◎ 洪宅 2021 / ●規劃一案： 購屋前期花費232.36萬 (透過仲介購屋) 電器花費21萬 (未分期方式) 裝潢花費75.9萬 (含監工費不含設計費) 家具花費5萬 (自購) 此案共334.26萬 ●屋主： 洪先生30歲，從事西裝訂製業，月薪四至七萬 找房要求，三房兩廳，以台中水湳地區為主。 總預算350萬，包含找房與裝潢。 從2021年1月開始透過仲介找房， 於2021年5月看上了四房兩天透天老屋， 期間看過至少15間的公寓。 ●此屋現況 40年建物、土地24坪、兩樓層建平共46坪 一樓為孝親房、客廳、廚房、浴室 二樓為一主臥、兩次臥、廁所 共四房兩廳一衛浴一廁所 坐落於水湳市場附近。 ●此屋房價 購入金額為1038萬 房仲2%手續費20.76萬 仲介費與各項稅務約4萬 貸款8成 頭期款207.6萬 每月貸款4萬與家人一同負擔。 頭期支出：207.6+20.76+4 共232.36萬 ●房屋探討 原本洪先生也是以電梯大樓方向看房 從700~900房價看了不少間數， 因為水湳透天基本上是1100萬起跳 所以沒有預算在透天上面， 此屋釋出不到一個禮拜以開價1088萬 以早上看屋中午斡旋晚上簽約的方式 議價1038萬買下此屋。 所以看屋多看，看對了要盡快下手。 也要熟識好的仲介才能夠得到最快的消息! 談到最好的價格! ▲台中買屋賣屋請找 李忠儒 粉專 https://www.facebook.com/duncan1688/ ●裝潢方面： 現金350萬扣除房屋支出232.36萬 剩下117.74萬可以使用 裝潢，購買電器，傢俱。 洪先生原本舊家有基本家具與家電， 因為舊家的電器老舊也須淘汰年限 所以冷氣+冰箱+洗衣機費用先預抓出來 冷氣五台禾聯品牌17萬 冰箱3萬 洗衣機1萬共21萬 裝潢以1.水電 2.泥作 3.系統廚具 以用電安全跟廁所防水為重要修繕 4.木工 5.造型鐵件 6.隔間規劃 來完成二樓的天花板與一樓造型天花板 還有廚房與客廳的隔間。 以上費用共花費69萬 統包監工費10%6.9萬 共75.9萬 洪先生期望公共空間有新屋感 所以傢俱僅規劃公共空間 其餘個人空間沿用舊家傢俱使用。 購得餐桌·櫥櫃·電器櫃·電視櫃·茶几·沙發·鞋櫃·穿鞋櫃共支出5萬 傢俱的質感有高有低，依照個人預算去挑選 可以接受的品質與價位。 ●阿森分享： 案件最後要告知各位 預算跟規劃是很重要的一件事情! 預算要先提出才能進行規劃，千不可開空頭支票! 在有限的預算規劃出可以負擔的房子 是一件很重要的事情。 很多人說百萬千萬豪宅， 但只能等真的賺到1038萬之後才能夠住得起這樣的房子嗎? 等到洪先生真的存到1038的時候也大概五十歲了， 房子也漲到不止1038萬了。 所以利用規畫方式讓洪先生以350萬預算完成了人生第一棟千萬宅 讓自己的家人能夠安心生活、品味生活。 目前手邊有 套房一案 透天一案 店面一案 兩房公寓一案 等資料整理完成之後會再跟各位分享。

七期豪宅區的平價餐廳 50嵐體系餐飲品牌 一樓是手搖飲品專賣KOl The’ 二樓是KOl PLUS提供多元餐點 早午餐/燉飯/水餃/麵食 沙拉/披薩/點心/甜點 茶飲/咖啡/下午茶/微醺系列等 典雅裝潢配上暖色燈光更顯質感 環境舒適又寬敞氛圍幽美採光佳 和閨蜜一起悠閒談心享用早午餐 8/6～31凡點購主餐，套餐免費升級 美式咖啡(冰/熱)or 醇茶系列(冰) 更換其他飲品可折抵$60元 🔸️伯爵黃金珍奶吐司 $138元 細緻軟綿的蜜香生吐司，搭上濃郁的伯爵奶茶抹醬，伯爵香氣一入口超驚艷，滿滿幸福感，配上QQ珍珠和鮮奶油更添層次感，滿推薦的 🔸️XO干貝醬海鮮寬扁麵 $238元 這道超級無敵推CP值高，非常好吃，Q彈手工麵條吸附XO醬微微辣加上醬汁香氣，讓人著迷(看似平凡卻意外的美味)。撥殼鮮蝦、透抽、小干貝海味一次滿足，整體份量很有飽足感～ 🔸️卡滋豬排咖哩 $280元 他們的豬排很厚很有誠意外酥內軟，閨蜜點的這道也不錯，咖哩醬濃郁但不重鹹搭上越光米飯一口接一口很涮嘴～ 🔸️海鮮明太子法棍 $328元 法國短棍麵包體口感軟Q軟Q，搭上甜甜的特製明太子醬很清爽，上方還有小干貝、鮮蝦、透抽，周圍還有蔬果點綴，滿有質感系的早午餐 🔸️抹茶牛奶很芒 $100元(折抵後價格) 抹茶＋牛奶＋芒果漸層系飲品，整體微甜不膩還品嚐得到芒果果肉，滿溫潤順口的一杯，抹味不重非抹茶控也可以嚐嚐 - - - - - - - - - - - - - - - - 七期店 🔎FB: KOl PLUS 🔎IG: @koiplus_tw 🏠台中市西屯區市政北二路50號2樓 ☎️電話:04-2251-2567 ⏰營業時間:10:00～21:00 學士店 🏠台中市北區學士路281號 ☎️電話:04-2202-3121 ⏰營業時間:09:00～20:00 #50嵐#台中七期美食#台中七期#台中西屯#台中西屯區美食#台中西屯美食#台中西屯區#台中好吃#台中必吃#台中美食#台中餐廳#台中早午餐#台中下午茶#台中#芳fang吃台中#koiplus#koikoithe’#taichungfoodie #taichungfood#taichung

堁夏咖啡 Café Crotchet 隱藏在臺中國家歌劇院頂樓 最美窗景的甜點咖啡館 一進門就可以看到一大片的落地窗 窗外 七期的景色非常的壯觀 良好的拍照光線跟浪漫的視野 除了可以好好放鬆悠閒的喝杯咖啡，靜靜的發呆真是讓人心曠神怡 Rest with Crotchet ， Forget the Rest 美好食光，靜止在這一刻 堁夏在餐點上堅持選用天然食材，以純粹的風味讓食物不僅美味也能品嚐到人情的溫度 除了甜點之外也有主食類可以享用！ 如果來不及坐下來用餐，也能外帶甜點回家呦(*´ω｀*) 🔺焗烤義式肉醬千層麵 $ 260 是限量供應 那天我們算運氣好才吃得到內 採用多層麵皮堆疊，🍝麵Q彈無比搭配店家自製經典蕃茄肉醬 茄汁不會酸澀反而帶點甜味 上層鋪滿滿的起司絲焗烤 端到桌上時立馬一口挖起來 牽絲耶 超療癒的畫面~~ 起司香氣濃厚 不膩口 鹹香 讓人不小心一口接一口(≧▽≦) 簡單說是人間美味  🔺亞洲風香鴨肉寬麵🦆 $ 160 很平凡的一碗麵 但不平凡的味道 一碗普通的麵 但~~~吃一口讓我很驚艷 由台式的拌麵的方式呈現，紮實嚼勁 不軟爛的寬麵搭配鴨肉絲與紅蔥頭 拌在一起 厲害呈現，香氣相當撲鼻~令人回味無窮 實在亞洲風 🔺歌劇歐培拉 $ 160 我在臺中國家歌劇院吃歌劇歐培拉😚 巧克力淋面整體相當有質感，再放上金箔點綴低調奢華感 蛋糕體是🌰杏仁口味，帶有☕濃濃咖啡奶油與🍫黑巧克力干納許香氣 味道苦甜不膩口！層次豐富 是女人們最愛的風味 🔺雪樹.蒙布朗塔🍰 $ 200 外型很有聖誕節的fu！華麗 美翻的~~~ 栗子醇濃香氣 x 覆盆子果粒 內餡杏仁奶油結合法國栗子奶餡 完美融合，層次滿分 裡頭吃得到覆盆子果粒 散發的酸甜好滋味 栗子獨特的口感 相當迷人 栗子控必點🌰唷！ 🔺熱海鹽焦糖拿鐵☕️ $ 150 焦糖拿鐵☕️畫上漂亮愛心拉花，太精緻~ 手上拿著一杯拿鐵一個甜點 享受浪漫下午的氛圍，真的非常應景的飲品 圓潤香醇的咖啡香氣，融合焦糖與海鹽風味 鹹甜交錯 感覺不到咖啡本身的苦味～ 🔺藍柑橘冰淇淋泡泡🍹 $ 160 夏日的夢幻飲品不能少 顏值爆表的網美系飲料 ，藍色海洋般繽紛~療癒 清涼氣泡水遇上香甜滑順的漂浮香草冰淇淋 與檸檬片🍋 攪拌均勻之後 慢慢品嚐！ 酸酸甜甜的口感好涼爽呀！ 🔺外帶~ 必點檸檬塔🍋 $ 120 最後忍不住外帶了🍰檸檬塔回家 包裝超精緻的 送禮自用兩相宜 採用古坑放養有雞蛋，太平無毒檸檬與法國認證奶油 經典亮黃表面，檸檬片放置在塔的表皮 酥脆的手工塔殼搭配新鮮檸檬內餡 檸檬片的酸味與內餡的甜相當結合 美味無敵 口感清新，入口精神就回來了 不愧是招牌，一定要推！！ 好吃的美食配上甜而不膩的甜點 每一道餐都讓我讚不絕口! 環境會讓人瞬間很放鬆 白天入夜不同的美景 白天面對著夏綠地 綠油油 入夜後七期的豪宅大廈的燈光設計更是越夜越美麗 這是堁夏寶貴且獨特的美景 享用餐點之後，還可以到旁邊的空中花園 拍照散步 看看美麗壯觀的景色唷！ 價格親民，服務好，環境好，氣氛佳 推薦給愛拍照 小吃貨的你們~~ IG： @cafe_crotchet FB： https://www.facebook.com/crotchetcafe/  堁夏咖啡  📍台中市西屯區惠來路二段101號6樓  ☎️04-22598333  ⏰週二-週四、週日11:30-21:00⁣ 週五週六 11:30-22:00⁣（週一⁣公休） 用餐時間90分鐘 💰每人低消一杯飲品🥤 #堁夏咖啡 #西屯區美食 #台中美食 #台中景觀咖啡館 #台中咖啡館 #法式甜點 #打卡約會 #台中必吃 #臺中國家歌劇院餐廳 #甜點 #檸檬塔 #咖啡 #單品咖啡 #下午茶 #珍珠奶茶 #臺中最美窗景的甜點咖啡館 #台中網美景點 #打卡景點 #熱門景點 #網美景點 #網美集散地 #foodporn #taiwangram #親子 #穿搭 #日常 #igdaily #influencer #foodie #eeeeeats