我曾說過，只要一個新建案出現法拍，就代表此社區開始走下坡，房價可能不保。那時講的是興富發萬華的台北晶麒，至今除了大量排隊賣屋之外，房價跌得慘兮兮，住的人(莎莎)(一樓一鳳們)也常常惹麻煩。

為何很多新社區會這樣？才剛買才剛交屋就被法拍，可能有這樣的問題：

1. 這塊土地氣不好：比如李方買了台中要搞艾美，就拉下整個李方集團，連帶後續的公司財產幾乎都被清算。當年林口國家一號院剛交屋，也是出現法拍，那時建商興富發還傾公司的力量，要來護住社區房價，後來第二戶法拍又出現，也就守不住了。

2. 投資客搞破壞：買預售後來套牢，自然容易被法拍而帶賽整個社區；故意做高價而超貸，財務槓桿太高而失控，也比純自住客更容易被法拍。

3. 房市小白誤判購買：房市小白被蠱惑，覺得房價一定只漲不跌，就用高過能力的寬限期來操作投資，可是賣房子需要時間，如果想高價賣，就得花更多時間，有的投資客其實管理費也出不起，只要兩期沒繳交，就會被社區跟被銀行法拍。

4. 排隊下不了車：太多建案預售賣得很好，但成屋前怕被關緊閉，一堆投資客蜂擁想賣屋，賣不掉只好等到交屋後繼續賣，可是怎麼排隊都下不了車，因為買方也不想買這種排隊屋，聰明的買方直接去買第一手就好，誰會想讓你賺？於是只好高價被法拍。

5. 房價下跌而故意被拍：預售當年搶買，成屋還以為放久就贏，沒想到越放越久，賣不掉加價賣更是賣不掉，乾脆把房子貸到滿之後，故意被法拍。這種人萬一真的自住，也是個奧客，對社區都有負面作用。

可以讓子彈多飛久一點，讓房價多跌一點，讓法拍再多一點，離你的夢想就會更靠近一點。

<兩百件不算多，就像你在家看到200隻蟑螂，就等於可能有2萬隻在你家一樣，有他象徵的意義。新成屋就法拍，等於投資客被法拍，等於這些社區即將倒楣有法拍，等於這些社區房價會因此下跌。

一個投資客被法拍，後續引來的是蝴蝶效應，同個社區的投資客都面臨賣不掉、降很多價、還是賣不掉、最後被法拍的命運。你看林口國家一號院就知道了。>

投資客敗壞國家或教壞小孩子大小，也已經那麼多年，對社會的貢獻就是讓銀行皮繃緊一點，可是還是盜取了國家的資源，這些被法拍的，有不少還是惡意吸金法拍，也就是除了製造高房價，還利用左手賣右手，套取現金，最後債留全民。

不義之財老天爺會找地方收回，已有太多證明，多行不義必自斃，只可惜來的有點慢。

感謝寬限期結束，要不是上回央行發現事態嚴重，還放寬了一些條件，不然現在的房價應該要更低，法拍量會更多，會更快的讓房市回到平衡。最近得多拖些時間，但總會等到。

九月大學開學後，各類大學城租屋已定，就會有更多租不掉的房忍痛殺出，因為這一空就得空一學期甚至一整個學年，再笨的投資客都會斷尾出場。這時淡江輔大文化逢甲等巨量大學，你會很有感。

十月或十一月因為招生率計算出來，某些技院或大學招生量不足，就會被教育部下令減班或收場，這時附近的大學商城就會開始震動而馬上慘，這時會有大量房東知道該出場，瘋狂降價會再起，去年此時你該知道有哪些學校已經慘兮兮，「先別碰」，你看永達附近就是學生走了之後，馬上茶就涼了，這時你買屋就不是算坪，而是算戶算一口價，有人出價就阿彌陀佛，一折價就挺好了。

十二月應該才會冷，到時像淡水、林口或沿海一帶，知道天氣的討人厭，老天幫你驗過屋後，你再考慮是否要買。

過年向來不買屋，只團聚，過年期間怎可以亂散大財呢？

接著，一月份看誰當了下一任總統，你再考慮是不是要提前還是延後買吧。基本上，有提或蓋很多社會住宅的，那房價還會再多跌一點，這個不用證明大家也都懂。沒提的，就等他提出新政策吧，要不然，現在都在練肖話。

<晚上直播見>一般人是不能碰法拍屋的，除非你命夠硬，這件事我說過了，請不要貪看起來的便宜，因為你的人生更可貴，沒必要為了一間房子，賭上這輩子。而社區出現法拍屋，我說過你得小心社區房價後勢。

1. 法拍屋有不少蟑螂在玩，也有不少黑道愛包下並提前轉手，不管你這戶是否點交，你覺得有利可圖，別人也會覺得有利可圖，如果你把黑道想要的東西買掉了，你得小心你的腦袋或是任選一隻手，而如果你買到了蟑螂進駐的貨，還得再扒一層皮、多花一次錢、再打一次官司，才有可能拿回屬於你的房子，而且很有可能被破壞殆盡。
2. 前屋主就是倒楣透了、運氣背了、住了變不爽、變窮了，才會讓房子被法拍，如果是透天就只是這戶、這塊土地，如果是社區，那就很容易帶賽整個社區，至少房價會被拖累而下降，你看林口國家一號院就是最鮮明的例子，才交屋沒多久，就有屋主被法拍，第一次建商還出手標下想阻止價崩，第二次就知擋不了只好放棄，時至今日，這社區賣屋多數都得賠大錢。
3. 運氣好買下乾淨的法拍，你想加價轉手賣給別人？不就等於加價後把倒楣運賣給別人？這個有損陰德，我一個做法拍的朋友，賺不少法拍錢，最後那些錢通通套牢在其他房產上，現在家破人亡只好退出地產江湖。
4. 板橋這社區，范可欽說過這戶風水奇佳，完全符合他風水老師建議他的內容，比如客廳開窗方位、主臥室方位、甚至廚房廁所的位置，都是他想要的(他要的不代表別人也會要喔)，入住後一切順心，事業大展鴻圖呢。
可是時間用完了。運勢用完了。你看房價也完了。
5. 接手的也完了，其實很常見，只是大家不說破。
6. 其實這棟四個面，正前方面高聳三十三層樓的新北市政府，後方與側方也是高聳的社區，只有一面隔著舊公寓與一棟十三層樓，稍稍有採光。這是棟高壓迫的大樓，多數樓層都少自然採光，更別提你的景觀是別人的窗戶、看得到你內褲線頭鬆了的距離。
7. 不要以為前棟面板橋中山路寬20米+新北市政府的退縮約10米=足夠的寬敞，如果兩棟都是十四層樓的，那太陽還曬得到低樓層，問題是這兩棟都是超高大樓，無論高中低樓層，窗景就是一面牆或是別人的窗，幾乎看不到藍天曬不到太陽，你要面壁過日子？後棟離臨棟更緊密，採光與通風更差，更別提隱私這件事，大家通通容積爆滿的結果，就是人人都沒景觀，戶戶家中都是窗簾遮光光，人人只是昂貴的籠中鳥。
8. 格局再好，沒有自然的採光與通風，對我來說就是大扣分。都市都是如此？都市中仍然有很多選擇的，犯不著花大錢把自己跟家人關在籠子裡，你說運勢會有多好？

2013.04.13　林口國家一號院

2013.04.13　林口國家一號院

2013.04.13　林口國家一號院