社會住宅是我從政以來的核心關注議題，社宅的核心精神在於落實居住正義，讓有居住需求的民眾可以用比較低的價格承租房屋，尤其是市場上租屋條件相對弱勢的族群（居住弱勢），希望可以藉由政府的介入降低部分民眾長期處於「住所不穩定」的狀態。
　
因此今天我在都發局的質詢主要針對兩個重點，＃供給數量以及＃供給價格。
　
＃公辦都更供給數量
　
在社會住宅供給的部分主要可以透過兩個方式—「興建社會住宅」及「包租代管」，在興建社會住宅的部分又可分為「自建社會住宅」及「公辦都更回饋」。先前我在質詢興建社會住宅時，就提出台南市政府不斷＃滾動式檢討，但每次都是期程越滾越慢、戶數越滾越少，我不斷的要求都發局應加緊努力卻都看不到成果。今天我針對公辦都更回饋戶數的部分質詢局長，局長指出，目前公辦都更的數量有比先前所預期數量增加，不再是之前越滾越少的狀態。當然我聽到供給數量增加是十分高興的，這代表先前的質詢確實有發揮實質影響力，但我仍舊對於所謂數量增加有所疑慮，後續我會針對這個問題繼續追蹤。
　
＃包租代管供給價格
　
包租代管，是政府希望利用第三方業者將現有的閒置房屋找出來，說服所有人將房屋投入租屋市場，透過政府補助及增加租屋市場供給等方式達成「降低空屋率」、「抑制現有租金上漲」、「提供較為實惠之物件」等目的。因此在包租代管的政策擬定上，中央對於租金的價額訂有規範，必須提供相較於附近類似物件８－９折的租金予房客，業者在設定租金時也必須檢附三間以上的類似物件給地方主管機關佐證其市場價格。
　
然而根據我辦公室收到的民眾陳情，目前台南市的包租代管，其租金價額並沒有想像中的優惠。正常來說，倘若物件是以市場價格的８－９折作為租賃價，應該會讓民眾十分有感，但由租屋網所看到的物件，租金幾乎和市場上其他的物件差不多價格，有一些物件看似價格較低但卻需自行繳納管理費用，實質上房客的負擔並沒有減輕。對此我要求都發局必須要更謹慎的審查包租代管價格，畢竟政府在這塊挹注了大量的資源，倘若在最後的價格訂定上沒有做到預設的狀況，等同先前的努力都付諸流水。
　
我完全了解目前包租代管對於民眾依舊相對陌生，業者要找到願意將物件提供出來的房東會遇到許多阻礙和困難，我也肯定業者的努力，台南包租代管的數量和品質從目前來看確實是較先前有所進步，但還是要繼續加油，將不足之處改進，才能更有效的達成預期的目的。

【包租代管又居末！ 台南社宅政策要加油！】

在台南租屋，彷彿一場大冒險。

滿心期待地跟著房仲，推開一扇扇的大門，卻往往被不知如何逃生的隔間、撲鼻而來的霉味、衛生堪慮的傢俱嚇得忘記心中原先期待的，一個家的感覺。

房屋修繕的交涉更是令人頭痛，彷彿要有品質的居住就一定得購屋似的。但是，扣除加班的基本工資連22k都不到啊，雙北笑稱台南房價好便宜的時候，只有台南的年輕人自己知道，靠自己買房，無異於妄想。

台南的包租代管今年1月22日上路，主打可以租到便宜的房子。當時的試辦目標是包租包管600戶、代租代管600戶，共1200戶。然而六月底的統計，六都共媒合了670戶，台南實際簽約僅5戶，是六都之末。

為什麼會這樣？

包租代管計畫提供了修繕補助、稅金獎勵等優惠，乍看之下很不錯，但房東們更怕被「登記在案」，日後反而因此不斷遭到課稅，參加包租代管計畫的誘因不足。儘管租賃專法已於6月27日上路，並且帶來押金不得超過兩個月租金總額、委託包租代管的房東可減稅、包租代管法律保障、明定房東與房客其他權利義務與租屋爭議調處及諮詢管道等改變，但法治觀念的落實並非一朝一夕之功，短期內，在台南應仍是觀望者居多。

台南的社會住宅政策共分三階段，弱勢的租金補貼、包租代管與興建只租不賣的社會住宅。弱勢族群的需求確實應該優先考慮，但若租不到適合的房子，補貼根本沒用。市府原本期望包租包管能加以解決，但如今看來，要在現有的住宅中找到合適的仍不容易，而青年和小家庭的居住需求也未獲得足夠的重視。

以台南的狀況而言，目前最實際的作法，恐怕還是儘快興建社會住宅了。台南的社會住宅在現有、興建中、已完工三項都掛零，預定今年開工的北區小東路北側基地公營住宅則預估要到2021年才會完成，希望別再拖延了！當然，包租代管計畫也要繼續推動。7日19日下午，內政部會在永康社教中心舉辦說明會，歡迎有興趣了解的民眾報名參加！
　
＃來吧新世代
＃時代力量台南永康唯一提名
＃市議員參選人林易瑩

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🏠都發局說明會相關資訊
http://ud.tainan.gov.tw/UPBUD_sys/NewsDetail?Id=6f58b64e-b805-4cfa-9179-312eddb56a0e
　
🏠台南包租代管業者：大晟資產管理顧問有限公司

☎️專線電話：0809-090-879

☎️市府包租代管服務電話：06-2991111轉1157
　
🏠新聞：包租代管社宅六都媒合670戶 北市執行最佳
http://www.cna.com.tw/news/aipl/201806290070-1.aspx
　
🏠投書：台南社會住宅掛零 如何住得下去
https://tw.appledaily.com/new/realtime/20180612/1372128/

社會住宅是我從政以來的核心關注議題，社宅的核心精神在於落實居住正義，讓有居住需求的民眾可以用比較低的價格承租房屋，尤其是市場上租屋條件相對弱勢的族群（居住弱勢），希望可以藉由政府的介入降低部分民眾長期處於「住所不穩定」的狀態。
　
因此今天我在都發局的質詢主要針對兩個重點，＃供給數量以及＃供給價格。
　
＃公辦都更供給數量
　
在社會住宅供給的部分主要可以透過兩個方式—「興建社會住宅」及「包租代管」，在興建社會住宅的部分又可分為「自建社會住宅」及「公辦都更回饋」。先前我在質詢興建社會住宅時，就提出台南市政府不斷＃滾動式檢討，但每次都是期程越滾越慢、戶數越滾越少，我不斷的要求都發局應加緊努力卻都看不到成果。今天我針對公辦都更回饋戶數的部分質詢局長，局長指出，目前公辦都更的數量有比先前所預期數量增加，不再是之前越滾越少的狀態。當然我聽到供給數量增加是十分高興的，這代表先前的質詢確實有發揮實質影響力，但我仍舊對於所謂數量增加有所疑慮，後續我會針對這個問題繼續追蹤。
　
＃包租代管供給價格
　
包租代管，是政府希望利用第三方業者將現有的閒置房屋找出來，說服所有人將房屋投入租屋市場，透過政府補助及增加租屋市場供給等方式達成「降低空屋率」、「抑制現有租金上漲」、「提供較為實惠之物件」等目的。因此在包租代管的政策擬定上，中央對於租金的價額訂有規範，必須提供相較於附近類似物件８－９折的租金予房客，業者在設定租金時也必須檢附三間以上的類似物件給地方主管機關佐證其市場價格。
　
然而根據我辦公室收到的民眾陳情，目前台南市的包租代管，其租金價額並沒有想像中的優惠。正常來說，倘若物件是以市場價格的８－９折作為租賃價，應該會讓民眾十分有感，但由租屋網所看到的物件，租金幾乎和市場上其他的物件差不多價格，有一些物件看似價格較低但卻需自行繳納管理費用，實質上房客的負擔並沒有減輕。對此我要求都發局必須要更謹慎的審查包租代管價格，畢竟政府在這塊挹注了大量的資源，倘若在最後的價格訂定上沒有做到預設的狀況，等同先前的努力都付諸流水。
　
我完全了解目前包租代管對於民眾依舊相對陌生，業者要找到願意將物件提供出來的房東會遇到許多阻礙和困難，我也肯定業者的努力，台南包租代管的數量和品質從目前來看確實是較先前有所進步，但還是要繼續加油，將不足之處改進，才能更有效的達成預期的目的。