2021年1月15日清晨7時，臺北市萬華區成都路111號，大門深鎖的愛客發商務旅館，玻璃門上貼著6張已逾期的「電費未繳 即將停電」通知單。（張哲生 攝）

以下為2021.1.15《蘋果日報》的相關報導：

西門町商旅悲歌　剩3成苦撐
沒觀光客　3成停業　4成轉防疫旅館

【施智齡／台北報導】武漢肺炎讓海外觀光客進不來，使西門町商圈受重創，區內多家旅店也不堪疫情衝擊紛紛倒閉出售，《蘋果》走訪調查，至少3間關閉、2間待售，甚至有棟全新商旅賣2年仍滯銷，全新裝潢的商旅也已求售1年。專家表示，疫情襲擊下，中小規模商旅去年緊急退場，「商旅一條街變成傷重一條街」，預期1~2年內要恢復過往商旅榮景恐怕不太可能。

據觀光局統計主要觀光區遊客人數，西門紅樓前年有503萬名遊客到訪，去年僅剩115萬名，使向來是觀光勝地及旅店密集度前段班的西門町商圈飽受衝擊。《蘋果》也發現，數間在訂房平台評價不錯的旅店皆已電話不通、悄悄結束營業。

新商旅求售2年賣不掉

台北市旅館商業公會理事長韋建華回應，「西門町旅店有3成停業，另4成轉作防疫旅館，剩下3成繼續撐著」，停業只是進入冬眠、暫時歇業，「至少可以節流，省去人力成本、水電費用，房屋稅也有減免」，強調疫情並未摧毀商旅產業，而是暫停等待景氣復甦。

不過《蘋果》實地走訪西門町，發現漢中街及成都路有3間愛客發旅館事業集團旗下的旅店大門深鎖，其中1間門外貼了6張電費催繳紅單。成都路則有1棟全新裝潢的商旅，5樓共160坪，有14間客房，售價3億2千萬元，兜售2年依舊乏人問津。

仍在營業的商旅也有數間正在出售中，其中1間位桂林路，屋齡43年，5層樓共126坪，喊價1億5千萬元，房仲透露，整棟16間客房，現在經營的商旅月租金27萬元，租約簽到2027年，「等於你買下來，接續6年都有固定月租可以收」，更補充「很有機會殺到1億元以內」。另一件坐落於漢中街，屋齡46年5樓共135坪，內有21間客房，開價2億4千萬元，仲介說：「承租的商旅月租金31萬元，還有2年租約」。

小品牌商旅面臨淘汰賽

屋主急售的原因，仲介透露，因屋主純粹買標的來投資，2~3年下來賺了幾千萬元，想在疫情變嚴重前趕快脫手，免得之後商旅經營不下去，租金來源斷掉、又賣不到好價錢。並強調「疫情過後，商旅價值會再增，是永不敗的投資標的，買來現賺租金，之後轉手還可賺價差」。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛指出，2011年開放陸客自由行後，國內旅宿供不應求，吸引業者拓店，之後又有大批新南向國家的觀光客，讓旅宿商機熱絡，「尤其像西門町，位交通樞紐又是知名商圈，區內旅店就雨後春筍般竄起」。但去年疫情翻轉市場，海外觀光客源斷掉，國旅也不會選擇入住，中小型商旅緊急退場，「商旅一條街變成傷重一條街」，房東在承租方要求降租等壓力下，加速脫手標的、獲利了結。

黃舒衛分析，今年商旅市場仍不樂觀，1、2年內要回到過往盛況可能性不大，估計小品牌商旅產品如果缺乏競爭力，遲早面臨被淘汰的下場。

201004三立iNEWS 豪宅新光信義傑仕堡 名人加持近台北101 最貴租金每月逾40萬
三立影片→https://youtu.be/ZB7eEf1DuWs

打開窗戶，台北101大樓就矗立在眼前，位在台北市中心，絕佳地點讓傑仕堡大樓成功吸引政商名流目光紛紛想入住。

記者/徐敏娟、高子堯 採訪報導……↓

不只有藝人黃立行、蔡詩蕓還有蕭亞軒都住過這裡，就連台灣首富郭台銘、微風廣場千金廖曉喬也都曾經是住戶。

出入動線全都種滿植物很隱密，門口有警衛、大廳更有保全，恐怕全是為了住戶隱私，畢竟這裡進出的人幾乎都是有頭有臉的大人物，也包括駐台使節和跨國企業主管。有健身俱樂部、餐廳，還會依節慶包粽子和烤肉活動，主打飯店式管理有專人打掃。

不只是高級商旅，也像豪宅，兩棟建築各25層樓，將近兩百間房間（193間）從18坪到上百坪都有，也因此每個月租金最貴要40萬，但只租不賣，也不單日出租，不過10在旁邊，為了跨年商機，傑仕堡也一度推出日租套房還公開違法競標遭到議員踢爆。

房仲業者/陳泰源 表示：「地點實在是太好了，其實對建商來講，它如果賣掉的話，它就買不回來了，長期的收租效益可以把它當初蓋的、包含像持有土地的成本都給他攤提（回收）回來。」

靠著打開窗就能看見101的先天優勢，信義傑仕堡永遠是上流社會競相追逐的焦點，只是沒想到會因為富商和小模之間官司糾紛，意外讓曾經住在這裡的名流藝人因此曝了光。

陳泰源youtube→https://youtu.be/woQ3V5MFRRQ

部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/10/201004inews-101-40.html

190530民視 加碼6成租金搶金店面！「松本清」擠掉松江路老店
影片網址→https://youtu.be/ZvhB4H0tJ4A

在行天宮附近的體育用品店，經營超過38年即將歇業，傳出下個租客就是日本藥妝店松本清，而且松本清還開出月租60萬元的高價，一口氣漲租66%，但松本清公司回應，目前針對多個商圈都在評估中，但是否將在此開新分店，則沒有正面回應。

（民視新聞／徐紹芸、葉純豪 台北報導）

體育用品店門口掛出大大的結束營業布條，門口消費者挑挑選選，要趕在歇業前最後採買，位在松江路上的老字號店面，營業將近40年，但礙於租金問題，只好黯然歇業。

體育用品店二代老闆說：「對方是開60萬，那我是覺得這個金額，我可能就沒辦法接受了。」

業者透露，原本每月租金36萬，但傳出日本藥妝品牌「松本清」看中店面，直接開價月租金60萬元，加碼超過60%，老店只好另尋落角處，傳出地點就在290公尺外的民權東路上，坪數只有18坪，租金落在每月約8萬元，跟原先店租比起來，一差就是4倍，而松本清開出高於行情價，為的就是搶下「金店面」。

房仲業者 陳泰源 表示：「它會有很多外地來的消費族群，以及甚至所謂的觀光客，能見度，這個品牌的知名度會被拉高。」

依照松本清現有兩家店來看，不只在短時間內衝出百萬業績，也掀起搶購效應，即使租金高於行情也不是問題，加上松江路可以說是藥妝一條街，只要過個馬路就有屈臣氏，旁邊還緊鄰日藥本舖、康是美，連鎖藥妝店林立，商辦林立，加上對街就是捷運出口，緊鄰行天宮，觀光人潮絡繹不絕。

松本清公關經裡馮鈺婷：「松江路那邊的商圈，它其實附近也有滿多的，國際的商旅然後還有行天宮，它是很有名外來客必來的地方，然後很多藥妝店阿等等，近一點的南京商圈，還有像信義商圈，都是我們目前在評估當中。」

松本清只透露，公司針對人潮聚集的的商圈，都在評估開店可能性，而六月即將開幕的旗艦店，選擇插旗觀光客必逛的西門町，就是因為人潮不只帶來錢潮，更能增加品牌曝光度！

新聞網址→https://www.ftvnews.com.tw/news/detail/2019530F06M1

部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/06/190530-6.html

201004三立iNEWS 豪宅新光信義傑仕堡 名人加持近台北101 最貴租金每月逾40萬
三立影片→https://youtu.be/ZB7eEf1DuWs

打開窗戶，台北101大樓就矗立在眼前，位在台北市中心，絕佳地點讓傑仕堡大樓成功吸引政商名流目光紛紛想入住。

記者/徐敏娟、高子堯 採訪報導……↓

不只有藝人黃立行、蔡詩蕓還有蕭亞軒都住過這裡，就連台灣首富郭台銘、微風廣場千金廖曉喬也都曾經是住戶。

出入動線全都種滿植物很隱密，門口有警衛、大廳更有保全，恐怕全是為了住戶隱私，畢竟這裡進出的人幾乎都是有頭有臉的大人物，也包括駐台使節和跨國企業主管。有健身俱樂部、餐廳，還會依節慶包粽子和烤肉活動，主打飯店式管理有專人打掃。

不只是高級商旅，也像豪宅，兩棟建築各25層樓，將近兩百間房間（193間）從18坪到上百坪都有，也因此每個月租金最貴要40萬，但只租不賣，也不單日出租，不過10在旁邊，為了跨年商機，傑仕堡也一度推出日租套房還公開違法競標遭到議員踢爆。

房仲業者/陳泰源 表示：「地點實在是太好了，其實對建商來講，它如果賣掉的話，它就買不回來了，長期的收租效益可以把它當初蓋的、包含像持有土地的成本都給他攤提（回收）回來。」

靠著打開窗就能看見101的先天優勢，信義傑仕堡永遠是上流社會競相追逐的焦點，只是沒想到會因為富商和小模之間官司糾紛，意外讓曾經住在這裡的名流藝人因此曝了光。

陳泰源youtube→https://youtu.be/woQ3V5MFRRQ

部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/10/201004inews-101-40.html

190530民視 加碼6成租金搶金店面！「松本清」擠掉松江路老店
影片網址→https://youtu.be/ZvhB4H0tJ4A

在行天宮附近的體育用品店，經營超過38年即將歇業，傳出下個租客就是日本藥妝店松本清，而且松本清還開出月租60萬元的高價，一口氣漲租66%，但松本清公司回應，目前針對多個商圈都在評估中，但是否將在此開新分店，則沒有正面回應。

（民視新聞／徐紹芸、葉純豪 台北報導）

體育用品店門口掛出大大的結束營業布條，門口消費者挑挑選選，要趕在歇業前最後採買，位在松江路上的老字號店面，營業將近40年，但礙於租金問題，只好黯然歇業。

體育用品店二代老闆說：「對方是開60萬，那我是覺得這個金額，我可能就沒辦法接受了。」

業者透露，原本每月租金36萬，但傳出日本藥妝品牌「松本清」看中店面，直接開價月租金60萬元，加碼超過60%，老店只好另尋落角處，傳出地點就在290公尺外的民權東路上，坪數只有18坪，租金落在每月約8萬元，跟原先店租比起來，一差就是4倍，而松本清開出高於行情價，為的就是搶下「金店面」。

房仲業者 陳泰源 表示：「它會有很多外地來的消費族群，以及甚至所謂的觀光客，能見度，這個品牌的知名度會被拉高。」

依照松本清現有兩家店來看，不只在短時間內衝出百萬業績，也掀起搶購效應，即使租金高於行情也不是問題，加上松江路可以說是藥妝一條街，只要過個馬路就有屈臣氏，旁邊還緊鄰日藥本舖、康是美，連鎖藥妝店林立，商辦林立，加上對街就是捷運出口，緊鄰行天宮，觀光人潮絡繹不絕。

松本清公關經裡馮鈺婷：「松江路那邊的商圈，它其實附近也有滿多的，國際的商旅然後還有行天宮，它是很有名外來客必來的地方，然後很多藥妝店阿等等，近一點的南京商圈，還有像信義商圈，都是我們目前在評估當中。」

松本清只透露，公司針對人潮聚集的的商圈，都在評估開店可能性，而六月即將開幕的旗艦店，選擇插旗觀光客必逛的西門町，就是因為人潮不只帶來錢潮，更能增加品牌曝光度！

新聞網址→https://www.ftvnews.com.tw/news/detail/2019530F06M1

部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/06/190530-6.html

180715民視 走過16年 租金壓力大 西門町美華泰商場熄燈
影片網址→https://youtu.be/twi-h0t1fd0

開了16年的西門町美華泰商場，每個月租金高達600多萬，因為租約到期，即將在今天（7月15日）走入歷史，全館商品做最後出清，下殺79折優惠，不少人特地趁著最後一天來搶購，貨架幾乎全空，而未來這裡將改建成39層樓高的商旅，預計在2023年完工。

民視新聞／翁子媛、黃啟豪 台北報導......↓

拉開鐵捲門準備營業，美華泰中華店的員工一如往常準時到班，不過這將是他們在這間店的最後一個上班日。

待了10幾年的老員工相當不捨，店裡店外貼滿了封館出清文宣，宣告美華泰即將歇業的事實，館內萬件商品全都下殺79折，許多貨架早就被搶購一空，不只老員工難過，特地前來採買的客人，更是點滴在心頭。

美華泰中華店營業了16年，今年6月中宣佈租約即將到期，臉書粉絲團放上了當年盛大開幕的照片和DM，讓網友們懷舊，引來不少人留言吶喊「哭哭我的少女時代再見」、「高中時第一個跟同學逛的店，現在要拆了真的很難過」，而最快美華泰中華店將在8月進行拆除。

記者 翁子媛：「其實美華泰位在的這棟西門中華大樓，屋齡已經有37年歷史，而未來它將由九州的西鐵集團接下，蓋一棟39層樓的飯店，預計在2023年完工。」

房仲業者 陳泰源 表示：「整個產業有西移的方式，東區可能有沒落的情況，再加上說西門商圈它是緊鄰北車商圈的，所以說它還是有一個群聚效應在，因為北車附近也很多的青年商旅。」

原有的美華泰商場，一二樓面積加起來大約772坪，以台北市中華路一段租金行情，每坪8000─1萬3000來算，美華泰一個月租金也要600多萬，因為租金高漲陸續有不少西門町老店熄燈，也見證一個時代的興衰起落！

新聞網址→https://news.ftv.com.tw/news/detail/2018715F02M1

部落格網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.com/2018/07/180715-16.html