為什麼這篇土地出租停車場鄉民發文收入到精華區：因為在土地出租停車場這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者iamyayu (好天氣好心情)看板toberich標題[問題] 租土地經營停車場相關問題時間S...
土地出租停車場 在 存股專家 Instagram 的最佳貼文
2021-04-04 13:55:47
存股標的--00066港鐵 相信去香港玩過的遊客 一定不少人都依賴香港地鐵 但在旅遊之餘有想過港鐵其實是個存股標的嗎 2007年港鐵與九鐵合併 成為香港鐵路系統之壟斷者 2018年在香港的交通工具市場市佔49.3% 由於政府的未來發展將依靠鐵路 故長遠來看鐵路的市占率將有增無減 00066港鐵...
前言..
在下宅在家全職媽媽 日前買了車專門伺候我家新來的寶寶
我家的大樓地下室停車位就停放我載小孩專用娃娃車
我老公的車原計畫去月租我家對面(1200元)或後面(1000元)的露天停車場
結果居然都租滿了~~留了電話說要排月租 都過了一個月還沒消息
那個停在路邊的第一晚 就....被拖走了
隔天清早要上班只看到地上的粉筆字........
因此發現我家附近是有停車需求的
正文.........................................................................
我家旁邊有塊空地，以前租給遊覽車公司(當時只有一個貨櫃屋+一片空地)
這一兩年都空著 我想租起來專做月租停車位
1.我想像純月租比較單純問題也比較少，臨停就去停對面現有的停車場，這樣可行嗎?
2.只做月租要做土地變更、整地、畫格子、門禁系統、監視器、保險，還有什麼呢?
應該不用一進一出一繳費電腦吧?那月租要怎麼收費呢?沒辦法搭一個棚子顧在那邊
3.除了硬體每個月還有什麼隱藏成本呢??
4.版上關於停車場的文都已經爬過了，想更透徹的了解停車場經營，
請問有書或是有前輩可以分享嗎?
5.土地租賃契約要注意些什麼?租約10年可行嗎?如果地主要提早回收該怎麼辦?
目前只想到以上問題，請前輩多多分享經驗或想法
謝謝大家
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.134.61.11
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/toberich/M.1440205077.A.FFA.html
推 ciming99: 一個月租金多少,人事成本多少,可以放幾輛車,成本是否能 08/22 09:10
→ ciming99: 打平 08/22 09:10
租金就要找地主談 我先想一下計畫再去找地主 人事成本就是我自己場地大概可以放個50台歐 建議地租+各項成本應該佔營業額幾成呢?
※ 編輯: iamyayu (220.134.61.11), 08/22/2015 09:40:28
推 gentlwind: 你應該了解一下為什麼地主自己不賺這筆錢 08/22 09:48
見面有想問一下 但它們做生意忙 樓下J大說地主不屑這點錢是有可能的→ jamo: 房地產跟創業不一樣,很多地主有錢到不屑這點錢..... 08/22 10:42
推 jimopon: 有談有機會 加油 地主如果未來有打算蓋房 停車場對他來說 08/22 10:46
→ jimopon: 也有好處 可以壓實地基去水分 不過前期的投資資金也滿大 08/22 10:46
→ jimopon: 的 混凝土的施工有規範 還有可能要交通公司的證照 08/22 10:47
如果地主問我她要提早收回蓋房子合約怎麼處理我該怎麼回應呢??一般都怎麼處理呢??
※ 編輯: iamyayu (220.134.61.11), 08/22/2015 11:17:09
推 snoopy11: 現在有很多用機器在顧的，好像叫嘟嘟房 08/22 12:51
→ snoopy11: 也許空地是很多人持分 08/22 12:52
推 km0220: 是只有我覺得成本怪怪嗎？車位算妳租兩千，50個位子一個 08/22 17:11
→ km0220: 月10萬(滿租情況)，租地要多少？空地我一坪算500，50個位 08/22 17:11
→ km0220: 子我算120坪不含車道…這樣就6萬了？器材維護保養，這樣 08/22 17:11
→ km0220: 不會變白忙一場？ 08/22 17:11
推 isbw1208: 短期間內要達到50個車位滿租地點應該要很好吧？現在很多 08/22 20:50
→ isbw1208: 都是計時跟月租都有，以求最高利用率，加油 08/22 20:50
推 izel1112: 想問作者後來有成功搭建停車場嗎？ 09/15 10:34