房子要入手了嗎？
📸詳細地點及建案介紹 👉https://reinmiso.pixnet.net/blog/post/559791021

最近房地產是大家活躍話題，之前我其實也開始研究了解看房這件事，真的是不深入不知道看房有這麼多眉角，這次因為朋去看房，為了增加知識的我也跟著去，順便記錄介紹一下這次看 #太陽帝國 的建案分享給大家～

以下是我整理出來的優缺點

❤️優點：
#地點很好 真的沒話說，走路3分鐘到南勢角捷運、4分鐘至景平捷運、5分鐘到家樂福、興南夜市及傳統市場，開車10分鐘到好市多Costco、10分鐘上國道3號

#全棟耐震鋼骨結構 全棟使用雙S抗震高標(SC鋼骨、SN最高級耐震鋼骨)以及CFT柱內外灌漿最高10000磅，全棟建築使用144支BRB制震器

#公設根本飯店級 除了基本的大廳、健身房、交誼廳，竟然還有廚藝教室、兒童遊戲室、咖啡吧檯！這是飯店了吧？

#特選標配 SVAGO/櫻花SAKURA廚具、HANSGROHE衛浴、KOHLER面盆、超級馬桶

👹缺點：
因為太熱銷戶數有限，目前房子坪數介於23-33，較適合單身貴族或孩子不大的小家庭

太陽帝國 #茂德建設
預約專線：02-8668-7373
建案地點：新北市中和區景新街337號
棟戶：3棟，607戶住家
樓層：地下6層；地上36層
公設比：33%
建蔽率：50.45%

又來看房子了❤️❤️❤️
這次看的建案是位於萬華區的 曉南門
是台北市超級稀有的雙捷運精品宅
為何說是精品宅呢？
因為曉南門坪數雖小，但一層居然僅規劃2~4戶
很多小宅一層十幾戶都很正常，能規劃這麼單純的戶數真的很不簡單
戶數少的好處就是，出入單純、隱密性佳。
而且最讓我心動的是，高樓層更規劃有3房格局的露台戶，這在台北市根本就是超稀有的物件阿！！！

若是真的愛動物，就不要說空話。
　
上周的國際流浪動物日，遭惡意走私入台的154隻貓咪被安樂死，大家都很難過，但也知道在國內防疫需求下，這是痛苦但不得不的選擇。
　
當天，柯文哲市長藉此發出一篇正氣凜然的貼文，批評中央政府便宜行事、任意處置上百條生命；然而實際上，卻也被我與其他議員發現，柯市長嘴巴上說很愛動物，但實際上 #根本不在乎台北市動物之家的改建狀況。
　
先是今天五月，北市府評估動物之家改建若維持原空間規劃，需要再增加1億預算，媒體爆出市府怕增加預算會惹市長「震怒」，竟想縮減700坪空間。
　
而現在又傳出，因 #原物料上漲 等原因，動物之家評估需再追加2.2億經費、總經費超過8億；據媒體報導，柯市長更飆罵「澎湖蓋個民眾設施才1億多，台北動物蓋這麼好幹嘛！」拍板決定 #暫緩一年並另覓新址。
　
其實，根本不只有動物之家因為原物料上漲而需追加預算。
　
舉例而言， #北藝中心 新建工程在2017年就曾因原物料上漲，追加7.67億元工程預算；而在今年，文山區景豐二期 #社宅 也因為原物料上漲而追加3.86億元預算； #第一果菜及魚類批發市場改建案工程，也因為原物料上漲而追加23.1億預算。
　
同樣面臨原物料上漲問題、需要追加預算，北藝中心可以、社宅可以、市場可以，動物之家就不可以，更要暫緩一年並另覓新址。
　
一邊不准動物之家追加預算、還要把改建工程再拖一年，一邊說自己愛動物、尊重每一條生命。請問誰會信？
　
動物之家目前已經大爆滿，實際收容犬貓量是原設計可收容量的將近兩倍。
　
而為了解決空間不足問題、想要公私協力解決犬貓收容空間問題，動保處訂定了〈臺北市民間動物收容處所設置許可及補助辦法〉，規範民間團體要做犬貓收容時、不同體型的犬貓各需要多少的飼養空間。
　
但最可憐的是，動物之家的犬貓很多、但空間很小，所以就連動物之家都無法符合前述辦法中規定的犬貓飼養空間大小。
　
#動物之家亟需改建，給貓狗們更好的環境，這是無庸置疑的事實。
　
但是，動物之家的改建再拖下去，有辦法解決預算上漲的問題嗎？能找到更好、更合適、所需預算更低的新址嗎？ #後續的時程表在哪裡？
　
北市府完全回答不出來。
　
再拖下去，是看準了動物不會為自己發聲、動物沒有選票，所以只想以拖待變嗎？
　
再拖下去，是想要等大家淡忘這一切的爭議嗎？
　
再拖下去，是想要把柯文哲份內應該要完成的工作，丟包給下一任市長嗎？
　
柯文哲市長口口聲聲說要「尊重每一條生命」，但從北市府一連串砍坪數、不同意增加預算、更要緩建，我看到的，就只有柯市長對這些等待領養的貓貓狗狗們，毫無重視，更談何尊重呢？
　
「不能善待動物，不算是進步的國家。」我必須把柯市長的這句話，送還給他自己，若要台北市成為進步的城市，動物之家的改建，就不要再拖下去了。

（photo credit：自由時報）

0:00 開場
3:47 基本資料
4:21 交通與生活機能
5:02 環境公設與工法
17:36 實品屋參觀
29:01 優劣勢分析

賞屋專線：02 22456655
豐河在左岸的位置極佳
串聯跨堤天橋外 更有眺望台北101的景觀
不管運動休閒娛樂一應俱全
附近更是有國小國中以及好市多

#中和左岸重劃區
#遠雄左岸
#遠雄豐河
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投資興建：遠雄建設事業股份有限公司、遠雄人壽保險事業股份有限公司
營造公司：遠雄營造股份有限公司
基地位置：新北市中和區中原街68號
基地面積：約1415.16坪
樓層規劃：1 棟 地上26層 地下2層
登記類別：住宅區
戶數規劃：206戶住家 208車位
坪數規劃：約23~45坪
主力房型：2~3房
公設比例：約33-34%
管理費用：100元/坪/月
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0:00 出外景看看我們最愛的投資工具：房地產
0:33 建案名稱、建案介紹
1:32 帝王座向：坐南朝北的房子、建材
3:45 門禁系統、人臉辨識系統
4:24 智能信箱、智能包裹
5:41 樣品屋智能設備介紹（對講機、智慧面板、電動窗簾、智能開關、智能家居、智能家電）
6:45 進入樣品屋（廚房設計→廁所裝潢→主空間臥房→陽台&落地窗）
10:54 結尾：小坪數精華地段

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說明：210808TVBS 北市「單戶平均房價」破2500萬！教你看透最底價
新聞原址→https://news.tvbs.com.tw/money/1561535
TVBS原影→https://youtu.be/bjSJRe-x2Oc

實價登錄2.0從上個月起上路，跟過去相比民眾透過手機，走在路上輸入「社區名」就能把每一層樓的價格都看透，甚至鄰居房價買多少也能查到，但對部分民眾來說，查得下手卻買不下去，台北市去年一戶的成交平均價格已經破2500萬，比前年又貴了快100萬。

記者 林旼叡 / 攝影 黃冠瑋 報導……↓

記者林旼叡：「在台北市買房真的愈來愈不容易，你知道嗎從去年的數字來看，想在台北市買房子，這平均的成交總金額已經破了2500萬，相比2019年那時候的2400多萬，又貴了近100萬成長超過3%。」

想要一望無際的市景？還是交通方便離捷運車站近？台北居大不易，如果你正想買屋怕當盤子「實價登錄升級2.0」後你鄰居家買多少？坪數多大都能知道！

房仲陳泰源：「從外觀我們從人行道這樣走過去，就可以知道說，到底是哪一戶？幾樓？成交。」

走在街上用手機LINE或任何查房網到內政部官網，都能把整條路房價看透，像華固LongIsland11樓5320萬、7樓4900萬、6樓多少都能比較，隔一條街遠雄金華苑11樓6100萬、9樓5122萬或轉角宏泰Home14樓6800萬，每個樓層都能查到，未來民眾買房也會傾向不二價避免買貴。

房仲陳泰源：「未來的趨勢就是愈來愈不二價了，過去資訊不透明，所以建商可以開高價，讓買方有一種殺價的快感，但是因為現在資訊真的太透明了，透明到你往上開人家只是覺得，你這個建商是不是在耍我。」

買房不再被建商牽著鼻子走，最便宜多少查得到！但，有些地方恐怕你查得下去卻買不下手，台北市「住宅平均總價」最貴第一名至少連2年是大安區，要花3821萬才買得到，第二高才是大家以為的信義區、第三高黑馬漲幅達18%的士林區、最便宜為萬華區，不少人訝異信義輸大安或士林第三，因為信義區老宅比例比大安區高，而大安近幾年建案都是大坪數戶。

想挑區選大小看格局喜不喜歡？要有至少一半的選擇權？請先準備台北市交易平均總價至少2573萬！

陳泰源YT→https://youtu.be/8Vp-mRz7svw

部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/08/210808tvbs-2500.html