大學無道 何來明德 何來至善？

全職當大學教授近一年，發現要在大學當一個啟發人的老師不易、要作一個啟蒙人的老師更是近乎不可能。

現時大學的制度基本上是違反人性與真正的學術探究的，重重的所謂學術要求，但就是沒有給予最重要的學術資源－時間。今年每次開會，主席都是為將要實施的種種政策要求而道謙，大學對教授能獲得研究基金資助的要求不斷增加，但對大學的撥款卻是不斷減少。對教授出版的要求多了，但對教學的教擔卻是有增無減。為了要保持教學水平，他們不是給予教授更多空間或鼓勵預備，而是加上更多評核，每個評核都要大量的預備，為了真正的評核，要先來一次內評。每個真正作研究的教授都會看到問題，但會議的氣氛就是－無奈。

這是違反大學之道的大學。明德不會帶來研究基金，亦不能保住飯碗，也不能使學生評你高分，大學哪會有明德的氣質。至善要付上代價，特別是在這動盪的世代，要追求至善不能停在口邊？但現時的制度基本上是想把所有教授的時間都奪去，使你只能作評核及研究計劃建議書的奴隸。更吊詭的是，研究基金的批核準則是一個迷，對教授是否能獲得長期合約的準則也是個迷。沒有明確的標準。

現時香港的大學，基本上不著重真科學，只期望有成果。沒有培養人文精神，也不培養科學與批判精神，只是為短視的社會培訓聽話的工人。這種短視或搵快錢的精神已成為香港2.0的核心價值。你看現在上位的都不是什麼有德行的人，在商場如是，都是搵快錢的短視商人。香港未來是否有足夠土地不重要，最重要是他們現時手上的土地是否能不斷升值以為他們帶來更多的佣金。我們可以怪誰？現時的學制根本就不是啟道明德的，只是操練一群只有狹隘視野的工人。

除了對教員的制度外，大學對學生的要求也令師生關係變得更功利。學生找的不是一個是否有心教的老師，而是一個功課是否多，是否手鬆的老師。當然這不是所有學生都如是，但大學對學生的要求確實迫使學生要走向這功利的道路中。

這是否與政治制度有關？答案是肯定的，因為德與善的追求是對偽善的政權的一個威脅。在資本主義制度中要消除威脅方法很簡單，就是用各種所謂品質保證作籍口來使是忙到沒有任何回應社會及真學術（不一定獲研究經費的）的空間。

哀我大學、哀我學子。

第五篇：沖繩物業投資（apartment)

嗱嗱嗱，先至聲明，我哋同呢間地產代理完全冇任何關係，事前完全唔知道佢用我哋嘜頭（我哋朋友沖潛肥佬亦都在佢唔知情嘅情況下比人用了佢個嘜頭作為另一篇宣傳）。但係點都好，多謝支持。( 多謝Amy Tan 通風報信）。

咁就不如講講沖繩的投資。可能有啲網友俾我哋更清楚。歡迎各位作出補充矯正。

我們來沖繩的原因，不多不少也因為這邊的地產。本來想幫老闆找物業作投資（我是他的助手，不是經紀），但是因為回報低，所以放棄。沒有錯，投資回報偏低。這裏買樓，經紀們比較保守，各自為政。你去問經紀同區樓盤，可能只有兩三個。和香港不同，沒有統一的樓庫。只有幾個比較大型的協會樓庫。可是很多地區盤也不會放入去。所以在沖繩買樓，比較花時間。通常做法是先上網查幾家大型樓庫，例如http://goohome.jp/index.html
沒有啱心水，唯有去那區找經紀。很多經紀，沒有外國客人經驗，通常怕麻煩，拒絕你多。無錯！沖繩人係比較懶～

這一篇先講大廈(apartment)：
日本的地產跟香港不同，大部份大廈升值潛力不多，相反他們有折舊，樓齡越高，價錢越平。每個月的公益費也會因此上升（管理費以外的大廈維修費用）。當初睇租盤的時候， 試過有個盤公益費係租金一半，大約4-5万円一個月。

以市中心為例，全沖繩尺價最高的Ryu: X Tower（已經有很多香港人業主）, 上年買入價，大約4千萬円3LDK (三房）至6500萬，月租大約15-20萬円(在沖繩算很高！！），未計管理費，公益費支出（可以轉駕租客，合約而定）等。實際回報，應該在兩三厘左右（不要忘記空置率）。RyuX 是沖繩少有有機會升值的物業。幾年下來，某些RyuX單位應該已經升值20-30%。但落成差不多兩年，有些單位仍然未能賣出。 同一棟大廈，落差可以非常之大！最簡單，方向樓層已經非常重要。所以在沖繩投資，不可以盲木！
RyuX那些已經升值單位會不會無止境升上去？我唔能夠答實，但是我比較偏向的看法是，當它有十年以上樓齡，價錢應該會見頂，之後打平或向下。樓宇出租率，一定不及香港。（我們新都心的隔籬鄰舍，已經空置了六個月。）

用附近物業作為例子：
https://sp.daikyo-anabuki.co.jp/buy/detail/MHE73747
12年樓齡，在香港算是新的物業。但是在日本，已經叫舊。它的價格只是RyuX 6成左右。租金亦都低很多。但公益費比RyuX 多一倍。更甚者，無論租客，買樓人士，問津舊樓的人一定比新樓少，賣和租出機會少很多。換言之租金會下調，公益費會上升，空置率上升，樓價升到某個位置便會欠缺動力。

租金回報不高，那短炒新樓，和香港一樣，幾年之內放手，反正幾年可能有30-40% 升幅。以下便是我觀察所得的結果（並不能代表整個樓市）：

沖繩今年升幅比較利害的樓，主要海景樓。在美國村附近，某幾幢大廈兩年有30%＋升幅。
有些樓盤的看海單位，開售頭一兩天已賣出。比較多人購買的，更需要抽籤決定。但是要注意，很多新樓盤是不會出售給沒有永住權的人（我們有簽證也不能購買！ 可能是跟土地前身業主的協議，例如市政府）。如果你想買那些新樓盤，你只可以從新買家手上購買，但已經給人賺了一重。 有些是會出售給外地人，但價錢一定偏高（例如PanaHome).

當然少不了經紀佣金，律師費，政府消費稅。3% 的佣金，8％的消費稅及什費。無錯佣金什費非常之高！

建築商亦是會影響二手價格。沖繩有幾間信譽良好建築商，但是部份新樓也不賣給外地人。

如果好彩，樓價升了，想出售。首先這裏的成交沒有香港那麼活躍，除非你物業在非常踴躍的地段，街道。更要看你的物狀況。好，價錢升了即是市場有需求。有人承接，差價是不是可以袋袋平安? 如果買入三年之內轉售，政府會收你40% 稅項。你買入時的經紀費，消費稅，不可作為樓價扣除！還有其他種種稅項，7除8扣，所剩無己。

攤開睇，當你買入一間2年樓齡的樓，3年後才出售。你間樓已經最少5年樓齡。你是否有信心，你這一間樓仍然會升值？當你持有物業的時間，不要忘記，你仍然要付出每年1.4%物業稅！（但物業價值計算方法非常之複雜，大廈及獨立屋計算方法不同。太過繁複，不在這裏敘述。）

我個人意見，是認為沖繩樓值得投資，可是不是盲木投資，是需要有本地經驗人士敎路，不可以用香港那一套做法！沖繩經濟現在才起飛，個別地區，個別大廈更會上升。

下一篇，我會說獨立屋的投資。因為我們不是經紀，所以不會說太過仔細。所以如果有些問題我未能作答，敬請原諒。

P.S. 租金回報低，很多人會想做Airbnb. 是， Airbnb 回報可以很高，可是.... 如果你想在大廈做Airbnb, 我勸你打消這個念頭！相比日本法例，你更需要在意，旁邊的鄰居，管理公司會不會作出投訴。一旦他們作出投訴（接近保證會！），你便要終止。我們知道有個案，已經接了律師信，管理公司作出索償！確實要考慮呢點。

參考：
http://www.realestate-tokyo.com/…/property-buying-cost-tax…/
http://www.fp-myhome.co.jp/aftertax

夢，從未離手

終於回到了這片土地。雖然五年前，還是十七歲的時候，就開始為工作、為了看看這美麗而遼闊的世界而坐上巨鳥，不間斷的出國。

穿雲入霧，在好十幾個國家落地，卻無法生根。

這四個月埋首完成了一部四十集的偶像劇，一抬頭，恍如隔世。認真回想起來，我其實從來沒有真的離開家裡，離開我摯愛的家人這麼久過。

這一百多個日子，甜蜜，也痛苦。

常因壓力，每晚從惡夢中驚醒，邊哭邊滑手機，搜尋一些正能量句子來安慰自己。然後因為隔天還要拍戲，得馬上戴上蒸氣眼罩熱敷。

一大盒蒸氣眼罩就放在床頭，觸手可及，我粗魯地撕開包裝，閉起雙眼，戴上，像神經病一樣喃喃自語，祈求眼睛趕快消腫。我記得自己當時上網訂了快一百片蒸氣眼罩吧，也不乏一天得用上好幾個的時候。

很多個夜晚，我只亮起房間一盞發出橘黃光的小燈，躺在純白的床上，用手撐著腦袋側躺著，看著用黑色墨水寫著滿滿鼓勵話語，五顏六色的便利貼牆，跟自己對話。

一方面希望趕快把這部戲拍完，另一方面又擔心戲殺青後回到台北住，就要開始負責自己的衣食住行，把口袋燒出一個洞。

單看租屋這事兒，第一個月得先繳三個月的房租（一個月房租加上兩個月押金），還有半個月到一個月的仲介費，而台北的房租不像地廣人稀的馬來西亞，幾百馬幣就可以租到房子。在台北，一間小套房動不動就要上萬台幣（約一千多馬幣），還沒加上水電煤，可能還有管理費。

開啟手機的計算機程式，開始對著螢幕敲敲打打，算自己的演出費扣掉公司抽成的佣金，再扣掉政府扣的20%稅金，已經去掉超過一半了。再扣掉這四個月的助理費（我在來台工作的這四個月由於還沒領到薪資，都在花自己馬來西亞的存款，幸好有經紀人幫忙，暫時代墊助理費，不然肯定會更為狼狽）。

像小小的火車頭，拖著長長的列車往山頭出發，所有的起步都磨人。忙於工作，簽證不小心逾期了，要繳納罰款。幾天前剛拿到手的支票，就這樣被好多來自四面八方，巨大而長著長長指甲的手，在一瞬間無情地抽去，天空揚起一堆數字，緩緩地飄落著，我蹲下身子想要撿起，但已所剩無幾。

穿過雲層，在與世隔絕的同溫層裡，我再次，跟自己對質。

決定簽約到台灣來發展絕不是一時衝動，自己去年為了上表演課進修，為了在台北電影節、金馬影展看來自於世界各地的好片，為了到一家又一家的經紀公司敲門，我好幾次推掉工作，專程飛到台灣，前後不少於五次，也深思熟慮了快半年的時間，才決定跟現在的公司簽下一紙合約。

其實已經做好心理準備，要很努力、很努力地熬過前面幾年，也知道成功當然不是唾手可得。所以在各種困境或是各式的課題前，我還是面帶微笑，淡定從容。偶爾看到同劇的演員們結伴去吃當地美食，去出遊，去按摩，而當時還沒拿到半毛錢的我，只能靠著馬來西亞僅有的儲蓄，坐公車到台東圖書館與書本為伍。或坐在房間的瑜珈墊，抱著電腦看法語線上教學，或台大開放式課程，吃著劇組百年不變的便當，依舊覺得快樂、滿足。我真的覺得自己簽到台灣來的這短短幾個月，還真成長了不少，並且在心靈上獲得巨大的財富。

只是偶爾還是會擔心自己是不是在軌道上？畢竟還有一顆電影夢在深藏在心。

自從今年我的兩部賀歲電影《Ola Bola 輝煌年代》和《開飯啦！》上映之後，就一直在拍偶像劇。上半年在馬來西亞拍完13集的《當拳頭遇上枕頭之後》，下半年又在台灣拍完40集的《讓愛飛揚》，然後，2016就來到尾聲了。回到馬來西亞出席兩個廣告活動，處理好簽證問題，才能再入境台灣參與宣傳的工作。

現在最讓我期待的，就是12月跟《榴蓮忘返》的導演，楊毅恆楊導再次合作，以久違的創作來為2016劃下句點。

畢竟自己是在獨立製作裡鑽出來，吸取養分而慢慢長大的，就像舞台劇演員對劇場的情懷一樣，總覺得獨立製作雖然酬勞不高，但能有很大的空間跟導演一起創作，跟以一頂十的工作人員們，共同完成大家都滿意的，嘔心瀝血之作，這是無可比擬的，莫大的成就感。

每個演員都在等待一個好劇本，好導演、好團隊。或許好導演、好編劇也在等待一個好演員。而現在我唯一能做的，就是盡力演好我得到的，每一部戲的演出機會，從中學習、吸取經驗；同時不間斷地看書、寫作、旁聽各種各樣的課程，汲取養份，養精蓄銳，不讓現實敲碎夢想。

夢想一直都在，現實像個嚴厲的老師，也一直都會在，站著你身後。只要隨時發現你對自己懷抱的夢想不夠堅定，就會毫不猶豫的將其打落，逼你交出另一個，你內心真正渴望的夢想。直到你真的確定了自己想要的，現實的鞭子就再也打不落，因為那夢想，你牢牢地握著。

回家了，夢，從未離手。

#劉倩妏