【房價越打越高 需要有更積極作為】

🔥後疫情時代，央行打房須有新對策

台灣房價高漲問題人盡皆知，央行自去年底實施選擇性信用管制措施後有如雷聲大雨點小，國內房市呈現價量齊揚的狀態，不盡令人質疑相關政策所收之成效為何？以及是否符合預期？以及後疫情時代是否有更積極的作為？。

舉例來說，台北市新成屋及預售屋平均房價重返9字頭，達到平均每坪90.2萬，較上季上漲1.8%，較去年同期上漲6%之多；成交量部分，雙北尤其新北市也較過去兩年有顯著增加，今年度第一季全台六都成交量上漲16.5%，創下十年新高！央行對此也曾經提出房市政策是否有成效之指標，如整體銀行對不動產貸款佔總體放款比，自去年10月的35.9%已經緩步上揚至今年2月的36.53%，逐步逼近歷史高點的37.9%。央行政策的成效如何，昭然若揭。

嘉瑜在此除了希望央行能盡速檢討政策實效不彰的成因並研擬相關對案或下一波管制措施之外，也同時考慮政策實行是否殃及有購置不動產給予子女的一般民眾之需求，以求周全。

🔥央行利率政策是否該調整？

而除了信用管制措施之外，已有越來越多文獻指出台灣利率長期偏低，甚至可說是「極低」的情形也與房價居高不下有關，而央行自身對此議題的態度也出現轉變。目前在防疫有成並逐步走向復甦的後疫情時代，各項經濟指標表現亮眼，相對之下央行隔夜拆帳利率、重貼現率依然在近十年的低點。雖然利率政策影響層面深遠，但確實到了思考有無必要做出改變的時間點。因此呼籲央行摒棄過去的成見，正視此項議題，思考有無以溫和方式升息之可能。

利率與房價的連結之所以再度被提起，央行理事會高層內部的歧見可說是導火線。陳南光副總裁等人與總裁的不同看法除了在內部會議被提出之外，更屢次出現在媒體版面。

對此，嘉瑜提出四點建議：(1)培養央行與民眾溝通的能力。雖然第一線接觸的是市場，但央行政策與民眾息息相關、(2)央行政策再檢討，定期公開外資干預數(3)理監事會議改革：提高會議透明度、加強溝通，並讓社會認識不同理事對政策的看法與擔憂 (4)研究能量提升：對於財政赤字、貧富差距、所得停滯及房價炒作等問題，需有學術基礎，並提出央行對於經濟結構改革的憂慮，都需更多研究量能的支援，擴大央行研究能量進入現代央行之列。

相關質詢影片、新聞連結🔗
110.04.19財政委員會
https://youtu.be/esnqBchy4r8

【央行理事出書批彭淮南　立委諷：項莊舞劍意在「楊公」】
https://reurl.cc/Q7kgY9

每坪超過80萬
台北居，大不易⋯⋯

台北市兩房要價多在2千萬以上，意味著自備款至少要400萬以上，光是存自備款恐要超過十年...

＃首購族地獄
＃不吃不喝20年也買不起

0:00 開場
3:47 基本資料
4:21 交通與生活機能
5:02 環境公設與工法
17:36 實品屋參觀
29:01 優劣勢分析

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豐河在左岸的位置極佳
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基地面積：約1415.16坪
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登記類別：住宅區
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主力房型：2~3房
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00:00 開場
00:48 地理位置與人口
04:56 交通與未來發展
11:34 環境與生活機能
12:48 生活圈比較
18:26 總結

文山區文教氣息濃厚，公園綠地多
整體房價可說是台北市最平價

本集將文山區分為五大生活圈一一為大家介紹
如果漏說了什麼，歡迎在底下留言喔！

#文山區
#捷運文湖線
#捷運新店線

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00:00 片頭
01:07 地理位置與發展
05:04 環境與生活機能
08:18 政府相關建設
11:22 房價與推案量
13:42 總結

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