即日專欄：支柱產業的支柱

香港作為內地的南大門、亞太區內唯一背靠14億人口的金融、國際貿易及物流樞紐，亦是全球眾多機構轄下地區辦事處或地區總部橋頭堡。在內地及區內業務發展支援服務需求殷切，穩健、安全及可靠的數據中心設施及服務一向大有市場，新冠肺炎疫情期間，機構與企業對視像會議、電子商務、遊戲及其他網上應用程式需求大增，帶動網絡連接容量需求攀升。香港擁有全球最成熟先進電訊基建設施，同時具備地理上及策略性的優勢，提供範圍廣泛、先進創新和成本相宜的服務，是設立數據中心的理想地點。

現時本港電訊網絡連接11個區域和橫跨太平洋海底電纜系統，還有多個海底電纜系統籌建中。全面開放市場制度，讓互聯網接入及轉接、數據交換、寄存及內容服務供應商市場得以發展蓬勃。本港流動電話服務用戶和住戶寬頻滲透率位居世界前列。提供寬頻互聯網服務供應商約250家，市場有足夠競爭環境，數據中心營辦商大有選擇空間。香港地理位置得天獨厚，出現地震、海嘯或龍捲風等天災機會較微。自有紀錄以來，大多數有感地震震央均處於香港境外，本地有感地震則從沒造成任何傷亡。再者香港電力供應極為可靠穩定，兩家電力公司供電可靠程度高於99.999%。

另外，內地是資訊及通訊科技產品和服務重要市場及產地。亦已訂立政策及措施以促進資訊及通訊科技整體發展，尤其雲端運算、電子商務、物聯網及物流業。政府一直以來強調將服務業國際化，包括信息產業，因而對高度安全及高服務水平的數據中心需求與日俱增。

數據中心表面上與收租佬無異，對香港各支柱行業及新興服務業發展舉足輕重。數據中心總需求中約一半來自銀行、金融、保險服務業及物流和運輸業。可預期未來跨境理財通開通，將令相關行業發展更蓬勃，配合市場愈來愈倚重資訊及通訊科技，隨著高頻證券交易和電子商貿續增，及雲端運算的出現，數據中心服務需求料激增，尤其來自超大規模及雲端客戶。

自千禧年之初已打頭陣進入數據中心市場的新意網(1686)，亦受惠客戶對數據中心服務需求增加帶動。將於明年下半年在粉嶺開設第八個數據中心，大幅提高功率密度，讓現有客戶不用增加樓面面積，亦可提升用電量，同時有助引入要求高功率的新客戶。籌建中的數據中心將針對需求提供更多容量。隨著全球大部分的經濟活動仍由面對面形式進行轉為虛擬網上通訊，預期商業及消費者行為的轉變將繼續帶動網絡連接的增長，並將正面反映於該集團未來數年的營運表現之中。

原文：https://bit.ly/2Xk8edW
網上圖片
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#am730 #談財經 #胡孟青 #胡孟青專頁 #數據中心 #新冠肺炎 #支柱 #新意網

【閒話一句】－ 轉摘自講義雜誌
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人是因為優雅而影響別人，不是靠強勢和成就
—智緯管理顧問有限公司總經理張敏敏的分享

人生跟投資一樣，看長不看短
—臺灣大學電機系教授葉丙成認為，只有內發的好奇心，才能伴你一生

我們不需要「最好的」，但要找到最適合自己的
——Podcast節目主持人簡瑋德的分享

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【戴勝益講故事】
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★藍海策略，行不行?
　 日前《藍海策略》一書，強調與其在競爭激烈的紅海苦戰，不如另闢藍海新市場，此理論曾在市場上造成一股風潮。
但我認為，「藍海」市場根本不存。
今日網路發達、資訊流通快速，任何商業模式或新產品問世，第一天是「藍海」，第二天馬上變「紅海」。以王品集團新品牌為例，開幕第一天，客人拍照錄影通通來，菜色、裝潢通通看光光。「藍海策略」在餐飲業，根本沒有存在的機會。
因為沒有藍海，故只能在紅海中勝出。今天的藍海，就是明天的紅海，只有把紅海做到極致，才是藍海。
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◆要在紅海中勝出，必須「做到徹底」與「絕不放棄」。

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【每日好詩】
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唐詩－夜上受降城聞笛
回樂峯前沙似雪，受降城外月如霜。
不知何處吹蘆管，一夜徵人盡望鄉。
李益（公元746─829）
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元曲－天淨沙·春
春山暖日和風，闌干樓閣簾櫳，楊柳鞦韆院中。啼鶯舞燕，小橋流水飛紅。
白樸（1226—約1306）
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此圖片地點為俄羅斯

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#每週三出色溝通力100問
#第11問

上週一位朋友私訊問我說
自己很想往斜槓發展，要怎麼做準備呢？

我剛好在嘉義旅遊也沒事，
電話拿起撥了給她，
一接通婕立刻表示：
自己的工作已上不去，
這一年也都沒有學到新東西，
每天都不想上班，但也不知道自己對什麼有興趣。

我問了她：
那妳訊息裡提到想斜槓，是想槓什麼呢？

捷說：
我在疫情期間利用線上課程，學了奧修禪塔羅。

曾學過塔羅的我很有興趣的追問她
所以你想出來自己創業嗎？

捷分析自己給我聽：
卡姊，我藍橘性格最強、金最弱，
橘高金低讓我很想衝，
但藍色性格卻會讓我猶豫不決，
加上我又得依靠這份穩定的薪水來過生活，
所以想說可以怎麼斜槓呢？

斜槓這詞看似是這幾年的新名詞，
然而在職場有固定工作者，
在之前就有這個概念了，
我們將其稱之為兼差，
我自己也是從兼差（斜槓）
發展到成為一名自由工作者。

四色人想要往斜槓發展，卡姊會給的建議如下：

藍色斜槓：
有創意、藝術感佳，敏銳度高、
喜歡和人互動的藍色人，
找一個工作外有興趣的主題，
拜師學藝到專精，斜槓就能隨之而來，
對自己有信心是能否斜槓成功的重要關鍵，
幫自己找些舞台和機會會是最好的方式。

綠色斜槓：對於喜歡探究的性格，
可以從自己的專業也或者是興趣繼續深入琢磨，
有80分的專業展現就能讓自己
一邊接案一邊繼續成長，
能把專業和興趣結合會是綠色人
最得心應手和成就的來源。

金色斜槓：
打安全牌的你，本業千萬別放手，
而且要表現好到讓主管放心外
又仰賴著你在工作上的貢獻，
這樣才能讓你在斜槓上更加敢有所施展，
降低因斜槓影響到本業的風險。

橘色斜槓：
對於什麼都有興趣的你，
什麼也都想嘗試的你，就去做吧！
不過給自己一個目標或時間，
別輕易放棄，
否則很難讓自己在斜槓上有所成就或成為一方霸主。

斜槓是未來必然之路嗎？我不認為，
但我認為斜槓的發展和開啟，
會讓你的工作、生活和人生，更加的多元有趣。

想認識更多藍綠金橘性格，請參考：
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本文作者：出色溝通力教練 莊舒涵 卡姊
卡樂思管理顧問有限公司總監，
企業指定頻率最高的出色溝通力Colors知名講師。
十年來擔任企業溝通力講師，
學員累計超過3萬5千人次。
世界冠軍吳寶春師傅也都曾經上過他的課；
線上課程《出色溝通力》
《讓主管懂你挺你的向上管理課》
也有近千位的學員參與自主學習。
著有《麻煩主管請不要再找我碴》
《讓人無法拒絕的四色人格溝通》
《不再討好所有人》等書籍。
其中《讓人無法拒絕的四色人格溝通》
2018出版一周旋即榮登誠品實體書店商管書籍排行榜。
卡姊部落格：https://careerdreams.pixnet.net/blog
粉絲頁：https://www.facebook.com/colorsmeyouwe

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#出色溝通力教練
#出色溝通力

錄影日期: 2019年7月8日(星期一)6pm
【足本PRO版】《博收購系列 (4 of 4) - 收購舖/樓重建，條數點計?》 Scenario 3: 四個號碼收購重建 (馬頭圍道101號，99號，97號，95號) 及強拍

個案地址: 土瓜灣馬頭圍道101號，大家姐海天堂龜苓膏舖，建築800呎，叫價3500萬，收實2650萬，租28000

買舖買樓博收購如何計算價值? 相信這系列是全港有史以來最詳盡關於博收購的影片。

全文內容:

買舖 要買得 PRO，上兩集同你講咗單一number 或者兩個 number 地盤發展，由於 EUV (Existing Use Value 現用值) 都係高過 RDV (Redevelopment Value 重建值)，因此該地盤單一或者兩個合併都係無重建價值。咁再買多兩個又點呢?

馬頭圍道101，99，97，95號，4個number 地盤面積合共3584呎。我哋又計過，重建最好就係起幢24層高嘅大廈，合共68米高，總樓面29,673呎。一梯4伙，個單位實用面積saleable area 217呎，sorry, 啱啱好係納米樓。下面4間舖，每間實用面積551呎。

計法同以上 Senario 1 and 2 一樣，唔再計多次啦，你自己睇。

總之，計完一大輪嘢，Redevelopment Value 重建價值就係$317,600,000，亦都係個 Land Value。 每呎樓面地價 AV (Accomodation Value) 就係$10,703。

之前講過，101及99號兩個number 加起來的EUV (現用價值)就係1億2268萬，97及95號兩幢同101及99號兩幢，其實都係差不多一模一樣，就當價值一樣，咁四個number 嘅EUV 就係2.45億。RDV (重建價值) 3.18億，高過EUV (現用價值)2.45億，高出30%，因為重建有錢賺，代表有機會引來發展商一次過收購呢四幢大廈啦。

咁呢間馬頭圍道101號大家姐舖又值幾錢呢?

之前講過，一係就發展商逐間逐間同你傾，可以係天價，可以係市價，可以係賤價。 但通常收購，佢都係「收收埋埋」收咗樓上住宅單位先，因為資金成本較低及可以較低調處理， 收到七七八八，先m同下面間舖傾。 如果收足八成啦，佢就搵把刀仔勒住你條頸，一係你就賣，唔係就向土地審裁處申請強制拍賣。 好似呢度咁，每層嘅業權份數係七分之一， 幾百萬嘅樓同幾千萬嘅舖都係一樣， 我做發展商都梗係收樓先啦。只要每幢收咗樓上6個單位，就可以強拍樓下間舖。 因此，你要作最壞打算。萬一強拍，你可以袋到幾錢呢?

你想詳細了解強拍， 可以睇我2018年5月錄過嘅呢條片， 我相信係全香港有史以來最詳盡嘅收購三部曲。我同我公司分析過好多強拍嘅cases 判詞， 逐個逐個睇，好悶。 法官嘅判詞，估值方式同以上計算方式都係差唔多。

以2018年灣仔皇后大道東153號強拍case 為例， 嗰時係一幢六層高嘅大廈， 地盤面積865呎，合和已經收咗業權份數87.5%， 唯一喺三樓最後一伙業主過咗身，發展商買唔到。合和就係2017年向土地審裁處申請強拍，業主代表依然無任何feedback。

根據發展商搵咗 Savills 做嘅估值報告，嗰幢大廈嘅 EUV (Existing Use Value) ，根據 Direct Comparison Method 直接比較法就係樓上每層值約500萬多啲，地舖值4,251萬，全幢合共$68,860,000。法官都接受咗呢個 EUV  估值。

而 RDV (Redevelopment Value) 方面，用咗 我上面解釋過嘅 Residual Method (剩餘估值法)之後，即係從GDV (Gross Development Value) 總發展價值，減除 development cost 發展成本 (包括建築成本，專業費用(例如建築師/測量師/工程師/律師/會計師/設計師等)，利息成本及發展商利潤等)。

雖然係人都知道合和會拼埋佢自己側邊合和二期嘅地盤一齊發展， 但佢聲稱只可以用單一number去估值幢樓嘅RDV價值， 因為呢幢樓還呢幢樓，側邊地盤還側邊地盤。咁先至可以質低個價收購到更平， 吹佢唔脹，法官又接受咗合和嘅講法， 大石砸死蟹。

合和代表話單一number 地盤去睇， 最好就起一幢五層高嘅商住混合樓。 總樓面面積就係349.6平方米，地積比率4.35倍。地舖就每平方米賣$905,000，閣樓$226,000，住宅就賣$228,000。一平方米等如10.76平方呎，減去發展成本每平方米$30,309，就得到RDV 地價8120萬，即樓面地價 8120萬除總建築面積349.6平方米，等如每平方米 $232,265。

法官接受咗合和一方以的EUV, RDV, 及GDV 估值，因此，係2017年12月6日判咗可以強制拍賣，Reserve Price 底價 8120萬。 當然如果小業主反對的話， 可自行聘請測量師估值， 提出有關理據向法庭反駁。

十單強拍，九單半都係底價成交， 因為你諗下， 如果我入嚟搶， 合和之前收開嘅成本已經係低好多， 我就依家起碼要畀8120萬以上先買到， 先畀合和賺一筆之餘， 我仲未必有能力合併到側邊個地盤發展，因此，除非有心玩嘢，道理上唔會有人入嚟爭。

土地審裁處判出嚟嘅拍賣底價，其實真係可以話係小業主賣樓賣舖嘅最後一關。 呢關守唔到，就一定畀人吃硬。呢單都係咁，2018年1月25日強拍，合和成功以8120萬底價強拍統一業權。 超平!

扣除拍賣開支同埋轉讓契律師費開支後，嗰8120萬就係按 EUV (現用值)的比例分配比業主。即係話，樓上未賣嘅三樓單位業主就分到大約608萬。因此，如果有個傻佬諗住搏收購，用一千萬買入三樓單位落釘的話， 合和咁樣申請強拍，釘子戶就分分鐘倒蝕近400萬啦。

皇后大道東153號樓下間舖，如果係其他人嘅，強拍後就分到約 5000萬。因此，如果你識計數，當年如果你想買入間舖博合和二期收購的話，就唔應該比多過5000萬啦。

去返去馬頭圍道101大家姐間舖，單一number 或者兩個number 發展都係唔值錢，無發展商會來收購。起碼有4個 number 才會引到發展商來收購。之前講過，4個number 的話，馬頭圍道101，99，97，95號，地盤面積合共3,584呎。RDV (重建價值) 就係 3.18億，高過EUV (現用價值)2.45億，高出30%。

因此，如果發展商收超過八成業權，就可以申請強拍。 土地審裁處判出嚟嘅底價， 按照佢過往判詞，應該會係3.18億。 如果又係底價成交的話，以EUV 現用價值比例派錢，地舖業主每間應該可以分到約3230萬。

以上係假設發展商忠忠直直，用四個number同一時間向土地審裁處申請強拍喎，如果大吉利是，好似皇后大道東153號咁，前後腳，分開申請強拍，咁個拍賣底價你所分到的錢就可能遠遠低過3230萬啦。

可能你覺得咁再合併埋側邊啲地盤呢? 會唔會RDV(重建價值)更高? 答案係會。但同樣地，EUV (現用價值)都非常高。因為你睇睇，左右兩邊都係一幢12層高的大廈， 地積比率已經用盡， 發展商要收購重建呢兩幢大廈根本無水位。 因此最大機會，都只係四個number一齊發展。

最後，大家姐呢間舖如果真係以2650萬買入，連厘印費及手續費成本要成2915萬，博收購，我就覺得太博啦。即使博到4個number 一齊重建，可能都只係收到3230萬，賺11%，仲要唔知等幾耐。 期間現有租金回報只係得1.3%，太低啦。三四厘都可以等下。因此我去到盡都只係俾最多2400萬，但整整下呢個video, 我覺得畀多咗添啦，因為真係幾博下，唔知要等幾耐。

我相信呢個係香港有史以來最詳盡分析商舖/樓收購個案價值嘅video。 我哋盛滙商舖基金四分一嘅資金就專買博收購的舖，揸長線。其餘一半係睇地區發展，揸中長線， 淨返四分一就係專買平舖，筍價，短線轉手俾啲想買舖，但唔想煩嘅買家。

想了解更多我哋盛滙嘅商舖基金，投資額300萬港幣起，歡迎隨時whatsapp我或者致電 2830 1111 查詢。希望呢條video 嘅 Senario 1, 2,3, 對你日後買舖買樓博收購出乜嘢價亦都有所啟發。

盛滙投資商舖基金熱線: 2830 1111 或 whatsapp +852 90361143

盛滙商舖基金 Bridgeway 網頁  www.bwfund.com

李根興創業之友 https://www.facebook.com/EdwinNetwork/

李根興商舖之友 https://www.facebook.com/edwinprimeshop/

李根興 youtube 商舖創業及投資分享https://www.youtube.com/channel/UCEN66AnLghXESgCDIsz-3Nw

購買李根興的「買舖 要買得 PRO」書，請付款$198，透過以下渠道:
(1) PayMe at 9745 3555
或
(2) 永隆銀行戶口
020-644-0000-3123
(Bridgeway Development Company Limited)

付款後，請留你的地址給我們，我們會馬上郵寄給你。或你可到我們盛滙辦公室領取。 中環皇后大道中16-18號新世界大廈一期1502至3室。電話 2830 1111。我會親筆簽名給你。多謝!

#香港史上最詳盡的博收購舖樓影片，#博收購如何計數，#買舖博收購，#強拍如何分錢

王子公主結婚之後，不一定就是過著幸福快樂的日子，一個電視台的主播嫁入豪門，生活優渥，但是面對先生外遇，她決定結束婚姻帶著孩子離開，身上只剩下１２塊錢，不過為母則強，她開始學做古早味臘肉，也漸漸做出口碑和成績。現在她以過來人的身份邀請單親媽媽一起加入，希望幫助更多的女性朋友走出失婚的傷痛，創造屬於自己的一番天地。

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店家：日好股份有限公司
地址：台北市內湖區星雲街15巷18弄17號
電話：8792-8329

店家：祥圃實業股份有限公司
地址：雲林縣大埤鄉豐田路57號
電話：(05)552-9668

■台灣1001個故事　說不完的故事
每周日晚間9點，請鎖定東森新聞【台灣1001個故事】唷！

更多精彩內容鎖定《台灣1001個故事》
https://www.youtube.com/user/ettvtaiwan1001

Furrenz Pet Sitters 周健民 梁惠姍
作為一個寵物主人，大多嘗試過假期想去旅行，但又找不到別人替自己照顧寵物，同時不想經常麻煩自己的家人和朋友，Furrenz寵物保姆正正就為香港寵物主人提供專業寵物保健服務。

創辦人Viola稱她八、九年前正在加拿大為一間寵物保姆公司工作，寵物保姆服務於美國、加拿大及歐洲均非常流行，她三、四年前回港，發現到香港提供寵物保姆服務的地方比較少，而他們進行過相關的市場調查，認為這方面有發展的潛力，於是將加拿大工作的經驗帶回港，開設Furrenz寵物保姆公司。

服務開始前，確保寵物與保姆合得來
Furrenz於2012年成立，名字是furry friends(毛毛的朋友)的簡稱。香港寵物主人如要查詢服務，可透過Facebook、電話及網頁等途徑。首先，公司會向客人解釋每個服務細節，然後再與寵物保姆們查詢檔期，假如有保姆能提供空檔的話，會請客人在網上填妥申請表格，隨即便安排保姆與客人及其寵物見面，另一創辦人Philip稱這個會面是非常重要的，他堅持客人必須帶同寵物與保姆進行首次免費的會面，因為要確保雙方是否契合，並讓保姆了解寵物的日常習慣。如果雙方合適的話，便會安排簽訂協議，然後公司會為客人開設一個whatsapp群組，成員除了包括Viola及Philip外，亦會加入客人及保姆，保姆可分享寵物的圖片及影片，讓主人即時跟進寵物最新動態。

Furrenz的團隊由一班對寵物護理相當有經驗的人所組成，Viola除了在加拿大寵物保健公司汲取了不少經驗外，她亦有修讀寵物急救和狗隻訓練的課程，讓她認識到放狗的正確方法與面對問題的臨時應變措施。Furrenz的團隊現時約有二十位保姆，每位保姆正式加入公司之前，須經過三個月的試用期，接受對於面見客人及寵物保健的培訓，公司提供不同的清單檢視訓練成果。此外，公司還要求每一位保姆修讀寵物證書，甚至會資助他們去修讀，可見Furrenz非常注重寵物保姆的服務質素，因為他們認為這是公司的賣點。

為寵物提供一對一的關懷，讓主人更安心外遊
Philip表示，很多人問為何不選擇傭人或寵物酒店來照顧寵物，而要選擇寵物保姆公司，他認為這是專業性的問題，公司的保姆擁有豐富的經驗，而且能為旅行中的寵物主人提供安心的感覺，即使負責的保姆有什麼問題，亦可隨時讓團隊中的其他保姆頂上。另一方面，Furrenz與不同的公司建立了合作關係，例如與24小時獸醫的聯繫，可以安排獸醫隨時上門為寵物診症，Philip相信以寵物保姆公司來說，只有Furrenz能提供這個服務。此外，並非所有寵物都適合住在寵物酒店，有些寵物需要一對一的關懷與照料，酒店未必能滿足牠們的需求，因此Philip經常聽說有些寵物住進酒店一段日子後便消瘦了；而Furrenz的保姆一人只負責一隻寵物，因此能提供更專注的服務，確保妥善照顧客人的寵物。

Furrenz寵物保姆除了照顧寵物的需要，優質的服務同時亦能解決客人的煩惱。Philip表示十分滿意公司現時的發展和成長，他坦言公司的狀況比想像中更好，未來希望能拓展狗隻美容及狗隻訓練的服務，這兩項均是客人曾經要求的，他認為公司提供的寵物保姆服務已成功入屋，深得客戶信任，額外再提供以上兩項服務只是一種升級。Philip稱現時已忙於計劃兩方面的服務如何籌辦，而內部及外方的合作伙伴都對這新發展感到興奮。

Furrenz Pet Sitters
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