#房產知識Hen重要
距離圓山捷運站走路3分鐘，真的挺方便！
但3房型的月租金4萬卻沒有冷氣，你們覺得合理嗎？
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#社宅 #明倫社宅 #租金 #租屋 #房地產 #樂居
(#幸福看這編)

【大直新聞週五報】

1.大直豪宅失色？《聖荷西一期》賠2500萬不夠看，《帝景水花園》大虧逾3100萬。→https://news.sina.com.tw/article/20210202/37545736.html

2.去年預售市場熱，卻沒讓中古市場屋主順利解套。近期實價登錄揭露，北市大直「聖荷西花園」，頂樓樓中樓戶以總價1.05億元成交，屋主購入總價為1.3億元，共持有7年，賠售2500萬元出場。→https://www.ftvnews.com.tw/news/detail/2021129W0041

3.台北大直ATT百貨經營的「世紀星」滑冰世界，因租約糾紛無預警於2020年11月6日歇業，影響超過1千名消費者。台北市府法務局29日對業者發布消費警訊，並指出由於近日業者公告無資金退款，提醒消費者除可向業者請求轉至同業溜冰場使用或登記退費外，也可評估是否聲請核發支付命令或起訴求償；若是使用信用卡的消費者，則可向發卡銀行申請爭議款，以保障權益。→https://www.ettoday.net/news/20210129/1910058.htm

4.美堤河濱公園擁有開闊河岸風光及廣大綠地，視野絕佳，可飽覽周邊水岸及天際線，在這裡白天可以遠眺大直橋及圓山飯店，不時還可以感受飛機從上頭經過的震撼感，晚上則可以觀賞大直橋及河岸的迷人燈火，漫步其間頗有情趣，是大直地區欣賞台北市夜景和夜遊的最好去處。→https://times.hinet.net/news/23198413

5.台北大直的維多麗亞酒店自1月21日起至2月17日止推出「喜迎金牛慶團圓．寒假過年住房專案」，包裝了住豪華客房，加上享用精緻多元的la FESTA早餐，同時，專案並加碼贈送限量特製的新春馬卡龍禮盒及超澎派Minibar福袋，且入住三天兩夜專案價6,000元起，還可享「台北市自由行加碼GO活動」的1,000元折扣，等於住雙人房三天兩夜平均每人最低只要2,500元起。→https://www.chinatimes.com/newspapers/20210124000303-260204?chdtv

6.大直英迪格酒店「新春福禮」專案最早可於２月５日（五）入住，最晚入住日為3月31日（三）；2月10至15日農曆春節不適用，且須由IHG官網預訂才可獲得額外會員積分2,000點。新春紅包內容物包括「早餐平日買一送一券」2張、「午後酒肉狂平日買一送一券」2張、「禮品店商品9折券」1張與「平日住宿券$2,699不含早」1張，效期至2021年6月30日。→https://www.chinatimes.com/realtimenews/20210202005325-260405?chdtv

7.台北大直英迪格酒店「新春福禮」住房專案。→https://www.taiwannews.com.tw/ch/news/4118742

8.楊秀光3個兒子各自營運不同旅館，小女兒楊思薇則負責大直英迪格行銷，拍照時提醒父親挺胸縮肚，很敢開他玩笑，還爆料父親無法接受她談異國戀，規定大家週末早起。→https://www.mirrormedia.mg/story/20210115bus006/

9.巴鈺婚後對小孩教育相當重視，去年為了兒子恩典就學環境，從大同區搬到大直租屋，當時受訪時就曾說過兒子成長過程中，若只有一個人會太寂寞，夫妻倆想幫兒子添手足，夫妻倆幾乎見不到面，導致「做人計畫」沒進度，卻沒想到疫情關係，夫妻倆工作減少，相處時間也變多，而傳出好消息。→https://star.ettoday.net/news/1904644

10.動畫片《諾亞方舟大冒險》今（1日）晚在美麗華大直影城舉辦首映會，邀請擔任中文配音的黃小柔出席。→https://www.chinatimes.com/realtimenews/20210201005339-260404?chdtv

《依起來賞屋》

說到投資理財
有人偏好股票基金 有人選擇房市
今天我想來聊聊房市如何正確投資

對於租屋族來說
當收入提升後
與其付房租給房東 何不自己買房子
這也是對自己對房子的投資
「自住」並不代表沒有「投資」
因為增值潛力誰也說不準～

最近身邊有些單身族
都會問我怎麼挑選比較好～
沒有最好的 只有最適合自己的～

從財經角度出發 請跟我說三次
Location location location
好的地點
包含離捷運站近 生活機能 地段

第二是建商的聲譽
因為這建材選用能否住的安心

第三是格局！
因為目前是總價市場
一般買方能夠負擔的坪數不大
因此方正的格局是最優先的選擇

最近剛好看到這個建案
虹廷首苑。花博特區。雙捷運。圓山。大橋頭
座落於雙捷運商圈
鄰近捷運圓山站及大橋頭站
10分鐘抵達台北車站～
快速銜接國道中山高、環河快速道路
在location這點已經得分🏅

目前已是成屋階段
我喜歡看成屋 更踏實的感覺
外觀看似一層一戶的豪宅感
仔細看 居然是全崗石建築 沒有磁磚
原來虹廷建設 擁有40年的建築經驗
深耕台北精華地段
打造出不少優質精緻的豪宅
實際參觀 硬體設備不因為小坪數而縮水
具備科技的智慧門鎖 智慧信箱 結合悠遊卡功能
屋內包含林內廚具 日本原裝進口的TOTO衛浴設備
更採用天然瓦斯～
以及高科技防紫外線low-e玻璃
用高規格、高標準打造安全住家

最後 「格局」
這建案主打低總價
坪數15-23
唯有格局方正
才能透過設計將坪效利用最大化
15坪房型居然有陽台！！
21坪兩面採光 23坪三面採光
實際比較其他案子
目前小坪數這間格局是設計最好的
畢竟什麼都買的到 但好格局最難求～

最後我認為蠻大吸引人的優勢
頂樓有百坪空中花園 遠眺淡水河 右望101
卻只要天母、大安區豪宅1/3的價格！

總結回歸財經面
在目前低利環境 是買房的好時機
選擇總價負擔得起
建材格局都是高規格
又有好的地理優勢的房子
自住且長期持久 賺到的是有自己窩的安全感！

190306通北街 木質自然系 力行新城忠孝區93-5
地址─台北市中山區劍潭里22鄰通北街83~99號
影片網址→https://youtu.be/5DlZHnSlv8I

月租金─4.3萬元，含1車位，不含管理費，未稅
格局─2房2廳2衛1室1陽台
建物登記─61.52坪
主建物─34.17坪
附屬建物─陽台4.14坪
公設─23.21坪（20.55+2.66）/38%（含車位坪數）

月管理費─2300元
室內主要採光面朝向─西南；邊間─是；採光─2面
出租樓層─5樓；挑高─2.95米；該層戶數─2戶；共用電梯─1部

【車位說明】
坡道平面X1/B2-24號

【社區資料】
發照日期─87年05月25日
使用分區─住3；路寬─15米
警衛管理─有，全天候；天然瓦斯─有
構造─RC，鋼筋混凝土；外飾建材─二丁掛
營造廠─太平洋建設；設計人─羅興華建築師
樓層規劃─共2棟，地上9樓/地下2層；總戶數─101戶

【生活機能】
市場─大直市場、全家便利商店
捷運─大直站google說步行16分鐘
公車─圓山新城一、圓山新城二、力行新城
學區─大直國小、北安國中/大直高中附設國中部

【特色說明】
高級木質感裝潢！
原4房格局改2房，開闊好舒適！
格局方正，綠意環繞，好山好水好景色！

【美商ERA易而安不動產】
知見不動產仲介經紀股份有限公司
經紀人─彭彥祥；證號─(95)01183號
接案人─陳泰源資深經理；營業員證號─(99)148-643
==
1.看屋請至少提前一天預約。
2.服務專線→0986-289-679；line ID→chentaiyuan1223
3.房仲服務報酬之計收，合計不得超過實際成交價金6%或1.5個月租金。

部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/03/190306-93-5.html

140407大直買屋 河景 典雅 大觀樓
影片網址→http://youtu.be/w9J-FhQ6I4A

建案名稱─大觀樓；建設公司─忠泰建設
使用分區─住3；用途─住家用
格局─3房/2廳/2衛
房屋權狀─46.05坪
主建物─33.16坪......↓

附屬建物─4.57坪
公設─8.32坪/18%
座向─坐北朝南
邊間─是；採光─3面
戶數─1層2戶；電梯─1部
瓦斯─天然；警衛─有，全天候
構造─RC，鋼筋混凝土；外飾建材─方塊磚
建物完工日期─85年/5月/27日；屋齡─18年
所在樓層─5樓；總樓層─地上16層/地下2層
建物管理費80元/坪+車位管理費500元/月=共約4260元/月

車位說明
約11坪/坡道平面/B2//限高1米9

公設說明
1F─超大庭園、兒童遊樂區
B1─交誼廳、健身房
B2─卡拉OK(100元/hr)、撞球桌、桌球桌

生活機能
學區─永安國小、北安/濱江國中
交通─捷運大直站
公園─明水公園、永安公園、河濱公園
市場─大直市場

特色說明
視野遼闊，棟距大，無敵河景，邊間3採光！
全新裝潢！租金內含家具家電與車位，不含管理費、不含稅。
方圓走路5分鐘皆可達公園、郵局、市場、捷運，生活機能爆讚！

台灣房屋大直特許加盟店─群智不動產有限公司
副店長─陳泰源；證號─(99)148643；電話─0920-120-504
經紀人─廖來萬；證號─(91)00464

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/73600164

121104大直租屋河景圓山岳陽樓
影片網址→http://youtu.be/SoJc9XVLLgo

物件名稱─河景圓山岳陽樓
建設公司─忠泰建設
使用分區─住3；主要用途─住家用
格局─3+1房/2廳/2衛/1廚/3陽台
房屋權狀─45.11坪
主建物─33.76坪......↓

附屬建物─4.85坪
公設─7.96坪/17%
座向─坐北朝南
邊間─是；採光─3面
管理費─共3700元/月
戶數─1層3戶；電梯─1部
警衛─有，全天候；瓦斯─天然
構造─RC，鋼筋混凝土；外飾建材─方塊磚
所在樓層─4樓；總樓層─地上14樓/地下2層
建物完工日期─83年/10月/16日；屋齡─18年

車位說明
10.3坪/坡平/B2/93號

公設說明
1F─大中庭、景觀瀑布
B1─休閒育樂中心、KTV、會議室、健身房

生活機能
學區─永安/濱江國小、北安/濱江國中
公園─明水/永安公園
商圈/市場─大直市場、北安商圈
交通─捷運大直站

特色說明
邊間3採光！忠泰建設，品質保證！
101大樓，新光三越，基隆美堤河景盡收眼底！

台灣房屋大直特許加盟店─群智不動產有限公司
副店長─陳泰源─0920-120-504經紀人─廖來萬；證號─(91)00464
(此物件為大樓介紹，欲知此社區是否有釋出物件在賣，請來電詢問)

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/57768086