000股0.99
0386 中國石油化工股份 2600股 買入價；2000股7..19
0536 貿易通 30000股 買入價：1.96
0579 京能清潔能源 4000股。買入價：3.42
0732 信利國際 6000股 買入價：3.69
1171 兗州煤業 6000股 買入價：2000股11.86、4000股13.62
1415 高偉電子 10000股 買入價：2.1
1418盛諾集團 20000股 買入價：1.23
1508 中國再保險 3000股 買入價：2000股2.51、1000股2.49
1569民生教育 10000股 買入價：1.8
1618中國中治 3000股 買入價：2.3
2038 富智康集團 6000股 買入價：1.42
2369酷派集團 16000股 買入價：8000股3.79，另外8000唔知買入價
2638 港燈-SS 1000股 買入價：5.23

由於她爸爸之前一直都是賣出一些賺錢的股票來維持生計，而她看過以上的股票大部分都未到買入價，帳面已蝕十幾萬，

想問問老師以上那些股票可賣出吐現、止賺、止蝕。以及那些是優質股票，那些值得保留，以及轉名等等。

還是她可以以現價賣出，然後再用另一戶口以現價買入，這樣會不會蝕很多？她們現在很惆悵，真的很需要老師的意見，懇請老師幫忙。

另外，以下是她"媽媽"股票戶口的股票，也是世伯幫她買的，想問問老師那些可以賣出止蝕，以及保留一些優質的股票：

0005 匯豐控股 713股 買入價：買了多年，我找不到買入價
0718 莎莎國際 6000股 買入價：1.73
0347 鞍鋼股份 5200股 買入價：8.93
0476 中國動力控股 10000股 買入價：找不到買入價
0536 貿易通6000股 買入價：2.030
0732 信利國際 4000股 買入價：3.69
1398工商銀行 6000股 買入價：6.15
1415高偉電子 10000股 買入價：4000股3.74、6000股2.99
1638 中國中治 4000股 買入價：2.3
1638佳兆業集團 2111股 買入價：3.45
1898中媒能源 6000股 買入價：3.25
2362 金川國際 6000股 買入價：1.23
2800盈富基金 2500股 買入價：28.1
2845 GX中國電車 50股 買入價：123.8
3067 安碩恆生科技 200股 買入價： 19.26
3338中國龍工 5000股 買入價：4.49

她這幾個月實在很徬徨無助，所以，盼望老師能幫忙。

謝謝老師。

龔成老師︰

全部轉名到你朋友媽媽戶口，係可以。一般用這個方法，費用會較平。但你要問翻中銀，因為每間銀行和證券行收費，都不一樣。

若你打算用同時間一買一賣，去變相轉戶，都係一個方法。但變相要支付雙倍經紀佣金，而且可能買入和賣出價未必一致，會有價格波動的風險。

另外，你要緊記一個投資重點。我地持有一隻股票與否，關鍵位是企業質素、前景，不要被買入價影響。因為我地買股票就是買企業。

買入價，你的賺蝕，只是一個心理因素，該企業長遠的發展，才是我地是否值得持有的重點。

如果企業有質素，但股價短期下跌，就不用擔心，照持有就可以。

如果企業無質素，但你現時蝕錢中，繼續持有只會令你財富繼續貶值，因此要賣出。

如果企業質素轉差，就有可能要減持，因為這股佔你組合的比例，未必值得太多。

唔係因為佢帳面賺，就覺得佢長線一定好。唔好因為而一刻帳面蝕，就覺得此股無投資價值。記住我地係睇質素，唔係睇價位去做決定。

先講你朋友"爸爸"戶口︰

京能清潔能源（0579）、信利國際（00732）、兗州煤業股份(1171)、高偉電子（1415）、中國中冶（1618）、富智康集團（2038）質素較一般或者波動性偏高，都不宜持有太多，建議最少要減持部份。

盛諾集團(1418)投資價值不高，換至其他優質股，長線會較理想。

酷派集團（2369）在幾年前我已經有點怕佢，第一，玩財技，第二，2016年核數師意見為「不表示意見」，2017年為「保留意見」，反映核數師對盤數有問題，第三，非常多散戶炒這股，而散戶永遠是輸的一方，因此我對這股一直有保留，就算數年前有讀者問我都是。

佢之前仲要停過牌，其中一個原因，是由於賬目問題，我見佢2018年度的核數師部分，出現「修定報告」，反映盤數有可能有小小古怪，投資價值不算高，建議沽出較好。

你朋友"媽媽"戶口︰

鞍鋼股份(0347)、信利國際（00732）、高偉電子（1415）、中國中冶（1618）、佳兆業集團(1638)、中煤能源（1898）、金川國際（2362）、中國龍工(3339)質素較一般或者波動性偏高，都不宜持有太多，建議最少要減持部份。

中國動力控股(0476)佢營業額好細，而且一直處嚴重虧損狀態，暫時唔見有明顯投資價值。

其餘無提及的股票，都有質素，她長線持有就可以。當中絕大部份，都係提供現金流的收息股。

由於持有目的係收息，所以佢不需要太在意帳面賺蝕，只要長線持有收息，就可以了。

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Q21598：

其實我都唔明，你隻1211，自己都計到股價貴，點解你之前唔放大部份？

龔成老師：

因為無人能預期股價升跌，如果我賣出，而佢股價一直唔跌，當企業價值不斷向上，我就會買唔翻，佢會由貴去翻合理。

我擔心買唔翻的風險，多過股價跌的風險，我著重資產，不著重短期股價。記住，現金不是真財富，資產才是。

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Q21599：

龔sir,請問我地應該點樣解讀股東增持，同減持嘅動作？
同睇好/吾睇好企業有冇關？

龔成老師：

如果股東增持或減持的%好少，就不用理會，佢可能自己都要取現金，或現金多想投資。

但如果%較大，就反映佢都睇好/睇淡公司，或反映現價處平/貴。

這些動作，參考下好了。我地一定以「企業」作為分析的核心。

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Q21600：

成哥，第一次膽粗粗傳訊息俾你，我只有26歲，今年我快29歲了。咁就3年，時間真不留人。

當年26歲，戶口只有10萬現金，一份供梗既儲蓄保，0股票。今日，我快29歲了，戶口中有38萬現金，18萬左右港股，5萬8左右美股，總資產為60多萬港元。

儲蓄保險亦供完，當然並不是一個咩大數，或者一件咩值得驕傲既事，只係隨住時月，我除左老左之外，戶口都叫隨年漸長，都係一件值得安慰既事。

多謝你當年啟發左我，3年來我都係用月供股票既方式買入股票，不論港股或美股，由買入果一刻開始就無放過。

結果，感恩既係我付出既時間好少，甚至我一個月先打開個股票戶口睇一次，但每次睇都會見到有賺。

反而身邊短線投資既朋友，會跟住個市場買入GME丫，晚晚睇住個市，但都仲蝕梗本金。就好似我一年前既訊息所言﹕「身邊聲音煩擾，但我步伐仍舊」。

講講下，好似打日記咁，多謝你繼續睇到呢度。

我想問下下一步我應該點樣做，或者除左股票以外，我仲可以投資D咩去令我既資產平穩增值？

收入﹕4萬多
支出﹕15000
港股(月供金額)﹕盈富($4000)、煤氣($1500)、港交所($1500)、領展($1500)
美股(每月手動買一手，約$9000多)﹕VOO、QQQ、ARKK、SQ、MCD

成哥，我相信好人有好報，多謝你詳細解答陌生人既問題。衷心祝你身體健康，生活幸福美滿。

龔成老師︰

我教的理財知識，只係為你提供一個指引和方向。最終能變成點樣，其實很大程度，係睇你本身所付出的努力，我純粹係助你一把。

我經常講，投資一定係做長線，但其實好多人會唔明白，唔相信。因為佢地依然停留係賺差價的思維。

你身體力行，去證明左長線投資價值，才是最有效的財富增值方法。

希望你保持學習，令自己一直進步之餘，都用你的故事，去感染依然短炒中的朋友，幫佢地重回正軌。

你現時投資組合，係可以。但緊記現時只係合理區，每月資金唔好盡用，要儲起部份。連同現有資金，一齊等大跌市機會出現，才入市掃平貨。

而我地成個財富配置，係講求增長力就餘，都要有平衡性。除了優質股外，都要加入一些其他不同資產，如物業類。

但由於你現時資金不多，可先用優質股增值住先。到有較多資金，可以考慮買較小型物業作跳板，最後買大屋。

我本<5年買樓4步曲>，會有較詳細解釋，你可以買黎睇下。

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若你有問題想向本人發問，可在龔成的fb專頁中（www.facebook.com/80shing）inbox龔成，但要注意如無特別聲明，有可能將問答放上網，當然，會將發問者的身份，以及有關個人資料的部分刪去。

另外，我所給予的各種意見，只是供大家參考，當中無任何銷售及推介，不涉及任何利益，其實大家應該要有獨立分析的能力，我只是給予一些方向及純參考模式。

由於提問人數眾多，見諒無法即日回覆，如果是普通的提問，預起碼要7天以上才能回覆，若然是較複雜的提問，起碼要10天才能回覆，希望各位能諒解。

#德國買房心得_第二講
#大家不要看到睡著啊

🏡第一講請參考：https://reurl.cc/R4ddo9

買房除了大家最關心的「買價」，再來就是要注意會產生什麼額外費用，才能知道買房的預算大概要抓多少囉！

基本上，買房需要支出的費用有6大項：

1️⃣買價 （Kaufpreis)

2️⃣房仲抽成費用 （Provision)

德國的房仲佣金抽成%每個邦都不太一樣，常見是4.75%、5.95%、6.25%、7.14%（都含增值稅19%）。這費用有些邦是買家和賣家一起分擔，有些是買家單獨負擔（像漢堡就是🙄）。當然，有時候建商或是房仲業者會直接將房仲稅加入買價，讓買家感覺賺到了～😉

3️⃣公證過戶和登記費用（Notar, Grundbucheintrag)

不管是透過中介或是私人賣家，最後都要經過Notar公證人公證這道手續。他們會彙整買賣房個人資訊、有沒有在其他銀行有貸款、房屋狀況明細、有無一房多賣等情況，與買賣房進行一同簽約。簽約後，要馬上跟銀行那方聯繫，待銀行貸款等資料確認簽約後，公證人才會進行土地房產轉移登記，都順利進行後，才能進行交屋。這程序大概要抓1個月的時間。公證的費用佔用房地產比例約1.5％的費用。

4️⃣房屋稅（Grunderwerbsteuer )
房屋稅每個邦也都不同。從3.5%-6.5%都有！漢堡是4.5%，

5️⃣地價稅（Grundsteuer)
每年都要繳交。至於怎麼計算...老妞實在不懂！不過就是一年大概幾百歐的費用哈（好不專業哦我😂）不過這邊有個公式可以給有興趣的人參考：
Grundsteuermessbetrag x Hebesatz = Jahresgrundsteuer

6️⃣貸款產生的利息 （Zinsen)
這就看你怎麼跟銀行談囉！目前德國利息率很低～（但也因為這樣相對房價高）

-

以上，就是德國買房會產生的額外費用哦！其實老妞不管在台灣或德國，都沒有買房的經驗...所以也是一步步慢慢累積經驗，一步步邊看邊問！希望能提供一點點小資訊給住在德國的大家！

以前在學校，老師都會說，能多多幫助同學解決題目和問題，反而會越來越專精這科，會越來越熟練！

大家還有什麼問題想問呢？歡迎發問，老妞會不專業回覆😂

#下台一鞠躬
#照片是來自IG_hamburg的哦

【龔成問答信箱】（Q12381-Q12400）

Q12381：

老師
我買的樓近日終於成交了
因為這次買樓再上車其實已經困擾了我接近5年的決定
幾乎令我患上了抑鬱症

因為內心過於自責
賣了樓 樓價卻不斷升
每月的儲蓄根本追不上升幅
5年來不斷睇樓

不斷猶豫上唔上返車
結果錯過了幾次再上車的機會
換來又係不斷升的惡果

原本去年8月樓價開始回落
結果2-3月又開始升市
最後4月做了這個買樓決定
5月開始中美貿易戰
6-7月香港政局不穩

人生真係好多野看不明白
為何我終於下定決心了
又遇上了這些事

我不是因為自己買了樓 害怕樓市跌而擔心
我係慨嘆如果自己再等多半年（橫掂都等左咁耐）先再買樓

可能就無而家咁貴了
這次買樓的首期用了300萬
是我所有積蓄了

以後所有的事要重新開始
但今次買樓（不時好時機）我已經無5年前咁自責
我聽了你之前安慰我的說話

只要供得起 長遠這層樓會變成我的資產
我一定捱得到的
我經常咁樣安慰自己

回看自己這十多年打工
以往主要是靠儲蓄存錢
我和老公沒有理財知識

老公曾經聽信朋友所謂「消息」
曾蝕了股票差不多40萬
賣樓+蝕股票這兩次打擊令我和老公不敢再買股票

這幾年我們只靠儲蓄及做定期
才儲回300萬現金做首期
直到Facebook 遇到老師的post 看了你一些文章
才有大徹大悟的感覺

如果早一點遇到老師的文章
醒覺自己理財的問題
或許我們不致弄得今日結果

以為自己能估樓市
應該可以樓換樓
現在就不用花光手上的錢
但人生沒有如果

看了老師的post 後
我立定決心再重新儲蓄
希望重整自己的財務
走出以前的困局
學習財富增值

現在我和老公大約收入10萬元
扣除供樓家用開支
應該可儲35000-40000元

請問有甚麼方法可以5年後累積到300萬呢？
因為本人工作忙 沒有時間看股票市場 加上沒有股票知識

打算學老師所講月供股票分散風險
請問4萬裏 用1萬作月供股票合適嗎？
5000買盈富
3000買港鐵
2000未有頭緒
請問以上分配合適嗎？
月供股票是作長線投資，請問要手持多少年較適合？才可看到資產增值的效果？

感謝老師看完
希望我真的能走出以前的困局
不要像以往浪費光陰

另外想問老師
如果開始月供後

是否需要每個月每隻股票mark底買入價作紀錄嗎？
如果不紀錄，若干年後，可能不知道手持的貨是賺或蝕呢？
謝謝

龔成老師：

你地過往的問題，就是太主觀去分析樓市、股市，但我地進行的，其實只是「財富分配」，因此，根本唔應該太多主觀分析，而是建立一個優質、平衡、長遠有增長力的資產組合。

另外，你地過往太著重短期分析，但我地應該以長期作為分析的核心。

還有一點，你地的心理壓力太大，我地無一個人，可以做到完美的決定，唔需要太多心理上的問題，同時投資好講理性，唔好比心理因素影響。

你之後要做的，就是簡單去月供股票，每月總金額$20000-$25000。以你地的情況，供平穩增值股最好，盈富（2800）$10000，餘下再選3隻去供、金沙（1928）、長建（1038）、中銀（2388）、港鐵（0066）、恆基（0012）。長線進行就得。

你可以記低買入價，但其實，你真的唔需要太著重短期情況，你的概念，就是長期儲貨，不斷收貨，咁就得。

另外，建議你多增加投資知識，在選股、企業估值、投資時機上落功夫，對你長遠財富有好大影響。

現時大市處合理區，可以一邊投資一邊留現金，而餘下現金的運用，就是等大跌市時出手，如果你能在這段時間學好選股等技巧，到大跌市時就能把握機會，財富增值會更明顯。

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Q12382：

龔sir你點睇1299？始終業內朋友都同我講 其實保險業，內地都有好市場 值唔值得投資？

雖然又創歷年新高

龔成老師：

首先，這是有質素的股票，這類股可以長線持有。

另外，我地分析股價，並不是睇高低，而是睇平貴，這股雖然在新高，但只是在合理區的較上部，未到貴的水平，不過，由於佢股價較波動，因此最好就是分注投資，同時不要用盡資金。

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Q12383：

你好龔Sir,本人35歲家庭入息72000,扣了基本支出,凈收入30-35k,供緊樓,仲有20年,有2小朋友。銀行現金100萬。現時未有持貨。

希望穩健投資,10年後100萬升1倍。

以我情況有什麼投資建議?持有現金和每月凈現金怎樣用最好?

龔成老師：

要10年將財富升值1倍，即是每年的複息回報為7%、8%，這是一個好簡單的回報，你只要投資好穩健的股票，利用「平穩增值股」+「收息股」，而每次收息時，都要將資金再投資，咁已經可以做到。

不過，以你的年齡，其實財富仍有一定的增長力，如果可以承受少少風險的話，你可以集中投資平穩增值股，這刻已可以將其中一半做投資，分注買入就得。

同時，可以每月做月供股，$20000，部分平穩增值類，部分則是潛力股類，如比亞迪（1211）、中生製藥（1177），當然，潛力股佔比較少。

另外，以你的年齡，財富仍有一定的增值力，建議你多增加投資知識，在選股、企業估值、投資時機上落功夫，對你長遠財富有好大影響。

現時大市處合理區，可以一邊投資一邊留現金，而餘下現金的運用，就是等大跌市時出手，如果你能在這段時間學好選股等技巧，到大跌市時就能把握機會，財富在10年滾上$250萬以上，都是合理的。

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Q12384：

老師，現在藍籌股票咁高，我都唔識買

龔成老師：

整體大市算是在合理區，未到貴，你仍可以投資，只是同時留有現金就得，如果唔想選股，就簡單投資盈富（2800）。

這刻部分優質股，的確有少少貴，但這類股不是不可投資，只要以月供等模式進行，分注慢慢入，就可以有效控制資金及買入價，風險得以平衡。

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Q12385：

老師你好。我現時有做月供，港鐵$2000、盈富$2000及比亞迪$1000。

現時有30萬玩金可作投資，想問應將這筆錢分三次買入數隻優質股（每次大約十萬），還是將月供股金額加大（本來月供$5000加大至$15000），慢慢將三十萬轉為股票呢？

龔成老師：

首先，你現時月供的，都是有質素的股票，你可以長期進行，至於持有的$30萬，如果你現時總財富比例中，股票的比例較少，就動用其中的$10萬，分注投資優質股，盈富（2800）、恆基（0012）、銀娛（0027）。

如果你本身已有一定的股票，那就加大月供金額，等$30萬中的部分現金，慢慢轉為股票。

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Q12386：

成哥,我買左選股勝經同埋股票勝經,但有小小問題想問

入面講到選股的時間有一點就係要睇下企業有沒有特質類優質股的特質

入面介紹到1種政府類企業,而我想問下呢其他4種有冇話係邊4種? 3Q成哥 花時間解答

龔成老師：

特質類的優質股，可以分為5種，這些都是優質股，即是當我地見到企業擁有這些特質時，好易就能確認到佢是有質素的股票。這是一種好有效的選股方法。

書有講其中1種，而餘下的4種，由於講述需時，因此會在股票班講述，到時會詳細解釋的。無論是當中的特質，選股技巧，投資方法，例子等，都會詳細講述。

股票班會教5種選股的方法，「特質類優質股」是其中一種選股方法。

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Q12387：

Hi 龔老師，我見有網民問你月供$6000 港鐵$2000 盈富好唔好，你答應要減d港鐵加返盈富平衡返

但我嫌2800 升太慢，66既然好獨特，又穩賺，唔係買多d 66 加快儲錢好d 咩？

龔成老師：

在理論上，我地將資金集中投資較高增長的股票，的確可以為我地帶來較高的潛在回報。

所以，理論上我地將資金，集中在數上增長力最高的股票，是最高回報的。

不過，我地投資，一定要「先想風險，後想回報」，所以我地都要從風險風險考慮。

股票較高的增長，意味著潛在的價格風險較高，同時，港鐵（0066）是單一股票，盈富（2800）是一個50隻股票的組合，我地若太集中在單一股票，就會令組合出現集中風險。

所以，我地會偏向，先平衡組合，再爭取回報。

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Q12388：

龔成老師你好，我岩岩睇左你之前post 「月入3萬，3年儲100萬」既video , 覺得同自己現時情況好似。

透過你每日既post, 我都開始對月供股票有興趣！

但身邊朋友一直都話我應該等股市大跌先好開始入手，令我一直對呢方面投資有d卻步。咁其實現況應該等還是建議開放起步？

另外，選擇月供股票應該用邊間好？
多謝老師既回答

龔成老師：

好多散戶都有一個想法「等大市跌先入」，但我做銀行、證券行10年，見盡散戶的投資成績，絕大部分都是輸多贏少的。

原因就是佢地以「預期模式去投資」，經常認為自己估到個市點走，但最後卻與預期相反。

你要明白，預期市況走勢，好難。

全球憑投資賺最多錢的投資者巴菲特，佢講明「我地無法預期市況」。不過，香港好所唔賺錢的「專家」，則會不斷預測市況。

所以，我地唔好預測走勢，反而用平衡方法去入市就得，即是按平貴，去決定入市的力度。例如現時大市處合理區，你可以一邊做月供股票，一邊留有現金，這是最好的方法，所以，你已經可以開始進行月供。

你可以問下匯豐同南洋商業，手續費應該相對較平（比較下先）。

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Q12389：

您好龔老師，想請教一下，我現在的經濟狀況，如何做到財務自由，我和老公係澳門人，分別是37歲和40歲，月入加埋大約45000左右。

有一套自住物業未供完，貸款額剩80萬，月供6100，現在有現金100萬，珠海有屋收租每個月2000人民幣，我想供多一套樓以後當退休收租，您覺得我係澳門買還是珠海或橫琴買好呢？

我現在的年齡，應該如何投資才能達到財務自由，有什麼股票組合適合我？非常感謝

龔成老師：

你在澳門買會好過珠海買，因為太集中在同一地方，會有集中風險出現，因此，宜適當地在地區上作出配置，這會比較平衡。

以你地的年齡，財富仍有一定的增長力，而我地進行人生財富累積，會運用「先增值，後現金流」的方法，除了可以考慮物業外，你亦可以投資股票，投資平穩增值股類別。

如果這刻你在澳門樓未有特別選擇，可以先將資金投資股票，到增值後再配置到物業。

你可以將其中的$50萬，分注投資平穩增值股，例如盈富（2800）、金沙（1928）、長建（1038）、中銀（2388）、港鐵（0066）、恆基（0012）。

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Q12390：

本人32歲，組合：

[email protected]
[email protected]
[email protected]
[email protected]
[email protected]

我的組合輸了一半，可以點重組？

龔成老師：

我地繼續持有一隻股票與否，關鍵位是企業的質素、前景，買入價只是心理因素。

中國華融（2799）質素不高，如持股太多，要賣出部分先。

都市麗人（2298）行業較弱，但企業不是全無質素，可以暫時守住先，但你有貴的價位買，短期內難上翻去，因此這些才是合理價。

中國鋁業（2600）都算有質素，可守，但商品企業股價會較波動。

洛陽鉬業（3993）質素一般，如太多每賣出部分。

保利協鑫能源（3800）質素都一般般，如太多每賣出部分。

另外，你持有太多資源股，以及持股，全部都是質素一般或不太好的股，你之後要調整策略，集中投資更有質素的股。

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Q12391：

老師，現在賣舊樓來做新樓首期，淨左的錢用來投資股票方法可以嗎？

舊樓市值:440萬

新樓:500萬，借300多萬
每月還12000，30年，樓齡:37年

首期:用舊樓的240萬
餘下200萬投資股票。

這策略在這時勢可以嗎？

龔成老師：

可以。

不過，你這個舊樓換新樓中，兩層樓的差別不算明顯，而你當中要支付較重的買賣成本，因此策略上只屬中等。

除非兩層樓的質素有明顯的差別，那就會較值得。

而你進行這換樓動作後，將餘下$200萬投資股票，是可以的策略，但到時要分注投資，不要一次過入，同時要集中投資有質素的股。

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Q12392：

成哥您好，最近留意到0004九龍倉跌到好低，依你所見，九龍倉優質程度是否發生改變。

現在是不是一個便宜價位入市？希望成哥百忙中抽空分析下，Thanks

龔成老師：

九龍倉（0004）自從分柝左九倉置（1997）後，已將好多優質的資產，轉到1997裡，因此，九龍倉的投資價值減少左。

現價從投資值博率分析，算是合理區，都可投資，但我會比較建議投資1997。

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Q12393：

龔老師 你好，如果月供$11k恒地，4.5k港鐵，4k中銀，10年後會有多少同年收息多少？

而現在本人每月額外多3-4k，想再用呢筆錢月供以下會令我個組合會比較好（2/405/1928/2800）
唔該 龔老師

龔成老師︰

恆地(12)，港鐵(66)，中銀(2388)現時年息率分別約3.8%、2.2%、4.7%。

由於股息率是會變動的，10年後有多少這個無人知。但以恆指計，每年連股息回報約為10%，10年後基本上等同增值左1.85倍。

你本身已供房地產類的恆地（港鐵也有少少地產類成份），故不建議再供同類型的越秀（0405）。

中電（0002）以收息為主，金沙（1928）和盈富（2800）則是平穩增長類。新投入資金放在這3隻都可以，視乎你需要。

另外，建議你恆地供款減半，轉為盈富會令你的投資組合風險平衡得更好。

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Q12394：

老師覺得細單位127，雖20萬首期上車。但有冇升值空間呢？

小小銷售員 收入飄忽。但唔想錢貶值 而好 多人睇好樓市 可惜只能入手 400萬樓下9成按既細單位

只怕易買難轉手
而舊樓 30年樓以上 值得入手嗎

例如屯門 菁雋隔黎既多寶大夏
但實質 都係2xx尺。租金回報不高
老師有推薦的上車盤嗎？

龔成老師︰

如果要投資物業，我會建議300呎以上的較好，因為這是一個基本家庭要住的地方，投資價值會較高。

其實這刻樓市不平，租金回報不及股票，投資價值已不大。

如果你想增值，我反而建議你投資在股票。你可以投資一些優質股，盈富（2800）、金沙（1928）、長建（1038）、中銀（2388）、領展（0823）、港鐵（0066）、煤氣（0003）等，相信回報會比投放在物業理想。

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Q12395：

老師你好，想請教下，咩叫限售解禁（配售）呢？因為我見371 北控水務

佢9月18日會限售解禁（配售）4.17億股。到底限售解禁（配售）係咩黎，對股價 / 公司有咩影響呢？

龔成老師︰

配股「禁售期」，即是配股投資者要過了禁售期，才可以沽出手上股票，以避免對公司股價構成壓力。

禁售期過後，代表相關股東可以將之前配股時購入之股票出售（但唔代表佢一定要出售）。

如股東出售可能對股價造成短期波動，但我們投資著眼點應該是企業質素，所以解禁其實對公司無任何實質影響。

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Q12396：

你好老師，我係32歲女仔，預左未來可能單身，想儲錢買樓。投資初哥。

現有20萬做定期，20萬買左儲蓄保險，仲有現金8萬，人工每月萬3蚊到，ot錢約$4000

睇左你個fb幾個月認識左月供股票，剛開始將儲錢果$1萬轉變成月供股票，$5000 （2800），$2500 （3），$2500 （66），想加隻金沙，我應該調整以上金額，還是放多$1000去做好呢？

其實上網搵過月供股票d 資料，無咩點講過計法，我想知我要點樣計先知道我賺幾多錢？（股）減去我供款=我賺到既錢，謝謝????

龔成老師︰

你盈富（2800）個$5000可維持，而供煤氣（0003）和港鐵（0066）個$5000可分為3份來加入金沙（1928）。當然你有能力多供$1000，就煤氣、港鐵、金沙各$2000。

以你年紀應該以增值為主，定期主要用於收息，對你不太合適。你可以定期完結後，將資金轉到股票。但由於你是投資初哥，建議你直接將資金投資在盈富（2800），只要分段慢慢入就可以了。

簡單計單隻月供股票回報方法︰

= 已月供總金額 - [（現時你儲到股數 X 現時股價） - 賣出時所有交易費用]

賣出時所有交易費用︰包括經紀佣金、交易徵費、印花稅等。

另外，亦建議你要加強吸收知識，多閱讀理財類別的工具書，以及多接觸財經新聞，或進修相關課程。這對你長遠投資發展，會有很大幫助。

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Q12397：

可以介紹一下那幾隻金礦股嗎？。生產金的金礦股。謝謝。

龔成老師︰

招金礦業（1818）︰主要從事上游業務︰包括勘探、開採、選礦、冶煉及銷售黃金及其他金屬產品，主要產品為標準金錠。

紫金礦業（2899）︰主要從事黃金及其他礦產資源的勘探、採礦、生產、冶煉及銷售。

但你要留意番，雖然這類資源股、上述2者股票都有投資價值，但只算中等。

原因是這樣，資源本身有一定的價值，但盈利始終受國際黃金價格影響，本質上會較為被動，無乜價格自主能力，同時產品無差異性，是典型的商品企業。這類企業都有一定的投資價值，但就不會太高。

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Q12398：

龔Sir，請問如果我想投資中港地產板塊，2824 力寶專選中港地產ETF 值得投資嗎？

呢隻ETF係追蹤力寶專選中港地產指數，究竟有冇認受性同代表性？

市值只有1.47億，成交量極低，究竟有咩誘因上市？有冇投資價值？ Thanks

2824 力寶專選中港地產ETF

龔成老師︰

力寶專選中港地產（2824）是一個追蹤中港指產指數的基金，認受性算是不差，但就不是好多人認識，但我地最緊要睇翻佢的主要持股：

1. 華潤置地有限公司 （1109）
2. 長江實業集團有限公司 （1113）
3. 碧桂園控股有限公司 （2007）
4. 融創中國控股有限公司 （1918）
5. 新世界發展有限公司 （0017）
6. 新鴻基地產發展有限公司 （0016）
7. 領展房地產投資信託基金 （0823）
8. 中國海外發展有限公司 （0688）
9. 恒基兆業地產有限公司 （0012）
10. 中國恒大集團 （3333）

這10大持股，佔了指數的一半，而這些都是有代表性的地產企業，因此，投資這基金，能追蹤到中港的地產表現的。

因為香港的ETF市場，一向都不是太活躍，所以佢成交低是正常的，你預佢會有較大的買賣差價，但只要長線持有，就無問題，這基金可投資的。

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Q12399：

龔SIR你好,本人27歲,未婚,於今年5月左右衝動購入樓齡30多年單僮樓物業,現在心理壓力較大。因為沒估到香港既政治局面會變成那麼亂,樓價相信會即將下跌。

本人購入物業的原因是預計香港樓價長期向上,長遠有自住需要,在現時有能力透過高成數按下便買入,以求鎖定樓價,即使掉空也好過沽空樓市。

現時本人繼續與家人共住。（其實本人原本也打算搬入去自住,但最近發現物業附近的治安較差,令本人卻步）

現時本人扣除供樓及日常開支,本人能儲6000-10000每月（視乎OT的情況）

本人為自己的衝動買樓決定感到自責,買樓後的壓力愈來愈大,所以想問問龔SIR有沒有什麼建議能給我。 萬分感謝

很不幸地 本人購入的正是元朗區

今次真是上天給我的考驗
我記得龔SIR在堂上時分享過自己10年前從300萬掉到落得番30萬
當時龔SIR是以什麼心態面對?
謝謝

龔成老師︰

其實你買樓的原因是正確的，每人都有自住需要，加上香港土地和樓宇供應不足，長遠樓價是會向上的。

最近事件對元朗區中短期樓市有一定影響，但相信現在出現架情況唔會係長期，所以唔需要擔心。

樓價買入即跌固然不好受，但都是心理因素而已。大前題反而是你供款方面，如果可以供得倒就無問題。

至於每月可儲的6000-10000蚊，你可以透過月供「平穩增值股」+「潛力股」去建立一個樓市以外的投資增值平台。每月供$5000，如果你不懂股，就集中供盈富$5000。

或者盈富以外加入1、2隻（每隻$1500）平穩增值股：金沙（1928）、恆基（0012）、中銀（2388）、港鐵（0066）或潛力股︰比亞迪（1211），中生（1177）或福壽園（1448）。

現時大市處合理區，可以一邊投資一邊留現金，而餘下現金的運用，就是等大跌市時出手，如果你能在這段時間學好選股等技巧，到大跌市時就能把握機會，財富增值會更明顯。

當時我的心情都會有唔開心，但我會同自己講，睇長線，只要睇長遠，其實$300萬是一個小數目，而這個小數目令我更進一步。所以，當時我同自己講，要睇大，睇遠，就開始不將$300萬放在心上。

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Q12400：

龔成老師，我是你的讀者，一次行經書店看見「大富翁致富藍圖」一書，覺得老師的理財觀念十分有道理，過往因為投資失誤，令資產出現負現金流，希望老師可以分析一下小第的情況，萬分感激

小第36歲，是一間私人健身室的小老闆，開業5年，生意穩定，打算明年擴充（但近年市況很差，不敢亂來），所以想幫現在資金找出路

1）大約90萬現金
2）珠海持有一物業(出租後每月負現金流$1400港幣）

3）港珠澳大橋中港牌一個（將會出售，因為新制度下產生負現金流）
4）每月大約收入6-15萬（看生意額，淡旺季）

5）每月租金支出$11000+8000家用
6）想了解一下資產應如何分配，現時負現金流資產應出售嗎？

祝身體健康

龔成老師：

如果你打算生意擴充，$90萬就要大部分留現金，因為我地進行投資，要長線先會有效果，而中短期的股價，都只是基於市況的上落，如果你投資後，中短期要資金，就要在當時賣出，而無人知當時的投資市場情況。

因此，$90萬宜留現金。

至於珠海物業，除了現金流，你都要分析當地的長遠發展，有沒有加租的能力，如果長遠仍是負現金流的項目，你就要分析持有的價值有多少。

港珠澳大橋中港牌亦是同一道理，長遠的現金流如何。

我地進行資產配置，主要以長線的角度去分析，長期名資產的價值如何，現金流如何，你用這方向去分析，就容易知道點配置。

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多謝各位提問，若然你有問題想向本人發問，可在龔成的fb專頁中（www.facebook.com/80shing）inbox龔成，但要注意如無特別聲明，有可能將問答放上網的，當然，會將發問者的身份，以及有關個人的部分刪去。

另外，由於提問人數眾多，見諒無法即日回覆，如果是普通的提問，預起碼要7天以上才能回覆，若然是較複雜的提問，起碼要10天才能回覆，希望各位能諒解。