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[爆卦]台南小坪數建案是什麼？優點缺點精華區懶人包

雖然這篇台南小坪數建案鄉民發文沒有被收入到精華區：在台南小坪數建案這個話題中，我們另外找到其它相關的精選爆讚文章

在 台南小坪數建案產品中有7篇Facebook貼文，粉絲數超過0的網紅，也在其Facebook貼文中提到， 這幾天密集下台南的秘密任務⋯我們在台南買房了！！南漂計畫正式啟動🤩 從去年開始拍台南豪宅影片起，我們夫妻兩一直有動過想要住在台南的念頭，但無論是工作還是朋友圈都在台北，即使房子看了喜歡，實在什麼沒有決定性的理由要搬家 今年小 Yuki 來到我們的生命中，作為新手父母我們又驚又喜，雖然度過暗黑睡不...

　同時也有2部Youtube影片，追蹤數超過1,240的網紅山水畫家的藝術Taiwan Artist World，也在其Youtube影片中提到，＃青埔＃聯上開發＃聯上淳 聯上淳位於中壢區15米永春路上，分2大棟，樓高19層，地下3層，總戶數91戶，基地面積為887坪，公設比百分之34，純住宅規劃，坪數規劃以25到48坪為主，A棟多數為每層兩戶，B棟為每層三戶，坐向東北向，皆可欣賞河岸綠地景觀，2020年預售時已經完銷，而興建進度也達7樓高...

「台南小坪數建案」的推薦目錄

  • 台南小坪數建案 在 Facebook 的最佳貼文

    2021-09-21 16:53:01
    有 3,217 人按讚

    這幾天密集下台南的秘密任務⋯我們在台南買房了！！南漂計畫正式啟動🤩

    從去年開始拍台南豪宅影片起，我們夫妻兩一直有動過想要住在台南的念頭，但無論是工作還是朋友圈都在台北，即使房子看了喜歡，實在什麼沒有決定性的理由要搬家

    今年小 Yuki 來到我們的生命中，作為新手父母我們又驚又喜，雖然度過暗黑睡不飽的三個月，每天看到小寶貝滿滿的幸福感，還是把生產的痛和辛苦都一下子忘光光☺️

    也因為這個關係，我們有積極在考慮搬家，一開始只是考慮去台北別的地方租一個大一點的，但是跑來跑去看了十幾間，都看不到喜歡又適合小孩居住的，心很累💦

    上次為了工作的關係下來台南也有看房，但是太大坪數屁股坐不下，小坪數又覺得還不如住台北，上禮拜和來台南拍片的YJ吃完飯在路邊逛逛，看板上看到有新建案就覺得，不如進去逛逛吧！

    因為之前也有在台南看過不少建案的經驗，我們抱持隨緣，結果一看很喜歡，二看請毛巾爸媽一起來，三看把我媽載下來，今天就決定衝了😂 前後加起來不到一個禮拜的時間，完全衝動派，但是就是決定搬下來住了🍀

    我們都說是小Yuki帶我們下來選房子的❤️今年中秋節🎑、也是小Yuki滿三個月的生日，我們做了一個重大的決定，從台北舉家搬下來住，對於高中後就北漂16年的毛巾來說，回鄉對他來說也是既緊張又期待

    謝謝艾醬們在限動陪我看房，也有好多人提供給我台南買房地點建案的意見，也和設計師談好了，整個時間預計會到半年左右，緩衝期夠我們慢慢準備南漂開始的新生活

    謝謝爸媽願意幫我們顧小孩，還有從台北特地下來幫我們看房的老媽，真的是神隊友！強烈支持大家談價格的時候一定要帶上長輩啊（原因我就不明說了😂）

    還有感謝我的好閨蜜 米薩小姐占星誌 ，用她的身心靈工具阿卡西，協助我們看到未來到台南有的各種可能性，讓我們心理也踏實了不少，並且充滿希望！

    最後要感謝好友 Ms.Selena 推出的新手買房課程，這幾天像是考前惡補習題一樣，和毛巾不眠不休的一直看影片，學習買房必須具備的知識內容，包括看房注意事項，如何議價算出合理的價格等等，裡面的觀念和心法都超真實幫助到我們這次的購屋順利🥰 (有興趣的艾醬在留言我貼給你們）

    今年中秋節沒有吃月餅烤肉，而是決定展開我們人生的新的階段的第一步，也很開心可以在這充滿喜氣的一天和你們分享我們的決定和喜悅，祝福大家中秋節快樂！！

    器材旅人毛巾 Mouching

    #艾琳 #艾琳的日常 #erindiary #台南買房 #南漂

  • 律師娘講悄悄話

    台南小坪數建案 在 律師娘講悄悄話 Facebook 的最佳貼文

    2020-12-30 22:00:49
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    一轉眼也到了2020歲末尾聲了，不知道大家回首這一年，覺得自己過得如何呢？

    我覺得2020年算是我個人生涯的轉折點之一，我跟阿富律師說，我想要做更多自己想做的事，所以希望能夠透過他的支持，讓我降低在事務所的工作量，也改變辦公的場所，移到我現在在經營的娘子軍學習成長沙龍。

    我在今年也辦了不少有意義的活動，像是娘子軍英文課、義賣會、個人品牌經營、手機攝影、整理收納創業課…等等，玩得不亦樂乎，好的伴侶就是無論如何都要讓你做自己的那種啊！！！！

    你又在2020看到什麼轉變呢？我和阿富律師今年也在看我們的第二間房子，所以對房市也非常關切。

    我們觀察到，台灣的防疫情況佳，再加上台商回流及超低房貸利率加持，2020房市相較去年買勢依然強勁而且反彈猛力擴張，很多投資客更是藉機趁勢追擊加火！

    今年很多預售新建案看房人潮不減，聽說新竹、台中、台南等縣市的房市也很火熱。

    不過，央行因為憂心房市過熱，已經開始推出選擇性信用管制，行政院也提出「健全房地產市場九方案」，想要抑制投資客過度炒房。

    如果跟我們一樣也在觀察房市的人，可以參考一下政府打炒房的六大政策，有個「實價登錄比價王」網站把複雜的資訊做成一張秒懂圖表：
    看這裡→http://bit.ly/3mOL4TH

    基本上這樣的政策其實打不到自住客，也打不到一般老百姓，能不能抑制投資炒房，就看市場評斷了。

    即將進入2021，我和阿富律師也不停地猜測，房價到底是會漲還是跌？要不要進場買房？不知道大家的想法呢？

    倒是推薦大家可以使用一個看房、買房小工具，先用 #實價登錄比價王 LINE做好功課！可以讓自己省下很多看房比價的時間喔！

    加入LINE→ https://bit.ly/37tvU0r
    主要功能有：
    ✅ 貼任一個房屋網址，同一間房誰在賣、歷史開價都一目了然

    ✅ 屋主底價是多少？(同社區、坪數、屋齡、樓層皆有99%相似度，幾乎就是同一間房屋的屋主成本了)

    ✅ 輸入社區名，可查近一年社區成交平均單價是多少？

    ✅ 設定自己的買屋需求，就會提供符合條件的新上架房屋，還可以訂閱降價通知

    ✅ 遍布全台最在地的房價討論社團，有在地人一起討論，需求更精準!

    #實價登錄比價王 #社區房價 #實價登錄 #打炒房 #實價登錄比價王邀請推薦

  • 高雄好過日

    台南小坪數建案 在 高雄好過日 Facebook 的最佳貼文

    2020-12-05 20:24:02
    有 744 人按讚

    【不希望社宅都住窮人？ 柯市長不是失言而是政策錯誤】
    文：李雨蓁 Lí Ú-chin

    台北市政府推出月租費高達4萬500元的明倫社會住宅，引發質疑，台北市長柯文哲受訪時表示「#不希望社宅都住窮人」，針對明倫社宅租金顯著較貴，則說「#不希望社宅變抽樂透」都一再引起爭議，並被拿來跟過去「社宅不能超過3萬」、「社宅租金2萬多有夠貴」等言論對比。對此，柯文哲當然認為自己被「黑柯產業鍊」斷章取義，表示要達成「混居、共榮、穩定房價」。


    社宅的目標是「混居」沒錯，但柯文哲的了解是為「一個社區裡面一定要確保有收入高的人進來住，避免都是窮人」這樣正確嗎？


    #先進國家如何達到混居？

    我們要先了解，「混居」的目標，來自對失敗經驗的學習。二戰後許多歐美國家大量興建社會住宅，但採取當時流行的現代主義形式，興建整片的低建蔽率整齊劃一公寓，如美國的Pruitt-Igoe、荷蘭的Bijlmermeer等地，但住宅缺乏多樣性，無法吸引人們前來此地居住，受薪階級外流，空屋被犯罪集團佔領，反而深化各階層在社會和都市空間的隔離。


    因此，後來各國都作出調整，以荷蘭來說，社會住宅平均分配在城市各區，與公共設施結合，也追求良好品質與設計，成為城市中吸引人的一環。這是「都市設計」上的混居，讓社會住宅散佈而非集中，城市精華區也會有社會住宅。


    而在「建築設計上」，荷蘭則採「租賃與擁有混居」的「多樣性住宅」方案，如阿姆斯特丹新開發區規定開發者必須落實40%社會住宅、40%市場出租，20%市場出售之比率，社宅的補助由公部門給予。


    紐約則透過有條件容積獎勵，是誘導建商把「社宅」加入到「豪宅」裡面換取容積，使得高級地段也會出現社會住宅。近年更修改為「強制包容性區域劃分」強迫豪宅開發商也要釋出社宅且不得歧視。


    韓國則結合都市更新，明訂再開發（都市更新）事業政府核發的容積獎勵中，必須提供17%容積興建社會住宅，首爾市更提高至20%，並優先安置再開發前的弱勢住民。另外，則是鼓勵小基地更新，在成熟市區內加入單棟戶數少的社會住宅。


    以上這些案例，都是讓弱勢有可能入住良好地段與社區，而不是把社宅抬價，確保「中產階級」也入住社宅來達到混居。


    #柯文哲的政策理解哪裡有問題？

    1. #搞錯混居意義
    台灣近年的社宅政策，比起國宅或合宜宅時代，更趨向分散式、多區域的開發，也著重周邊交通服務可及性，已做到「混居」的第一步。而在入住資格方面，則是規定至少30%經濟與社會弱勢戶，剩餘至多70%仍可出租給所得未超過中位數的一般民眾。意思是，台北的社宅就算只規劃較小坪數，每戶收入不到158萬的準中產階級也可以申請社宅，不會有「都是窮人」的問題。


    我們從台北其他三房社宅也有只要2萬多元的，以及柯文哲「不希望抽樂透」的說法，就知道北市府試圖「以價制量」，就是要讓出得起每個月4萬的家庭入住，而不是讓一群每個月只出得起2萬多的家庭抽籤，以便確保入住者是中產階級，強行達到市長理想中的「混居」。 混居的意義本來應該是「避免被貼弱勢住宅標籤」，包含良好的社區品質、較寬的申請範圍（0-158萬）等等，使社會住宅與一般住宅沒有區別，在人們心中沒有偏見與排擠，但柯文哲把混居狹隘的理解為「收入較高的人一定要有某個比率」，「本來就有可能有中產來租」還不夠，還要透過漲價確保這點，這是其政策第一個詭異之處。


    2. #公共資源排擠相對低收入者
    另外，歐美日韓都是透過「誘因」讓新開發區域或一般建案也加入社宅供應，讓「經濟窮人」也能入住良好地段，而不是刻意拉高社宅門檻，用4萬多的租金來過濾租戶。如果柯市長很堅持確保社區一定要有高收入者，那應該透過政策「恩威並施」讓北市建商提供一定戶數社宅（例如南鐵安置宅就是台南豪宅建商所蓋，安置戶和一般戶外觀一樣），而不是調高既有社宅租金排擠弱勢，這是第二個詭異之處。


    3.#重新貼標籤
    最後，社宅的意義，在於提供弱勢者居住權益，並結合公共設施服務，去除標籤化，讓他們在社會上有公平立足點，能享受城市發展的外溢效應。有一天，居住在這裡的弱勢居民，或許因為更好的環境、市區的資源，而更能有翻身的機會。雖然是「經濟窮」，但「發展潛力無窮」，這才是城市蓋社宅的意義。市長帶頭把住社宅的住民再貼上窮人標籤，甚至貼到收入不低但剛好抽中的青年頭上，這就完全失格了，這是柯市府第三個詭異之處。


    過去北市府在林洲民局長許多人才負責下，致力提升社宅品質，這是值得肯定的。然而，當這些優秀人才紛紛離開，市長又對政策理解錯誤，那就可惜了原本利益良善的本意了。


    當然，回到高雄，我們也希望主事者能重視社宅「#人窮但潛力無窮」之意義，興建更多社宅，透過軌道運輸、長照公托、創業基地等公共資源的結合，讓入住社宅的弱勢、青年族群更能過好日！

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