為什麼這篇永康房價 PTT鄉民發文收入到精華區：因為在永康房價 PTT這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者Ho1liday (江湖唯有英雄志)看板Tainan標題[新聞] 連漲了10年 台南永康新成屋房...
永康房價 PTT 在 傑克 Jack 新竹|台南|台北美食住宿 Instagram 的精選貼文
2020-09-21 08:19:28
📣民宿抽獎活動 睽違5個月沒有回台南 傑克台南民宿開箱文總算來啦 當然有大家敲碗已久的抽獎 這是我住的第2⃣️4⃣️間台南民宿 也是我從去年底就一直想住的一間 只不過每次回台南都恰巧碰到沒房 一看到他們即將在10月底結束營業 我提前一個多月馬上下訂! 這次總算沒有錯過啦 VNHOUSE是由一對設計師...
房市／連漲了10年 台南永康新成屋房價追過北區
政大信義不動產研究發展中心《2020房地產年鑑》指出，台南永康2019年住宅平均總價、
均價、5年內大樓均價都創10年新高，其中，5年內大樓均價19萬超越北區的18.3萬。專家
指出，南科就業人口與建設議題支撐下，永康房價漲幅明顯，但因仍具上漲空間，且對外
地客來說價格在可負擔範圍內，外地客紛紛搶進，連帶刺激在地人跟著買，就怕以後變更
貴，無論是千萬出頭的透天或屋齡較新的大樓產品，交易都很熱絡。
《2020房地產年鑑》統計，永康平均住宅總價684萬，住宅均價13.6萬，5年內大樓均價19
萬，三者均創10年來新高。年鑑分析亦指出，台南縣市合併升格後，永康成為發展重心，
尤其大橋重劃區吸引建商推案、交易熱絡，砲校遷移後的創意設計園區，未來可與大橋重
劃區串聯成住宅區，去年兩筆土地標售創下49.2萬、46.1萬超高價格。此外，永康有多項
重大建設，包括平實營區、物流及轉運專區、鹽行國中區段徵收區、南鐵地下化、捷運藍
線與綠線等。
永康近期成交價格不斷上漲，新成屋房價甚至超越舊台南市北區，主要原因是建設議題多
。信義房屋復國店店長李聿旌以大樓產品為例，大橋、東橋一帶價格最高，「住家對面就
是總圖」，還有砲校遷移等議題，吸引重視居住環境和區域發展前景的買方；因此，即便
當地屋齡5年內、4房總價已達1300萬，仍有不少外地客或南科工作族群願埋單，連帶刺激
在地人跟著買，就怕此時不買，隨著建設逐漸到位，房價恐繼續飆漲。
透天部分，過去國道一號以東的區域均能找到千萬出頭的透天，如今必須更往東，到永大
路二、三段以東的區域才能找到，數量也越來越少。李聿旌說，永大路以東素地雖多，但
土地價格已在每坪20萬以上，以地坪25坪來算，光是購地成本就要500萬，再加上建築成
本，未來新透天價格基本上都會自千萬起跳。
也因此，李聿旌說，目前只要一有千萬左右的透天釋出，不僅吸引當地換屋族迅速出手，
對外地客或「南漂」至南科工作的族群來說，1000出頭價格能買透天，在北部簡直不可能
，因此出手意願也很高，本月初就有一個1080萬的物件，1天內吸引多達20組看屋，且當
天就成交。
https://www.nownews.com/news/house2/5034929
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→ sowhybaby: 當高房價變成理所當然之後 台南的年輕人就真的很可憐了 07/21 12:49
推 nnn2149: 在南臺上課，附近奇美陸橋就有一棟在蓋，希望政府能夠出 07/21 12:52
→ nnn2149: 手抑制房價... 07/21 12:52
推 lt5114: 政府把房價上漲當政績 你覺得政府可以可靠嗎 07/21 12:53
推 gyqmo: 台灣人的觀念就是把房子當投資用啊，就算不投資，也不准許 07/21 13:05
→ gyqmo: 自家的房價下跌，這樣一來，誰要打房？ 07/21 13:05
推 ben811018: 今日香港明日台灣 成真。 07/21 13:05
→ gyqmo: 況且一堆人花近千萬買房，哪個政黨敢打房讓房價下跌， 07/21 13:06
→ gyqmo: 它就不用選了 07/21 13:06
→ gyqmo: 台南的房價也沒貴到哪，一堆人想住市區、想新成屋，那當然 07/21 13:07
→ gyqmo: 貴。看看其他較鄉下的地方，有誰買不起？只是通勤長而已 07/21 13:08
推 BellamyLee: DPP最會炒房，有台灣價值就沒事 07/21 13:14
→ BellamyLee: 麻豆善化這種鄉下，1.2000萬一堆，原來大家都買的起 07/21 13:15
→ BellamyLee: 麻豆丹丹對面小小一間2000多萬，真的好便宜 07/21 13:17
推 ctx705f: 臺南有南科耶 台積電耶 磁吸整個南部人口 房價正常發揮 07/21 13:19
噓 zoids1240: 好啦炒房仔繼續炒，沒錢通通去鄉下 07/21 13:20
→ fullallday: 這是市場供需法則吧，高房價就是有人買的起啊。買不起 07/21 13:22
→ fullallday: 就要政府抑制房價，共產國家嗎？ 07/21 13:22
噓 joyca: 炒房文 07/21 13:25
推 yauaia: 政府只會把 地價炒高 火車頭你敢嘴 07/21 13:29
→ Ho1liday: g大中肯，嫌貴不會去買鄉下嗎？ 07/21 13:33
→ fkc: 被當成投資標的炒作，一路從開發、地皮、建物一層一層炒起來 07/21 13:34
→ fkc: ……供需個大頭鬼。 07/21 13:34
→ Ho1liday: 萬物都漲，房價不漲才奇怪 07/21 13:39
→ fkc: 永康30年前就是台南市區買不起，只好住到這的「通勤比較長的 07/21 13:39
→ fkc: 台南縣」阿各位大大 07/21 13:39
→ skes6666: 永康有這麼好嗎 我真的超懷疑 07/21 13:42
推 gyqmo: 我老家麻豆大山那邊全新透天700萬上下 07/21 13:48
→ MediaPlayer: 永康很大...哪能這樣一句話就含括全部的永康 07/21 13:54
推 ATand: 永康最近在炒的是即將落成的台南總圖館那附近的幾個大樓建 07/21 14:02
→ ATand: 往西有大賣場、往北有中山高、往南是南紡、往東永康市區 07/21 14:06
→ ATand: 腹地附近大概15分車程內都可到，會炒起來也不易外 07/21 14:08
→ ATand: 只是從那邊出去的主幹道交通都容易塞車就是了 07/21 14:11
→ Hammond: 有人持續移入 聚集 一定會炒...不然白河or東山炒了有用? 07/21 14:14
→ Hammond: 永康沒有說多好 是在市區旁 拜外溢人口之賜.... 07/21 14:15
推 MiRRorX: 而且南科不少新貴會選這邊...因為離市區相對近一些 07/21 14:47
推 LeeFrank: 永康是很大 但也都幾乎買不起了啊 還能買的大概只有西勢 07/21 14:52
→ LeeFrank: 或王行吧 07/21 14:52
推 ben811018: 因為投機炒作行為啊 課空屋稅下去就恢復了 07/21 15:00
→ henry77722: 除非政府規定不能有投資客，否則房價不會降 07/21 15:03
推 cyp001: 叫人家去買鄉下的你要幫出油錢嗎? 07/21 15:03
→ fkc: 總圖就東橋、砲校那塊吧，我家就在附近(靠近大橋)。30年前這 07/21 15:04
→ fkc: 邊真的是給買不起市區的窮人買得，晚上一片黑漆漆XD 07/21 15:04
→ cyp001: 問題在政府帶頭炒房 不想解決問題就算了 還講什麼鬼話 07/21 15:04
推 jesuskobe: 善化就是賣南科工程師的,你買不起是你自己太廢 07/21 15:05
→ jesuskobe: 這邊房子可是賣的超快的呢 07/21 15:05
推 Money7757: 近半年來，這附近房子都在漲價，有時出來沒多久就出售 07/21 15:09
推 pccuupway: 舊家在鹽行...有漲很多嗎... 07/21 15:20
→ b0364864: 說貴的還不是乖乖貸30年 嘻嘻 07/21 15:32
→ Ho1liday: 嘴巴說貴，結果版上前幾篇房市群組招生還不是爆滿XD 07/21 15:37
噓 jp791228520: 哪個政府都一樣啦 07/21 16:00
→ jp791228520: 一堆政客背景都建商的，誰會自斷財路勒。顆顆 07/21 16:00
推 xxuiull: 鹽行漲爆 10多年前家人500多萬還有透天能找 現在透天沒90 07/21 16:08
→ xxuiull: 0萬只有公寓 07/21 16:08
推 LeeFrank: 不用30年啦 10幾年前讀國中 大橋側門那排賣了三年還沒賣 07/21 16:12
→ LeeFrank: 光 根本不會有人想住那邊 07/21 16:12
推 swjlsc: 玉井 山上 楠西準備起飛 07/21 16:30
推 leoz69927: 蓋的越多房價越高厲害吧 07/21 17:07
推 j21802: 歸仁新化一樣一千萬起跳啊 07/21 17:13
推 hooldoor: 要炒房怎麼會選台南==年輕人不是都跑到中北部找工作了 07/21 17:54
→ hooldoor: ？ 07/21 17:54
推 misysky: 買不起 放棄了 07/21 18:52
推 truffaut: 麻豆丹丹對面三角窗那間是臨興中路金店面 不是開3字頭嗎 07/21 18:54
推 ben811018: 台南這幾年新建案好多 過兩三年陸續交屋會有拋售吧？ 07/21 18:58
→ fp737: 山上區起來我就服了 07/21 19:01
推 fegat: 山上離善化就10分鐘 漲起來不意外 07/21 19:19
推 mecca: 所以課高持有稅的是共產國家?? 07/21 19:37
→ mecca: 台灣正因為土地少，不就更應該防止炒作囤積嗎??? 07/21 19:37
→ soyghcg: 鬼扯的土地少 法規限制太多才是真的 07/21 19:41
推 ben811018: 都市如果因為高空屋率而空洞化，政府要花更多錢開發其 07/21 19:42
→ ben811018: 他地方，這是惡性循環... 07/21 19:42
推 Doralice: 舊市區空洞化是因為難停車又市容不佳， 商圈新成屋自然 07/21 20:31
→ Doralice: 往停車位充足的重劃區發展吧...... 07/21 20:31
推 Doralice: 全台沒有步行者友善空間，車位少違停多的舊市區商圈都在 07/21 20:34
→ Doralice: 沒落中 07/21 20:34
推 fp737: 現在難停車的餐廳也慢慢難生存了 07/21 20:38
→ douxid: 誰打房我投誰！ 07/21 21:05
→ douxid: 我肯定不會是這一任。 07/21 21:06
推 thinmon: 永康、善化新建案滿滿南科人.. 07/21 21:07
→ thinmon: 不得不說台南舊市區市容真的很...... 07/21 21:09
→ thinmon: 東橋未來新興商圈跟建設很值得期待。善化LM就是離南科近 07/21 21:12
→ thinmon: ，也很吸引南科人，雖然機能目前是真的很差沒錯 07/21 21:12
推 minico: 以後市區漲不動會由南科附近繼續漲來帶動，大家不用太擔 07/21 21:53
→ minico: 心，lm富人區會不會再來幾個呢 07/21 21:53
噓 giuverdi: 因為有西瓜炒房市長 07/21 22:17
推 BellamyLee: 3000多萬啦，拍謝，少了1000萬，麻豆3000萬而已，好 07/21 22:39
→ BellamyLee: 便宜 07/21 22:39
→ asdfg567: 老實說 永康交通完全不行 顯然就是隨便畫一畫 人住了再 07/21 22:48
→ asdfg567: 說...除了東橋 靠近中華路附近都很恐怖 鹽行也是 07/21 22:48
推 zeroyaking: 東橋期待???????? 交通半殘+工業區要期待啥? 07/21 23:08
→ zeroyaking: 光在在區內繞圈圈 車道線道都少到靠北又沒啥安全島 07/21 23:09
→ zeroyaking: 更不用說往外四面楚歌 是南科炒房才愛吧 07/21 23:09
推 thinmon: 大家都知道你討厭東橋，不用特別再出來刷存在感 07/21 23:13
推 ben811018: 開元路根本無解（攤手） 07/21 23:15
→ thinmon: 台南一堆地方都塞得亂七八糟 07/21 23:17
→ zeroyaking: 不能說膩 投資被套膩 笑死 07/21 23:26
→ zeroyaking: 每次反駁不了就在那邊跳 可憐哪~~~ 07/21 23:27
→ zeroyaking: 交通爛得要死 還要捧 捧套殺不就投資客做法 07/21 23:28
→ zeroyaking: 中山南路大卡車公車 鹽行工業區 大橋一二三街那麼小 07/21 23:28
→ zeroyaking: 期待 期待有人接手阿~~ 07/21 23:29
→ zeroyaking: 有平實營區在 東橋還是不要出來搞笑啦 07/21 23:29
→ zeroyaking: 然後永遠說不贏就說其他地方也塞 轉移目標喔~~~~ 07/21 23:30
→ zeroyaking: 原本只規劃蓋透天的區域 塞了一根根的大樓 從旁邊看 07/21 23:31
→ zeroyaking: 一點美感都沒有 還說跟高雄美術館還是文化中心一樣??? 07/21 23:31
→ zeroyaking: 對啦 大樓差不多高 馬路寬度差那麼多 昏倒 07/21 23:31
→ zeroyaking: 當然 要當投資客 最怕有人吐巢 不然怎麼倒貨咧 07/21 23:32
推 thinmon: 每次戳一下就氣成這樣就覺得很好玩，哈哈 07/21 23:37
→ zeroyaking: 說不贏就自我催眠喔 可憐耶 就說你會說不出東西阿 哈 07/21 23:39
→ fkc: 東橋新興商圈是什麼2020新的話術嗎XD 07/21 23:43
→ zeroyaking: 別這麼說 有人會說為什麼拿小牙籤一直戳 XD 07/21 23:44
推 klsd: 平實營區當然比大橋好，但為什麼大橋新大樓租金比平實營區 07/22 01:01
→ klsd: 旁的新大樓房租還要高…有點納悶 07/22 01:01
→ njunju: 平實目前人口還沒進來啊 就是未成型”住家”商圈 07/22 01:07
→ njunju: 南台南也是一樣的狀態 所以現在店面租金行情沒比較好 07/22 01:15
→ njunju: 我也不喜歡東橋 但東橋發展吃到台南攀升時機 07/22 01:18
噓 enuj: 台南房價去吃屎 07/22 01:19
→ njunju: 平實跟南台南還要幾年 那時房地產變化又難說了 台南現在購 07/22 01:21
→ njunju: 屋難度已經和桃園跟高雄黃金交叉 算是相對歷史高點了 07/22 01:21
推 klsd: 平實現在旁邊本來就是比大橋還熱鬧的中華路商圈，所以光大 07/22 01:32
→ klsd: 橋重劃區的人口進駐就可贏過原本中華路商圈的租金行情喲? 07/22 01:32
推 klsd: 看近一年實價登錄，平實旁的京城鳳凰比大橋裡的仁發大都匯 07/22 01:47
→ klsd: 平均還低一點，屋齡也差三年而已，但地點差這麼多，有點搞 07/22 01:47
→ klsd: 不太懂 07/22 01:47
推 mecca: 不喜歡東橋大橋+1 07/22 06:59
→ mecca: 不過會漲就好 又不是要住的 嘻嘻 07/22 07:00
→ mecca: 房仲大哥你說的是容積轉移嗎??我家這邊也在一大片3樓4透天 07/22 07:01
→ mecca: 中突然出現一棟18層大廈 非常惹人厭 07/22 07:02
推 alucate: 住過幾年，大橋那邊的交通真的不行…下班時段就是悲劇… 07/22 08:53
推 poorjoy: 平實當然比較好，不過正平實重劃區內看去年土地成交98w/p 07/22 09:10
→ poorjoy: ，那成交價... 07/22 09:10
推 zeroyaking: me大 就建商轉轉轉 蓋大樓比透天賺更多阿 反正投資又 07/22 09:34
→ zeroyaking: 不在乎品質 平實這地段 投資客不敢碰啦 銀彈要夠多 07/22 09:34
推 sicafan: 借文問一下，想知道鹽行國中這塊重劃區未來發展呢? 07/22 09:39
推 Doralice: 其實住宅區車輛縣道少人行道寬不會有一堆快車， 小孩就 07/22 09:52
→ Doralice: 學可以直接安全步行到達才是好的。 07/22 09:52
→ poorjoy: 一般來說首購型的即便在現今超低利率下一般極限也在千萬 07/22 10:06
→ poorjoy: 出頭，正平實肯定遠遠超過，價錢就是問題啊 07/22 10:06
→ poorjoy: 再者現今新重劃區多設計友善行人設計所以人行道寬區內道 07/22 10:09
→ poorjoy: 路較窄，就算平實弄起來了參考台南其他重劃區經驗，估計 07/22 10:09
→ poorjoy: 區內也會是大樓林立+道路窄窄的設計，不會有不一樣 07/22 10:09
推 klsd: 平實營區裡面的道路也超小，還有單行道，進去像迷宮一樣繞 07/22 10:19
→ klsd: 不出來，不知設計的人在想什麼 07/22 10:19
推 klsd: 從租屋行情跟實價登錄，大橋現在並不低於平實營區旁大樓，真 07/22 10:36
→ klsd: 的要等平實營區之後開案再來觀察了… 07/22 10:36
推 taristocrat: 平實建商砸重本，不會太便宜 07/22 10:54
推 klsd: 聽說年底還是明年初會開案，一坪會超過35… 07/22 11:06
→ b0364864: 一坪35還是賣光光 然後轉手賣個50 07/22 13:17
推 DaHahn: 炒房都垃圾 07/22 16:39
推 nightwing: 一堆建商廣告看板都說買房是投資．創業．自住的好選擇 07/23 08:29
推 nightwing: 房地價格上揚 帶動經濟繁榮 增加政府稅收 政府高興的咧 07/23 08:31
噓 enuj: 台南房價去吃大便 07/23 12:55