我曾說過，只要一個新建案出現法拍，就代表此社區開始走下坡，房價可能不保。那時講的是興富發萬華的台北晶麒，至今除了大量排隊賣屋之外，房價跌得慘兮兮，住的人(莎莎)(一樓一鳳們)也常常惹麻煩。

為何很多新社區會這樣？才剛買才剛交屋就被法拍，可能有這樣的問題：

1. 這塊土地氣不好：比如李方買了台中要搞艾美，就拉下整個李方集團，連帶後續的公司財產幾乎都被清算。當年林口國家一號院剛交屋，也是出現法拍，那時建商興富發還傾公司的力量，要來護住社區房價，後來第二戶法拍又出現，也就守不住了。

2. 投資客搞破壞：買預售後來套牢，自然容易被法拍而帶賽整個社區；故意做高價而超貸，財務槓桿太高而失控，也比純自住客更容易被法拍。

3. 房市小白誤判購買：房市小白被蠱惑，覺得房價一定只漲不跌，就用高過能力的寬限期來操作投資，可是賣房子需要時間，如果想高價賣，就得花更多時間，有的投資客其實管理費也出不起，只要兩期沒繳交，就會被社區跟被銀行法拍。

4. 排隊下不了車：太多建案預售賣得很好，但成屋前怕被關緊閉，一堆投資客蜂擁想賣屋，賣不掉只好等到交屋後繼續賣，可是怎麼排隊都下不了車，因為買方也不想買這種排隊屋，聰明的買方直接去買第一手就好，誰會想讓你賺？於是只好高價被法拍。

5. 房價下跌而故意被拍：預售當年搶買，成屋還以為放久就贏，沒想到越放越久，賣不掉加價賣更是賣不掉，乾脆把房子貸到滿之後，故意被法拍。這種人萬一真的自住，也是個奧客，對社區都有負面作用。

♦️♦️温哥華鄰近SFU西門菲莎大學Skytrain地鐵沿綫項目♦️♦️
✳✳同場亦推介温哥華上車盤項目✳✳
💎💎本週末 • 尖沙咀廣東道3號 香港馬可孛羅酒店4樓 舉行獨家認購展銷會💎💎
🎁🎁首期港幣 $9 萬餘起 • 送五年管理費* • 送特别折扣優惠 • 送兩包租保證* • 送高級家庭電器 • 送車位及儲物室🎁🎁
☎ 詳情：(852) 9828-9959
📲Whatsapp: (852) 6051-3102
Email: info@HongWin.com.hk

康榮國際香港獨家代理 • 內部優惠
🎁 首期港幣 $9 萬餘起 • 項目可貸款
🎁 可送獨家五年管理費*
🎁 展銷獨家限時折扣
🎁 送兩年包租保証*
🎁 送高級家庭電器組合
🎁 特選單位送儲物室
🎁 送一至兩個車位
🎁 收樓前可轉手 (摸貨)

♦️♦️温哥華地鐵綫鄰近SFU大學項目♦️♦️
■ 項目位置於大温哥華 Burnaby 全新核心發展地段，將成為未來全新市中心，無論吃喝玩樂都應有盡有， 超級市場，餐廳，戲院，商店，學校，公園，近在咫尺，10 分鐘内可到達 Metrotown 大型商場, 更有直通巴士直達UBC大學 及 770畝的國家公園 Burnaby Lake Park。項目外觀設計時尚前衞 40 層高，坐擁無敵景觀，將成為温哥華地標項目。

■ 10 多分鐘便到達 SFU 西門菲沙大學, 加國頭十名國際級學院，現時有超過 40,000 個學生。

■ 步行兩分鐘到達的 Skytrain 地鐵站千禧綫 (Millennium Line), 政府將會延長這條天車地鐵線，沿百老匯街 (Boardway) 或鄰近的平行街道向西伸延至卑詩大學 (UBC)。 這創舉將會令到項目受惠， 將來乘坐地鐵便可直達UBC 大學。

■ 項目 6 分鐘步行到達全新名店購物商場。110萬平方呎的巨型商場，有超過250間國際品牌商店及餐廳，包括GUCCI、LV、Rolex、Moncler及五星級餐廳等等，是本拿比唯一名店商場，而頂層是大溫哥華最大型Cineplex 戲院，內有VIP豪華影院，集購物、娛樂、美食於一身，是本拿比的最高級的尊貴地段。

■ 項目單位設計華麗豪華, 單位擁有無敵景觀令人心曠神怡，用料顏色配搭經過設計師精心打造， 所有單位設有中央冷暖氣系統，廚房採用歐陸式廚櫃，包括內置式歐洲家庭電器，明火煮食爐， 石英石櫃面，等等全部免費升級。

■ 六星級會所採用時尚豪宅設計, 用料高級， 有24小時禮賓服務， 可借用汽車， 洗車房， 更提供超過 8,000呎六星級會所, 有健身中心，兒童遊樂區, 工作平台區 , 派對地方，天空花園可供應燒烤場地給住客享用。

♦️温哥華全新上車盤項目♦️
🔵 呎價只由$500多加幣起，送一至兩個車位及儲物室。 有一房，兩房，及三房單位選擇, 總共面積由 805 呎至 3,065 呎。

■一房加書房連車位售加幣 $30 餘萬起
■兩房單位連車位售加幣 $40 餘萬起
■三房單位送兩個車位售加幣 $50 餘萬起

🔵 項目配備全天候 wi-fi 五星級會所擁有健身中心，天空花園，自助燒烤區，工作會議空間，自助洗車區，兒童遊樂區，寵物美容區及大型派對室，住宅單位空間實用, 兩種顏色選擇，送不鏽鋼家庭電器, 石英石櫃面, 時尚設計，9 呎樓底，特大露台，景觀綠化開揚，管理費只需$0.32/呎。兩房單位管理費每月只加幣 $245起。

🔵 項目坐落大溫哥華城内市中心, 鄰近不同特色餐廳, 例如中, 越, 日, 韓, 意及西餐, 應有盡有。5分鐘内可到達兩個高級大型18洞的高爾夫球場，10分鐘内可到達兩間大學。8 分鐘内更可到達超市，銀行， 戲院 , 大型公園，商場非常方便。

🔵 10分鐘到達大型公園，公園內有步徑無數, 部分山徑也開放給腳踏車, 可露營, 提供野餐及燒烤, 更有沙灘, 就像世外桃源, 適合度假, 玩樂及享受休息之用。

🔵 項目鄰近多間排名高的中小學及幼稚園, 3分鐘内到達高速幹線一號高速幹線公路, 方便穿梭各大溫哥華地區。

🔷加拿大2020年獲得最佳國家第二名🔷
每年US News & World 發佈的"The Best Countries Reports”，2020年加拿大再次名列前茅，由73個國家中得到第二名，上年2019的第三名上升一名，而且在”Quality of Life生活質素“更是第一名。這個是根據不同的指標來計算，例如文化、創業、生活質素、等等。

而且，據中大香港亞太研究所在2019年初曾經進行調查訪問，發現約有三分一的受訪市民已表示打算移居外地，首選為加拿大，而現時也有30萬持有加拿大籍的香港人還在香港生活，相信在不久的將來有大批港人回流及移民潮將移居到加拿大。而溫哥華，是全加拿大最和暖的地方， 也是來香港最近的一個城市，溫哥華一直以來是港人移民，置業的熱門選擇, 因為加幣是四年來的低位, 生活質素也比香港好，所以溫哥華可說是港人移居的首選, 而過去20年溫哥華更列為全球最適合居住城市之一, 更有許多華人美食， 有香港人聚居地之稱。大温哥華有超過34萬人口是華人, 飛機有直航班次至香港約10多小時, 天氣四季溫潤而舒適，夏季氣溫一般在20度左右，冬季氣溫一般在0度以上, 較適合雪鳥族, 退休人士及「太空人」來往香港穿梭兩地。主要有兩間大學 SFU 及 UBC, 也是加國的知名學院。如需要知道更多溫哥華樓盤之優勢, 歡迎來到本週末展銷會了解更多詳情。

♦️♦️展銷會更提供專業及全面分析♦️♦️
康榮國際集團有限公司主力是推介加拿大樓盤給香港人，團隊全部都是來自加拿大，對當地有豐富的認識，接受過加拿大地產的專業訓練，所以不論收樓費用，按揭資訊，物業的稅務，當地市場狀況， 地產最新資訊和將來要注意事項，等等，康榮國際團隊都能在展銷會提供 ，真正全面性服務。

💎💎温哥華天車地鐵綫鄰近 SFU 西門菲莎大學及上車盤項目香港獨家認購展銷展會💎💎

♦️展銷會日期♦️
6月20日 至 6月21日（本週末）
上午 11 時至晩上 8 時

♦️香港展銷地點♦️
尖沙咀 廣東道 3 號
香港馬可孛羅酒店四樓紫荊廳
Marco Polo Hong Kong Hotel Bauhinia Room
3 Canton Road, Tsim Sha Tsui
(港鐵尖沙咀站 L6 出口)
(展銷會提供海港城免費泊車)

☎ 詳情：(852) 9828-9959
📲 Whatsapp：6051-3102
💻 電郵：info@HongWin.com.hk

••••••••••••••••••••••••••
*為保障我們的客戶，展銷會期間將採取一系列防疫措施並全以一對一諮詢及講解。酒店及康榮國際會為所有進出人士量度體溫及消毒！每張桌子必須分開1.5米距離及限坐八人，場內會定時清潔及消毒為保證客戶安心放心！
••••••••••••••••••••••••••

【抹黑台杉，國民黨毀了新創也沒關係嗎?】

過去幾年，台灣投資不振，台灣新創面臨資金不足，奧援有限，台灣新創產業有不得不出走的困境。多少次我聽到的心聲之一是，台灣應該有一個國家的主權基金，投資新創，連結國際與下一個世代的未來產業。

除了積極推動規管與法規的鬆綁，讓資金注入新創市場；為了帶動民間投資，更由政府結合民間力量，在去年成立國家級投資公司:台杉。沒想到成立還不到一年，國民黨就極力想要催毀台杉。

事實上，他們大概也不在意順便摧毀台灣下一世代，怎麼說?

第一，台杉投資管理顧問股份有限公司(簡稱台杉)的水牛一號基金，是在金管會修正銀行投資創投上限前，就募資完成，絕非國民黨立委的先修法後搬錢一說，根本是故意模糊時間點。

其二，台杉兩支基金，一支直屬台杉，共46.5億投物聯網，一支以有限合夥的方式成立台杉子公司，共59億投生技。兩支基金的管顧費用，皆依照國際基金募資的慣例，按基金規模酌收一定比例的費用，不知道國民黨這些財委會老鳥有什麼好大驚小怪?

上上會期，立院修正產創條例，解決有限合夥雙重課稅的問題，就是為了鼓勵市場資金導入創投，活絡新創投資。台杉以有限合夥成立子公司的方式，募集水牛二號基金，正響應了政府修法的美意，也帶動民間資金。

成立創投如同成立管顧公司，資本額跟募集資金的總額差距本來就很巨大，數十萬、百萬，就可以成立一個創投公司，靠的就是基金的管理費與投資回報，管理費通常是基金規模的2%～3%。

國民黨故意不說的是，台杉實收資本額是1.26億，管理上百億的基金，已經是國內大型管顧公司的規模，而故意拿子公司50萬的資本額指控1.5億的管理費，實在可恥，把管理費說成政治獻金，大概是連書都沒唸。

其三，銀行、金控、上市櫃企業，在出資投資創投，都必須遵守嚴密的金融法規、上市櫃法規。國民黨指控台杉投資基金過半以上是泛公股行庫、迴避董事會報告案，根本禁不起檢驗。台杉資金過半來自民間，國民黨不提民間出資的企業，無視網路都搜尋的到民間企業投資台杉的發布訊息，政治抹黑，只會重傷民間資金投資新創的契機。

台杉目前在矽谷已經成立辦公室，聘僱專人積極在台灣與矽谷兩地投案，為台灣找尋新的產業機會，並已有新創企業簽約撥款。新募集的水牛二號，資金也才剛到位，國民黨就說是掏空。創投名聲，這幾年不斷的被詆毀，創投也一直在萎縮，成為台灣投資不振的原因之一，實在不用國民黨繼續汙衊。

台灣新經濟的創新轉型，需要的是助力不是阻力，國民黨為了自己的選舉算計，不惜顛倒黑白，不顧一切的抹黑台灣自家的國家級投資基金，傷的恐怕不只是民間資金投入新創的意願、矽谷新創與台灣的連結合作、也可能對台灣積弱不振的創投業界，造成巨大的負面影響。