作者olctw (facebook.com/k.olc.tw)
看板Tainan
標題[討論]台南當然需要社會住宅
時間Tue Dec 15 15:12:25 2020
台南當然需要社會住宅
依據內政部統計,台南社會住宅進度是六都之末,在 2020 年底前可以動工的數字為 0 ;
即使看第一期的包租代管媒合情形,台南也是最後一名,在 11/30 的媒合數字為 322 戶
。有些人可能會認為台南並沒有需求,但其實在都發局 2016 的統計就已經指出,台南具
有特殊情形或身份的家庭,無自用住宅且所得在標準之下的對象就有 7272 戶(*1),社會
住宅興辦計畫的統計數字更高達 31156 戶(*2),所以需求是一直存在的。
FB 討論 -
https://www.facebook.com/k.olc.tw/posts/1708105519362904 Medium 討論 -
https://medium.com/%E6%B1%9F%E6%98%8E%E5%AE%97-kiang/c20058bbc9b1 包租代管政策立意良善,台南的空屋率也一直居高不下,但為什麼媒合率這麼低?主要是
台南的租屋市場長期缺乏監管單位介入,大部分的租屋合約都沒有合法申報,積非成是的
結果反倒被相關單位解讀成沒有需求,錯誤的數據更延伸許多錯誤的施政與決策,導致各
項住宅政策都偏離了民眾實際需求。
一個好的政策,蘿蔔與鞭子要同時出現,眼前包租代管政策就只想要給蘿蔔,沒有鞭子去
改善租屋市場申報不實的現況,自然無法造成供需的流動;用包租代管的成果再進一步判
斷沒有社會住宅需求,進而合理化解釋社會住宅進度的牛步,也難怪大家會抱怨市府官員
不食人間煙火。
台南擁有良好的條件去吸引觀光人潮,眼前隨著民間投資增加帶動的就業成長,我們有很
好的機會去爭取更多青年人在台南定居,社會住宅政策會有助於這些移入就業的年輕家庭
落地生根,希望市府與議會能夠看懂這個政策對台南長遠發展的意義,打破大眾對於台南
社會住宅政策推動牛步的印象!
*1. 臺南市社會住宅政策與通用設計應用 -
https://tinyurl.com/ybyvdut5 *2. 社會住宅興辦計畫 -
https://tinyurl.com/y4u858r6 --
kiang
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.242.55.81 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Tainan/M.1608016350.A.5F9.html
推 ATTwo: 沒社會住宅沒關係吧,反正連空氣都是甜甜的,大家感覺都很 12/15 15:21
→ ATTwo: 幸福 12/15 15:21
推 KevinOConnor: 有看過包租代管的就知道 房東大多是先提高價格 再 12/15 15:24
→ KevinOConnor: 讓第一類資格的人以市價左右租到 根本就沒便宜多少 12/15 15:24
推 powyo: 台南房租很便宜 空房又多 不需要吧 12/15 15:25
台南的房租已經不便宜了,空房多不代表沒有社會住宅需求吧
※ 編輯: olctw (111.242.55.81 臺灣), 12/15/2020 15:27:43
推 powyo: 台南只有吃的比較貴 其他都算便宜 12/15 15:32
→ w2776803: 沒房子買不起的人很多,又不可能租一輩子 12/15 15:36
→ sogo911: 不知道有沒有 限制住一輩子的房子 不能轉賣 12/15 15:42
→ sogo911: 這樣房子便宜點 我只想住一輩子 而不是投資 12/15 15:42
推 ben811018: 台南租金很便宜了 6000都可以有不錯的套房了.. 12/15 15:57
→ njunju: 舉債建一堆社會住宅 但又要考慮社會公平及自償率 導致租金 12/15 16:22
→ njunju: 太貴反而製造空屋 羊毛出在誰身上? 如果台北社會住宅都難 12/15 16:22
→ njunju: 以成功 台南會更困難啦 我是覺得與其建一堆無法降價的新社 12/15 16:22
→ njunju: 會住宅,不如把公家機構、國營機構的閒置空間清點出來 改 12/15 16:22
→ njunju: 建成以便宜為導向的社會住宅會比興建一堆新社會住宅建案容 12/15 16:22
→ njunju: 易快速執行 12/15 16:22
→ njunju: 說真的 我覺得台南不用病急亂投醫 台北就走全蓋新社會住宅 12/15 16:25
→ njunju: 路線 結果發現考慮自償率社會住宅根本沒便宜到哪裡 12/15 16:25
→ njunju: 台南這10年食物價漲3-5成 現在市區物價跟台北也沒差多少了 12/15 16:28
→ njunju: 政府機構人員腦袋只有興建社會住宅這個選項 但公家機構、 12/15 16:35
→ njunju: 國營機構是否有閒置空間可以利用 這應該也要在政策白皮書 12/15 16:35
→ njunju: 討論 12/15 16:35
推 KiLaa: 台南租金已經很低了,之前租二空室內27坪3房月租也才11000 12/15 16:40
推 womf: 社區住宅在台南租金價格是能到多低 還不如自己找租屋 12/15 16:56
推 ship1228: 人口負成長根本不需要 12/15 17:09
噓 fullallday: 長榮路便橋今天好像沒有剪綵喔,原po是不是該出來說 12/15 17:39
→ fullallday: 明一下。(道歉?) 12/15 17:39
推 XBUCKXMR: 台南房租還挺便宜的阿 是房價不便宜 12/15 18:25
→ colbert0626: 機構閒置空間不等於適合做社宅,還要考慮都計,該區 12/15 18:57
→ colbert0626: 域公共設施是否足勘負荷遷入人口,如少了一個學校綠 12/15 18:57
→ colbert0626: 地換來多了幾百人入住,這一來一往不是單純有地蓋就 12/15 18:57
→ colbert0626: 好 12/15 18:57
→ nptrj: 趕快推都更吧,路有夠小 12/15 19:41
→ njunju: 我說的閒置空間不是空地 而是閒置辦公室 閒置樓房 12/15 23:21
→ njunju: 各機關宿舍、辦公室是否有充分利用 是否沒利用的部份可以 12/15 23:24
→ njunju: 劃分比例給弱勢居住 12/15 23:24
→ njunju: 警消的宿舍、水利建築、台電或中華電信一些建築我覺得根本 12/15 23:32
→ njunju: 就一堆閒置空間 12/15 23:32
→ koeiiso: 那些產權市府有權拿來用? 12/16 00:28
→ colbert0626: 嗯 大家可以想像建興 後甲國中校內還住十幾戶人家情 12/16 05:31
→ colbert0626: 形嗎?另外樓樓上講的就沒都管問題嗎 12/16 05:31
推 nightwing: 非得要把整個台南全塞滿人不可 好一個悠然過活的城市 12/16 08:13
→ weijidai: 包租代管就陷阱卡阿 之後就可以名正言順的以非自用住宅 12/16 13:10
→ weijidai: 繳房屋稅了 當然台南稅額差距不大 到台北就是天和地的差 12/16 13:10
→ weijidai: 異 然後稅額漲價較租客承擔 12/16 13:11
→ ToastBen: 房租便宜呵呵呵 薪資水平也很便宜XD 12/16 18:33
推 enuj: 台積電不要一直炒房,可以蓋社宅或便宜房子作公益嗎 12/16 20:05
推 cc281399: 因為社會住院不能違建,要出租二樓以上要獨立走道,所以 12/16 22:56
→ cc281399: 不容易。 12/16 22:56
→ cc281399: 北部是很多1、2房的設計,南部都是透天居多,你要出租一 12/16 22:59
→ cc281399: 個樓層,沒辦法租出去喔。 12/16 22:59
推 nightwing: 台積電會蓋員工宿舍嗎 XD 12/17 05:07