為什麼這篇台中市鄰長薪水鄉民發文收入到精華區：因為在台中市鄰長薪水這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者geljeng0811 (詹姆士)看板home-sale標題[閒聊] 台中房價天花板到了嗎?時間...
https://i.imgur.com/VApoJB0.jpg
台中最新實價登錄
之前北屯剛開賣的THE精銳
單價通通60萬起跳
還有到70萬
拜託北屯鳥不生蛋
周圍什麼都沒有
還要賣到70萬
扣掉水湳
這應該是台中房價的天花板了吧?
再往上不如買新北或台北了
再來看南區
https://i.imgur.com/MjnArlE.jpg
明明都是台中
直接砍50%?
台中房價上下限也差太多了吧
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推 x8232002: 不能說天花板，應該說未來價 09/18 11:17
噓 MDJJ: 什麼平行時空會覺得北屯什麼都沒有.... 09/18 11:20
推 smart80615: 天花板看七期水湳 這兩個漲得上去 其他區就會跟漲 09/18 11:21
推 piolet: 預售的去查地政局158比較快 精銳目前是北屯最貴 09/18 11:21
→ MDJJ: 崇德路一堆餐廳、服飾，還超大 09/18 11:22
推 x8232002: 70萬不如去買老佛爺或勤美之森還有找，買北屯鳥不生蛋真 09/18 11:22
→ x8232002: 的盤 09/18 11:22
推 alfrog0414: 14期的規模 全部都新的一定很舒服 09/18 11:22
推 alfrog0414: 未來蓋滿的時候破百 現在60還70哪有差 賺錢多跟少而已 09/18 11:24
噓 kevin28: 台北也差很大啊= = 09/18 11:24
→ kevin28: 且現在一堆被蓋牌的破百 09/18 11:24
推 nqj: 天花板只是這樓的天花板，會蓋幾樓不知道 09/18 11:25
推 p5360708: 所以我就早說要買南區 同樣都是台中市 單價差30萬 09/18 11:25
→ p5360708: 30坪差900萬??? 09/18 11:25
推 seesawme: 北屯水湳都是被炒起來的，實際上現在根本沒生活機能，是 09/18 11:27
→ seesawme: 靠未來願景在撐，但連個洲際大巨蛋都還沒蓋好，你期待什 09/18 11:27
→ seesawme: 麼 09/18 11:27
→ mitic1029: 7期什麼都有，結果價錢還輸水湳，沒有道理的 09/18 11:28
→ missucrystal: 我明明大部分是6X不到7 富宇也大部分是46-48 到底 09/18 11:30
→ missucrystal: 哪裡差到50% 這樣算造謠吧 09/18 11:30
→ missucrystal: *精銳明明大部分是6X 09/18 11:30
→ missucrystal: **砍到50% 09/18 11:31
推 god1208: 精銳開70 那寶輝在14期美和段的要開多少？ 09/18 11:31
→ MDJJ: 這裡太多資產過剩的，看台中反而跟剛需族群脫節 09/18 11:31
推 JumpWay: 就垃圾炒出來的，坐等大崩盤吧(誤 09/18 11:32
→ MDJJ: 台中高薪職缺就在中科，不管是西屯大雅還是后里。 09/18 11:32
→ MDJJ: 南區要去做夕陽機械產業嗎。所以北台中全面崛起就這樣 09/18 11:33
推 jinso7410: 台中建商真的很爽 直接起飛 民眾被迫追高 09/18 11:34
推 wwww1988: 重大建設都在北屯 怎麼跌 09/18 11:35
→ MDJJ: 你要在傳統市區找個體面薪水的工作還不容易咧 09/18 11:35
→ jinso7410: 反觀北部 至少慢慢墊上去 09/18 11:35
→ jinso7410: 慢慢墊上去 至少有民眾賺到價差 09/18 11:35
推 terry456: 北屯哪裡不熱鬧 未來還有漢神百貨，離北區/西屯，都很 09/18 11:36
→ terry456: 近啊 09/18 11:36
→ jinso7410: 台中一次飛天 就是爽到地主和建商 ㄎㄎ 09/18 11:36
推 cyhb990671: 精銳品牌不意外 但在地人真的不會買 很多都是投資客不 09/18 11:37
→ cyhb990671: 然就是台北下來買的 70萬北屯真的不值得 09/18 11:37
推 PTTMAXQQ: 南區竟然要跟14期比欸， 09/18 11:38
→ PTTMAXQQ: 你怎不拿清水梧棲比？更有感 09/18 11:38
推 Arnol: 南區已經對標水楠了嗎 我好驕傲 09/18 11:38
推 bbn826330410: 有錢人之所以有錢 不就是眼光比你準嗎 09/18 11:40
→ MDJJ: 有趣，覺得北屯定位跟青埔有幾分像 09/18 11:41
→ MDJJ: 看衰跟看好的人，族群滿類似的 09/18 11:41
推 ttyy: The精銳本來就是品牌建商且14期就是台中現在相對高價區域 09/18 11:43
推 x8232002: 北屯就是用未來價在卡位而已，再往上也沒什麼空間 09/18 11:44
→ ttyy: 對這成交價有疑問得很明顯就完全不懂台中房地市場 09/18 11:44
→ mitic1029: 嘿嘿盧媽做兩任，北屯躍升一線，還能繼續連任嗎 09/18 11:45
→ ttyy: 14期不等於北屯，13期不等於南屯，南區就是南區北區就是北區 09/18 11:45
→ ttyy: 只用區來看台中現在房市太粗糙了，區內再細分差別非常大 09/18 11:46
推 denny0328: 我自己是不會去買北屯啦，十四期十一期幾乎都已經到高 09/18 11:47
→ denny0328: 點，回防南屯南區才是真理 09/18 11:47
→ ttyy: 然後預售只有跟預售比較才有意義，拿七期10幾年成屋比預售水 09/18 11:47
→ ttyy: 楠真的是亂比一通 09/18 11:48
推 x8232002: 台中還是買七期跟西區的新建案才是真正有價值，地理位置 09/18 11:48
→ x8232002: 就是台中市中心。 09/18 11:48
→ ttyy: 14期這種地段和產品就不是買來給你投資用的 09/18 11:49
→ NITERRO: 如果不看大門牌，南區靠南屯、西區的地方還不錯 09/18 11:51
推 fkccc: 你是想表達:南區中興醫院招標，然後國圖館要井噴就是了 09/18 11:51
推 kikujiro: 為什麼要扣掉水湳？ 09/18 11:53
推 ttyy: 一個是非熱門舊市區新案(隔壁大樓30年)，一個是新興高價重劃 09/18 11:54
→ ttyy: 區，然後你說兩邊價差很大....不然呢？ 09/18 11:54
推 how90825: 台中市中心就是五期七期八期 靠這三個的重劃區比較好 09/18 11:55
推 a5292710: 北屯是未來 09/18 11:56
→ ohyakmu: 之後市區至少百萬啊！ 09/18 11:56
推 iceyu: 南區昌佑才賣38.8而已 說南區4字頭也太看得起 09/18 11:57
推 iceonly: 買就是要買低基期的，南區井噴可期 09/18 11:57
→ LouisPrime: 老佛爺和勤美之森能跟The精銳比嗎？總價差這麼多 09/18 11:57
推 piolet: 南台中不能接受南北台中翻轉是進行式 09/18 11:58
→ iceyu: 38.8的廣告都掛多久了還賣不完 09/18 11:58
推 ttyy: 現在只要是舊台中市基本上都是4字頭，昌佑成交早就4字頭 09/18 11:59
→ ttyy: 拜託實際進入市場看看，在板上出張嘴不會讓你成長 09/18 11:59
→ mitic1029: 南區垂死掙扎，別擔心至少可以跟補漲 09/18 12:00
→ piolet: 阿不是翻轉 是微妙變化 09/18 12:00
推 kevinq33: 台中現在銷很慢 09/18 12:01
→ jixiang: 水湳本來就是炒作起來的 09/18 12:02
推 realmd: 崇德路一個旁邊看起來什麼都沒有的 蓋了一個麥當勞 09/18 12:06
推 jerrylin: 台中各區房價差異很大的 09/18 12:06
→ jerrylin: 就算是台北地區不同價差也很大 09/18 12:07
→ jerrylin: 捷運網蓋好水南的確有機會價值80 09/18 12:07
→ jerrylin: 但大概30年後吧 等於這30年的投報率是負的 09/18 12:08
推 agvnol: 當然還沒有，天花板是無窮大 09/18 12:08
推 frowning1226: 我以為鄰市區空地是燃料，是個常識，原來一堆人呵 09/18 12:09
→ frowning1226: 呵 09/18 12:09
推 god1208: 捷運網蓋好是指藍+橘+綠？到時水湳要150了吧 09/18 12:11
推 jkduke: 西屯環外 靠著市政路延伸話題 預售屋 一坪喊到50-60 09/18 12:13
噓 yiyin330: 貴是貴啦，但是講什麼都沒有是沒出過門？ 09/18 12:15
噓 f130025897: 有藍綠執政的一天 台灣房價就不可能有天花板 09/18 12:24
推 mchotdoggy: 漢神百貨都已經蓋到5樓了，斜對面新的麥當勞也要完工 09/18 12:25
→ mchotdoggy: 了，還在講做夢行情... 09/18 12:25
→ mchotdoggy: 巨蛋一直在流標 ，等到標出去大概夢都差不多到位了 09/18 12:26
推 x8232002: 漢神百貨就算了，麥當勞這種到處都有的東西就不用講了吧 09/18 12:26
→ x8232002: XD 09/18 12:26
推 frowning1226: 只要新建案賣出還有一定速度，都不用擔心 09/18 12:27
推 mchotdoggy: 我以為麥當勞房地產風向球是常識欸 ，它沒事會蓋在旁 09/18 12:27
→ mchotdoggy: 邊都是草的地方？ 09/18 12:27
推 una283: 天花板？你是不是不知道天花板的意思 09/18 12:31
推 NeihuSnape: 5年後70萬是地板價 09/18 12:31
→ una283: 現在麥當勞已經不是指標了，星巴克才是。 09/18 12:32
推 x8232002: 每次談到北屯就會戰成一團，好有趣 09/18 12:33
→ x8232002: 麥當勞倒很多間啊，呵呵，還在指標？ 09/18 12:33
推 yu753: 百萬都還沒有到 急什麼 09/18 12:39
推 blargelp: 怎麼會有人說北屯沒生活機能= = 09/18 12:42
推 kevin28: 快去北屯 09/18 12:43
推 sundew: 南區富宇上和苑，房價只要4X萬，感覺比起華而不實的水湳之 09/18 12:44
→ sundew: 類的好多了 09/18 12:44
→ aimlin: 大媽市長建設都放北屯欸 09/18 12:44
推 roooobio: 記得等到鳥生蛋了不要再來考北買不起鳥蛋喔 09/18 12:52
推 mchotdoggy: 講星巴克現行指標的。人家都在北屯十四期草旁邊開一家 09/18 13:01
→ mchotdoggy: 棒球主題門市了 09/18 13:01
推 blargelp: 星巴克中清路上還有一間號稱全台最大的 09/18 13:02
→ QB6996: 台灣沒有天花板的，一坪千萬不是夢 09/18 13:04
推 asole: 台北就算了 新北都低端打工仔幹嘛買新北 09/18 13:11
→ mokumoku: 北屯水湳很有生活機能 但那是崇德中清路 09/18 13:14
→ mokumoku: 但14期水湳現在開這價格以后要漲價 09/18 13:14
→ rig2121: 台中重劃區吸引的是中台灣最有錢的一群，要這些人買台北 09/18 13:15
→ rig2121: 新北幹嘛XD 09/18 13:15
→ mokumoku: 像雍悅一方都是壓豪宅線 要漲通通過4000萬以上 09/18 13:15
→ mokumoku: 除非台中豪宅線解禁 不然你以后漲幅根本....全爆 09/18 13:17
→ rig2121: 以前七期也是一堆草蓋成現在這樣的，不是看現在長什麼樣 09/18 13:17
→ rig2121: 是看有錢的想買(炒)哪，14期現在就是建商的火力展示，一 09/18 13:17
→ rig2121: 堆低建蔽+高總的案子還覺得人家去炒的真妙，炒房買3-4000 09/18 13:17
→ rig2121: 萬的不如去炒高鐵太平的低總 09/18 13:17
推 x8232002: 七期30年前確實雜草叢生，那你現在花70萬買著等30年？60 09/18 13:26
→ x8232002: 歲再開始享受生活。 09/18 13:26
推 octaplus: 14期就是中台灣人口最大區的旗艦重劃區是要戰什麼lol 09/18 13:40
推 zxp9506: 原PO截的富宇上和苑這麼便宜?一千多萬就有兩房車位 09/18 13:40
→ octaplus: 下一任很可能也是北台中的江啟臣，很難逆轉南北發展了 09/18 13:41
噓 xxdd888: 什麼都沒有的時候不買，什麼都有的時候更貴了又更買不起 09/18 13:48
→ xxdd888: ，人性啊～ 09/18 13:48
噓 timeaftime: 北屯什麼都沒有？平行時空 09/18 14:11
→ timeaftime: …… 09/18 14:11
→ timeaftime: 北屯什麼都有 只差百貨 但漢神也快蓋好 09/18 14:12
→ timeaftime: 了 09/18 14:12
→ fuzzycool: 終於不用看北部人臉色了～ 09/18 14:14
推 backpacker18: 你是不是不知道這裡一堆人有買北屯 09/18 14:20
→ backpacker18: 敢戰北屯很勇喔XD 09/18 14:20
推 x8232002: 說認真的，看市政府在哪裡，往外擴張就是房價高到低， 09/18 14:37
→ x8232002: 市政府有可能轉移去北屯？（笑爛 09/18 14:37
推 vicowin: 建商等級差很多 一個是廉價一個是頂級 09/18 14:50
→ MDJJ: 市政府所在地參考就好，首爾東京有在依照市政府往外高到低? 09/18 15:03
→ MDJJ: 倫敦市政府所在地甚至還比較偏僻哩 09/18 15:05
推 backpacker18: 七期能稱王是因為它的CBD定位 不是市政府位置 09/18 15:23
→ backpacker18: 所以內湖再怎麼搞重劃塞人也贏不了信義區 09/18 15:23
推 aimlin: 下一任大概是江市長啦，綠營沒有能贏的，何出來也是穩輸 09/18 15:24
→ aimlin: 台中市綠色當一任就會被市民恨十年以上，張溫英 黑龍 09/18 15:25
→ aimlin: 後面都是藍營長期執政 09/18 15:27
推 sam861kk: 國泰在北屯還有兩三個案子 09/18 15:30
→ fkccc: 要比較得用各區的指標區一哥才會準吧 09/18 15:32
→ fkccc: 西屯七期水湳 北屯14期 西區勤美美術館 北區科博 09/18 15:33
→ fkccc: 南屯 單元二文心公園 南區 國圖館 東區 Lalaport 09/18 15:34
推 destinygirl: 市政府所在地？台南安平：......... 09/18 15:45
→ fancyrex: 台中這單坪價是誰在買？台中的薪水有那麼高? 09/18 15:46
→ backpacker18: 樓上說的好像台北薪水買得起北市新房一樣 09/18 15:54
→ fuzzycool: 背包突破盲點 09/18 16:08
推 aimlin: 台中北屯升 南屯南區停滯 很多在地人還不能接受吧 09/18 18:03
推 tc1988: 買北屯都賺幾千萬了你還在哪戰 這幾年買北屯賺最多 還有 09/18 18:34
→ tc1988: 南區惠宇都破50了 拿爛案子說40是在外行什麼 09/18 18:34
→ tc1988: 是不是沒買過房的租屋仔在哪亂入 09/18 18:34
→ tc1988: 西區就沒什麼利多了 未來就那樣了 拿老佛爺跟勤美來比也 09/18 18:36
→ tc1988: 蠻好笑，老區是自己多沒信心 09/18 18:36
推 jack18262: 昌平東6路跟東7路還很空 歡迎大家來買 09/18 21:03
推 piolet: 國慶煙火放一下 大概又要漲了 09/18 22:39
推 Xyla: 每次聽到鳥不生蛋這四個字就覺得這個地方要漲4成以上 09/19 02:29
→ Xyla: 為什麼北屯比南屯貴,不會看哪邊離竹科近嗎呵呵 09/19 02:31
推 aimlin: 鳥不生蛋=野狗比人多=漲價訊號 09/19 10:05
推 aimlin: 老台中人aka在地人說的要反過來看 09/19 10:11
噓 david7614: 北部慢慢墊上去？要不要看看真正鳥不生蛋的新竹漲幅 09/20 02:37