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[爆卦]台南預售屋討論是什麼？優點缺點精華區懶人包

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在 台南預售屋討論產品中有6篇Facebook貼文，粉絲數超過1萬的網紅MyGoNews不動產網路新聞粉絲團，也在其Facebook貼文中提到， 📢📢實價登錄2.0相關疑問 台南地政局19日起說分明🏘🏘 #實價登錄 2.0於2021年7月1日正式上路，將 #預售屋 全面納管、預售申報時間提前，全面禁止 #紅單 交易，鑒於2021年COVID-19疫情影響，施行前後雖已多次線上宣導，但業者及各界關心民眾仍不斷洽詢相關問題，近日配合指揮中心防疫...

　同時也有4部Youtube影片，追蹤數超過29萬的網紅35線上賞屋，也在其Youtube影片中提到，前陣子帶團隊們來台南走走跳跳 入住了這間皇冠假日酒店 (影片是2020年4月份拍的) CP值爆表！只要2500元就可以住到這種等級! 覺得太驚艷啦 特別拍片來分享給大家~ #台南大員皇冠假日酒店 #台南市 #安平古堡 ---------- ↓↓🌟加入【VIP會員頻道】收看更多精彩內容吧🌟！↓↓ ...

「台南預售屋討論」的推薦目錄
  • MyGoNews不動產網路新聞粉絲團

    台南預售屋討論 在 MyGoNews不動產網路新聞粉絲團 Facebook 的最佳解答

    2021-08-20 10:15:38
    有 1 人按讚

    📢📢實價登錄2.0相關疑問 台南地政局19日起說分明🏘🏘

    #實價登錄 2.0於2021年7月1日正式上路，將 #預售屋 全面納管、預售申報時間提前，全面禁止 #紅單 交易，鑒於2021年COVID-19疫情影響，施行前後雖已多次線上宣導，但業者及各界關心民眾仍不斷洽詢相關問題，近日配合指揮中心防疫降級，台南市長黃偉哲指示地政局，自8月19日起開辦5場實體課程，供業者參與討論，希望協助業者依規定如實申報，回應民眾對於健全預售屋市場交易秩序的期望。

    MyGoNews不動產網路新聞粉絲團

  • 好房網News

    台南預售屋討論 在 好房網News Facebook 的最佳解答

    2021-03-15 12:00:15
    有 103 人按讚

    不但號稱千人排隊，竟還要抽籤、且中籤者還須先提供10萬元支票給業者，也引起廣大民眾與網友討論，但種種亂象也遭內政部盯上，與台南市政府、國稅局聯合前往稽查。

    #預售 #打炒房 #內政部 #台南市

  • 陳泰源-專任約房仲的斜槓人生

    台南預售屋討論 在 陳泰源-專任約房仲的斜槓人生 Facebook 的最讚貼文

    2021-03-12 12:48:51
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    210311蘋果 預售屋拋售潮爆削價競爭 台南投客搶下車求賣30間
    蘋果原址→https://tw.appledaily.com/property/20210311/RNU6QPN6VVFWNATNATBUW5LVPI/

    行政院今（11日）將討論《所得稅法》部分條文修正草案，將短期持有定義，延長為2年、45％，台南房仲透露，自去年下半年，已有大戶投資客驚覺政府將使出殺手鐧，早早倒貨7間預售屋；過年後，另有房仲接受逾5位客戶委託轉掉近30間預售屋，還放棄每間大賺百萬的想法，只求小賺10、20萬就出場。

    記者/林佩萱 台南報導……↓

    房仲透露，這些拋售建案的共通點，是戶數多、低總價，入手很容易，投資客也多，因市場同類型物件多，甚至出削價競爭的狀況。

    去年台南房市大好，房價漲很兇，台南房仲向《蘋果新聞網》透露，往常仲介會有一批「投資客口袋名單」，這些投資客會到處看新建案，找尋轉單等投資機會，還會找房仲討論，「每天電話一直來」，但自從央房打炒房之後，投資客詢問熱度冷卻。

    其實，政府並非無預警出手，台灣房屋台南東門特許加盟店店長蔡裕荏指出，去年下半年，台南房市過熱，早有機警的投資客大戶嗅到政府打炒房先機，出清手上7戶預售屋，每間都小賺，最高賺了40萬就脫手，果然12月央行打炒房，這位大戶投資客不敢再進場了，怕後續還有政策因素會受到衝擊，包括實登2.0要拼7月上路，將納管預售屋、禁轉紅單等。

    蔡裕荏坦言，台南房價在去年一度飆高，現在面臨盤整期，「倒貨潮的跡象已經浮現。」他說，這2週接到7間預售屋希望盡快轉掉，個別區域如安南區、南區等不是很熱鬧的區，可能之後會有賣壓出現。

    個別建案如九份子重劃區的首購宅，有4戶投資客要急售，蔡裕荏透露，「原本600萬入手，想賣800萬，大賺200萬的念頭已經打消，只求小賺不賠」；還有北區低總價宅出現「削價競爭」，有人700多萬購入，想賣800萬以上，價格卻上不去，「因為市場釋出的物件多半只有700多萬。」

    不具名房仲指出，這些拋售建案的共通點，就是戶數多達300戶以上、甚至上千戶，總價在600萬~700萬，屬於低基期，入手很容易，「相較之下，投資客也多。」

    住商不動產台南五王加盟店店長李家民表示，去年台南許多新建案話題度高，客戶想看房還要預約、抽號碼牌，但現在有陸續冷掉的情況。

    李家民坦言，「這跟央行打炒房有關」，加上政府祭出禁止紅單交易，現在比較少聽到投資客買紅單來轉售，「但是已經買了就會比較急」，目前接受5位以上客戶委託，至少30件預售屋，想在成屋之前賣掉，這情況較罕見，倒貨比去年還多。

    投資客急售的原因，李家民分析，應是擔心賣壓太大，必須在成屋之前賣掉，若等到交屋之後有權狀，短時間賣掉就要面臨房地合一稅的問題，第一年要被課稅45%，現在將延長至2年，「賣不掉就要被套牢2年」，資金不夠充裕的小投客當然會害怕，因此就有客戶降價1~2成要轉賣。

    對此，美商ERA不動產資深經理陳泰源表示，台南房價漲太兇，短期內能再炒的議題有限，而且投資客會希望壓低時間成本，在短期內獲利了結，如果差一年僅少轉10~20萬，不如早點賣掉套利，這是投資客或投機客較常見的套利模式。

    陳泰源指出，其實市面上也有投資客是一次買很多間預售屋，若名下貸款超過3間房，購買第4間房就會影響到貸款成數，這也會促使投資客盡快拋售。

    至於消費者是否有機會撿便宜？上揚國際實業股份有限公司協理梁獻文表示，戶數多的大型社區、即將成屋的社區，都可能面臨投資客斷頭或無法順利核貸的情況，可能會有拋售行為，也是自住客進場撿便宜的好機會。

    部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/03/210311-30.html

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