#申請自用住宅流程 前天從新竹搭高鐵回台北討論新家裝潢事宜，順便去辦理申請自用住宅，雖然說「申請自用住宅」應該每個買房的人都知道，但還是稍微說明一下辦理的流程。

1. #每年11月收到地價稅單：如果沒有辦理自用住宅，稅金會有 #5倍差異！5倍！5倍！很重要，所要寫三次，沒申請就要多繳很多稅。

地價稅，一般用地稅率千分之10～千分之55，採累進方式課徵，但若申請自用住宅稅率只有千分之2。

提醒今年買房的網友，記得在9/22以前，一定要申請完成，如果延遲了，今年就要多繳稅金，要等明年才能回到自用稅率。

2. #自用住宅符合以下條件：房子必須自住，無出租、營業使用，如果是第二屋要辦理自用住宅的話，只要有配偶或直系親屬（一個人）設籍就可以，不限制一個人僅能申請一次自用住宅。

👉最重要的是如何辦理？

很簡單，我去房屋所在地的「戶政事務所」辦理，在這裡可以一次解決，不用再去稅捐處。

👉要準備的文件有哪些？

1.舊的戶口名簿+身分證+印章：

因為要把戶籍遷到新房子，必須要帶舊的戶口名簿，承辦人員會給一張新的戶口名簿；身分證也會一併置換。

2.土地＋建物權狀影本：

遷入新戶籍後，承辦人員會問，需要幫你「通報」稅捐處辦理自用住宅？這個步驟一定要，因為就不用再跑一趟稅捐處，省事又省時。

承辦人員會給一個「QR CODE」，可以隨時了解自用住宅辦理的進度，提醒，一般審查工作需要三週時間。

以上是我實際辦理的流程分享，包括申請自用住宅、換領新身分證，大概花30分鐘時間，算是很有效率，還沒辦理自用的網友，記得要在9/22以前完成哦！

#嘮叨文🤣
#地產秘密客

0629最新疫情資訊更正
本市新增22例
#新莊 1例 #泰山 1例 #五股 1例 #林口 1例
截至今日為止，本市確診人數為6,463人，解除隔離人數為4,911人。
今日確診感染源分析:有36%是家戶感染，23%是醫療院所/機構感染，32%是職場感染，15%是不明感染源，數據顯示家庭感染及職場才是感染源大宗，淑峰提醒市民朋友家庭盡量不共餐，職場保持適當距離。

📌總篩檢132,134人，快篩陽性數1,188人，陽性率0.9%
📌位於泰山區的新北家禽合作社「從業人員」於7月1日再次安排篩檢
📌蘆洲大台北市場自主快篩已完成891人，全數皆為陰性，請尚未篩檢從業人員「儘速篩檢」
📌市場及夜市洛是自主健康監測，每日紀錄員工監測結果、出現症狀馬上到社區篩檢站採檢，未落實將處新台幣3,000-15,000元罰鍰
📌「不限戶籍都可以打」72歲以上長者（原民62歲以上）接者莫德納納疫苗
預約時間：6/30(三) 早上八點開始至7/1(四)晚上十點
接種時間：7/2(五)至7/4(日) 上午8-12點,下午1-5點
接種地點：28中大型接種站、29區衛生所、33家醫療院所
「一至五類」公費對象
預約時間：6/30(三) 早上八點開始至7/1(四)晚上十點
接種時間：7/2(五)至7/4(日) 上午8-12點,下午1-5點
接種地點：29區衛生所、33家醫療院所

怎麼預約呢？
1.請上市府及各去公所網頁，掃QRCODE
2.區公所專線電話服務 (早上8到晚上8點）
3.區公所、里長及里幹事就近協助

📌新北市公告停業場所列入中央紓困：十大特殊娛樂行業、八種具防疫風險營業產所(夾娃娃機、桌遊棋藝社、小說漫畫DVD出租店等)
請洽聯繫電話：02-29603456 #5298

📌新北安心商店防疫節能措施補助
補助對象：本市商店、服務業者
補助品項：PVC門簾、吸頂循環扇
申請期間：6/30公告受理，額度用完為止
請洽聯繫電話： 02-29603456 #5298

📌勞動部針對部分工時紓困補助
發放金額：1萬
資格：
1.今(110)年 4 月 30 日已參加就業保險，且月投保薪資2萬3,100元（含）以下者
2.限不得重領取政府機關相同性質之補助、補貼或津貼
申請日期：6/28（一）～8/31（二）
申請方式：上網申領、實體ATM、特殊方式（致電1995）
https://pt.10000.gov.tw/

💡 新北市社區篩檢站及篩檢醫院最新資訊：https://reurl.cc/9rpA0v
💡 新北市熱區範圍及熱區防疫中心最新資訊：https://reurl.cc/pgMbol
💡新北市檢疫隔離關懷中心 協助居家檢疫和隔離者滿足生活需求
- 服務時間：每日上午7時至23時
- 專線：(02)8953-5599分機1520
💡 新北市「篩檢站位置、熱區分布、防疫中心」最新資訊
- #新北災訊E點通 網站：https://e.tpf.gov.tw/

#疫苗輪到你就去打
#紓困有需要的市民記得申請
#戴口罩 #勤洗手
#淑峰關心您

大家好，好耐冇見，我係Billy
呢排都有好多客人想睇北部啲樓盤
但因為疫情關係
我唔係好敢上去睇樓
不過呢星期疫情緩和
我先敢上北部帶客人

呢個客人因為有養3隻貓
想搵淡水2房/3房都得
唔洗入戶籍
搵曬全部591、淡水相熟agent
初步都係得5,6間選擇
但打曬電話約睇樓後
全部有剔可以養寵既
話不能養寵、一係就出租左
最後得返呢一間
但呢一間屋主都係冇確實我地可以養寵物
只不過叫我地黎睇左先再傾

本來我就提議由我係台中租車直接上黎淡水會安全啲
但因為得一間，成本效益不大
於是就坐高鐵上台北，再租irent揸去淡水
咁係我覺得減少接觸既最好方法

到淡水睇樓後
因為得唯一一間可以養寵既
而間屋又是是正正，環境清靜、無限棟距
客人都好喜歡
於是就同個屋主講話要呢間
同屋主講後，我有再提多次有養寵物
佢話吓，我地唔諗住租俾養寵物架喎
(琴日聽電話個個係太太，話黎左先再傾)
我當堂嚇左跳，心諗唔係呀嘛
我即刻就問如果有簽寵物條款呢

佢又話咩原本想租2年俾人既，又話好多人睇，之前都有人話養寵都拒絕等等…點知最後一句
如果要加錢你可以加到幾多😂😂😂
原本客人諗住加3千
我就話試下加1千，然後租2年，再加寵物條款
屋主本身都話諗住話加3千
後尾話見我哋咁有誠意就ok啦
於是就去左7仔買租約簽約搞掂
再同客人搞埋住客登記、如何申請上網、整埋今網個app
就大功告成🎉

最近呢2次租樓都係睇一間就中
另一個案例聽日再分享俾大家聽😉

210228三立iNEWS 高房價逼出奈米房 北市出現1坪雅房月租2千
三立原影→https://youtu.be/RYXUPuRfi_M

開門就是一張雙人床還有一扇窗戶，目測不到2坪大的雅房月租金只要3500元，限租女性，在台北市區不算貴，但看看屋況，白牆上一塊塊大大小小的污漬不說，就連門也破損不堪，再看看其他區域，廁所衛浴共用還有個陽台提供曬衣。

記者/吳雅婷、周冠宇 採訪報導……↓

通過屋簷看到另一間房，租金更便宜，月租只要2千塊，不過只有1坪大，屋主建議放東西就好。實際走一遭就在北投這一處窄巷的舊公寓三樓，附近大多都是民宅。

房仲業者/陳泰源 表示：「房屋單價行情約莫是1坪800～1000元左右，那如果單就這個物件來講大概有2～3坪的物件出租約莫是2～3千元，所以其實是符合行情的。」

北市房價高得嚇人，想入住不容易，把空間價值放大再放大，也有房東推超低價奈米宅，看到萬華這一處雅房，沒窗沒附家具，月租金只要1200元，還可以讓租客入戶籍，但只有1坪大，大約1張雙人床空間。

高房價逼人，租屋族生活壓力大，只能在有限預算內拿捏生活品質。

陳泰源youtube→https://youtu.be/_RlK8jX3WWs
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/03/210228inews-12.html

191027民視 明星學區戶籍出租 議員：大開眼界
影片網址→https://youtu.be/yiVXEtJ632I

很多人為了要讓小孩念明星學校，所以都會透過關係寄戶口，尤其一些學校可要設戶籍1年到3年設戶口，很多人沒錢去買房，有的屋主就專門做出租門牌借設戶籍收租金。

記者/賴冠諭、徐紹芸 採訪報導……↓

在網路打「戶籍出租」還真的什麼都有！什麼樣的明星學校周邊都有人在出租，一個月幾千塊錢不等，小孩將來就能念明星學校。

網路也說，有一些比較熱門的學區，幼稚園小班以前就要入寄戶口了，國中也要小學5年級以前寄戶口才讀得到，甚至拍賣網站還有一次採年繳的優惠價。

房仲業者表示較熱門的學區行情也不同，單一學區出租戶籍1個月是5000元，若是熱門雙學區平均一個月至少也要3000元，這樣算一算一年也要多5~6萬的開銷，市議員吳世正批評市政府都沒在管理。

房仲業者/陳泰源 表示：「因為他不一定為了要讓他小孩念好的學區，特別花了幾百萬，他可能1個月只要花3~5000元，直到他小孩從幼稚園念到國小一年級，確定唸到學校了，他就可以隨時撤出戶籍。」

寄戶口也能賺錢，台北市民政局長聽到覺得很驚訝，但這到底有沒有違反戶籍法，也要依照「居住事實」來認定，1個戶口有超過8個人以上的就會去主動調查，法務局長也會要求業者不能刊登這種廣告，預計2個禮拜內就會處理。

部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/10/191027.html

170530中視 內政部擬社宅出租辦法 防二房東賺價差
影片網址→https://youtu.be/s6yRhhhutjk

台北市圓山捷運站附近的社會住宅，租金較周邊價格打了85折，民眾抽籤搶破頭，內政部擬定社會住宅出租辦法，從年齡、戶籍、居住需求、家庭年所得跟不動產設下門檻，不是想租就能租。

記者 郭岱軒、李維庭 採訪報導……↓

房仲業者 陳泰源 表示：「沒有實價登錄的房東，他們正常的出租行情有可能會被拉低。」

社會住宅對周邊房市可能有間接影響，草案明訂租金價格不能超過市場行情，最長可以租6年，社會弱勢者得延長1倍，但也怕有心人鑽漏洞。

房仲業者 陳泰源 表示：「有一些投資客，他可能找尋了很多符合資格的人頭，確實有這樣的一個擔心存在，那要去想辦法(防堵)。」

內政部設下防線，就怕房客當二房東賺價差，必要時內政部可訪視住宅，核對承租人身分，不得拒絕，要兌現蔡政府居住支票，要讓真正有需求的人擁有溫暖的家。

部落格網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.tw/2017/05/170530.html