— 看似毫無長進的2019，默默也做了不少事⋯。  去年進了OURs實習，與研究員一起跑了社會住宅、合作住宅、寶藏巖的案子，協辦講座、座談會，瞭解寶藏巖保存與再發展的可能性，投稿2篇鳴人堂文章——豐原安康社宅的公共藝術計劃、地方創生的公務員角色。  接了學生會會長職務，與所辦幹事做了獎勵金改革，讓獎勵金合理分配，幹部們很厲害地辦了12場軟體工作坊、課程改革調查、體育競賽、健身運動群、辦桌形式的尾牙、田野座談分享等。好夥伴帶著我走，是很幸福的事。  與夥伴兼好友們在規劃聯展拿了規劃獎，最後一起將實習課成果投稿第25屆的ISDRs——一篇Oral談南港里山實踐，一篇Poster談老舊街區再生戰略，練習怎麼用英文全程簡報，即使聽力還是很爛。  中南拌島團隊撐了一年，舉辦社區活動、發行社區刊物、策劃街區展覽，漸漸打開了些知名度，開始有了些許合作，包含與老屋新生團隊合辦2場老屋炊煙講座，談老屋保存、木工藝介入、社區營造等；與兆基物管談關於南港瓶蓋工廠的標案，不要淪為華山、松菸之後的文創真空；與南港行政中心談照護社區與健康城市的實踐（會不會成案還是要看阿⋯）。  開始著手處理論文，嘗試跨越了舒適圈：社會學到都市計劃、城鄉研究再到產業研究。我想我是那般不諳現狀的。  開始接觸藝術：個展、藝博、藝術季、公共藝術等。其中最喜歡陳漢聲「隔牆神農」個展，以及台電「點亮十三層」。年末幸得星佑賞賜，與德一起寫了2篇《典藏》文章，包含：藝術補助初探、從社區營造觀點看藝術。  2019年第一次夜店、第一次酒吧、第一次騎車旅行、第一次健行、第一次愛自己。  2019年將被理性我佔據了自己的狀態，重新調和到感性我與理性我的平衡。  2019年是破碎的一年，以為自己被打包丟在沒有街燈的轉角，你們卻拆了封條，拾起了我。  理智黑洞在縮小，很快我就會恢復更好的狀態了。

立即Follow @businessfocus.io 攬炒好處多？⠀ .⠀ 受中美貿易戰及本地社會運動衝擊，本港樓價下半年小幅下行，連帶租金亦受壓。屬於藍籌屋苑、有「收租樂園」之稱的沙田第一城，兩房單位月租罕見跌穿1萬元，為兩年來首見。世紀21奇豐分行經理袁麗詩表示，沙田第一城38座低層G室，實用面積304方呎，2房1廳間隔，座向東北望開揚景觀。單位放租盤1個月，叫租1.1萬元（港元，下同），業主為求盡快租出單位，不惜劈租14%，以9,500元全包租出，呎租31.3元，為屋苑租金今年首次失守1萬元。業主於2013年以315萬元買入上述單位，持貨6年，現享租金回報率約3.6厘。據了解，現時屋苑租盤放盤量有逾60個，部份業主下調叫價以便盡快租出。袁麗詩稱，近期肯減租的業主，多是早年以低價買入物業。⠀ .⠀ 沙田第一城原址為圓洲角一帶的沙田海海面。1979年，香港政府為發展沙田新市鎮，計劃於該處進行逾600多萬平方呎的填海工程，最終以由恆基兆業牽頭，新世界發展、新鴻基地產及長江實業等四間華資地產商組成的聯營公司「百得置業」以2,000萬港元投得工程。填海完成後，其中約七成土地交還政府發展公屋及社區設施，其餘約250萬平方呎則發展為私人住宅項目，並於1981年至1987年分階段落成及入伙。由於該處為沙田市第一號地段，故項目被命名為「沙田第一城」。⠀ .⠀ 沙田第一城共有52幢樓高27至34層的住宅樓宇，並分為七期發展，共建有住宅單位10,642個，每個單位的建築面積由389平方呎至1018平方呎不等。屋苑內的樓宇亦有3個不同種類，分別為：一梯四伙、一梯六伙及一梯八伙，其中較大的單位集中於一梯四伙的樓宇，部分單位更設有露台。⠀ .⠀ Text by BusinessFocus Editorial⠀ .⠀ #BF上車攻略⠀ .⠀ #money #investment #business #finance #life #startup #startups #management #company

【無殼蝸牛運動30週年，居住正義在哪裡❓】  1989年的今天，有5萬人夜宿忠孝東路，向政府抗議房價飆漲，要求政府處理房價問題，「無殼蝸牛運動」爬到今日已滿30年了，無殼或背著重重房貸的蝸牛們，不減反增。2014年，在無殼蝸牛運動25年後，台灣的房價繼續飆漲，公共住宅推動牛步，大家再度來到全台最貴的地段仁愛路三段前，我也參與參與了巢運「夜宿帝寶」的活動。2014年10月4四當晚，約有2萬人躺在仁愛路上度過一晚，要求政府面對台灣人買不起房、成不了家的現實，提出解方。  我們共同訴求：  📌終結強迫拆遷 📌改革房產稅制 📌廣建社會住宅 📌修訂公地法令 📌制定租賃專法  距離第一次無殼蝸牛運動已經三十年，台灣的房屋市場改善了嗎❓我們面對什麼樣的現實呢❓  1⃣房價依舊逼人  台灣的薪資成長曲線緩慢、但是台灣的房價卻不再回頭，買一間房已經變成一個人一生的重擔、甚至是一個年輕人畢生不敢抱有的夢想，也阻礙了成家立業的念頭。  2⃣空屋率節節攀升  依據人口普查所計算的空屋率，從1980到1990年的13%，一路成長到2010年的19%，不曉得2020年的空屋率會是多少？當「居住權」變成一種投資的工具，房子成為一個有錢人賣給下一個有錢人的投資標的、生財工具，青年世代不可能有能力負擔一個價格被過度炒作的殼。  3⃣租屋高風險，房屋自有率居高不下  而租屋市場的紊亂，欠缺具公信力的公共平台居中，讓台灣的租屋市場對於房客非常沒有保障，房東任意抬價、租屋品質參差、可以住多久沒有保障等，使得租房子像在測試自己的運氣，遇到好房東就好住，運氣不佳則是生活全受影響干擾。若沒有品質、價格穩定且可長期的租屋市場，就會使得租屋無法成為選項，人人變成都要硬著頭皮去買一間房子，而且大半輩子是被房貸綁住的。同時犧牲的，其實是不敢生育養兒，或降低育兒及教育品質，自己的身體健康等，而好好保護這些，本來應該是買房的原動力才是。  #中央政府說要做什麼❓  2016年，蔡英文總統有關居住的競選政見，最明確的就是：8年20萬戶社會住宅。而依據行政院2017年3月6日核定之「社會住宅興辦計畫」，自2017～2024年止（共計8年），第一階段目標預定於2020年達成政府直接興建4萬戶及包租代管4萬戶，合計8萬戶；第二階段目標於2024年達成政府直接興建12萬戶（含容積獎勵補充）及包租代管8萬戶，合計20萬戶。  此外同樣重要的還有制度建立，包括：落實「實價登錄」、「市場資訊健全化」、「市場活動制度化」、「稅制合理化」。前者由中央結合地方政府執行，後者則必須立法解決。很可惜的是，在本屆會期只剩最後幾個月的時間裡，實價登錄、稅制合理化（囤房稅）等，都還沒有完成立法。  其中「實價登錄2.0」，在立法院臨時會所通過的版本並不完備，目前僅將「價格登載責任回歸買賣雙方」，但政府連查核價格真偽的權力都沒有，更遑論「預售屋價格登錄」、「交易價依門牌揭露」，離真正的實價登錄，還有很長遠的一段路。  ➡ 時代力量立法院黨團 實價登錄2.0：https://pse.is/KT7AZ  「居住正義」不能只是每次競選的空話，政府及立法監督者，應該更嚴肅看待「購屋困境」。這影響不只是國人的生活品質、消費能力、成家育兒意願，直接和國家的未來有關，是絕對不可忽略之重啊❗  #六都政府做了什麼呢❓  選舉時，「世代正義、居住正義」是大家都喊得出來的口號，但競選熱度過了之後，又是如何呢❓檢視六都市長在「興建社宅」的落實度（包括中央規劃及地方主動規劃）都有改善的空間。  ➡ OURs 專業者都市改革組織 六都公宅興建興建進度：https://pse.is/K54GA  #那麼高雄呢❓  目前高雄規劃中的社會住宅有三處，分別是：凱旋青樹共合宅（245戶，興建中）、前金警察宿舍（60戶，招標中）、鳳山共合宅（16戶，已啟用），共計321戶；包租代管的部分是由兆基管理顧問媒合成功78戶。高雄的年輕勞工平均起薪不高，但高雄的房價仍被炒作到不敢想的高價，目前提供的量能，遠遠趕不上需求。  我要特別指出，社會住宅要提供的不僅是價格合理的居住空間（雖然這已是夠難的第一步了），所有社會住宅的基本理念，都是要讓不同的人住在同一社區內，活絡社群互動，以己之長助人，補彼之短，住的安心，也要住得開心，促成不同世代的共同幸福感。也因此，高雄需要更多的社會住宅來提供高雄的年輕人有安居樂業的可能。  30年前的忠孝東路夜宿 5年前的仁愛路帝寶夜宿 無殼蝸牛只能住在這些昂貴路段的路邊一晚表達訴求，實情則是，蝸牛還在背著重重的殼，一步一步地往上爬啊！  #居住正義 #可負擔能成家 #高雄需要更多的社會住宅 #住是家不是商品 #住是公共議題 #鳳山 #高雄