#阿明小教室 #阿明安心租 #試水溫
簽約需知：區分「定」金與「押」金

有沒有人像阿明一樣，錢沒帶夠的時候，
先給老闆一些現金，請他一定要保留商品，
之後再帶足額來取貨呢？
在簽房屋租賃契約時也一樣，
先給房東一筆錢來表示自己的誠意，
房東才會把房子保留給你。不過，
這裡的「錢」跟買東西的錢不太一樣哦！
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每個人的日常生活中，時時刻刻都在成立與完成契約。

像是用電子票證搭公車、去便利商店買飲料、用app叫計程車、打電話去餐廳訂位等等，這些行為都沒有傳統上的白紙黑字，但都不妨礙契約成立👌有些透過定型化契約，有些則是雙方都對契約的必要之點有共識。

而契約類型各式各樣，買賣、贈與、租賃等等，不同的契約對雙方來說都有各自最主要應盡的義務，法律上稱為「主給付義務」。以買賣為例，賣家的主給付義務就是把商品交給買家，買家則是把錢交給賣家😊

而契約的必要之點通常就是契約的主給付義務，雙方達成共識，就算只是口頭約定，契約也就成立了😳

這裡介紹幾種生活常見的契約，首先是買賣契約，必要之點就是「價金跟標的物」，只要對買賣什麼東西跟多少錢確定好，契約就成立。如果跟朋友借個五百一千，就是消費借貸契約🤓🤓必要之點就是「借款金額」，沒約定什麼時候還錢或利息都不妨礙契約成立。或是有人拜託你幫忙去排限量商品開賣，這個關係在法律上屬於委任，必要之點是「事物之處理」，也就是雙方對要完成什麼事情同意了，委任契約就成立😬

這種方法讓日常的商業運作得以進行，因此並不是白紙黑字寫下來才有法律上的效果喔😘🥰

另外，針對鍾明軒與木棉花公司的契約究竟是否成立，在上支影片播出後，網友們提出許多質疑，或是其他疑惑。這些問題，瑩真律師在👉今晚8點的影片裡將有更進一步的解答，千萬記得要準時收看✌️✌️

賴瑩真律師 鐘煒翔實習律師 合撰

#阿明小教室 #阿明安心租
#租賃期限的約定有哪些限制理甘災？
完整文章 https://54aming.com/articles/287784

大家常常可以看到「租約到期，跳樓大拍賣」
或者是「租約到期，商品全面出清」等廣告標語，
對於特別有名氣的店，大家一聽到要關了，更是
一窩蜂衝過去就怕以後買不到了。

在租賃期限的保護內，房東依法無法調漲租金
也不能換人出租，更不能隨便更換合約內容，
也就是說在簽約時最重要的就是合約期限！

曾有房東出租一棟磚瓦屋，因為是在50年代，
那時對房屋的需求並不迫切，所以房東沒跟房客
簽訂契約，只口頭約定「屋倒還地」，誰知道後來
房價大漲，房東想收回房子但與房客談不攏。

於是告上了法院，但沒想到法官認定
房東與房客的約定為「不定期契約」
要求按照當初的承諾進行合約，房東這時
想以調漲租金的方式逼走房客，
卻被法官認為調漲太多，
於是做出不準調漲租金的判決，
至此，房東大敗！

總體而言「不定期契約」
對於房東的傷害大於房客，
房東當然也有解除契約的方法，
不過會變得麻煩許多就是了！

想知道房東解約及租賃期限543
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