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台南 預 售 屋 PTT 在 RuRu Instagram 的最佳解答
2021-09-16 12:10:54
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小弟中西區人，最近買房剛好遇到了兩個建案在抉擇，有點煩惱，想聽聽板上大大的專業
意見
建案A
建商：寶咖咖
地點：安南區
價格：約23萬/坪
完工日期：預計2023年
生活機能：目前尚可，未來完工後會進步到如何不清楚
未來發展：附近商60重劃區、草湖寮重劃區、北外環三期預計年底通車
優點：便宜，未來附近有商60加上即將通車的北外環三期等利多，且市府目前正大力推動
安南區的規劃
缺點：寶咖咖
建案B
建商：誠美
地點：安平區
價格：約35萬/坪
完工日期：預計2025年
生活機能：緊鄰湖美，周遭機能已相當成熟
未來發展：附近有星鑽特區
優點：品質好，且位於中西區、安平區、北區交界處，離原本生活圈近，到哪都很方便
缺點：價格較高
目前是住中西區的老家，上班地點在市區，而這兩個建案看的都是兩房，猶豫的點是，A
目前是簽預約單，之後簽訂完手頭還有一些現金可以做投資運用，但如果買的是B因為價
格較高，屆時繳完簽約金、訂金、開工款之後手上剩的錢就不多了
且A當初入手的價格放到現在來看確實有明顯增值，目前附近在售的案子價格都已經開到
29萬/坪左右，據說明年可能破30？雖然很想要兩個都買，但畢竟預算有限，因此買B的
話勢必要放棄A，會覺得很可惜。不過B的話建商口碑不錯，整體的建案規畫令我相當
喜歡。
且好奇這兩個案子未來的增值空間不知道哪一個會比較好，這點也讓我很煩惱，想請教板
上大大們的看法，謝謝。
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推 slg: 自住選B投資選A。寶佳好像不能轉約？不然我如果是你，會想把A 10/18 12:07
→ slg: 轉約出去，賺價差來買B 10/18 12:07
推 aswave: 安南區環境、交通不太好 安平區自成一區 生活環境實在好多 10/18 12:08
→ Nujabes: 寶佳不能轉約QQ 10/18 12:08
→ aswave: 了 我住市議會附近 這邊說實在的沒啥高薪工作 但未來很多 10/18 12:09
→ aswave: 吃喝玩樂的重大建設 加上新生代有錢人都喜歡在這邊置產 10/18 12:10
→ aswave: 這邊自住＋投資 其實是很中庸的選擇 10/18 12:10
推 slg: 不能轉約確實很難決定，捨不得A的價差，但是明明比較喜歡B。 10/18 12:12
→ slg: 看來想辦法都買才是好方法，哈 10/18 12:12
推 kingingl: 自助選喜歡的 10/18 12:13
推 g11121s: 缺點無解，買其他建案XD 10/18 12:23
推 william78811: 聽起來自住 選B 10/18 12:43
推 gyqmo: 自住b很難選吧，還要等那麼久 10/18 12:47
→ Nujabes: 我沒有很在意工期長短耶，反正工程期間就住老家沒差 10/18 12:59
→ kyova: ㄟ 寶咖咖那個你要不要去查一下有啥災情之類的 10/18 13:16
→ kyova: 之前低價的時候，連爛建商都會噴，但高檔可能賣壓就重 10/18 13:20
→ kyova: 跌時重質。自住當然選安平。投資選低基期，但我很懷疑炒到 10/18 13:22
→ kyova: 30。雖然還是要看建商和區域發展速度。 10/18 13:22
推 orthohan: 安南區 海佃個商60附近不錯啊哪裡環境不好？ 10/18 13:25
→ kyova: 九份子的寶咖咖開賣大約14 15，那就送分題。不過我還是會挑 10/18 13:26
→ kyova: 同價位的其它二三線建商。商60這邊我可能會看有沒有其它替 10/18 13:27
→ kyova: 代方案。通常寶咖咖會是一個指標參考，但還是不太想賭... 10/18 13:27
→ kyova: 海佃跟商60當然有題材和機能，而且跟市區相比又有價差。 10/18 13:28
→ kyova: 安平街廓道路更好，有幾個大型開發案，但離產業稍遠。 10/18 13:29
→ kyova: 安南區就是吃當地工業區、科工區、新吉或北外環到南科相對 10/18 13:31
→ kyova: 低價的優勢。怎麼說也比善化新市機能好吧... 10/18 13:31
推 william78811: 樓上怎麼扯到善化新市的XD 10/18 13:41
→ kyova: XDDD 北外環附近都是號稱GG員工來買的呀 10/18 13:49
→ kyova: 學區的話安平比海佃好。九份子雙語和水上運動我不清楚有啥 10/18 13:51
→ kyova: 優勢。準醫學中心的話，商60到奇美或安南醫院都算快，10分 10/18 13:51
→ kyova: 以內。安平離成大因為中西區交通的關係要稍久。 10/18 13:52
推 a9940597: 台南真恐怖 10/18 14:28
→ MediaPlayer: 安南有分近和遠的安南，三樓這樣詆毀別區實在不洽當 10/18 14:47
→ MediaPlayer: 有些事情不清楚不需要硬講 10/18 14:49
→ kyova: 以機能來說，其實海佃商60九份子不會太差，又是新區域，道 10/18 14:59
→ kyova: 路和街廓還可以的。舊市區反而有些區域太老舊路也亂。但安 10/18 15:00
→ kyova: 平、湖美算好的囉。賢豐重劃區以後應該也不錯。 10/18 15:00
→ kyova: 安南區其它環境比較好的就是史博館那邊了，綠地、路大、離 10/18 15:01
→ kyova: 安南醫院近，去南科或北外環也快。但就是商業機能不如海佃 10/18 15:02
→ kyova: 其它舊聚落的確是比較沒規劃。大概只有主要幹道還可以吧。 10/18 15:03
→ kyova: 安南區面積搞不好比舊市區主要區域加起來還大，的確是不太 10/18 15:04
→ kyova: 能一概而論。市區、工業區、農田魚塭、生態區並存。 10/18 15:05
推 wallabee: 那若買西門大院是不是價格開太高了？ 10/18 15:20
→ slg: 誠美拾光的價格，應該跟西門大院相差不大XD 10/18 15:32
→ kyova: 台南買到4字頭我覺得壓力很大。即使是府富僑國+一流地段還 10/18 15:57
→ kyova: 是很扯。目前營造成本就是高。精華區土地也越來越少了。 10/18 15:58
→ kyova: 西門大院應該是該建商第一案，希望不要出現類似上曜那類問 10/18 15:58
→ kyova: 題。它就是拿大陸工程和蔦屋當題材。如果周遭有比較低價 10/18 15:59
→ kyova: 的新古中古屋我覺得比較安全。但房地合一稅就是搞到量縮價 10/18 15:59
→ kyova: 漲。很難找到啥好物件釋出。 10/18 16:00
→ kyova: 平實的寶佳那個我會直接跳過不看。至於新建商我覺得評估難 10/18 16:01
→ kyova: 度很大... 10/18 16:01
→ linlinme5208: 北區那麼多題材 房價漲不意外 10/18 16:02
推 ship1228: 錢夠當然一次到位阿，A會漲B就不會漲嗎? 你敢肯定? 10/18 16:09
好像也是→ kyova: 誠美璞真實價好像最高40幾。老闆似乎是北部來的。拾光是第 10/18 16:16
我看璞真蓋得不錯，評價不賴→ kyova: 二案吧。有面南的河景我想35以上也還蠻正常的。 10/18 16:16
→ kyova: 星鑽特區有一點小...我覺得企業進駐就是看運氣了。大致上 10/18 16:19
→ kyova: 應該就是個蓋滿大樓的重劃區，要期待啥機能有困難啦... 10/18 16:19
→ kyova: 次近的商20看會怎樣，至少跟costco相鄰。 賢豐大概也是住宅 10/18 16:21
→ kyova: 區，然後等和緯路延伸接北外環這樣。 10/18 16:22
推 ching0508: 等平實新的建案出來吧 蠻看好這塊的 但價格應該創南市 10/18 16:25
→ ching0508: 最新高吧 10/18 16:25
目前真的沒考慮平實QQ推 freekid: 安南區現在已經開到30? 能否請問是那些建案~我做個功課 10/18 16:31
春福年年重開盤就29萬/坪了推 paraipa: 中西區長大的人對平實這個點 應該覺得還好對嗎？ 10/18 18:26
平實不錯啊，但相較之下會比較喜歡安平或鄭仔寮這邊※ 編輯: Nujabes (39.11.105.196 臺灣), 10/18/2021 19:04:51
→ kyova: 如1F所說，自住還是買安平吧。投資我覺得安南區投報率會稍 10/18 20:37
→ kyova: 好，若家族沒人要接手可能也只能放棄。 10/18 20:37
→ kyova: 同樣漲5成，23漲到30幾比35漲到50幾簡單。兩區要差距大到 10/18 20:39
→ kyova: 20萬或3 4成我覺得不太可能。畢竟不像台北區域差異與土地 10/18 20:40
→ kyova: 營造成本上的差距，過個橋或換門牌在台南比較不顯著。 10/18 20:41
→ kyova: 低價的有營造成本、土地成本等推升，但高價的要比價其它五 10/18 20:42
→ kyova: 都。台南這波已經漲很多，我認為蛋黃區再漲不易，該輪動了 10/18 20:42
→ kyova: 高所得就業跟熱錢的效應已經有相當的反應了。 10/18 20:43
推 aswave: 不好意思 我沒有詆毀安南區的意思 我只是覺得安南區的整體 10/18 21:20
→ aswave: 發展不夠整齊 北安路我也去過不少次 開車騎車都心很累 10/18 21:21
→ aswave: 原PO既然是自住＋投資 當然還是推薦有地緣關係跟發展完備 10/18 21:22
→ aswave: 的 北安路麥當勞2013就開幕了 那附近的變化我還是覺得不大 10/18 21:22
→ kyova: 它比舊市區大很多，又有16寮，不可能整體重劃改善阿XDDD 10/18 21:46
→ kyova: 九份子、商60和草湖、海佃就是比較整齊的地方。有學區、醫 10/18 21:47
→ kyova: 療、綠地、就業和商業機能、北外環這樣就夠了。我也不知道 10/18 21:47
→ kyova: 還要啥XDDD 也能用到北區機能。我只擔心商60招商與機能發展 10/18 21:48
→ kyova: 舊市區很多區域也很老舊，還是得靠新區域發展帶動。 10/18 21:49
→ kyova: 我不太清楚騎車開車心累原因為何，至少安南區幾條幹道都算 10/18 21:49
→ kyova: 大條了。台南舊市區的路就是窄又紅燈多，違停又多，這應該 10/18 21:50
→ kyova: 是通病，塞車難解決。 10/18 21:50
→ kyova: 當然跟安平是沒得比囉，這麼大的棋盤式規劃也只有北中高才 10/18 21:52
→ kyova: 有。台南其它區沒有這麼大規模的重劃。 10/18 21:52
推 g11121s: 台南最具發展潛力就是安南區XD 10/18 22:37
推 andy091615: 如果自住又負擔得起選B就好，離熟悉區域近建商也較好 10/18 22:44
→ Nujabes: 感謝各位專業剖析，畢竟真的很猶豫 10/18 22:49
→ zeroyaking: 如果我有預算會買B 建商地段成熟度加分 A不考慮 10/18 22:53
→ zeroyaking: 晚上的安平蠻舒服的 馬路環境等等 還有中西區吃的方便 10/18 22:54
→ happyptt: B進可攻退可守 10/18 23:33
推 railwayman: 兩個地方都沒發展性，建議口袋在深一點，往成大附近 10/19 06:40
→ railwayman: 找 10/19 06:40