常聽到有人說這間是他/她最愛的咖啡廳，在這裡除了有自家烘焙的 #好喝咖啡、造型可愛的四吋圓蛋糕、頗受好評的肉桂捲、IG超紅的小圓麵包，環境幽靜的 #兩層樓老房 也有很好的放鬆氛圍，用餐時間可達三小時，所以很多人喜歡來這裡 #看書用電腦，還有一個重點就是低消不一定要是飲料喔！
#台北咖啡廳 #下午茶

淡水區 中正段宿舍群 第一審查會考察

隨著淡水老街後段文化資產陸續進入修復階段，街廓整體的歷史人文氛圍逐漸成形，中正段宿舍區也獲得文化部補助 #修復再利用計畫經費，目前正由新北市議會審查代墊案。

一審的議員們趁著休會期間來到淡水考察，也將中正段宿舍群排入行程，宇恩身為努力推動中正段宿舍活化的在地議員，當然也要一起參與。

對比正在修復的台銀宿舍、航港局宿舍，中正段宿舍群外觀損壞的情形雖然較為輕微，但從 #修復再利用計畫 開始，直到 修復再利用工程，還有後續實際活化的規劃，中正段宿舍群的修復仍是漫漫長路。

宇恩當然期盼修復再利用計畫盡速展開，藉由文化資產的修復及活化，讓淡水老街後段往年的繁榮風華再現，成為淡水在地文化新亮點！

📽宇恩關心的歷程記錄
業務質詢爭取參考台北老房子文化運動活化
https://www.facebook.com/watch/?v=589004791508072
文化部核定預算補助
https://reurl.cc/4RZE6X

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欸欸欸什麼！ @營養健身葛格Peeta 竟然要入住我們的房子！
快來看看我們是如何為他量身打造他最喜歡的居住風格吧❤️

0:00 Peeta葛格的租屋需求
2:17 風格討論
2:50 Before & After
3:25 客廳
4:17 辦公室 & 主臥
5:11 更衣間
5:25 衛浴
6:20 餐廳
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7:07 廚房
7:40 陽台
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210920三立 爛尾樓風險增！北市都更造價狂飆2成 地主分收比恐縮水
三立YT→https://youtu.be/S6rOfwgy9p8
三立新聞→https://www.setn.com/m/ampnews.aspx?NewsID=1000846

營建成本漲不停，不但可能推升房價，也可能衝擊都更案！原來是北市都更案建物工程造價調漲，漲幅通通超過2成，這代表未來興建的建商營建成本就跟著拉高。有建商坦言成本變少，可能會造成都更案停擺，也有可能衝擊到地主的分收比。

記者張珈瑄、郭翊軒／台北報導......↓

歷時十年都更整合，建案看起來就快完工！另一邊還有全台規模最大海砂屋，看看工地內還有怪手正在興建中，這裡是北市松山區，有不少都更案。

記者張珈瑄：「另外像是台北的內湖區也有建案即將要來都更，不過未來建商的成本恐怕會增加。」

原來是因為台北市都更案建物工程造價，歷經3年1次大調整，最新發布的調幅狂飆漲！樓層數以11到15樓建案來看，鋼筋混凝土第二級2018年每坪約11.77萬元，2021年漲到14.45萬元；鋼骨鋼筋混凝土第二級2018年每坪約13.65萬元，漲到16.6萬，漲幅全都超過2成。工程造價一調漲，代表負責興建的建商營建成本就跟著拉高，也讓在台經營超過20年的建商大喊都更案和合建案未來恐怕「很慘」。

東龍國際建設董事長王棟隆：「有的建商是當初合建條件早就談好了，談好的跟地主簽的條件已經固定了，成本增加導致於就是說，成本一增加的情況之下，會造成的供給可能會往後延遲。」

營建成本飆漲，恐怕會讓建商把開工日無限往後延，造成都更案停擺！也有可能會調整地主分收比，也就是都更戶恐怕會分到更少。

東龍不動產資深經理陳泰源：「你蓋房子的成本就是愈來愈高，所以能夠犧牲的、能夠調降的就是地主的利潤，那如果說地主在這方面有一定的堅持的話，那有可能建商就寧可不做。」

工程成本被墊高，建商利潤空間也被壓縮，恐怕爛尾樓風險也跟著提高。

部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/09/210920-2.html

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