🎩🎩七期新光三越旁 新六建地🎩🎩

🌈行政區：西屯區
🏠地坪：1707.72坪
📭地址：台灣大道三段
💰售價：44億3820萬元萬

1️⃣新光三越、大遠百旁黃金地段，稀有1707坪大面積建地，可規劃高樓層豪宅興建
2️⃣位於全台中價值最高的地王區黃金地段，緊鄰新光三越、大遠百、歌劇院，想逛百貨免找停車位
3️⃣亦可分成東南側907.1坪與西側800.62坪兩筆建地分開銷售，均為適合規劃興建的最適面積
4️⃣鄰市政廣場旁，附近學校百貨食衣住行育樂、生活機能完備樣樣俱全，為七期首選蛋黃區

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TEL: 0900127323 LINE:cindy1216531

講一個笑話，5、6年前，自由時報讀者投書，有篇高雄年輕人抱怨美術館跟農16的房價，已經高到買不起，隨便都要20萬(坪)以上。

小編覺得奇怪，明明1字頭的新房子(屋齡7、8年以內)還很多呀。結果，原來作者罵的是新建案的開價。

台北人，聽到這種抱怨，應該很心酸吧。

是沒聽過高雄豪宅價也比不過台北老公寓嗎？

這幾天休假，台灣的統媒也沒閒著，舖天蓋地都是抹黑花媽在高雄市長12年任內，所謂的「賤賣」高雄土地，並且以「台中七期隨便每坪都賣4、500萬」做比較，極盡污衊指控花媽賤賣，「平均一坪才37萬元」。

「關鍵時刻」節目，無論是主持人劉寶傑，還是號稱財經專家的名嘴黃世聰，並非一般網路酸民等級，明明有專業知識，也有能力查證知道相關的正確資訊。

包括他們所說那些標售的高雄土地，都是高雄老舊社區都更或農地重劃的「抵費地」，依法本來就是要標售做為重劃區「公共基礎建設」的經費來源。例如道路、溝渠、公園、學校、醫療、市場等。

而且高雄市政府也都依法公告招標，遵循市場機制，同時接受市議會監督，根本沒有「賤賣」的可能與空間。但是，這些泯滅良心的名嘴，卻極盡誣衊詆毀之能事，抹黑花媽勾結建商「賤賣」市地。

平均每坪37萬就叫賤賣，就可知這些住在天龍國的媒體人與財經專家，眼光有多麼狹隘，根本就是「台北看天下」，完全不了解高雄。

僅以這個房地產網站，姑且不提小港區住宅用地還有「開價」每坪10萬出頭的建地出售，在此僅以鳳山熱鬧地區，附近有燦坤店面的建地，以及號稱高雄豪宅精華地段的美術館住宅建地的「開價」為例。

看清楚了，如果抵費地標售價格形同「批發價」的話，這兩個土地出售的物件，就形同尾端的「零售價」，而且是還有議價空間的「開價」，也不過就這個價格。

鳳山這塊每坪15萬有找，美術館這塊80萬出頭，請問，平均每坪37萬，能夠叫做「賤賣」嗎？

「房地合一稅2.0」新法剖析懶人包看這邊！房仲不能說的秘密。投資客要拋售嗎？！ Ft. 台中商仲達人小紀
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#房地合一稅 #短期交易 #投資客
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本篇影片是我們聚餐時的訪談，背景雜音多，敬請包含！以房仲和投資者的角色來做意見交流~~~我覺得含金量很高！而且非常實用，所以將影片分享給大家！
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訪談主角：
專營商用不動產
大管家房屋
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苓業國際 執行動力288期、Eagle領袖行動學院104期、精英會學院2004期
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一、房地合一是什麼？
房地合一為2016年上路的房地交易新稅制，與作為「持有稅」的房屋稅不同，性質屬交易稅，出售房地才須申報，有獲利得進一步繳稅，凡2016年後取得房地，出售時均得適用。
與房地交易舊制差異在於，需就房屋、土地出售所產生的實際收益一併課稅，為更健全的稅制設計，並自有一套適用稅率規定，並對「短期交易」課以35%或45%重稅。
二、房地合一2.0版與1.0版差異為何？
房地合一1.0版上路5年多，因應資金寬鬆氛圍下快速升溫的房市，2.0版預計今年7月1日上路，前後差異有4大重點。
1.拉長「短期交易」重稅期：由持有1年內出售課45%，延長至2年內，並將持有逾1年、未滿2年課35%規定，拉長為持有逾2年、未滿5年。
2.提高境內企業稅率：由原本出售房地一律課20%，改為需適用「短期交易」重稅，持有逾5年以上出售，稅率才能回到20%。
3.課徵對象納入預售屋：持有5年內出售都得適用重稅，在預售屋一般持有期間僅2至3年情況下，效果等於一網打盡，只要轉賣預售屋獲利，就得負擔35%或45% 稅負。
4.補足1.0版避稅漏洞：新增規定交易未上市櫃、未興櫃股票或出資額時，交易額度若超過總股份或總出資額的一半，且該公司股權或出資額50%以上是由國內房地構成，也得納入2.0版課稅，防堵假借公司股權移轉之名、行房地交易之實的避稅行為。
並訂定計算稅額時可減除的「土地漲價總數額」上限，及明訂未能提供費用證明文件情形，只能以成交價3%作為費用，上限新台幣30萬，避免有心人士藉墊高成本、費用避稅。
三、房地合一2.0版的適用範圍、上路時程？
2.0版適用範圍與1.0版一致，為2016年後取得房地，不過在上路日、也就是今年7月1日後出售案件，才須以2.0版課稅，若在7月前賣屋，仍可適用1.0版規定。2016年後取得、先前已出售並以1.0版課稅的交易案件，完全不受2.0版上路影響，不會回溯補稅。
四、房地合一2.0主要影響對象為何？對自住族是否有影響？
2.0版修法重點在打擊短期炒作獲利者，一般買房後長期持有的自住族，不受影響；若為自住房地持有並設籍超過6年出售，稅率僅10%，並有免稅額度400萬元。假設是因故需於同年買賣預售屋，只要沒獲利，也不會被課以重稅。
五、是否有特定出售房地情形，可排除適用「短期交易」重稅？
為避免傷及無辜，設有多項排除條款，例如個人、企業若因財政部公告的「非自願因素」出售持有期間5年以內房地，或以自有土地與營利事業合作興建房屋，5年內出售，均可適用20%稅率。
至於何謂「非自願因素」，現行僅就個人訂有6種排除情形，如因調職或非自願離職賣屋、無力償債遭強制執行房地、需出售房地負擔醫藥費等，後續財政部將針對企業、預售屋特性，訂定排除情形並對外公告。
此外，為避免影響房屋供給、都更進程，放寬建商興建房屋完成後首次出售房地，以及個人、營利事業參與都更或危老分回房地，在5年內第一次移轉登記，也可適用較低的20%稅率課徵。
六、房地合一2.0上路後，是否會產生稅損？
財政部評估，上路初期，交易量將下滑，造成所得稅淨稅損4.74億元，其中企業部分因稅率提高，營所稅將微增0.71億元，個人綜所稅則有稅損5.45億元；但以中長期觀察，稅收將緩步回升。
資料來源：
https://www.cna.com.tw/news/firstnews/202104090133.aspx



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150613台中七期 由鉅大謙 二十三樓景觀戶
影片網址→https://youtu.be/WE7M1Hat0N4
建案名稱─由鉅大謙
地址─台中市西屯區市政北七路168號二十三樓之1

售價─5720萬；單價─55萬/坪(含車位總坪數計算)
格局─3房/2廳/3衛
房屋權狀─104.14坪
主建物─61.72坪
附屬建物─7.44坪(陽台6.43坪+雨遮1.02坪)
公設─34.98坪(含雙車位)......↓

發照日期─99年10月13日
該層戶數─4戶；共用電梯─2部
基地面積─1823坪；土地持分─6.53坪
建設公司─由鉅建設；郭旭原建築師事務所
樓層規劃─地上32樓/地下5層；出售樓層─23樓
構造─SRC，鋼骨鋼筋混凝土；外飾建材─二丁掛

公設說明
1F─氣派大廳、中庭976坪
2F─游泳池、視聽室、健身房、韻律教室、蒸氣室、室內籃球場
RF─空中花園、曬衣場

特色說明
建商名氣大，環保綠建築

樓層夠高，景觀佳，視野無限
迎賓迴車道，大廳挑高8.2米，一樓零店面
公設多元，26.5%公設比，目前七期特區最低

地點無敵，利多題材豐富：旁邊就是新光三越、大遠百貨；附近方圓車程3~5分鐘內可達台中市政府、市議會、歌劇院、秋紅谷、華納威秀影城、綠園道等，投資自住皆宜。

屋主出售心態明確：誠意委賣！出價就談！專任約1年，歡迎店配！

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/93961534

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"奢侈稅很快在下個月6月1號就要上路，不少投資客手上的房子來不及出脫，又不願意白白繳稅，因此打算先租出去一段時間再說。而一些房仲業者也把業務擴大到託租代管，幫投資客負責相關租賃業務，等撐過兩年的課稅期限再脫手。

台中大都會區，套房、小豪宅，一向都是投資客熱衷的標的物。6月1號奢侈稅上路後，投資客手中的房子，反而成了燙手山芋！因為購屋者兩年內轉手，將被課徵10-15%的奢侈稅。腦筋動得快的業者，想出託租代管的方法，修繕管理通通一手包辦。

奢侈稅將上路，房子賣不掉的投資客也開始緊張，託租代管的交易量增加兩到三成。業者說託租代管再販售的模式，其實就是幫投資客作風險分散，撐過兩年的高額奢侈稅課徵期。

學者指出，奢侈稅對房市大戶影響有限，這種專為散戶投資客設計的避稅方式，確實某種程度幫屋主解套，但是託租代管、出售三合一的模式，要特別注意這類公司的品牌可信度。

目前在整個大台中地區，不論是七期或是單價在一千萬以下的套房小豪宅，託租代管的情形愈來愈普遍，部份原以買賣為主的房仲業也開始接觸這個領域。也因為惜售心態，大台中的房屋市場，反而出現租屋供過於求，但租金卻略微提高的特殊現象。"