#GQ請你看電影 原汁原味的香港恐怖喜劇來啦！香港金像獎最佳導演「陳果」與多位演技派巨星合作，攜手演出反映了香港土地供不應求、房地產亂象的荒謬縮影，10/1正式上映！

｜活動獎品
《鬼同你住》首輪雙人交換券，一人中獎兩人同行，共抽出10名中獎者！

｜活動規則
Step 1：tag 一位不怕鬼的好友及指定留言 「@xxx，一起與鬼爭房住！」
Step 2：加入 GQ LINE 好友，更多好禮等你抽 >> https://maac.io/1y2RW
Step 3：公開分享此貼文
＊三步驟皆完成才能獲得抽獎資格

無家可歸和鬧鬼的房子，到底哪個比較可怕？
房地產業務阿源（黃又南 飾）為了豐厚佣金，明知房子是凶宅卻仍極力慫恿客人買房，卻意外被高佬鬼（車保羅 飾）纏上；4姐妹（魏秋樺、文雪兒、麥家琪、李麗珍 飾）為了母親（邵音音 飾）的一棟別墅，日日圍著病床前期盼她早日去世。另一方面，阿祥（太保 飾）千方百計地想將自己的老房改裝成10多間小套房出租謀利，卻被小鬼強仔搞破壞，一場怪奇物語即將吵鬧展開。看更多精彩專訪：https://reurl.cc/Yjjr5X

｜活動時間
即日起至2021年9月26 日 23:59 截止
中獎訊息將於 9/27(一) 中午12 點在本文留言處公布，請於 9/28（二）中午12點前私訊 GQ Taiwan 粉絲專頁，若逾期尚未私訊即視同放棄獲獎資格。

#鬼同你住

最近認識了青銀共農、友善耕作的雜糧農企業—「幸福千千歲」
名字之所以會取「幸福」是因為它的四大幸福要素：
1️⃣土地友善續耕
2️⃣協助老農經營農地，將分利潤回饋給老農讓他們安心養老
3️⃣協助青年從農
4️⃣給外食族安心食用的食品（但我覺得對會煮飯的人也很有幫助～）

看完了幸福千千歲的介紹
覺得是一個很勵志，很有使命的廠牌😌
為了幫助體力衰退的老農夫們能夠討生計👴🏻
也協助不懂得耕田的年輕人從事農業工作👩‍🌾
所以很想用我小小的力量支持他們💪
讓更多人認識「青銀共農」的理念

這次開箱了兩個產品 以下是產品介少與我的試吃感言～

🌰黑豆茶
使用精選台南3號青仁黑豆，低溫烘培
含有豐富的花青素以及膳食纖維有助於消化
無咖啡因也能晚上服用也不用怕睡不著😴
有很香很舒服的黑豆味，有點像喝麥茶的感覺🍵
茶喝完後還能直接吃茶包裡的黑豆🥜
黑豆泡過水有Ｑ勁蠻好吃的！
一包二食 CP值高🙌

🌰黑豆酥
使用台南11號青仁黑豆
低溫油炸，口感內外皆酥
但仁然保留黑豆的營養成份
灑上薄鹽搭上酥脆口感，簡單的美味卻意外地刷嘴👅
我吃了兩包（不同時候吃的）
都是一口接一口吃，不自覺整包就吃完了 😳
黑豆酥不論是當下午茶或訓前點心
都是不錯的選擇😌

如果你也喜歡「幸福千千歲」
可以使用折扣碼 『 wanda2109 』
滿千送百，優惠到12/31/2021!
我不會有任何佣金🙅🏻‍♀️
但我被他的故事感動到
想要支持年輕與年長的農夫 ☺️

購買連結：https://www.happyfood1000.com.tw/ecommerce/

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#幸福千千歲 #青銀共農
#支持小農 #友善續耕
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#膳食纖維 #無咖啡因
#素食 #純素 #蔬食 #植物性
#健康 #吃貨

用于房地产的8种合同类型是什么？
2021年9月14日

金边：买卖房地产需要非常谨慎，尤其是在订立合同的时候，因为到底能帮到买卖双方的，一定是合同上写的。

合同有多种形式，根据每一种的目的而具有不同的含义。

以下是房地产经纪人或房地产买家应该了解的八种合同：

1. 房地产转让书

房地产买卖是房地产行业的一项重要活动，关系到房地产的占有权，您马上就能搞定。通常，这封信明确权利转让人的姓名和权利受让人的姓名和权利，是权利转让的保证。通过协议将权利的所有权归于他人。

简而言之，财产所有权契约是对财产的约定所有权的证明。

2. 佣金保护合同

佣金是运行或做某事的成本。此类协议规定双方之间关于双方必须遵守的其他条款的协议，这些条款以双方的协议为准。

2017年，经济和财政部发布关于“提供评估服务和房地产服务的费用和专业费用的新部长令。收取3%的服务费。

3. 保密与非侵入合同

这类合同是我们很少见到的一种特殊合同，在现实世界中，笨重的大像被超速侏儒的侵略暴露双方的交易。

原则上，如果合同中规定的条件是“强制性的”或非法的影响传统和公共秩序的活动，这种合同法是不可能的。

4. 土地房屋买卖合作合同

土地、房屋买卖合作合同，类似于房地产占有合同。指买卖土地或房屋的协议。区别在于，不动产占有合同是拥有权，不同于财产买卖合同。土地或房屋。

通常在多个销售合同中，所有权或所有权从卖方到买方的转移是以书面形式进行的。

此类合同保证房屋和土地的质量，将房屋和土地从卖方交付给买方。但是，这种类型的合同不保证买方将成为财产的所有者，除非买方登记土地（如果有）。由法律确定。

5. 押金合同（deposit deposit）

这种押金协议通常发生在购买合同之前。但他们也可以在销售合同中包含此存款条件。这同样适用于当事人相互协商的原则，按当事人约定缴纳保证金。这种合同可以保证买方的定金，如果卖方要停止销售，卖方可以支付双倍的定金，即给卖方。

但这并不意味着卖家必须支付两倍的定金，可以多点同意。但这个设置是卖家的最低支付水平。

6. 收讫函

是指双方已经交收货款的保证书或确认书。但法律并没有以书面形式要求。这封信作为房地产购买的一个优势，有助于避免由于当事人的恶意而可能出现的任何问题，以及交钱。

7. 允许亲属出让土地的联合协议

允许亲属出让土地的联合协议，本协议是个人签订的合同，只有一个提供者。征地只能由业主在征得业主许可的情况下进行。

授权亲属安排管理的合同可以通过将部分或全部权利授予该亲属来完成。

8. 购买房产意向证明书（买方）

房产购买意向证明书（买方） 这封信是确认购买房产意向的协议。在法律范围内，为了订立合同，买方必须从卖方指定所需的物品，这称为请求。

经此确认，卖方可自行决定同意出售或不出售。因此，这封信是对想要购买该物业的确认。

疫情讓所有的藝文表演活動全部喊停，國家表演藝術中心的兩廳院等三館一團，今天宣布「特別方案-同心同在」上路，規劃延長場租以及售票系統等佣金減免，並協助團隊延後檔期，希望能和藝文團隊共度難關。

詳細新聞內容請見【公視新聞網】 https://news.pts.org.tw/article/529725

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由台灣公共電視新聞部製播，提供每日正確、即時的新聞內容及多元觀點。

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#公視新聞 #即時新聞
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看更多：
■【P sharp新聞實驗室】全媒體新聞實驗，提供新一代的新聞資訊服務。 （https://newslab.pts.org.tw）
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# mein B1 Leben in Deutschland
Episode 19

上次簡單地宣佈我們在德國開啟了負債人生！！！

這次來跟大家聊聊我們決定要在德國買房的契機，
為什麼最後選擇了需要等上兩年多的預售屋，
在德國買房有什麼手續費？準備多少自備款？
有哪些政府補助可以申請？

然後也順便帶大家跟我們一起去工地監工一下，
看看跟上個月比起來有什麼進展！

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德國買/租房的好網站：
https://www.immobilienscout24.de/
https://www.immowelt.de/

找新建案：
https://www.neubaukompass.de/
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Nebenkosten 購屋額外費用 12.00 %
內含項目：
Maklerprovision 房仲佣金 3,57%
Grunderwerbssteuer 房地產轉讓稅 6,00%
Notarkosten 公證費 1,50%
Grundbucheintrag 土地註冊費 0,50%

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KfW 購屋補助資訊：

KfW-124 Wohneigentumsprogramm 自有房屋補助計畫
https://www.kfw.de/inlandsfoerderung/Privatpersonen/Neubau/Finanzierungsangebote/Wohneigentumsprogramm-(124)/

KfW- 153 Energieeffizient Bauen 節能建築補助
https://www.kfw.de/inlandsfoerderung/Privatpersonen/Neubau/Finanzierungsangebote/Energieeffizient-Bauen-(153)/

KfW- 424 Baukindergeld 兒童補助
https://www.kfw.de/inlandsfoerderung/Privatpersonen/Neubau/F%C3%B6rderprodukte/Baukindergeld-(424)/
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🎵 https://artlist.io

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🇹🇼 哈囉大家，很高興你找到了我的頻道！

我是 Weiwei，一個在德國生活四年，德語程度仍在B1停滯不前的台灣主婦.

在這個頻道我會拍所有我有興趣的影片，有些說中文，有些說德文，希望可以透過影片分享德國生活之餘，也能有機會多練習自己的德文口說，如果有聽到我說錯的方，歡迎留言糾正我。

如果你喜歡我的影片，請幫我按下大拇哥👍，您訂閱了這個頻道，就不會過任何新的影片唷，謝謝收看，謝謝收看，我們下個影片見！

🇩🇪 Hallo Leute! Schön, dass du auf meinem Kanal gefunden hast!

Ich bin Weiwei Chang, eine taiwanesische Hausfrau, die seit 4 Jahren in Deutschland lebt, aber Deutsch nur auf B1 Niveau sprechen kann.

In meinem Videos geht es um alle Themen, die mir Spaß machen! Einige der Videos sind auf Chinesisch, andere auf Deutsch. Abhängig von den Themen oder der Stimmung.

Ich möchte diese Videos machen, damit ich mein Leben aufzeichnen und gleichzeitig Deutsch üben kann. Wenn ich einen Fehler mache bitte zögert nicht in den Kommentaren mich zu korrigieren.

Bitte drückt auf gefällt mir, wenn euch dieses Video gefällt! Wenn du meinen Kanal abonnierst, wirst du dann keins meiner Videos verpassen , danke und bis zum nächsten Video

第2301成交(堅) 九龍城福佬村道15號，地下，一樓，二樓，建築合共5767呎，實用4722呎。羅守輝以6280萬買入， 他是我好朋友兼備受尊重的一線前輩，當然是靚位啦 ? 原業主1993年5月以2100萬買入。

《星島報導》近期鋪市升溫，投資者亦出手買鋪，九龍城福佬村道一個巨鋪，建築面積5821方呎，以6280萬易手，平均呎價10789元，買家為資深投資者羅守輝旗下的TOYOMALL。
繼去年9月購入尖沙嘴山林道酒吧「樓上鋪」後，相隔5個月，TOYOMALL最新再度出手，消息人士透露，該公司購入福佬村道15號泰然樓地下、1樓及2樓，建築面積各2039、1911及1871方呎，總建築面積5821方呎，業主意向9000萬，最終減價2720萬或幅度30%，以易手價6280萬計算，平均呎價10789元。
平均呎價10789元
　　據了解，今番由於買物業，買家須付相等於樓價4.25%的印花稅，涉資約266.9萬，再加上佣金等開支，共涉資6657萬，將於5月25日成交。上址曾由教育機構承租，惟早前已遷走，物業將以交吉交易。市場人士續說，該物業每層樓底達15呎，適用於做食肆，物業佔大廈業權約41%。
　　土地註冊處資料顯示，原業主於1993年5月以2100萬購入上址，持貨27年，帳面獲利4180萬，物業升值1.99倍。
佔大廈業權41%
　　業內人士指，隨着政府於去年取消工商鋪雙倍印花稅，疫苗將廣泛接種，加上財政預算案所派的消費券，皆為鋪市注入動力，TOYOMALL上次購入物業，為去年9月購入山林道21號永勝商業大廈4樓全層，建築面積約1668方呎，作價800萬，平均呎價僅4796元。代理指，呎價等同葵涌工廈價格。
27年升值1.99倍
　　TOYOMALL對上一次購入地鋪為去年7月，向盛滙商鋪基金購入大角嘴55至65A號牡丹大廈地下2號鋪，建築面積350方呎，作價1480萬，租客韓式炸雞店，月租30666元，至2023年5月，料回報2.5厘。
　　2019年反修例運動下，TOYOMALL多番購工商鋪，及至去年疫症出現，該公司大手沽住宅，包括葵芳葵芳匯及深井海雲軒，合共114伙，套現近9億，同時還售出康怡花園樓王及葵涌工廈。消息人士指，羅守輝居安思危，沽售非核心物業，應付反覆不定疫市，並儲定彈藥，見有機遇時出手購貨。

聯絡李根興 whatsapp (+852) 90361143
www.edwinlee.com.hk

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