「央行經研處指出，房地合一稅2.0上路、疫情干擾、8月適逢農曆民俗月，這些因素都衝擊到新承作房貸金額。」
#房貸 #房市

7月房貸有降

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你是買房派還是租房派？🤔
🏠每月租金>每月攤還的房貸六成可考慮進場
🏠每月房貸不超過家庭收入1/3
🏠揹學貸信貸、無緊急預備金者　不宜以買代租
房貸利率近期來到相對低點，快來評估現階段的自己適不適合買房👇👇👇

191024非凡 五大銀行新增房貸利率 降至1.615%歷史新低
影片網址→https://youtu.be/v0yH19qCoaw

房市逐漸回溫，房貸利率1.615%創新低，買房好還是租房好的議題再度引起熱議，民眾看法兩極。

記者/周恬吏、喬大龍 採訪報導……↓

根據央行發布的9月五大銀行新承做放款，台銀、合庫銀、土銀、華銀以及一銀，新承做房貸金額457.02億元，房貸利率降至1.615%創下歷史新低，先前的歷史低點是在2010年5月的1.616%。

房仲業者/陳泰源 表示：「台灣人其實很愛存錢、存死錢啦！所以你現在可以看到為什麼各大銀行都不斷去降這個房貸的利率，是為了要鼓勵大家不要去存錢，然後把錢拿出來做投資。」

買房好還是租房好？打算定居與否，租金成本、租金房貸比與個人負債比是專家建議的指標。

以租金房貸比為例，如果月租金小於房貸利息，代表租金房貸比小於五成，這時可以考慮租房，但若是月租金大於房貸利息，表示租金房貸比大於五成這時你等於已經幫房東付了全額利息，甚至有可能幫房東付到部分本金，這時租房，就不如直接買房。

房仲業者/陳泰源 表示：「房市其實差不多已經到了一個築底盤整的一個階段了，那所以對於很多剛性自住、自用的，或者是中長期置產的投資收租等等的這些投資客而言，他們會覺得這個時候進場買房地產其實是相對一個比較安全的時機點。」

建商也統計今年購屋主力30~50歲，就佔了65%，房市回溫也讓不少人認為租不如買或許比較划算。

部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/10/191024-1615.html

150222中天 羊年銀行房貸恐吹漲風 民眾更難貸
影片網址→http://youtu.be/JLNApgGcJks

感謝記者 邱子玲、林東銘 的採訪，如何爭取比較好的貸款成數&利率呢？

1.假設先生名下有一間，太太沒有，就用太太名義買，因為現在銀行大部分都認身份證ID。

2.用直系親屬名義購買，例如：兒子。但注意會有贈與稅的問題。

3.把第一間房子的房子房貸繳清，再買第二間。成數可恢復正常7~8成間，但利率依舊會較高(畢竟是二房)。

以下是新聞報導……↓

名廚教大家如何把拜拜的三牲變成美味年菜，台下婆婆媽媽認真觀摩，建商過年不打烊活動照辦，就是要在羊年努力拼買氣，不過民眾羊年買房恐怕得辛苦點了，因為官股銀行農曆年後紛紛要進行房貸控管。

台銀宣布最新房貸方式，如果想爭取最高8成房貸成數，就沒有寬限期，想取得1年寬限期，得降到7成5，2年寬限期只有7成貸款，利率2.3%~2.4%為基準。

無獨有偶，土銀也限縮房貸優惠，個人所得門檻也從50萬變80萬，家戶所得也拉高，同時也縮減房子到捷運站的距離(1.5KM降至1KM)，甚至還把貸款成數從7成砍到6成1，目前平均貸款金額只有700萬，預估今年房貸業務零成長。

官股行庫農曆年後利率恐怕也會調升，如何取得更多貸款，其實也有撇步。

房仲業者 陳泰源 表示：今天買9000萬的房子，你的存款就要有3000萬，而且至少可能半年以上都不可以動到這筆錢，那你的貸款成數、利率條件都會比較好。

另外，跨區銀行詢問可能比較容易貸款，銀行業務為了拉業績，有時會給優惠房貸承諾，要留下證據避免銀行反悔，還要避問貸款成數，反而要問能貸多少金額，避免估價不同造成落差。

羊年買房，想貸款變更難，民眾恐怕存的自備款也要變更多。

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/86503941

140519中天 台銀開第一槍 房貸 限縮成數 提高利率
影片網址→http://youtu.be/90QG_6GFiNI

感謝記者 巫瑞芬 的採訪，房價高，貸款成數又限縮，利率破2%，台銀連首購都不放過，怎麼可能不會殃及無辜呢？不過這也是銀行的自保動作啦！畢竟房市利空的消息不斷。

以下是新聞報導......↓

民眾開心看房，但未來民眾想爭取房貸8成恐怕沒有那麼容易，配合政府打房政策，台銀開出第一槍，原本房貸收支比只要120％就能向台銀貸款8成，但未來不管是首購族還是買第二間房子，房貸收支比都得拉高到130％，最高貸款成數才有8成。

其實房貸收支比指的是「每月的薪水扣掉生活費」占「每月應償付房貸本息」的比例，舉例來說，假設每月可支配所得是3.6萬，房貸本息金額為3萬元，房貸收支比就恰好落在120％，但台銀限縮後最多只能貸款7.5成，想貸款8成，必須把每月所得增加到3.9萬。

原本用意是打擊投資客，但民眾抱怨可能一併打到想買房的首購族。

房仲業者 陳泰源 表示：無辜的自住客你都會打到，因為台銀連首購都不放過，而且你只要交代不清楚的話，萬一被認定說你是在投資房子而不是自住，就直接房貸成數打到5成。

目前各行庫積極調高房貸限制，像是土銀和合庫銀除了第二戶房貸利率2.25％起跳，限制最高貸款成數只有5成，但台銀的方案不論是首購族或是第二戶，房貸收支比都有130％的限制，政府和行庫嚴格控管房貸成數，打擊投資客想炒房，但也讓一般民眾想買房難度越來越高。

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/74777723