為什麼這篇台南大樓ptt鄉民發文收入到精華區：因為在台南大樓ptt這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者aiueokaki ()看板home-sale標題[請益] 台南市是透天還是大樓比較保值？時間S...
台南大樓ptt 在 艾琳的日常Erindiary Instagram 的最佳貼文
2020-09-07 13:49:03
歡迎來到我的新家...阿不是，是台南豪宅開箱🤣 好想住在台南啊！！台南的大樓怎麼動不動就是一百坪起跳，太大了啦！ 影片YouTube已上線，一起和台北俗（我）見識一下台南130坪超大豪宅！！ #艾琳 #艾琳的日常 #erindiary #艾看房 #台南豪宅開箱 #台南看房 #遠奏曲 #台南豪宅 ...
如果在台南市同一個重劃區買新成屋，過了幾年後，請問是透天還是大樓比較保值或增值？
因家庭因素一定要買在那個地區，所以不考慮地點因素。但平常在北部上班，只有假日才住的到，所以希望能買比較保值的。
台北市老公寓還有一定的價值，但是台南市也是同樣情況嗎？
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推 ceca: 差不多..XD. 03/27 16:47
→ ceca: 你直接去看台南老大樓的價格,在想一下就知道. 03/27 16:47
推 wideman: 地點好就保值 03/27 16:48
→ ceca: 台南有那種沒電梯的,沒電梯的高樓層會科科..這要挑出來另外. 03/27 16:48
→ asdfg567: 透天越來越貴 受眾沒有大樓多 03/27 16:51
→ aiueokaki: 透天和大樓都是有電梯的。請問這樣的條件的話，哪種比 03/27 16:51
→ aiueokaki: 較保值？謝謝 03/27 16:52
→ ceca: 還是差不多. 03/27 16:52
→ ceca: 他們的優劣和市場喜好都"已反映" 03/27 16:52
→ aiueokaki: 有查過台南老公寓價格。但我不清楚以前的房價狀況，所 03/27 16:53
推 kktt254: 台南的透天還是有一定客群 尤其是老人 03/27 16:53
→ aiueokaki: 以不確定台南老公寓目前是有保值與否 03/27 16:53
→ ceca: 你直接看公寓和透天價差就知道.. 03/27 16:54
→ ceca: 增值都差不多..XD 03/27 16:54
→ ceca: 其實你有沒有想過,台北透天也沒有比較會漲..XD 03/27 16:55
→ ceca: 有興趣自己搜台北透天或是別墅現在掛賣物件. 03/27 16:55
→ ceca: 在想一下20或是30年前的價格. 03/27 16:55
→ ceca: 透天除非土地有被整併被收購的機會. 03/27 16:55
→ ceca: 不然他的漲幅跟同區段大樓公寓都差不多. 03/27 16:56
→ ceca: 但是透天要被整併要被收個. 03/27 16:56
→ ceca: 以前只有台北高雄比較多,因為台北高雄蛋黃區很難跑出框框. 03/27 16:56
→ ceca: 後來台北可以搞定的透天都被搞定了..剩下少數透天店面還在撐 03/27 16:56
→ ceca: 所以你台北看到的別墅或是透天,大多土地都是垃圾,幾乎不可能 03/27 16:56
→ ceca: 整併. 03/27 16:57
→ ceca: 因此這些透天或是別墅,價格其實跟旁邊大樓公寓漲幅差不多.XD 03/27 16:57
→ ceca: 當然如果極少數有土地被整併條件的透天或是透天店面. 03/27 16:57
→ ceca: 台北因為之前炒都更,所以他們價格會很誇張的飛天. 03/27 16:57
→ ceca: 但台南...不要想那麼多. 03/27 16:57
→ ceca: 台南延伸開發的區塊那麼多. 03/27 16:58
→ ceca: 又不像台北被淡水河,高雄被半屏山鳳山給切割. 03/27 16:58
→ ceca: 所以台南建商不搞土地整併... 03/27 16:58
→ ceca: 因此透天不用想太多土地價值. 03/27 16:58
→ ceca: 他就是一個住宅空間...你必須用住宅空間去看待他. 03/27 16:58
→ ceca: 那既然是住宅空間,自然同區塊增值都差不多. 03/27 16:59
推 evaqfuy: 透天啊 03/27 16:59
推 newnewone: 住台南的老一輩偏愛透天 但我真覺得如C大所提看地點 03/27 17:03
→ newnewone: 還有看自己喜歡習慣住那種環境 保值倒還好 地點保值比 03/27 17:04
→ newnewone: 較重要 03/27 17:04
→ ceca: 以商場的角度來看,大樓的出現是因為透天太貴 03/27 17:07
→ ceca: 而房價一路貴下去,建商在商場推案自然就會去平衡市場需求. 03/27 17:07
→ ceca: 因此透天和大樓會維持在一個差不多的價差裡. 03/27 17:07
→ ceca: 當然細微來講還是會有一些變化. 03/27 17:07
→ ceca: 例如這幾年兩房崛起,兩房漲幅就比三房大. 03/27 17:08
→ ceca: 又比四房更大. 03/27 17:08
→ ceca: 但是這種變化畢竟不是大數字的變化. 03/27 17:08
→ ceca: 也就是可能本來三房單坪是兩房的105%. 03/27 17:08
→ ceca: 現在兩房反超成三房的105% 03/27 17:08
→ ceca: 物件本身會有一些微幅的變化. 03/27 17:09
推 a9940597: 地點吧 03/27 17:09
→ ceca: 而這種變化就要顧慮到,除了購屋者結構社會結構以外. 03/27 17:09
→ ceca: 還包含政府的政策. 03/27 17:09
→ ceca: 其實你看,政府打豪宅,對大樓豪宅型產品衝擊很大. 03/27 17:09
→ ceca: 可是豪宅別墅好像還是那樣... 03/27 17:09
→ ceca: 這就是有趣的地方...XD 03/27 17:10
→ ceca: 當然也代表,當時大樓豪宅型產品,炒作和洗資金的比率太高. 03/27 17:10
→ ceca: 所以才打下去低迷五六年. 03/27 17:10
→ ceca: 但是豪宅大佔地別墅,洗價格比率比較低. 03/27 17:10
→ ceca: 因此影響沒那麼大. 03/27 17:11
→ ceca: 不過豪宅畢竟是少數人玩的少數產品. 03/27 17:11
→ ceca: 主流產品比較難有這麼撼動型的變化. 03/27 17:11
推 yesnogod: 老一輩喜歡透天，但是你要賣時，他們都不在了 03/27 17:24
推 zeroyaking: 上上周貼的41年爬樓梯四樓在新光三越西門店的公寓 2 03/27 17:27
→ zeroyaking: 2坪 開398萬兩周內成交 你說捏 03/27 17:27
→ aiueokaki: 謝謝C大和大家的建議和知識分享！非常感謝！ 03/27 17:28
推 fanter77: 地點好就很保值 03/27 17:38
推 klsd: 同地點當然透天啊，戶數差那麼多 03/27 17:52
推 klsd: 稀有性跟折舊都不太一樣 03/27 17:54
推 missile: 當然是透天好，獨棟雙併透天電梯別墅最讚! 03/27 18:22
推 TommyHilfige: 建商品牌跟地段，府都的大樓很保值，連釋出都很少 03/27 18:22
推 linlinme5208: 台南府都富立國泰太子等漲幅不錯 03/27 18:37
→ linlinme5208: 以中底總價大樓來說 台南人其實蠻偏好太子 03/27 18:38
推 gracew0709: 住台南 比較喜歡府都耶 03/27 18:42
推 linlinme5208: 中低 03/27 18:50
推 zeroyaking: 富立比較老款 府都設計感不錯 03/27 18:52
推 amego2017: 建商 03/27 19:09
推 kktt254: 能住府都的房子是一種福氣 03/27 19:16
→ aloness: 這當然是透天啊… 03/27 19:17
→ aiueokaki: 想順便請問c大說的豪宅別墅以台南來說是大概成交金額多 03/27 19:26
→ aiueokaki: 少？2千多萬還是4千多萬？ 03/27 19:26
→ aiueokaki: 這是以成交金額做劃分嗎？ 03/27 19:30
→ checkman: C大這樣說 透天派會崩潰 03/27 19:31
推 zeroyaking: 位置不一樣價格有差啦 那種能蓋電梯的 土地要超過30 03/27 19:42
→ zeroyaking: 坪以上才不會太拘束 如果以台南東區好的建地在30到4 03/27 19:42
→ zeroyaking: 0 抓中間35 30坪土地就一千萬在那了 加上建築成本跟 03/27 19:42
→ zeroyaking: 管銷 小的也要2000up 03/27 19:42
推 g11121s: 九份子重劃區嗎XD 03/27 20:09
推 ben54302: 新市善化透天漲20%大樓也大概會漲20%，雖然多數本地人 03/27 20:14
→ ben54302: 都愛透天 但投資都是一樣的。 03/27 20:14
推 eastereaster: 當然是透天好, 但是貴… 03/27 20:14
→ ghostdx: 一定是透天 03/27 20:43
→ ghostdx: 但住起來那個比較舒服就不一定了 03/27 20:44
→ Sam27: 面積大就是舒服，只是透天室內面積要打8折 03/27 20:45
推 gm3252: 我家台南北區大樓透天公寓都有，比較下去透天值跟公寓差 03/27 20:46
→ gm3252: 不多大樓漲最多 03/27 20:46
推 realmd: 透天/大樓對你可能沒差，4~50年後對兒孫要整修就差很多 03/27 21:18
→ clamperni: 透天阿 南部絕對透天 03/27 21:43
→ aloness: 台南的大樓是拿來炒作的，而且很大北例是賣給像原po這樣 03/28 00:06
→ aloness: 的北部投資客，真的要住要保值還是透天 03/28 00:06
→ aloness: 未來要賣的時候，還是要賣給當地人，等到那時台南市中心 03/28 00:07
→ aloness: 都不知移轉到哪去了 03/28 00:07
→ aiueokaki: 我是假日回台南陪老人家時候要住的 所以不考慮地點 03/28 00:10
→ aloness: 台南當下的一級戰區，還是永康大橋到南科沿線為主，看看 03/28 00:11
→ aloness: 這一地帶是透天為主還是大樓為主就很清楚了 03/28 00:11
→ aloness: 那就更簡單了，先問老人家願不願換地方住脫離他的朋友圈 03/28 00:13
→ aloness: ，不願意的話就去整修老厝就好，投資另外想 03/28 00:13
→ aloness: 您只有假日能陪伴，但老人家週一到週五也是要有自己的生 03/28 00:14
→ aloness: 活圈 03/28 00:14
推 jeffleentu: 台南現在要住的舒服+有電梯的透天都要至少三千萬上下 03/28 00:14
→ jeffleentu: 了吧 03/28 00:14
→ jeffleentu: 住的少的話有必要花這總價嗎？大樓應該便宜很多 03/28 00:15
→ aloness: 看地點，安南區安中路怡安路以北一帶普遍是1000~1500萬 03/28 00:16
→ aloness: 偏偏大樓也不便宜，會想買大樓+保值，第一個都是往安平 03/28 00:17
→ aloness: 望去 03/28 00:17
推 jaricho: 透天派絕對不可能認同C大言論 尤其是土地除非有被整併收 03/28 00:18
→ jaricho: 購機會 不然大多是垃圾那段 XD 每個透天派的很多都是認 03/28 00:18
→ jaricho: 為那土地持分大 以後會大大增值傳家寶 03/28 00:18
→ aloness: 再往外環，除了九份子，五妃廟這類重劃區之外，大樓不多 03/28 00:19
→ aloness: ，絕大部份還是透天為主 03/28 00:19
→ aloness: 事實上就台南人生活，沒密集到非得買大樓不可… 03/28 00:21
→ aloness: 同樣1500萬，你可以買在安平一間50~60坪大樓，也可以買 03/28 00:25
→ aloness: 在永康交流道下10分鐘車程的10年透天 03/28 00:25
→ aloness: 唉，說到高價透天漲的才離譜，當年安平最外環那一排2樓 03/28 00:37
→ aloness: 透天也就3000~4000萬，現在最早蓋的那一排已經要價5000 03/28 00:37
→ aloness: 萬以上，那區後來新蓋的都在比貴的 03/28 00:37
→ daimlar: 地點，地點，地點！ 03/28 00:52
推 s99770045: 要保值現在台南東區最保值吧！z大新光那間本來想買租 03/28 03:24
→ s99770045: 給新光櫃姐 XD 03/28 03:24
推 zeroyaking: 新光櫃姐喔~爬樓梯他們會想要嗎?不過周邊上班族不少 03/28 03:40
→ s99770045: 租便宜點畢竟附近機能很好距離上班點又近XD 03/28 03:59
推 zeroyaking: 旁邊就健身房 爬樓梯4樓也算健身 哈~小西門漂亮店員 03/28 04:03
→ zeroyaking: 櫃姐倒是不少 每周固定去2-3次 嘻嘻 03/28 04:04
推 zard1983: 如果當作傳家寶 3000萬透天保值，如果拚增幅，3000萬買2 03/28 10:03
→ zard1983: -3間大樓增值幅度大 03/28 10:03
推 jaricho: 3000萬透天保值也是看地點 如果地點不在市中心 傳到下一 03/28 10:18
→ jaricho: 代後 大概就只剩土地的價值而已 土地的價值就看地點嘍 會 03/28 10:18
→ jaricho: 被整併收購除非市中心比較有機會 外圍的話就... 但還是可 03/28 10:18
→ jaricho: 以打掉自己重蓋啦 但會不會下一代直接去買其他一棟新房 03/28 10:18
→ jaricho: 而不是打掉重蓋。 03/28 10:18
→ aloness: 市中心是會一直移轉的，20年前比較熱的區是東門圓環，南 03/28 19:37
→ aloness: 紡週遭在當年還是沒有人要的廢地 03/28 19:37
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