為什麼這篇台南預售屋拋售鄉民發文收入到精華區：因為在台南預售屋拋售這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者indoman (橄欖趴)看板home-sale標題[新聞] 台南投資客豎白旗 多社區爆轉手潮「...
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https://bit.ly/3LFvibJ
內文：
台南安平國平重劃區房價近年明顯成長，從1字頭站上2字頭，但根據二手售屋平台，未扣
除重複件數，不只1個社區有多達百戶在二手市場尋售，而且幾乎每層樓都有貨可挑。當
地房仲表示，該區地段較偏、臨海風大有抗性，較不是本地自住族會進駐的地方，7~8成
為投資買盤，現在又有政府打炒房的壓力，早有不少拋售潮，單一社區動輒40、50戶轉手
也很常見。不過專家認為，一社區有多戶尋售，代表買方有較多議價空間，若要自住應留
意社區的維護品質。
當地社區「新悅城」屋齡5年，過去平均成交單價約18萬，近一年明顯成長至20.6萬。社
區過去不乏賠售案例，但到了去年出現好轉，轉手多數獲利，獲利較多為3樓戶，前屋主
在2017年以單價約16萬、總價705萬入手47坪住宅，去年9月以單價約22萬、總價926萬轉
手，帳面獲利221萬；另一間17樓前屋主在去年11月轉手，帳面獲利超過200萬。
不過值得注意的是，查詢樂居網，未扣除重複件數，該社區有106戶在二手市場尋售，3至
26樓，幾乎每一層樓都有，25~146坪、總價630萬~3480萬。
無獨有偶，同一區域的預售案「愛情海」基地位於國平南路、國平北路口，該案共759戶
，總樓高34樓，規劃2~4房23~46坪，在樂居網上未扣除重複件數，也有171戶在二手市場
尋售，幾乎每一層樓都有得挑，1樓店面開價3988萬、3樓以上住宅開價655萬~1498萬。
住商不動產台南五王加盟店店東李家民表示，該區地段較偏、臨海風大有一定抗性，較不
是台南本地自住族會進駐的地方，大宗都是外地投資買盤，其中像「愛情海」、「真愛NO
2」等建商最初銷售對象是鎖定投資族，因此7~8成以上都是投資置產族，真有自住需求的
買方要比較後期才會慢慢接手，而「愛情海」因戶數多、量體大，現在又卡在政府打房的
壓力下，早有不少拋售潮，單一社區動輒40、50戶轉手都很常見，而「真愛NO2」屋齡約5
個月，不到一年，剛交屋時會有出貨潮，也很常見。
從長期來看，該區近年房價從1字頭到2字頭，帳面有些微漲幅，但扣掉仲介費和稅費等成
本，獲利也不多，估計持有時間再久一點才有機會，因此買前棟、高樓層有海景的比較保
值、吃香。
大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡分析，同一社區有多戶轉手，通常有較多議價空間，
若未來有自住計畫，若是成屋社區，自住族會擔心居住管理的維護品質 ，因為很多人要
賣，代表社區實際入住率不高，應多留意公共空間、消防安全的維護。若打算出租，就要
衡量是否好出租，因為很多社區的投資客比例高，除非是在鄰近商業活動比較多的區域，
會有很多租屋需求，賣方多、租客也多，較適合包租公包租婆，而入手價還能再砍低一點
，租金水平穩定，投報率也不錯，從投資角度購屋值得考慮。（林佩萱／台南報導）
心得：
台南不是噴很大
這新聞應該是給空空看增加信心的
有台南投資客可以分享實況嗎
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推 bobo44769: 最近急轉手文 真的變多～ 02/12 11:17
推 ulycess: 新悅城就集拉K，跳樓淹水事故於一身，你想的到的抗性幾乎 02/12 11:17
→ ulycess: 都有了 02/12 11:17
推 zyxvu: 合約-30收，站內信 02/12 11:19
推 NTU303150195: 愛“琴“海，這記者素質...？ 02/12 11:19
推 Barot: 之前不是房仲沒屋可賣? 02/12 11:21
→ ssiou: 個案沒什麼好討論的，再過幾個月就變通案，也沒人敢討論了X 02/12 11:21
→ ssiou: D 02/12 11:21
推 flamer: 名稱..... 02/12 11:21
推 NTU303150195: 實況是中古屋被掃光，開價跟預售一樣-.- 02/12 11:22
→ NTU303150195: 新案的公設比太扯 02/12 11:23
推 b19880115: 台男不意外 02/12 11:38
→ b19880115: 不管怎麼怎麼轉手怎麼拋售，挑中古C/P值最高。 02/12 11:40
推 wzchou: 行情有但要丟給真自住要靠本事了 02/12 11:40
推 hanjo0831: 坐看新市善化 02/12 11:41
推 keinlai: 未扣除重複件.... 02/12 11:47
→ CORYCHAN: 新悦城哦？ 呵呵 02/12 11:53
推 grotwpig645: 台南 善化 新市 合約價+10萬內私我。收兩間 02/12 11:53
推 lolpklol0975: 少子化+7,8,9年級等繼承,盤子去接 02/12 11:54
推 meije: 樓上這種就是沒買到房的發言 02/12 11:56
→ meije: 7/8年級前段很多都還是有兄弟姐妹，很多人分不到 02/12 11:57
推 zeroyaking: 因為這是阿發的新悅城.....看看台南賈許 02/12 11:59
推 FK6819: 怕被老婆揍，ㄏㄏ 02/12 12:10
推 fghdfh: 打房開始摟 02/12 12:16
推 kktt254: 發哥不意外 02/12 12:27
推 g11121s: 九份子平轉收 02/12 12:33
推 weekman: 就說南部出josh房還太早 02/12 12:35
推 fedona: 不意外阿 02/12 12:51
推 linlinme5208: 如果有投資台南的應該知道這個建案的素質如何 02/12 12:55
推 linlinme5208: mobile01可以查一下 02/12 12:58
推 yun0112: mobile那篇真精彩 02/12 13:03
推 coolshak2006: 鹽行 新市 平轉收 02/12 13:03
推 predo: 安平不意外 炒不太上去 一堆買盤縮手 02/12 13:05
推 Nujabes: 都說是興富發了，那就沒啥好討論的 02/12 13:06
推 jamo: 其實這一坡我覺得竹北台中漲合理,但是其他中南部一路發 02/12 13:10
→ jamo: 我就覺得奇怪,不過尊重市場,惦惦看戲~ 02/12 13:11
推 linlinme5208: 台南有回台台商加南科 噴也是合理 02/12 13:15
推 xulglma: 愛琴海會被^U^ 02/12 13:16
推 linlinme5208: 只是不管那個縣市 有些建案最好不要碰 02/12 13:17
推 morrislin: 新的預售屋，平轉還太貴...-100再來看看 02/12 13:19
推 kyova: ㄟㄟ 這幾乎都發哥集團的，那種東西你看了就想賣了 02/12 13:19
→ kyova: 你要買個一二線，當初價格2字頭，差不多都翻倍了 02/12 13:20
→ kyova: 中南部漲是有什麼好奇怪...都分析這麼多次了，自己不下來 02/12 13:22
→ kyova: 看怎麼樣也不會相信阿... 科學園區就是個導火線，本來就不 02/12 13:23
→ kyova: 可能因為一兩萬人就業就整體雞犬升天... 02/12 13:23
→ kyova: 南高市區的所得也不會跟桃園台中差太多，當地就是有其它資 02/12 13:24
→ kyova: 產階級，加上中北部的投資客、建商嘛... 基期低到營造成本 02/12 13:24
→ kyova: 上升就能推動，而且重劃太慢根本建地是用搶的... 02/12 13:25
→ kyova: 老實說單價還是跟竹北台中沒得比。看單價拉高也沒啥意義， 02/12 13:26
→ kyova: 前面新聞不就講了，坪數大幅縮水，所以是以前爽住透天，現 02/12 13:26
→ kyova: 在用鳥籠格局衝高單價，總價有控制住。而且股市和房貸負擔 02/12 13:27
→ kyova: 率這幾年的變化本來就很容易讓低基期爆噴。 02/12 13:27
→ kyova: 一堆人不知道哪來的偏見，本來各種條件的物件漲的原因就不 02/12 13:28
→ kyova: 同，用你自己狹隘的眼光和經驗怎麼能判斷呢... 那海外的不 02/12 13:29
→ kyova: 就更看不懂。要說噴哪比的過之前的中國和最近的東南亞 02/12 13:29
→ jasonkey123: 新悅城也才到20,當初版上是誰在造謠炒到40的..... 02/12 13:31
→ kyova: 在我看來就只是各地價差的比例均值回歸而已... 02/12 13:32
→ kyova: 有足夠條件的大片素地才好疊價，然後就看建商和資金有多狠 02/12 13:34
→ kyova: 南北很久之前的差距可能在幾十%到兩三倍。後來拉到幾乎有 02/12 13:42
→ kyova: 5~10倍之大，不是北部下來不然就南部價格上去。這應該也沒 02/12 13:43
→ kyova: 到多難判斷吧... 可能政治因素的影響也是有，但資金本身會 02/12 13:43
→ kyova: 找投報率與風險適當的地方。 02/12 13:44
推 muscleloser: 坐等投資客繼續幫忙買上去 嘻嘻 02/12 14:02
推 littlelinsyu: 看看Josh，那邊真的不優 02/12 14:11
→ labell: 台南不要太高 02/12 14:18
→ babyMclaren: 家裡又不止一房，兄弟姐妹都分得到 02/12 14:36
→ babyMclaren: 先說後來有買，不是有意見的就是空空喔 02/12 14:37
→ babyMclaren: 買了也可不買也可的意思 02/12 14:38
推 Harlequin727: josh買哪棟 02/12 14:52
推 callling: 槓.新悅城.我那房客才來租半年，就看到了跳樓在地上的蓋 02/12 14:54
→ callling: 布。前幾天才反應隔壁半夜在開PA，接著隔天就發生命案 02/12 14:54
→ callling: 再來就開始念經.之前好不容易把吸毒的鄰居趕走.真的很煩 02/12 14:55
→ morisontw: 台南低端等崩 套在鼠籠吱吱叫 02/12 15:03
→ cutesuper: josh 那邊 02/12 15:14
→ fanter77: 最近貸款還真的變難貸了呢 02/12 15:34
推 phoenixlife: 那邊會不優嗎 你一定不是很了解 02/12 15:53
推 superyou: 買房主力還是工程師，安平重劃區再怎麼吹，工程師也不會 02/12 15:55
→ superyou: 買那邊，最遠買到九份子就很遠了，也造就九份子狂蓋大樓 02/12 15:55
→ superyou: ，安平重劃區到南科要多久 笑死， 02/12 15:55
推 ghost951852: 去看過格局，慘到爆，什麼兩房，只能算1+1，有夠小 02/12 16:04
推 kyova: 安平有尚暘天聚、遠奏曲、元翰門或透天別墅...這種比較偏 02/12 16:10
→ kyova: 台商、當地資產階級。工程師買這裡通常是配合老婆小孩。 02/12 16:10
推 karnoel: JOsh那間嗎 02/12 16:12
→ kyova: 安平的優點是整塊五期棋盤規劃，路寬。陸續有幾個大型開發 02/12 16:12
→ kyova: 案。但實在跟科學園區、工業區太遠...很多機能要依附在中西 02/12 16:12
→ kyova: 區。如果考量工作通勤、學區、醫療和商圈餐飲，東區比較適 02/12 16:13
→ kyova: 合。但東區兩大重劃的預售也很貴了...中西區的運河星鑽也是 02/12 16:13
→ CORYCHAN: Josh買新悦城？ 02/12 16:16
推 krjr24: 在南科工作誰會買這邊啦 九份子 大橋都贏 02/12 16:24
推 krjr24: 這邊適合醫師..市區高薪或部分退休人士 02/12 16:27
噓 candicesm: 連案名都寫錯 這記者超廢 02/12 17:24
推 stevensevens: 北北桃預售屋108、109價格平轉請私 02/12 17:36
→ fanter77: 要買九份子平轉的現在有很多新建案去看看阿 02/12 18:00
→ fanter77: 直接跟建商買，連轉約都免了 02/12 18:00
推 clecer: 投資客繼續找理由 02/12 19:22
推 OFETMAN: 南部還是緊跟園區高鐵就好 02/12 20:06
推 Lions2020: 每次看到Kyova大的發文就與我心靈相通(都想加line了哈 02/12 20:07
→ Lions2020: 哈哈)我自己生活圈在雙北，桃竹中南高沒有親身走走根本 02/12 20:07
→ Lions2020: 不會不相信，也因為工作的關係全省跑跳，直接感受到各 02/12 20:07
→ Lions2020: 區域房市的熱度與雙北的差異。k大說的沒錯，不熟不信者 02/12 20:07
→ Lions2020: 可花點時間收集資料，然後去該地案場親身體會，也可以 02/12 20:07
→ Lions2020: 去跟案場辯一辯，一兩個禮拜後，就會懂。 02/12 20:07
推 payaya: 安平一直是給舊市區生活工作入手的 02/12 20:13
推 payaya: 你會到安平買一間然後去南區做28k的小北夜班嗎？不會吧 02/12 20:17
噓 luc0919: 假新聞啦！房子那會怕跌 02/12 20:58
推 noyesray: 假的啦 一房不賣 奇蹟自來 02/12 21:39
推 exptree: 台南站內信，買一戶靠永康、高鐵 02/12 22:50
推 Swave: 就說投資一定要跟著台積電工程師走，買那邊想賺真是太瞎 02/12 23:15
推 ss5010593: 台南就買善化新市啊 一堆工程師都還在租屋 02/13 01:26
推 ss5010593: 過幾年工程師存到錢絕對想買房啦 02/13 01:28
→ douxid: 台南買大樓？ 02/13 10:35
→ spermbox: 空空又在自欺欺人囉 02/13 10:48
→ spermbox: 一堆公寓大漲 02/13 10:48
→ spermbox: 你知道你們484瞎了 02/13 10:48
→ spermbox: 不知道不是你知道 02/13 10:49
→ bread10x: 還是買蛋黃區安心XD,不用怕跌價 02/13 15:40
推 bennybennyb: 我以為會先從歸仁先跌 02/13 21:19