看樣品屋就像在看一場魔術秀，進一棟迷幻屋看甚麼都覺得好美好美，如果依照建商擺設可能發生甚麼事?
家中格局神畸形，可能在床上躺著轉頭就對著灶，是怎樣開火很方便?或是進了門但鞋櫃沒規劃，客人來請他鞋子隨便丟?最好笑的是廚房太小，索性就直接不規劃冰箱位置，請問家裡的肉跟魚是要我自己醃好掛起來嗎?擔心格局出問題像他這樣問→ https://bit.ly/3g9723c

如果你想買預售看樣品屋時得把握一個原則：看代銷沒講的地方，很多基本的購屋需求，建商發現預售屋裝不下就不放，或者是擺的沙發淺得要命坐到你以為在當兵，或是格局圖畫個哈比床讓你以為主臥五臟俱全。
我本來就很不推薦買預售，撇除風水上的各種問題，你永遠不知道你看到的跟做出來的一不一樣，除了上面說的格局與傢俱擺設外，還真的有蓋好後，整個屋子全部都是梁柱，我不是風水師進屋都以為是住在坑道中，看格局圖時真柱假柱都要搞清楚，若客變過程當中限制東限制西，再叫你用裝潢來改善，請問花的錢算你的還是建商的?

網友也常問我這個格局好不好，傢俱擺設對不對，我也樂意回覆，但我也不是平常閒閒沒事做，沒有辦法每張都跟你說清楚，不想買一間漂亮的爛屋，跟大家交流交流，會有你要的答案的
林口桃園→ https://bit.ly/2XAfqCD
台中→ https://bit.ly/3m8U35v
高雄→ https://bit.ly/37Txw4c
全台各地都在這→ https://bit.ly/3g9pPvt

生活在水很硬的地區，水垢真的很容易使人煩躁
去年搬家後2週，我們就被高雄的硬水嚇歪！

先是洗碗機有「粉粉」的狀態
排除了洗碗粉劑量、光潔劑等的量問題
軟化鹽瘋狂加了快2包才稍微改善
後來爬文才發現有可能是水質過硬！

接著是浴室、廚房的檯面等等
用2週就卡上深深的水垢⋯⋯
S馬上很肯定需要安裝全戶軟水系統（以及除氯）

全戶軟水淨水系統的廠牌很多
透過人很實在又Nice的淨水廠商的分析推薦
我們選了國產愛惠浦旗下的宮黛（跟我飲水機同品牌）

而且很幸運的是安裝的師傅是一個超有美感的人😂
建商預留的空間不大，不好施作
同棟鄰居也有人請其他廠商評估因為空間問題而不承接
而幫我們安裝的師傅遠從台中來，在狹小的空間忙了一天
幫我們安裝的超簡潔且管線配置的非常好看！
我原本很擔心師傅安裝後管線很難看該怎麼辦😅
(看其他人分享的，真的有些慘不忍睹～即使陽台也不該難看啊）

我們已經安裝約9-10個月
水垢不是完全沒有，但就是輕擦就起來了
浴室玻璃跟五金料件上不容易有水垢
鏡子沒有水垢，邊框也不易長黑霉斑
設備的壽命也會延長很多～～～～☺️

軟水的好處很多，大家google便知道
我最大的感受是，飲用水口感變好，本來脹氣改善很多

推薦大家找「water is water水是水」服務
除了建議很實在，售服也非常好！
我的廚下飲水機也是請他到恆春安裝
搬家時還幫我到恆春拆機至高雄安裝～
https://www.facebook.com/gogogowater/

▪️沒有要團購，單純分享
▪️安裝軟水無法直接飲用，飲用要再安裝飲水機那些
▪️洗碗機也不太需要軟化鹽了
▪️因為建商用不鏽鋼管，我們也用不鏽鋼管…管材略貴
▪️洗衣服也覺得比較不會硬梆梆
▪️搬家那時候花了很多錢是真的，但都很值得
▪️粗鹽去各地農會超市買就有
▪️推薦順便安裝廚下飲水系統，人生無限美好

【理財規劃與我的成家計，關於理財的月記】
#一堆建案拍的照片也太業配感
#不是業配啦只是我們難得三口合照多
昨晚，趁著美股還不錯，我當了韭菜小姐，總體賠10%出場。

身邊在投資股市的朋友都說我很呆，為什麼不繼續放著呢？買的標的都不錯一定可以漲回來。

因為買了很多科技股、方舟基金，一度曾經賠到4成以上，雖然說那筆錢就是要投資沒有急用，但想到賠掉的金額就很槌心肝。

我知道應該要放著等回來，但是我也知道一直讓自己內心懸念會導致壓力荷爾蒙直線上揚，間接導致影響到上班不專心、夜晚睡不好、還變胖......加上對美國市場真的理解不夠多，於是我選擇止血，雖然賠10％，但換來的身心安穩我覺得值得。
#繼續放著就是賭一把心態
#學會放手出場也是一種獲得

贖回來的美金，除了投入到今年的美元儲蓄型保單內，剩下的會投入台股，繼續在台股練升級。

台股目前投資獲利已經攤平美股賠掉的，ETF已經從一開始配置的一堆科技股，轉換成部份科技股、部分傳產、部分中概。

台股有長期投資的，也保留了部分餘力來研究中短期進出，譬如生技類、房地產、科技產業鍊概念股......其實很好玩的，譬如有一天我關注的一只股票台灣高端疫苗（肺炎疫苗話題），出了新聞關於收案卡關，當天股價掉落到170多元～～我超想進場但手頭資金不足殘念，後續開始常常漲停板，沒幾週已經漲到快300！沒什麼懊惱，反而覺得這就是練習投資股海的方式之一，買不了的學習觀看；買下去的就寬心操作。

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投資理財，我聽大家的意見，但其實不太受影響～～畢竟個性與可承擔風險都是很個人化的，不慣做任何事都要練習有自主的思考。

我知道自己個性，不太適合一直把錢放到股海中。所以打算如果短期進出的收益，就要另外換成更穩健的投資標的。

那就是房子。
嘿～先別急著罵我又不是投資客，本人只是想要以「第二屋」的概念，來找重劃區預售屋；一來付款比較沒壓力、再來後續可以收租、萬一租不出去就當渡假房，而且老了以後，一個我和筋肉老爺住，一個給奶諾住，是用這樣的心情去找房子的。

找房子真的很看緣分與直覺感！
#適合自己的房子出現時會有命定感

譬如現在購買即將交屋的青埔大樓，是當初和家人渡假時眼睛一瞥看到的，當時根本沒有想要買房子！

定屋後後被身邊人唸了一輪覺得我莽撞，為了避免自己真的太過衝動，也開始和筋肉老爺到處看房比較，看到心很累、腿很酸......終究沒有一個有第一眼命定的房子喜歡！

簽約後，最近看到接近成品的房子真的愛翻了，恨不得趕緊搬進去住，自始至終的愛感恆定不變～～

命定的感覺，第一眼就會知道；

直覺不是迷信，而是因為經歷生活與挫折後，懂自己的感受、有適合個性的判斷....這些經驗累積成為了直覺。

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總之，上週末我覺得自己又遇到了命定的房子！

從買屋後，我和筋肉爸爸不論出差、遊玩、到哪都在注意新建案，也常常看各式各樣的建案廣告，有的真的好土豪感、或者氣派裝過頭....看建案廣告變成了日常興趣。

有一天廣告跳出一個結合蔦屋書店、有大圓弧健身房的海景建案，我們同時被深深吸引了～～

問題是這個建案在我們從沒去過台中港，我們還是被吸引了，反正又不是自住優先考量，一種呼喚感，於是週末已經在台中高鐵等待建商貼心派遣的賓士車車接我們去建案銷售館。

總結這個房子的公設我們愛死！（我就是會被公設吸引的傻呆，對我來說公設狂重要因為越老越宅，而且老公很需要社區公設輔助復健運動、更別說小兒多需要游泳與閱讀是空間）

是非常有品位的公設，譬如：蔦屋書店選冊就在社區閱覽室（我愛死蔦屋書店）、大環形健身房下面是大環形游泳池（要是找飯店看到這種設施的我一定立馬下訂）、成屋配備的廚具美到想哭（而且還送你蒸烤爐）、格局方正良好、工作樣台配備洗衣台整體美翻天.......這樣的社區房現在還有單坪1字頭可以買！是11111111111111！

非常迷幻的離開了建案後，驚喜來惹～這臺賓士車車整天隨行～～～想去哪就去哪！建商到底多豪氣可以讓我們這樣包車遊台中啦～不是我貪小便宜但真心有賺到的感覺！

於是我們請司機帶我們去附近的三井outlet吃飯晃晃，吃完飯離開後司機推薦我們可以去高美溼地走走，於是又賺到了一家三口第一次高美濕地行.....

最後玩到晚上了，司機先生貼心送我們回高鐵搭車。

我的命定房有個特色，就是看房這天會有度假感而且玩得很開心很幸福；我就愛遠離塵囂又不太過於僻壤的建案～～當了一輩子台北人真的非常想出逃！

真的也是很愛梧棲港的環境～很寬廣的路、有國家建設議題、周邊有工業區就業潛力、有好逛的商場、可以看到海雖然是商業港口......加上一堆大型建商都已經買地建案們蓄勢待發，很期待未來五六年後，這個小重劃區會是多美麗的光景！

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總結我目前的資產配置：
台股定期定額買ETF(買啥再刷動態)
台股部分中短線進出
美元儲蓄型保單六年期當孩兒教育資金
賺到的我要投入第二屋

筆記到此，其實也是給予自己勉勵，為了人生成家立業要有不段鞭策自己向前衝的動力！

40歲了，而且想要好好照顧好最愛的筋肉老爺與奶諾，這些都是促使我財務規劃與執行的動能....

當開始後，雖然壓力爆大，但能夠從理財掌握人生的感覺真的非常踏實滿足。

想到過去我也是有多少花多少的敗金小姐，還曾經一屁股卡債只是因為愛購物，人生零保險每天都像在賭博......

挫折真的會使人奮發向上～不是嗎？

#買房#新手買房#實價登錄#建商
蕾咪3年內的財務目標是在台北買一間自住房，因此最近看了很多房，發現房子有分為4種價格，成交價、銀行鑑價、實價登錄和成交價，這次想幫大家一一解釋不同價格代表的意義，希望你們在未來都能談個好價錢呦～:)
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00:00大家好～這次要來分享買房的四種價格！
01:00蕾咪買房的心路歷程～
02:09建商開價
02:32成交價格
02:54實價登錄
03:36銀行鑑價
03:43總複習時間～記起來了嗎？
05:44蕾咪想知道～你買房了嗎？當初怎麼議價？
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