<法律見解不是不能改變，而是要有充分的說理，超過十億元的財產被沒收，不構成「難於回復之損害」，請問最高行政法院，你的標準何在？>

「丞相，起風了！」這句流行語套用在最高行政法院對於黨產會「財產移轉國有」處分停止執行抗告案的司法審查態度丕變，一點也不為過。

最高行政法院近日接連二件有關審理人民團體（中華救助總會、婦聯會及婦聯社福基金會）針對黨產會所為「財產移轉國有」處分聲請停止執行的抗告案，對於停止執行的要件「難於回復之損害」，出現與過去整個翻轉的不同標準。

最高行政法院過去幾年都是維持原審法院所認定黨產會命令人民團體將財產移轉國有或追徵財產價額，將使人民團體「處於極其不利的地位」、「受到難於回復損害」，甚至「有礙政黨組織日常正常運作而使政黨本身萎縮或消失，非事後以金錢所得彌補」，並把「事後填補損害金額過鉅」也認為屬於難於回復損害的範圍，因此一律駁回黨產會的抗告。

然而，最高行政法院一夕之間態度丕變。例如在中華救助總會乙案，最高行政法院認為縱使黨產會命令中華救助總會將名下數十筆仍有承租人使用的不動產移轉為國有，並不會使原來存在的租賃關係複雜到無法釐清，也不會導致中華救助總會受到難於回復的損害云云，這樣的說法說服力甚為薄弱。

租賃到期後，試問承租人是要向國家承租還是向中華救助總會承租？若是向國家承租，國家可否拒絕？如因此損及承租人權益應如何處理？若國家繼續出租，不就正好導致中華救助總會受有無法收取租金的金錢損害繼續累積擴大，不出數年即可達到鉅額租金損失，更別談國家如果將這些不動產出售的情形了。

中華救助總會及婦聯會市價都超過十億元的財產，一夕之間被收歸國有，這樣竟然不構成「難於回復之損害」？

尤有甚者，最高行政法院認為中華救助總會近三年都持續有捐款收入，不致使業務停擺並導致人格消滅云云。然而，光憑捐款收入顯然不足支應人事辦公業務等各項經費支出，結果只好裁員減薪，難道不會導致業務受阻或停擺？況且社福捐款常有不確定性，誰能保證每年都能收到數百萬元的捐款？這些問題，最高行政法院隻字不提，就遽以廢棄原法院裁定，令人雙拳緊握，有怨難伸。

最高行政法院「昨是今非」
https://udn.com/news/story/7339/5627208

📣📣國產署出租之 #不動產 租金緩繳延至9月底🏠🏠

因應嚴重特殊傳染性肺炎疫情影響，為配合全民防疫，並減輕民眾負擔，#財政部 #國有財產署 就經管出租、委託經營及自行設定地上權之「國有非公用不動產」應繳租金、經營權利金及地租已分別報奉行政院及財政部核定減收2成措施延長至2022年6月30日，並對於出租及設定地上權案件，繳款期限為2021年5、6月底及7月5日者，主動延長繳款期限至同年7月底，展延期間免計收違約金及遲延利息。

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【降低疫情損失 國營租金減免！】

這波新冠疫情來得又急又快，隨著全國三級警戒不斷延長，為因應加嚴的防疫政策，百工百業無不被迫停業、歇業，以致各行各業生計衝擊更甚去年，基層百姓苦不堪言。

雖然行政院在國內疫情大爆發後提出「紓困4.0方案」，針對政府國營出租標的，不論是土地或房屋出租卻僅有租金及定額權利金緩繳之政策，並未有相關減免措施，無法提供百業實質幫助。

崐萁立即向台鐵等相關單位發文，並在紓困4.0預算審查時提案，要求行政院等單位針對經管出租標的於三級警戒期間免收租金及定額權利金。

如今終於傳來好消息，先是接獲台鐵回覆，同意針對其經管出租標的租金及定額權利金，自110年5月15日至110年8月31日止，按每月實際應繳金額減收一半；此外，行政院也加碼只要承租國有不動產或土地者，租金減免兩成到明年六月底。

讓我們攜手共同度過難關，天佑台灣、台灣加油！

主持人：楊應超
第一季－第8集：美國大選前的最後布局－外商投資銀行的觀點
節目直播時間：週五 14點
本集播出日期：2020.10.30

⏭ 章節：
00:00 頻道片頭
00:07 開場
00:39 節目片頭
00:57 美國大選前的最後布局–外商投資銀行的觀點
10:20 Q＆A：第七集地產投資–專業和業餘不一樣
17:47 Q＆A：REIT的地產投資可能會多交稅
22:46 Q＆A：好的物業管理公司很重要
35:52 請繼續提問：你活著不是為了工作，祝大家早日達到FIRE財務自由
37:31 節目片尾

📝 名詞補充：
1. Goldman Sachs：美國投資銀行高盛
2. Bank of America Merrill Lynch：美國銀行美林證券
3. Charles Schwab：美國嘉信理財集團
4. Stock Volatility：股市波動
5. GDP Growth：經濟成長
6. 2020 US GDP：US$22.32 trillion (2020 美國經濟預估：22.32兆美金)
7. GLDM：黃金ETF
8. Bob Brinker：美國有名的財經廣播節目主持人，現在已經退休
9. Clark Howard：美國有名的財經廣播節目主持人，現在每天3小時節目
10. Clark Stinks：節目提出主持人講錯的單元
11. Constructive Criticism：有建議性的批評
12. Complain but with solutions：可以提出問題但要同時提出解決方案
13. Cap Rate：現金收益率
14. Airbnb：提供短期出租房屋或房間的服務
15. REIT：Real Estate Investment Trust，不動產投資信託
16. Ordinary tax rate：普通薪水稅率
17. Capital gain tax rate：資本增值稅率
18. House Depreciation：房屋折舊抵稅
19. IRA：Individual Retirement Account，美國的個人退休免稅帳戶
20. 401K：美國公司提供的免稅退休帳戶
21. Geo-Arbitrage：用居住地點來賺差價，退休可以住比較便宜的地方
22. Annuity：退休保險年金
23. Whole Life Insurance：終身人壽保險
24. Term Life Insurance：定期壽險
25. Fine Print：合同下面備註很小字體的條款
26. Insurance Cash Value：保單裡面的現金值
27. Long Term Care Insurance：長期護理保險

📚 參考書訊：《財務自由的人生：跟著首席分析師楊應超學華爾街的投資技巧和工作效率，40歲就過FIRE的優質生活》 https://eslite.me/w24ad

#楊應超 #財務自由 #FIRE


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131231三立 陽管處遭爆圖利特定人士 竹子湖土地賤租？五百坪月租三千
影片網址→http://youtu.be/nROZhQg74xE

其實竹子湖路一帶的房價很難估，因為一堆農舍或者是根本不能買賣的景觀保護區，從實價登錄的資料來看，士林區的竹子湖路完全沒有成交紀錄，北投區的竹子湖路只有2筆。

102年5月，267.3坪(土地)，2300萬，竹子湖路1-50號，民國23年農舍，土地單價8.6萬

101年12月，106.3坪(土地)，1e1000萬，竹子湖路1-50號，民國63年透天厝(別墅)，土地單價103.5萬，建物單價97.8萬

目前市價單價90~100萬，15坪的套房，可以出租2.5萬，一坪租金1666元。因此，竹子湖路透天成交單價為97.8萬元，租金1坪抓1700元不為過。

以下是新聞報導......↓

簡約自然外觀，陽明山竹子湖附近，透天厝林立，佔地百坪，遠眺就是台北市盆地，絕佳景觀一棟都要千萬以上，一坪大約100萬元，不過立委羅淑蕾爆料，附近有不少是國有地，陽管處疑似圖利特定人士，賤租土地。

立委 羅淑蕾 表示：你知道陽明山竹子湖那帶可以看到台北市夜景，景觀多美、風水多好，200-500坪之間大家都蓋豪宅、蓋別墅，租金才多少？一個月才3000元。

以google地圖來看，羅淑蕾說的國有地，就在湖田國小附近，周遭別墅疑似就是國有地，比較看看，國有地200~500坪一個月租金只要3000元，一坪換算起來只要6塊錢，但附近土地每坪行情價卻是1700元，價差283倍。

房仲業者 陳泰源 表示：以竹子湖那邊附近的行情唷，那邊大多屬於類似透天厝/別墅，那我們用總價來換算單價，平均行情都在100萬上下，那如果說換算租金行情的話一坪大約1700元左右。

陽管處有沒有賤租土地圖利特定人士，羅淑蕾的爆料，求證陽管處發言人沒有回應，不過此事事關重大，相關單位有必要對外說清楚。

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/71826511