＃房地產兩三事

上周真的是全台跑透透
先到台南拍房地產
回老家一趟再趕到桃園主持💦💦💦

這次有機會到台南拍建案
原以為會是大坪數的產品
但發現現在真的是小坪數當道
不少建商還是主打輕豪宅
👉坪數小
坪效有沒有完整發揮就很重要了

這次看的案子
雖然只有24坪
但客、餐廳採開放式空間
空間感很夠
👉小坪數通常採光都不是那麼完整
(之前看過只有主臥跟陽台有窗的)
但這間採光面很夠
除了浴室，陽光都能灑進來
(個人堅持客廳一定要有採光，畢竟風水來說要「明廳暗房」，人有元氣才會旺啊！）

👉還有主臥的機能空間
完全能打造我夢想中的更衣室
(韓劇不都這樣演)
若有小孩放嬰兒床也綽綽有餘
完全適合各年齡層彈性運用

重劃區好不好見仁見智
但在南部幾乎都開車騎車
對我個人來說 沒差
重點是北部的房子看多了
來到南部一趟
這價格根本是想讓我馬上移居啊！！！

#國平重劃區
#台南
#整個樣品屋都是我的伸展台

被惡（ㄏㄨㄢ）搞（ㄩㄢ）了，不知道是誰改的

不過接下來應該開始進入一輪互相修改惡搞吧

WIKI頁面
https://reurl.cc/DAzMN

[批踢踢] 造神？韓國瑜：把我們當正常人 叫夫人「佳芬姐」
https://reurl.cc/WG6Zk
這一篇更完整，大概列出了幾十則新聞標題

韓流攻陷高雄 飯店業者歡呼：觀光有救了
韓流大敗民進黨　命理師算前世：韓對蔡有恩
建商挺韓流 高雄推案400億
韓流加溫高雄房市！建商：一坪50萬也不為過
韓流民氣所向 和平統一無須悲觀
韓流推手吳音寧 去留成焦點
韓流效應　催出高雄房市剛性需求
韓流效應招商引資　鴻海、華邦電投資高雄
韓流就是財流 學者：「發財」二字成民進黨死穴
韓流發威 高雄遊覽車業者：增購50台車
陸客瘋「韓流」　爭赴高雄體驗韓總魅力
韓流席捲高雄 草衙道愛情摩天輪推情侶免費搭
韓流太強！胡志強朋友想投資高雄 盧秀燕：台中卡好
韓流來襲高雄飯店一房難求？網友：快訂不到又漲價
陸客搶體驗「韓流」　來台吃滷肉飯走訪三山
兩岸吹韓流 高雄變交流新風口
韓流效應！ 麗寶集團、興富發紛投資高雄
韓流來襲農漁產品貨出去－蔡英文唬美國人 稱選舉無關兩岸
韓流來襲 農漁產品貨出去－陸保價購台果 農友谷底翻身
韓流破僵局 台商看好新商機
韓流熱潮助陣 高雄新都廳2期正式開賣
韓流增強 台農產品銷陸指日可待
韓流掀投資潮 賴正鎰:200家企業有意投資高雄
韓流助陣 高雄營建股營運看俏
高雄房產業者席開百桌 看好韓流帶來商機
韓流漲價第一槍！高雄屋主開價全面上揚
韓流來了房價漲了！高雄屋主開價揚搶搭「發財列車」
王戰功彪炳 被封韓流推手
「韓流」吹到美國 前AIT理事卜道維對韓國瑜感興趣
「韓流」發威再現榮景 高雄飯店12月一房難求
全台瘋韓流 高雄準備發啦!
人來了！　韓流觀光熱　陸團日月潭下山遊集集
「韓流」發威 中鋼建案熱銷7成
「韓流」發威！夢時代、義大跨年估百萬人參加
韓流就是服貿 新民意打臉太陽花
韓流效應陸客回來了！ 睽違2年包機團大舉南進南出
低估韓流效應！AIT錯估國民黨只會贏新北
「韓流攻略」！韓國瑜跨年行程變旅遊指南？
韓流助攻高雄房市　詢問度增加4成
洛杉基：韓流收復高雄 也找回民間失去多年愛國心
韓流從年尾夯到年頭 120攤再現高雄又要發大財
韓流吹到總統府 元旦升旗國旗變多了
韓流很有感 高雄店家：選前坐到屁股痛 選後跑堂腳很痛
韓流磁吸！府城聞名小吃業績下滑2成
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韓國瑜也有「扶龍命格」 王世堅搭韓流登大陸最紅議員
韓流加持高雄夯到國外！東協五國大陣仗來踩線
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韓國瑜一句話羅智強大讚：這就是氣度！
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「有名堂11」座落於台南市永康區龍中街上，為規劃32戶地上4層的透天住宅區：
1樓客餐廳，車庫可停放1-2台車，2樓整層主臥，3樓規劃兩間房間，4樓設有多功能空間。
搭配一卡通智慧門鎖、錦鋐氣密窗、不銹鋼水龍頭以及Panasonic保安燈，可偵測周圍亮度自動點燈。目前地坪22-35坪、建坪52-76坪產品銷售中，現場備有實品屋歡迎參觀，建案詳情：http://591.com.tw/yrPio

#青埔#櫻花緻#禾林二期

沿著高鐵站前西路三段往大江購物中心的方向，過了新街溪後，即可見到兩棟巨大的廠房，左側是富邦MOMO北部物流總部，右邊則是錦鋐氣密窗大園新廠，雖然富邦MOMO所處在的位置，已經不算是青埔特區，但因為目標顯眼，所以還是以它為地標，向大家介紹附近的建案與社區。

有兒三公園，青埔足球場也在附近，也有多家餐廳和便利商店在此進駐，例如四海遊龍青埔店、萬波島嶼紅茶、皇家貴族派青埔店和古香烤肉飯等，算是目前青埔生活機能比較理想的區域之一。當然這裡也是青埔特區中離大江購物中心最近的地點，車程不到10分鐘，停車又方便，即可享受購物逛街的樂趣。

對於這區，個人覺得比較不易改善之處，就是高鐵站前西路只有20米寬，如果有人路旁臨時停車，容易造成車道有點混亂的情況。

至於位在這裡的社區，往高鐵桃園站右側的，則有總戶數99戶，樓高14樓的宜誠當代國璞、總戶數79戶，樓高10與11樓的佳瑞M+、總戶數61戶，樓高11樓的青朗小森光No.2、總戶數54戶，樓高15樓的皇居大苑、總戶數112戶，樓高20樓的捷寶雲品、總戶數56戶，樓高15樓的大睦微風。 仍在興建中的，預計2023年3月完工，總戶數51戶，樓高13樓的威均京悅、興建中，總戶數104戶，樓高14樓的禾林二期、總戶數102戶，樓高14和15樓的大睦森悅、總戶數18戶，樓高10樓的皇樓景寶等。

位於高鐵站前西路二段左側的、則有總戶數83戶，樓高12樓的佳瑞盈+、正在興建，預計2022年第四季完工，總戶數201戶，樓高13樓的櫻花緻和總戶數55戶，樓高10樓的合展享青松等。

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【梁震明簡歷】

國立台北藝術大學美術創作研究所畢業。

曾任國立台南藝術大學藝術史系及東海大學美術學系講師。

個展12次，國內外聯展30餘次。

作品曾在香港蘇富比、羅芙奧及沐春堂拍賣成交。

著作「墨色的真相」與「台灣寺廟龍柱造型之研究」獲國立編譯館出版刊行。

現為羲之堂代理之專職水墨畫家。

「山水畫家的藝術」頻道推薦播放清單：

梁震明水墨作品賞析：https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UD9nXm38PQcabEIbffxyp-h

梁震明水墨創作介紹：https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UATfktfF0G6o3zCLipJvc-n

水墨藝術材料介紹：https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UDs1alttOymTOkXl3IhRW04

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台灣海景空拍影片分享：https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UD471Ieo4YaalS5yvbDAIyu

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宜蘭景點空拍：https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UCnNCun9gC5UM3In0ztXDG_

#DJI #dronefootage #dronevideo #dronephotography #dronestagram #drones #fpv #djiglobal #photography #pro #aerialphotography #dronepilot #travel #nature #dronefly #fpvfreestyle #quadcopter #dronevideo

＃京懋＃京懋敦和＃青埔

京懋敦和位於致善路一段與致維街口，緊鄰老街溪，基地面積為2130坪，住戶坪數分92與107坪兩種規格，分前後兩大棟，以3房2廳格局為主，總戶數為88戶，地上23層，地下3層，預計2024年第四季完工。全案採大尺度規劃，以吸引金字塔頂級購屋客。目前工程進度已經開挖至地下2樓。

步行4分鐘可達正在興建的桃園市立美術館，5分鐘就到青塘園生態公園。公設比為百分之34，社區中庭規劃為500坪自然系大庭園，讓綠意深入住家。每戶並設計有大陽台，可以種植盆栽，遠眺水岸景觀。這次京懋建設相隔十年後，再次推出百坪建案，有其指標性意義。

本次的拍攝只是過程，未來還會定期持續拍攝下去，直到完工為止，所以也歡迎訂閱並關注本頻道，好隨時了解青埔建案的最新發展與現況。

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【梁震明簡歷】

國立台北藝術大學美術創作研究所畢業。

曾任國立台南藝術大學藝術史系及東海大學美術學系講師。

個展12次，國內外聯展30餘次。

作品曾在香港蘇富比、羅芙奧及沐春堂拍賣成交。

著作「墨色的真相」與「台灣寺廟龍柱造型之研究」獲國立編譯館出版刊行。

現為羲之堂代理之專職水墨畫家。

水墨創作介紹：http://tom20030208.pixnet.net/blog/ca...

水墨材料介紹：http://tom20030208.pixnet.net/blog/ca...

藝術生活分享：http://tom20030208.pixnet.net/blog/ca...

台灣龍柱介紹：http://tom20030208.pixnet.net/blog/ca...

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國外旅遊分享：http://tom20030208.pixnet.net/blog/ca...

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＃桃園市立美術館＃美術館＃青埔特區

這是青埔青塘園旁正在興建的桃園市立美術館及兒童美術館工地，位於中壢區高鐵南路二段兩側，目前進度是兒童美術館已經可見二層的鋼骨結構，而美術館則還在開挖地下室停車場的部份。預計兒童美術館是將於2022年底優先完工，而美術館是隔年竣工。

兒童美術館是地下一層，地上四層的建築館舍，總樓板面積約為7208平方公尺，規劃提供兒童美術館展覽室、主題餐廳、兒童藝術資源教育中心、國際演講廳及兒童美術教室等。希望透過多元互動方式學習，讓桃園地區的小朋友有個美育環境的成長空間，以提升兒少年美術教育機能。

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【梁震明簡歷】

國立台北藝術大學美術創作研究所畢業。

曾任國立台南藝術大學藝術史系及東海大學美術學系講師。

個展12次，國內外聯展30餘次。

作品曾在香港蘇富比、羅芙奧及沐春堂拍賣成交。

著作「墨色的真相」與「台灣寺廟龍柱造型之研究」獲國立編譯館出版刊行。

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梁震明水墨創作介紹：https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UATfktfF0G6o3zCLipJvc-n

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紓壓療癒輕音樂空拍影片：https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UCrrHknKxWuwRy8UIh6EnUQ

台灣海景空拍影片分享：https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UD471Ieo4YaalS5yvbDAIyu

4K畫質空拍影片分享：https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UD72YQD4vgRR9NaI-brI-4Q

桃園青埔特區記錄：https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UBSI3tWDXsgQUuzgKzRSGxY

新北景點空拍：https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UAfbQybqr__G4cLGrtVugsl

桃園景點空拍：https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UBweKa4jfWGZW39J9ASipD7

新竹景點空拍：https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UAk7e3AvAuU6IWQsbvn49e6

宜蘭景點空拍：https://youtube.com/playlist?list=PL5EQF72_a8UCnNCun9gC5UM3In0ztXDG_

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