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標題[新聞] 台南房價全台最硬?無懼13波打炒房、東
時間Tue Jul 25 00:08:57 2023
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https://www.gvm.com.tw/article/104738 內文:
[新聞] 台南房價全台最硬?無懼13波打炒房、東區直逼6字頭
文 / 彭杏珠 攝影 / 陳之俊
2023-07-24
https://imgs.gvm.com.tw/upload/gallery/20210508/79420_01.jpg 台南房價驚驚漲,讓想買房自住的台南人陷入天人交戰。僅為示意圖,陳之俊攝
政府從2020年12月8日祭出第一次不動產選擇性信用管制至今,共推出13波的打炒房政策
,全台開始出現量縮價微跌,唯獨台南最抗跌,甚至有些行政區還在挑戰新高。傳統市中
心的新屋已站穩4字頭、出現5字頭;東區的新建案更是5字頭起跳,甚至直逼60萬大關。
想進駐熱門地段,沒有千萬資金別想碰。這三年來,想買房自住的台南人陷入天人交戰,
房價是愈等愈高,該如何是好?
2020至2022年間,在資金氾濫、原物料上漲、建築工人短缺,以及「房地合一」2.0等政
策下,台灣的房市形成「完美風暴」,尤其是台積電加碼投資地區,更帶來加乘效益,從
新竹、台中、台南再到高雄,不僅都會區房價上揚,蛋白區漲幅更驚人!
由於房價漲勢凌厲,政府接連推出打炒房政策,連爭議多時的平均地權條例修正案、囤房
稅2.0都出籠了。
全台交易量萎縮了,今年上半年買賣移轉棟數年減21.4%,房價也微跌了。甚至有專家分
析,台灣房市大勢已去,「量縮緩跌」格局至少要走個三、五年。預估蛋黃區二到三年內
,會修正一成;蛋白區一年內會調降一成。
但,台南似乎有點例外,有些地區還在挑戰新高,著實讓當地人看不懂了。一位30出頭的
年輕人說,原計畫買房結婚,想說再緩一緩、等一等,希望買到比較便宜的新房,「沒想 到房價愈等愈高,台南的房價真的一去不回頭了。」 台南預售屋逆勢突圍,成交量、房價穩定上揚
這都要拜「南科」所賜,所以台南人說到南科、台積電,真的是又愛又恨。
馨傳不動產智庫彙整三大科園學園的資料顯示,南科營收快速攀升,累計今年前4月為
4585億元,超越竹科的4371億元、中科的2984億元,南科已是三大科學園區之首。
馨傳不動產智庫執行長何世昌指出,南科雖比竹科晚成立,但南科面積大且完整,進駐的
產業更多元,包括半導體、光電、精密機械、太陽能、生物科技等,就業機會引進人口紅
利,進而帶動房地產。所以今年以來,即便全台房市愈冷,台南預售屋市場卻逆勢突圍,
成交量不減反增,房價還穩定上揚。
馨傳不動產智庫根據實價登錄的資料指出,今年1月1日至5月20日,台南預售屋總成交件
數為3428件,比去年同期增加463件、年增幅15.6%;各行政區中,又以東區年增233件為
最多,仁德、善化區均成長192件,另外,新市也新增了177件。
永慶不動產台南南科陽光店店東張家驊分析,台南量價表現最佳的,就屬南科所在的善化
、新市。這兩個地區的人口還逆勢成長,由於剛性需求殷盛,區內房價如鐵板一塊跌不動
,新建案的單價還在挑戰新高。
https://imgs.gvm.com.tw/upload/gallery/20201203/76297_01.jpg 圖/台南量價表現最佳的,就屬南科所在的善化、新市。陳之俊攝
「平實重劃區」被視為台南版的信義計畫區
2020年,善化火車站附近的「桂田磐古」第一期,當時每坪開價25至28萬元,善化人根本
買不下手,沒想到推第二期時,預售卻飆到35至38萬元。善化人阿益愈說愈生氣,「真的
是瘋了,台南人怎麼買得下去啦,但它就是漲給你看,真的很嘔。」
張家驊說,
善化、新市這些農業區,2字頭的商品真的絕跡了。台南的建商眼睜睜看著北
部大建商口袋滿滿,自己卻錯失「發大財」的機會,善化隨便一個七、八樓的小華廈,每
坪售價35、36萬元,低樓層含車位成交近千萬,房型、樓層稍微好一點的,都千萬以上了
。
善化、新市的房價都是靠剛性需求支撐。很多來南科工作的外地工程師,新進菜鳥月薪都
有七、八萬以上,與其租房子,不如買一套房。當地兩房一廳的租金都要2萬元以上了。
除善化、新市的房價很硬之外,在南科效應外溢下,熱門地區的房價也很有底氣。張家驊
說,台南的傳統市中心,兩年前還有3字頭新屋,現在沒有了,新建案每坪已站穩40萬,
有些實價登陸還出現5字頭,例如中西區的「琉星」,每坪創下歷史新高的57萬元;而台
南的「首善之區」--東區,每坪不僅站穩4字頭,很多新建案的實價登錄都50幾萬了,
尤其是「平實重劃區」,高樓層商品開始挑戰6字頭。
何世昌進一步指出,東區是台南的精華區,區內有多所明星小學。其中,最受矚目的地段
非「平實重劃區」莫屬,該重劃區因條件佳、被視為台南版的信義計畫區,有機會形成新
富豪聚落。
其實,房價驚驚漲,台南人是「一則以喜,一則以憂」。很多有農地的莊稼人因為南科的
區段徵收,一夜間變成千萬、億萬富豪;但,年輕人壓力也變大了,除非有長輩幫忙支付
頭期款,否則不太容易圓「買房」夢。
年輕人喜歡住新房,支撐台南的房價不易下跌
為何台南部分地區的房價這麼硬?
何世昌分析,台南容積率的管制較嚴格,容積的成本不易下降,而且在南科的產業引擎帶
動下,台南有可能成為南部房市的領頭羊,還會持續吸引全國的建商、代銷進來,「平實
重劃區」的成交均價恐不會輸給高雄的「農十六」「美術館特區」。
善化人阿益懊惱不已地說,「二年半前,我還在奚落找我一起買房的朋友,我跟他說,這
種價格叫建商自己打包回去啦,台南人不會埋單的,現在我雖被打臉了,但善化預售屋一
坪40幾萬,我還是買不下去啦!」
其實,有很多跟阿益一樣的台南人,正在天人交戰中,到底該怎麼辦?
房仲業給了解答:有一隻看不見的手在操控房價,就是市場,當剛性需求大於供給時,想
抑制房價很難,台南就是這樣,部分地區的房價才會文風不動,還穩定上揚。尤其,年輕
人都喜歡住新房,在自住需求支撐下,部分熱門區域的房價反而上揚。
對於有真正購屋需求的台南人,張家驊建議,要先衡量自身的購買力,能買到好地段、好
商品當然最好;如果經濟條件不允許,建議先求有、再求好,先從非熱門區域的中古屋下
手,3、400萬可買到傳統公寓
總而言之,房仲業者認為,有自住需求者,何時都是買點,不用太糾結賺賠問題,至少能
先省下房租,不要因為三心二意,一再錯過買房時機。
心得:
國際房仲 : 升息就會跌 . 房價一年跌10%
咦? 怎麼又被打臉了
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作者 KOBEFANS (...) 看板 Gossiping 標題 [問卦] 有沒有系學費的八卦 時間 Wed Aug 15 17:20:48 2012 → clkdtm32:我聽過很誇張的是 把系學費拿去買機車 後來家長來學校還08/15 17:29
推 abian:加裝菜籃08/15 17:29
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 122.147.20.96 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1690214940.A.B15.html
→ pptsuck: 6字頭不買明年才來哭怎麼快站穩8字頭 07/25 00:10
推 jerry19123: 台南房價484超越高雄了 07/25 00:17
推 Morphee: 阿益出來打球啊 07/25 00:17
推 lucky466: 善化人阿益是誰自己承認 07/25 00:19
推 spermbox: 這一波台南是最大贏家 07/25 00:27
推 moke: 台南基期低,漲價理所當然,新竹一路攀升才厲害。 07/25 00:34
推 ruruyanyu: 空空又哭暈在廁所 07/25 00:34
推 gm3252: 在地人真的被打臉了 07/25 00:36
推 maxboy06: 我只信台南估價師公會和溫阿爸zack 07/25 00:38
推 Ho1liday: 台南有南科金主 07/25 00:40
推 SEEDA: 連捷運都沒有的鄉下地方 07/25 00:59
推 zeroyaking: 有人愛待又愛罵 沒上車只好叫叫叫? 07/25 01:05
推 KMOOO: 但想想現在台南還沒有捷運耶 等捷運出來那房價還得了 07/25 01:12
推 Hermesnavy: 台南這幾年的房價真的很誇張 07/25 01:19
推 DeathStarDS1: 中南部房價漲了3倍真的更好嗎? 07/25 01:37
→ UzuiTengen: 台南6字頭... 07/25 01:49
→ Mithra: 3xx公寓剩頂樓 2-3F要五百 再不買就剩套房了 07/25 01:53
推 Morphee: 市場就是這樣,沒啥好不好的,你是川普也改變不了。重點 07/25 02:10
→ Morphee: 是你要知道這市價的來源為何。如果你知道高雄嘉義屏東想 07/25 02:10
→ Morphee: 加入台灣最強產業又想兼顧家庭老小的唯一選擇就是台南的 07/25 02:10
→ Morphee: 時候,你還會覺得台南貴嗎? 07/25 02:10
推 aa00788: 炒到絕子絕孫真的好嗎 07/25 02:15
推 aa00788: #不是買不起 #是不想炒房 07/25 02:17
推 b777787: 覺子絕孫(x) 沒人要跟空空生(o) 07/25 03:17
→ capirex: 魯空絕子絕孫沒差 07/25 03:46
推 AndrewWiggs: 一年跌10趴,Zack溫ㄚ巴,我只能說這是什麼北七新聞 07/25 04:03
→ AndrewWiggs: ,沒知識也要會看台南估價師的資料,哪個盤子買6字頭 07/25 04:03
→ AndrewWiggs: ,年底溫ㄚ巴就多一個龜兒子。 07/25 04:03
推 zeroyaking: 自己不好 詛咒別人跟他一樣不好 結果小丑是他自己 07/25 04:58
推 fbiciamib123: 高雄人都通勤來南科工作了怎麼跌 07/25 05:02
噓 evil0108: 笑死 買6字頭乾脆買土地自建透天算了 07/25 05:03
推 qkla: 新聞這樣放大炒作,不是好現象 07/25 05:34
推 maxcockroach: 剛買台南房的我真的超有感,明明台南沒啥建設,交 07/25 05:43
→ maxcockroach: 通又凌亂,憑什麼漲的比高雄還誇張? 07/25 05:43
推 mow1982: 你不買,別人會買 07/25 05:50
推 aq2272353712: 有剛需啊~高雄又沒有南科急著住 07/25 07:15
→ yasea2004: 台南建設比起新竹根本曼哈頓特區了 07/25 07:16
→ sandrasu: 原來台南薪資水準這麼高 07/25 07:16
推 g11121s: 得台南者,得天下! 07/25 07:18
推 chuntien: 你要買地自建 地也漲了阿… 07/25 07:31
推 cblade: 空空繼續喊崩 07/25 08:03
噓 scitamehtam: 新竹縣市:台南直轄市?? 07/25 08:03
竹北哥少幹幹叫 , 新竹連六都 都不是
對了 竹北氣爆的時候你有出來說什麼嗎 ?
→ ray0119: 區域均衡發展 07/25 08:06
推 jemdogdog: 買在1字頭的爽豹 07/25 08:08
推 benson502: 以前就想說台南也太便宜了吧 07/25 08:14
推 sunday123: 真正有潛力的不是平實,而是商60 07/25 08:16
推 kk1234: 看來台南東區房價已是竹北縣三 新北泰山等級 07/25 08:19
→ kk1234: 這漲幅有輸竹北嗎? 07/25 08:20
→ scitamehtam: 鄉下程度、交通違規程度屌打新竹縣市無誤,其他全輸 07/25 08:23
→ scitamehtam: 新竹 07/25 08:23
推 jemdogdog: Sci 新竹有多都市喔笑死 07/25 08:24
→ jemdogdog: 對了氣爆天坑新竹縣市真的屌打台南XDD 07/25 08:24
→ jemdogdog: 新竹縣市連一間醫學中心都沒有耶 07/25 08:26
推 kk1234: 台南其它區不熟 東區比新竹好啦 07/25 08:27
推 scitamehtam: 台大醫、中國醫: 07/25 08:28
推 jemdogdog: 你知不知道什麼是醫學中心?這種智商XDDDD 07/25 08:28
→ scitamehtam: 台南東區有贏關埔、竹縣竹北?? 笑爛XDD 07/25 08:28
→ scitamehtam: 騙人沒去過台南喔,市容鄉下等級… 07/25 08:29
→ scitamehtam: 大樓群光新竹縣竹北就狂壓了.. 07/25 08:29
→ jemdogdog: 連醫學中心是什麼都不知道,居然敢滾出來秋?笑爛 07/25 08:29
→ scitamehtam: 竹市關一關二出來整排大樓,台南…… 07/25 08:29
→ kk1234: 你問一下 看台南有沒有比新竹好住 07/25 08:30
→ jemdogdog: 支那三四線城市也有一堆大樓喔XDD 07/25 08:30
→ kk1234: 比大樓群? 你對岸同胞哦 07/25 08:30
推 railwayman: 台南,真的超乎我剛來時的想像。現在有點壓對寶的感 07/25 08:30
→ railwayman: 覺 07/25 08:30
→ scitamehtam: 開始拿中國來唬爛了..,三四線誰跟你大樓? 又一個 07/25 08:31
→ scitamehtam: 中國同路人… 07/25 08:31
→ scitamehtam: 說一二線還信…,三四線鄉下到不行.. 07/25 08:31
→ jemdogdog: 笑死,是你自己拿出來比耶 07/25 08:31
→ jemdogdog: 邏輯死去? 07/25 08:32
→ kk1234: 比大樓群 那天母也輸竹北 但白癡也會選天母住好嗎 07/25 08:32
→ scitamehtam: 那麼愛吹中國,不會搬過去喔… 07/25 08:32
→ kk1234: 台南東區已是竹北縣三房價水準 看來這幾年房價漲幅不輸竹 07/25 08:33
→ kk1234: 北哦 07/25 08:33
→ jemdogdog: 你要不要去了解一下再叫? 07/25 08:33
→ kk1234: 不用mnprs就漲得亂七八糟欸 07/25 08:34
推 scitamehtam: 基期低就漲幅容易高啊.. 07/25 08:34
→ jemdogdog: 中國仔最愛用大樓來衡量城市規劃的水平,sci莫非你是XD 07/25 08:34
→ jemdogdog: DD 07/25 08:34
→ scitamehtam: 了解啥? 中國gdp比台灣弱多了,還大樓群勒XDD 整天 07/25 08:35
→ scitamehtam: 吹中國 07/25 08:35
→ fitenessboyz: 台南人過度保守個性造就機會流失,北漂回來的大舉 07/25 08:35
→ fitenessboyz: 入侵 07/25 08:35
→ jemdogdog: 你的思想真的很中国XDD 07/25 08:35
→ scitamehtam: 新竹gdp也屌壓台南.. 07/25 08:35
→ kk1234: 台南東區房價翻倍了吧 07/25 08:36
→ scitamehtam: 中國大概上海有機會跟台灣一線台北新竹比..,其他根 07/25 08:36
→ scitamehtam: 本被電爆 07/25 08:36
→ scitamehtam: 大樓市容中國根本落後XDD 五毛進攻房版? 07/25 08:36
推 fitenessboyz: 竹北熱鬧程度輸台南東區很多,沒法比 07/25 08:36
→ jemdogdog: 是你自己說大樓群耶笑死 07/25 08:37
→ scitamehtam: 大樓群沒錯啊,新竹縣市都屌打台南啊,如何? 07/25 08:37
→ jemdogdog: 所以你自介嗎 sci XDDDD 07/25 08:37
推 kk1234: 樓上fit大中肯 07/25 08:37
→ jemdogdog: 中国人才會吹噓大樓群耶 07/25 08:38
→ scitamehtam: 中國人笑爛,中國大樓群? 落後國家有大樓群?XDD 07/25 08:38
→ jemdogdog: 有多無知才會覺得大樓群=城市發展? 07/25 08:38
→ scitamehtam: 你又在幫中國大內宣了喔? 07/25 08:39
→ scitamehtam: 中國大樓群勒XDD 07/25 08:39
→ scitamehtam: 大樓群美國紐約看一下好嗎 07/25 08:39
→ scitamehtam: 屌壓中國 07/25 08:39
→ scitamehtam: 想如同新竹屌壓台南一樣.. 07/25 08:39
→ kk1234: 竹北一堆寶豐昌大樓 別吹了好嗎XD 07/25 08:40
→ kk1234: 還是你愛天坑大樓 07/25 08:40
→ jemdogdog: 無知的程度另人莞爾XDD 07/25 08:40
→ scitamehtam: jem因麽越看越像五毛… 07/25 08:40
→ jemdogdog: 支那仔笑人五毛,真的笑噴 07/25 08:41
推 z5411: 所以證明再爛的地方只要有園區 都會起飛 這兩個地區都是 07/25 08:43
推 CORYCHAN: 想到之前還有人跟我鐵口說南科效益頂多只到和緯路,蠻 07/25 08:54
→ CORYCHAN: 有趣的 07/25 08:54
推 Mithra: 台南賣方供應量很少 舊台南市樂居上只有2800筆左右 比北 07/25 09:03
→ Mithra: 屯還少 07/25 09:03
→ gototheptt: 新竹跟台南這不用比吧 天氣就屌打了 07/25 09:04
→ gototheptt: 新竹超小的一天大概新竹竹北逛完所有點,而且住竹北 07/25 09:05
→ gototheptt: 真的不知哪裡可晃 07/25 09:05
推 Mithra: 市府重劃很慢 建商蓋房子也很慢 買方沒什麼選擇 07/25 09:06
→ gototheptt: 不要說啥新瓦屋、6不拉屎 07/25 09:06
→ gototheptt: 如果整天在家尻尻看劇是不用考慮住哪啦 07/25 09:07
→ kobi0910: 6字頭幹嘛不往北部跑 工作機會也比較多 07/25 09:12
推 Mithra: 因為只有幾個建案六字頭 大部份市區新屋還是四字頭 07/25 09:14
推 kk1234: 看來不是竹北有多猛 是其它地方慢慢漲 07/25 09:17
→ kk1234: 泰山都一堆五字頭 竹北縣三等級了 07/25 09:17
→ chenfun: 功德不是說房價有跌了嗎...... 07/25 09:32
推 async: 104上大部分菜鳥工程師職缺沒到4萬 07/25 09:34
→ async: 不是人人都是台積電菜鳥工程師 07/25 09:34
推 gm3252: 喊買土地自建以為地價比60便宜嗎? 07/25 10:05
→ waitacoffee: 沒到4w就沒人要去輪班傷肝了,連OP都可衝到7、80w/yr 07/25 10:36
推 danish80924: 朋友新竹下來台南多半都不想回去 07/25 10:42
→ danish80924: 有家庭有車台南是比較適合生活 07/25 10:42
推 chrisdddd: 風向好亂 不是說南部跌了嗎 07/25 12:02
推 iimirageii: 台灣悲哀 07/25 12:34
推 g11121s: 得台南者,得天下!(用力建設台南就對了!) 07/25 12:46
推 StNeverRush: 南科買東區幹嘛啊 07/25 13:01
噓 evil0108: 台南市區土地(建地)ㄧ堆都還40萬/坪以下,傻了才買60 07/25 13:42
→ evil0108: 萬/坪公設比又高的新大樓,放著慢慢賣吧,呵呵。 07/25 13:42
拿建地類比建案價格 ?? 哈哈
※ 編輯: yesyesyesyes (39.15.48.251 臺灣), 07/25/2023 14:26:14
推 jemdogdog: 樓上可以查一下平實段土地價格 07/25 14:57
推 evil0108: 建地跟大樓建坪,透天跟大樓等CP值考量,給買家自己橫 07/25 15:19
→ evil0108: 量囉! 07/25 15:19
推 jaricho: 南科當然可以買東區 考慮小孩學區 醫療資源(成大奇美雙 07/25 15:19
→ jaricho: 醫學中心) 當然有小孩家庭的南科 會買東區啊 07/25 15:19
推 shikemurajy: 台南有mnpr阿 07/25 16:09
→ shikemurajy: 薪水也沒差新竹多少,爽翻天 07/25 16:10
→ wuwaiter: 我是沒看到啦,可能我眼睛業障重,不過沒看到也好 不用 07/25 17:28
→ wuwaiter: 跟有業障的搶當盤子 07/25 17:28
推 birdman4368: 簡單問題吧,你想讓小孩住新市善化還是東區成大 07/25 17:39
→ scitamehtam: 不如選新竹,台南市容真的就鄉下啊.. 07/25 18:08
→ scitamehtam: 而且重點是素質,去台南幾次違規有夠嚴重,結果交通 07/25 18:09
→ scitamehtam: 意外死亡也是全國前幾名的… 07/25 18:09
推 jemdogdog: 我可不想突然氣爆嘻嘻 07/25 18:17
→ jemdogdog: 新竹的市容?搞笑嗎? 07/25 18:17
→ jemdogdog: 我也去過幾趟新竹,坦白說真的很鄉下 07/25 18:17
→ jemdogdog: 台灣除了台北市以外其他都差不多,不要夜郎自大好嗎? 07/25 18:18
推 tyantmf: 一坪百萬再叫我 07/26 00:54
推 johnmayer111: 六都市容最差的就台南QQ 07/26 04:03
推 scitamehtam: 推樓上.. 07/26 06:25
推 jkduke: 在南科上班 就是領北部的薪水 南部的消費阿 房價當然高 07/26 10:35
→ jkduke: 進南科園區很塞阿 當然要買近一點 然後就貴爆了= = 07/26 10:35
→ jkduke: 南科上班不會買東區好嗎...光從東區 去南科上班 要塞多久 07/26 10:37
→ jkduke: 一定是買LM特區 裡面有中小學 還有南科實驗高中 07/26 10:37
→ jkduke: 為什麼要買東區= =? 又貴又塞的 07/26 10:38
推 gregg: 新竹台大醫和中國醫? 就不是醫學中心,是說出來讓人笑? 07/27 20:20
推 sai82320: 台南建設 六都中最落後 如果建設起來 應該會漲到跟北部 07/29 14:33
→ sai82320: 差不多 07/29 14:33