2021 0513 台中七期停電 與復電比較圖

繁華都會一下變成暗暗小鎮感 , 這時也可以明顯看得出來商辦跟住宅差別 ~

轉載需標明出處

#鬼島康介
#台中 #七期 #夜景 #興達電廠事故 #分區供電 #全台分區停電 #taichung #taiwan #CBD時代廣場 #鼎盛BHW #國家一號院 #聯聚瑞安 #富宇東方之冠
#hello_worldpics #awesome_earthpix #fashionvluxury #canonphotographer #canon_photos

我曾說過，只要一個新建案出現法拍，就代表此社區開始走下坡，房價可能不保。那時講的是興富發萬華的台北晶麒，至今除了大量排隊賣屋之外，房價跌得慘兮兮，住的人(莎莎)(一樓一鳳們)也常常惹麻煩。

為何很多新社區會這樣？才剛買才剛交屋就被法拍，可能有這樣的問題：

1. 這塊土地氣不好：比如李方買了台中要搞艾美，就拉下整個李方集團，連帶後續的公司財產幾乎都被清算。當年林口國家一號院剛交屋，也是出現法拍，那時建商興富發還傾公司的力量，要來護住社區房價，後來第二戶法拍又出現，也就守不住了。

2. 投資客搞破壞：買預售後來套牢，自然容易被法拍而帶賽整個社區；故意做高價而超貸，財務槓桿太高而失控，也比純自住客更容易被法拍。

3. 房市小白誤判購買：房市小白被蠱惑，覺得房價一定只漲不跌，就用高過能力的寬限期來操作投資，可是賣房子需要時間，如果想高價賣，就得花更多時間，有的投資客其實管理費也出不起，只要兩期沒繳交，就會被社區跟被銀行法拍。

4. 排隊下不了車：太多建案預售賣得很好，但成屋前怕被關緊閉，一堆投資客蜂擁想賣屋，賣不掉只好等到交屋後繼續賣，可是怎麼排隊都下不了車，因為買方也不想買這種排隊屋，聰明的買方直接去買第一手就好，誰會想讓你賺？於是只好高價被法拍。

5. 房價下跌而故意被拍：預售當年搶買，成屋還以為放久就贏，沒想到越放越久，賣不掉加價賣更是賣不掉，乾脆把房子貸到滿之後，故意被法拍。這種人萬一真的自住，也是個奧客，對社區都有負面作用。

興富發鄭欽天說：不去買房才是屋奴。
結果：去買了你的房，就會變成你的奴！
20200422高雄前金，造成道路恐怖塌陷。
20200318高雄新興，蓋到一半卻大火燒掉。
20191018消費者爭議數量，建商類數量最多高達22件
20190903台北萬華，台北晶麒該給的公設卻是違建
20180523台中，簽約後卻毀約，報警處理
20180324台中單親媽花303萬購屋才知被經理騙
20170813台南安平，工安意外工人墜落死亡
20160413台北中山，二次施工糾紛
20130123新北新莊一品莊，廣告不實判罰

台北市賠售王：台北晶麒
新北市賠售王：國家一號院、興富發-誠
高雄市套牢王：華人匯、國王傳奇(潤隆)、溫莎堡

你還買嗎？你要買那是你家的事喔，至於買了啥品質回來，或是最後成為那些賣不掉、慘賠千萬的苦主，那也是你的選擇喔。

2013.04.13　林口國家一號院

2013.04.13　林口國家一號院

2013.04.13　林口國家一號院