【秘密客看房市 | 房子又完銷！真是這樣嗎？】

現在要買房實在不容易！台北市房價真的好貴，最近聽說某台北市建案位在巷弄內，一坪成交價格130萬，尚未公開高樓層早就搶購一空，還有向來被外界視為北市最便宜的區域北投，預售案竟出現每坪70萬的驚人價格，重點是，建案還賣的嚇嚇叫，每次都不經感嘆難道是自己能力太差，還是台灣有錢人太多？

這樣的M型化人生，簡直是電影《寄生上流》裡的現實場景，窮人只能租爛房，拼了命在夾縫中生存，有錢人則是住豪宅、開名車，還有傭人打掃料理三餐，兩種截然不同的命運，簡直形成了強烈對比。

「台北隱性低調的有錢人，真的多到爆炸。」隨便一個菜籃族的購屋實力，常常令人感到不可思議，騎著腳踏車，或開著破舊報廢的老車，當他走進案場的那一刻，銷售小姐幾乎不太想主動介紹(覺得浪費時間)，但想都沒想到，穿著破舊白T的阿伯，竟然是今日案場裡的Top One客戶，當下二話不錯、談好價錢，一口氣購買了三戶，買的還是最貴、條件最好的高樓層戶別，一間自己住、一間留給孩子、另一間以後打算出租，或者等房價增值再轉手獲利，原來有錢人越有錢是這樣來的！

台北市房價真的貴的嚇人，房價進入百萬俱樂部比比皆是，想當天龍人跟中樂透一樣難，那目光轉向新北市如何？

新店、永和新案每坪6字頭，嫌貴？還是有人搶著買，台灣人愛買房子，首要條件不要離開自己的從小成長的Home Town，就像小時候在永和生活，長大還是想住在這，光是區內累積的龐大剛性買盤，就能快速把建案Clean(完銷)，就算一坪房價貴10-20%，還是有人願意出手買房，怎麼樣都要繼續當永和人，習慣了這個生活圈，相對付出的代價肯定不小。

來與大家分享秘密客最近去某個北市案場，小坪數空間簡直發揮得淋漓盡致，權狀22坪做2房，扣掉公設比34%，室內大概剩下15坪，重點來了，15坪容得下兩間臥房，還有一個彈性空間可以做＋1房，最厲害的就是規劃「兩套衛浴」，淋浴間乾濕分離做好做滿，空間到底是怎麼畫出來的？實在令人感到Amazing。

如此蝸居空間，卻能展現魔術般的功能？像秘密客的家，七年前買的是標準兩房，房屋權狀大約32坪，客餐廳面寬有5米，當然兩間臥房空間也很充裕，在景氣好的時候，建商在設計產品時，以人適合居住的尺度去規劃。

在景氣不好的時候，建商為了拉低總價，將小宅做到最擠最滿，現在的32坪，做到3房不稀奇，硬是規劃出一個＋1房，也是蠻常見的，近期房地產總是存在著不可思議的現象，坪數、格局規劃早已打破市場極限，要如何創造市場熱銷個案？建商各憑本事，接下來小宅又會如何走向？再進一步觀察吧！

#地產秘密客 #房市怪象

▸《地產秘密客》官網：http://decohome1986.pixnet.net
▸《地產秘密客》建案搶先報社團：https://reurl.cc/j7vMnD
▸《地產秘密客》Youtube頻道：https://reurl.cc/AqagzE
▸《地產秘密客》官方LINE@買屋諮詢：https://lin.ee/9rdepZN
▸《地產秘密客》IG： www.instagram.com/decocoffeehome

因為之前不是說北投溫泉飯店還是爆炸貴，但剛好看到一個飯店優惠，肯吉接著要去天母一帶工作，住北投還可以就順便繼續來看之前北投的房子。

看房前先吃了矮仔財，但這種排隊小吃根本沒人管排隊距離這種事阿，就算我們跟前面保持距離，後面的人卻老是一副深怕吃不到的樣子靠很近真的煩死了🙄

矮仔財真的不錯吃，但每次都要排隊真的很煩，以後還是去吃小王煮瓜就好，然後離開前還要再外帶一杯高記才完整。

到底有誰美食清單跟我一樣全都是小吃的？每次肯吉查了一些網美餐廳真的很美，但我就沒有那麼想吃三明治鬆餅，我想吃滷肉飯排骨飯跟乾麵阿，真的是個沒用的台妹只能當魍魅😅

吃飽飯看了三件房子，後兩間都沒有愛...第二間就是中規中矩老公寓格局，我是因為地板被吸引，但實際看到卻覺得很普通沒有特別感覺。第三間是因為坪數有25坪，原本以為價格很划算，實際到現場才發現雖然有個25坪但因為格局太差，根本沒辦法配置！

很多人都會說「#室內33坪4房那這樣每間房間都很小吧？」其實坪數真的不是最重要的，格局才是重點啊！我們家現在室內只有33坪多，但有四房外，主臥還有七坪真的很強，所以最後才選中它！！！

有發現老公寓很多都才22～25坪，卻能隔出3房嗎？因為很多老公寓的格局夠好，坪數基本款就能隔出很完整的三房兩廳！

而這間公寓一樣是一般能隔出完整三房兩廳的25坪，但因為格局太差，頂多只能隔出那種1+1的兩房就很勉強，而且還浪費超多畸零空間，所以坪數真的不是絕對，格局才是重點啊，立刻放棄...

但第一間是我在網路上看到照片就知道我會喜歡，這格局採光跟地板真的逼死人的美啊。

而且北投新民路根本山坡版的民生社區，環境好好，我跟肯吉超愛這種半山腰的房子又超級安靜，明明是公寓，但樓梯間又像是大樓一樣的乾淨，整體感覺住戶素質超好...

一開門真的愛上這間房子，看看那古時候的銀狐大理石地板，還有超大的開放式廚房，尤其水槽在窗前就是我夢想中的廚房藍圖，採光又無敵好，可惜前面停車場我擔心之後有建案蓋起來的話可能採光受限外，最主要這間房子已經44年了，比我跟肯吉都還老...

其實以前老房子最堅固，還記得上一間山區舊家的牆硬到拆除大哥花了好幾天才拆掉，連肯吉自己要鑽個洞，電鑽開震動了還超難鑽就知道老房子真的很穩！

但屋齡大對我們來說就會是一個問題，一來我個人太愛搬家，幾年就會萌生換房子的念頭，但我們沒有長輩贊助都只能靠自己，自備款永遠只有一點點的情況下，都需要把現在房子賣了才能入手下一間😭

而這種44年老公寓，改裝完會非常厲害，可是改裝完後我們住個10年好了，想搬家時雖然屋況一定還是超級好，但屋齡已經54年，到底能賣給誰...

有人也跟我一樣的煩惱，看到喜歡的公寓屋齡都比我們還大，這樣之後如果要換屋到底能賣給誰？還是最後大家都還是跑去買有車位，室內小小的電梯大樓呢？

#快加入姐的社團跟TG訊息才不會漏接：）
⇓⇓⇓⇓⇓⇓⇓⇓⇓⇓⇓⇓⇓⇓⇓⇓⇓⇓⇓⇓⇓⇓⇓⇓⇓⇓
👉團購排程：https://reurl.cc/Wd3p49
👉好物社團：reurl.cc/NZoep
👉Telegram：t.me/aikolifes
👉時髦頻道：https://reurl.cc/M7q6Zk
👉姊的哀居：goo.gl/kMSabq

Aiko Chiu 肯吉。好爹日常

#北投建案
暉騰建設旗下第一個建案裸心-聽澗，讓您能真實聽見心底真實的呼喚！養生悠閒的奇岩重劃區，搭配好山好水的風光，以及中小坪數設計，讓年輕族群也能買得起！快來看看設計超群、建材優異的超棒建案：http://fresh438.pixnet.net/blog/post/44227073。